和立堡建設

[房地王/吳正治報導] 新竹縣竹北市的房地產市場這些年來，受到多個縣治重劃區以及高鐵特區、台科大特區房市的積極推案，使得房價及銷售量都成為市場的焦點，反而讓以往竹北熱鬧的房市－車站附近以及台1線省道旁的建案被冷落下來。其實，在竹北各個重劃區房價飆漲太多之後，物美價廉的竹北市台1線旁建案已經受到購屋民眾的注意。 ▲竹北台1線省道的生活機能相當發達。 竹北市是新竹縣政府的所在地，理當都市發展要比鄰近的城市還要好、要快才對，但是受到新竹市有交通大學、清華大學的設立，以及附近新竹科學園區的加持，使得竹北的都市發展或房地產一直輸給新竹市。以前新竹市的每坪房價可以賣到15萬元，但是竹北市的房價卻只能停留在10萬~12萬元。 省道旁建案物美價廉 竹北市最早是從火車站及台1線（中華路）附近開始發展，所以這裡的房價也是最高的。但是自從新竹縣政府搬到縣治重劃區之後，竹北市的都市發展開始往東移動，接下來的一期、二期、三期縣治重劃區連結到竹北高鐵特區，讓竹北的房市展開了「黃金十年」的好光景，預售房價從每坪10萬元開始飆升到40萬元都有，也搶走了原有台1線的中華路兩旁房市建案的光采。 ▲竹北市台1線省道附近的建案及生活機能。 其實，竹北市的中華路不僅是縱貫南北的台1線，也是居民往來新竹市區與新竹科學園區的重要交通幹道，所以兩旁的生活機能良好，與中華路交匯的中正西路旁更有多所知名學校，例如竹北國小、竹北國中、國立竹北高中，形成竹北市12年國教學程中最重要的學區。  ▲國立竹北高中是當地知名學校。 買主以本地人居多 從竹北台1線往東銜接上光明六路，只要十分鐘以內的車程就可以抵達竹北知名的光明商圈以及高速公路的竹北交流道，但是這裡的房價立刻上漲2至3成，更遠一點的竹北高鐵特區甚至有建商推案到每坪40萬元的預售屋，但是竹北車站及台1線中華路兩旁的建案每坪只要16萬~24萬左右，不少在地人因此捨棄外地人鍾愛的重劃區房市，改而選擇這裡的建案。 ▲竹北台1線省道內的住宅仍維持當地純樸風格。 目前中華路附近的中古屋實價登錄價格約在每坪8萬至~14萬元，透天厝及華廈大樓皆有，新成屋及預售案每坪開價則已經超過20萬元。現場銷售人員表示，購買者大多是在地人，不像重劃區裡的建案大多是外地投資客，因此未來的居住品質可以受到良好的控制。 竹北台1線省道附近的熱門建案 建案名稱 建商名稱 建案位置 每坪開價 建案規劃 凡賽斯花園 嘉懋建設 華興五街 20萬元起 施工大樓店住 全民時代 佳泰建設 博愛街 20萬~22萬元 成屋大樓店住 青玉岸 又一山建設 華興街 每戶1720萬元起 預售透天店住 墨寶 和立堡建設 中正西路 每戶1388萬元起 預售透天店住 資料來源：房地王 附近熱門的建案包括嘉懋建設在華興五街推出的「凡賽斯花園」建案，訴求法式古典花園大樓，每坪開價20萬元起；佳泰建設在博愛街推出的「全民時代」建案，訴求水岸第一排景觀及公園綠地，每坪開價20萬至22萬元；又一山建設在華興街推出的「青玉岸」透天建案，訴求優質學區及豆子埔溪河畔景觀，每戶開價1,720萬元起；和立堡建設在竹北市公所旁推出的「墨寶」透天建案，訴求竹北國中學區，每戶開價1,388萬元起。 ▲竹北市公所附近有不少透天建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據經濟合作暨發展組織（Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD）調查報告，當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時，人們的幸福感愈高。因此，購屋除了要考量房價，還要考量房屋空間、周遭建築物稠密度，以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。 青巒疊翠　宛若仙境 瑞士向來是全球觀光客赴歐旅行的首選國家之一，但除了擁有壯麗的山湖美景、如詩如畫的田野風光以外，它還是一個讓人民覺得生活品質滿意度最高的國家。 從地理環境與人口數量來說，瑞士的國土面積為 41,285平方公里約台中市（2,215平方公里）的18.64倍，人口790萬人是台中市（約269萬人）的2.9倍；但人口密度每平方公里190人低於台中市每平方公里1,216人，人口密度差距達6.4倍。 依照OECD調查，瑞士每戶家庭年淨收入達99,209美元，高於OECD平均值40,516美元，僅次於美國的115,918美元，全球排名第2；如以衡量購買力的年可支配所得計算，每戶家庭為30,060美元，高於OECD平均值23,047美元。 在居住品質方面，瑞士平均每人擁有1.8個房間，高於OECD平均值1.6個房間，居住花費（包括購屋、修繕、增添傢俱設備等）占其財務支出的23%，高於OECD的21%；在整體生活品質方面，瑞士得到7.8分，高於OECD的6.6分，在OECD三十餘個會員國中，排名第1。 從以上數據得知，瑞士不但是一個人民很勤奮工作的國家，也是一個很講究生活品質、捨得花錢的市場！瑞士的例子告訴我們，住宅不僅是提供個人安全感、隱私及個人空間，更是人們滿足組成家庭、擁有家人、維繫人際關係、拓展視野等基本需求的要素。 蝸居　空間資源極大化 20世紀70年代末台灣正流行「一個孩子不算少，兩個孩子恰恰好」，一般家庭人數為4人，所以當時最常見的房屋格局就是3房2廳，於是建商蓋房子或消費者買屋，也大都抱著建築物總樓地板面積要最大，實際坪數要最多的心態，拼命把基地上的空地蓋滿，不管房子大小，盡量規劃出3房2廳的格局，以因應消費者需求。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」標榜低密度豪墅區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 如此高效率的空間運用，當然很少發生虛坪的情形，但可能因此而消滅了許多公共設施，例如電梯、防火巷、中庭花園，甚至連住家的前後院、陽台、露台等也都硬生生地被犠牲掉了。 直到21世紀的今天，這些已超過30、40年的老房子，才有機會在都更計劃下，以風格獨特的設計，重新站上現代建築之林，擺脫昔日斑駁老舊的形象。 房地王台中分公司經理林憶田表示，有別於昔日人們買房的動機只是為了能夠遮風蔽雨，讓家人有房子可以住，現在因人們出國旅行已蔚為風尚，在旅途中難免會接觸到各式各樣的建築，加上少子化趨勢，使人們在購屋時不再謹守3房2廳的鐵律，而是像歐美國家的小家庭一樣，將客廳、餐廳、廚房打通，使之成為一開放式空間，讓家人之間的關係更為融洽。 ▲「麟居」將客/餐/廚打造成家人核心場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17539 住者有其屋  平均每人17坪 林憶田進一步指出，台中人普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，所以只要經濟許可，買房是主要的理財工具之一。 他以2011年為例，台中市自有住宅比率高達85.16%，平均每人居住面積為15坪，2012年第4季平均購屋面積為40.2坪，其中以25坪未滿35坪占總成交件數24.6%為最大宗，其次為35坪未滿45坪占20.8%，自住者平均每人面積則由2010年的14.74坪增加到2013年的17坪。 他認為少子化的趨勢，讓年輕夫妻更重視家庭生活品質，使得兩房格局的住宅大樓變的非常搶手，有的消費者乾脆把餐廳和廚房打通，讓小孩放學後在餐桌上寫功課，如此既可就近監督，還可讓女主人安心做家事。 他說，民眾買房子的動機林林總總，但仍以希望改善居住環境、結婚時可以當作新房、近上班地點等因素居多。根據他的觀察，這幾年市民為了提高生活品質，已有逐漸跨越區域，往青山綠水相傍的郊區移居的趨勢。 低密度住宅區　大行其道 他認為，倘若不想待在人擠人的繁華市區，或是第一次買房就想擁有人生第一棟別墅，倒是可以考慮往低密度住宅重劃區尋找合適的建案。這些區域的人口密度雖不高，但學校林立而且交通便利，醫療機構、藝文中心、公園等公共設施也一應俱全，生活機能堪稱完善。 ▲「文學苑」以人為本搭配框景生活美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16800 他強調，低密度重劃區不但能使人們在體驗離塵不離城的同時，也能隨時掌握時代的脈動與發展，因此是一個能提供人們怡然舒適、喜樂生活的優質環境。 他以藝術家建設電梯別墅「文學苑」為例，本案位於低密度新光重劃區內，光是公園綠地就占了65.42%，是一個綠覆率高、適宜居住的區域。本案僅有10戶，平均每棟為95~138坪，有5個房間，每棟價位2,380萬元起跳。 ▲「群陽卓岳」置身學府中心富人文氣息。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17660 另一個也是位於新光重劃區的建案是永旺開發「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅預售案，採獨門獨戶，雙併規劃，建材講究，平均每棟價位在1373 ~ 2088萬之間。 他提到，歐美開放式的格局比較能拉近家人彼此間的距離，有的建商也注意到了這股潮流，順勢推出有別於傳統格局的建案，像是和立堡建設在東山路、建和路交叉口推出的「麟居」電梯別墅預售案，就是將客廳、餐廳及廚房相連為開闊場域，以增進家庭成員之間的互動。本案共有27戶，平均每戶80~120坪，4~6房格局，每戶價位1990萬~ 3750萬。 除了上述的別墅建案，東山路、松竹路沿線也有許多新推的住宅建案，像是大城建設的「五月天嵐」，住家部分每單位658萬~958萬；富宇建設的「晴綻花園」平均每坪22萬~25萬；佳泰建設的「文華硯」每坪單價則在19.8萬~22.8萬之間。 台中市低密度住宅建案行情 資料來源：房地王 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw