僑馥建設

【房地王記者/邱和珍彰化報導】 自1723年清雍正建置彰化縣以來，因位處南北交通要塞，山海線鐵路交會點，人口大量激增，成為本島面積最小的縣，卻擁有僅次於桃園縣的人口，每平方公里的人口密度達1,207人。其中彰化市、員林鎮、和美鎮及鹿港鎮等四個市鎮的人口總數約佔全縣人口的50%，不僅是本縣主要經濟活動地區，也是建商目前推案的主力，房市潛力不容小覷。 ▲大熊建設「大熊藏鋒」以自然景觀襯托內斂脫俗氣質。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/17381 素地匱乏　房價創新高 在人口眾多的彰化市區，要找到一塊素地蓋房子，已越來越困難了。由於土地供給量有限，也使新舊屋價差的差距拉大。以富霖開發建設位於彰化火車站精華地段的「富霖七期」電梯別墅為例，每坪開價21萬元至23萬元，中古屋每坪成交價約15萬元左右，兩者價差高達5成7。 彰化市無地可用的情形到底有多嚴重呢？ 從1965年至今，本市的都市面積僅有1,235公頃，人口卻有23萬6千餘人，由於都市無法擴展，即使企業想在當地投資，也會面臨沒有土地可供使用的窘境。經過48年以後，這項限制彰化市發展的緊箍咒，終於在5年前經由內政部區域計畫委員會原則同意之下而獲得解套。 ▲富霖開發建設「富霖七期」打造崗石新古典城堡別墅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/14144 將為彰化市建城300年來，注入一股全新活力的是「彰化市東區擴大都市計畫案」。本計畫的擴增面積為1026.5公頃，將比照台中市七期重劃區，在彰化市東區廣闢公園綠地、修築寬敞道路，以吸引大型商場進駐並形成優質住宅聚落。 不少市民似乎已嗅到「彰化七期」將為東區帶來嶄新面貌，使中古屋交易異常熱絡，10年左右的中古屋，每坪成交價在11萬元至14萬元之間。 在新建案方面，僑馥建設在大成國小及彰泰國中附近、家樂福旁推出「大成精湛」透天店住建案，號稱交通網路完整，步行即可抵達台中捷運綠線延伸線車站，南來北往急速前行，隨著時代脈絡，充分掌握商機。 本案規劃23戶，其中住宅13戶，店面10戶，標準住宅戶型為64坪至91坪，4房至6房，總價1,788萬元至2,458萬元。標準店面戶型為64坪至77坪，總價1,688萬元至2,288萬元。 微利時代　平價當道 與彰化市接壤的和美鎮，最近有一個新建案頗為熱門，那就由昱誠圓建設在道周醫院正對面所推出的「和美公館No.10」4層樓透天別墅建案。 其實，昱誠圓建設「和美公館No.10」最大的賣點就是平價透天宅。怎麼說呢？根據房地王實價登錄資訊， 28年左右的透天厝，平均每坪成交價就要9萬元，但本案則是每坪開價11萬元，新舊屋價差約2成2，價格相當親民。全案規劃30戶，標準戶型為45坪至77坪，4房至6房，總價488萬元至1,168萬元。 ▲昱誠圓建設「和美公館No.10」號稱自然生態景觀宅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16562 豪墅標竿　誰與爭鋒 近日，員林最具指標性且最熱門的建案，非大熊建設「大熊藏鋒」莫屬了。 大熊建設此次特別力邀曾在世博台灣館綻放異彩的國際級設計師袁宗南規劃燈光照明，以及留英設計師紀宜成規劃景觀建築。 在2,000坪的基地上，兩位名設計師僅為20戶規劃兼具溫馨與浪漫，簡約與智慧的禪意空間。值得一提的是，每戶皆有大型落地景觀窗，可恣意飽覽室內外四季更迭，享受俯拾即是的綠意。本案標準戶型為132坪至158坪，6房至7房，總價3,268萬元起。 ▲維瓦第建築「維瓦第四季城堡」形塑歐洲經典建築藝術。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/14900 除了員林出現了3千萬元以上的指標型建案，由維瓦第建築團隊於鹿港中正路上所推出的「維瓦第四季城堡 (維瓦第系列NO.13)」透天店住建案，也是另一個標榜坐擁雙商圈正核心，生活機能完善，增值潛力佳的指標型建。本案規劃28戶，標準戶型為48坪至96坪，4房至6房，總價 998萬元至2,308萬元。 彰化縣熱門區域新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍彰化報導】 在桃園縣於明年升格為直轄市後，彰化縣將躍升為全台人口最多的大縣。為發揮交通運轉效益、打造經貿利多版圖與吸引廠商投資建設，當地政府卯足了勁，從改善彰濱工業區聯外道路到推動彰化市「東區計劃」，在在顯示強烈的企圖心，預計在各項建設完成後，將為彰化縣帶來嶄新面貌。 四通八達　暢行無阻 房地王台中分公司經理林憶田表示，位於彰化縣北邊的彰化市因連結快官、王田、中彰等交流道且鄰近高鐵烏日站，加上台中捷運綠線也將於本市設站，屆時由捷運、台鐵、高鐵、國道1號、國道3號、中彰快速道路（台74）及西濱快速道路（台61線）所形成的綿密路網，將實現中台灣30分鐘生活圈的願景，滿足市民通勤、上學、旅遊等交通需求。 關於本市房地產交易情形，林憶田指出，茄冬路因位於國道3號交流道附近，南來北往堪稱便利，使這一帶成為房地產熱門地段，平均每棟成交價為675萬元。 他透露，這附近因為有一座「避鄰設施」台化彰化廠，本地人進駐意願不大；但自從台化願意搬遷並爭取在原址發展產業專區、彰化縣政府計畫將縣政府搬遷至東區的消息曝光以後，反而使這裡成為彰化市最搶手的地段之一。 ▲富霖開發建設「富霖富御」標榜精雕細琢建築工藝。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14144 他以僑馥建設位於辭修北路、永安街交叉口附近的「大成精湛」透天店住為例，平均每棟價位在1688萬~2458萬之間，每坪單價約26萬上下，雖較傳統透天店面價格略高，但因每棟皆為64~91坪大坪數規劃，對於看好彰化市東區發展的消費者來說，買一間有店面的房子，未來坐享高報酬率的租金收入，仍不失為投資保值的一種理想選擇。 ▲泉宇建設「泉宇仰哲」強調空間及節能減碳設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17283 除了茄冬路、永安街一帶是本縣房地產熱門地段外，他也提到，鹿港鎮、線西鄉及伸港鄉等三個鄉鎮，因位於台61線上且毗鄰彰濱工業區，在2012年下半年地價總指數均較前期上漲，其中伸港鄉因距離台中港最近，儼然是彰濱工業區廠商對外貿易的交通樞紐，地價總指數較上期上漲2.95居三鄉鎮之首。 林憶田分析，彰化市民如果有充分的資金，仍然會以市區物件做為購屋考量，如此一來既可保值還能享受交通便捷與完善生活機能。雖然市區不乏具備這些條件的新建案，但動輒一、兩千萬，並非一般上班族所能負荷，於是緊臨市區又離上班地點近的建案，便成為民眾另一個購屋選項了。 還有哪些外圍鄉鎮的新建案值得留意？他認為，和美鎮、員林鎮和鹿港鎮仍有一些待售建案，有興趣的民眾可多搜集該區房產消息。 彰化縣熱門區域新建案行情 百家爭鳴　盛況空前 他舉例，最近和美鎮比較搶手的物件是位於仁美路一帶的透天店住，平均每棟成交價為1100萬元。另外，昱誠圓建設在距離仁美路不遠、道周醫院正對面推出每棟價位在488萬~ 1168萬元、每坪單價約13萬的「和美公館No.10」透天別墅，因為定位清楚，加上採取競爭性定價策略，果然成功吸引許多消費者目光。 ▲僑馥建設「大成精湛」營造休閒舒適情境。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17982 他特別提到，員林地區的民眾大都習慣到台中消費，只要能滿足需求並凸顯自身品味，對於中高單價的商品，下手毫不手軟，向來被視為消費力很強的族群，而這種消費行為也最能反映在不動產買賣上。 ▲北長建設「藏美」標榜日式細膩美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15659 他表示，本鎮新生路一帶是房地產交易最熱絡的地段之一，平均每棟成交價為1252萬元，每坪單價約19.9萬元，可見當地民眾已能接受千萬價位的豪墅，這對於在市場上已建立良好口碑的建商來說，不啻是一項莫大的鼓勵，可激發建商再接再厲，繼續提供優質產品以贏得消費者的信賴。 除了新生路上的透天別墅交出一張亮眼的銷售成績外，他也提到寶唐建設位於靜修國小旁「寶唐盛世NO.6」透天別墅也是一個熱門建案。 ▲「寳唐盛世No.6」緊臨優質學區增值性高。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16602 他說，本案平均每棟建坪約70~118坪，價位在1568萬 ~ 2828萬之間，規劃4~6房，對於家中有小孩準備要唸小學的民眾來說，不但接送小孩很方便，而且未來還可鼓勵小孩就讀國立員林高中，免除通勤上學之苦。 他認為，只要國內政經情勢持續穩定發展，可預見彰化未來將會充滿無限商機，值得有心想在本區投資房地產的民眾多留意。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw