新業建設

未來城市、未來的建築？可滾動可拆卸的滾椅！展開為牆、收摺為雕塑的摺牆！會是什麼樣子！？ 原址A15機棚之「水湳經貿生態園區開發願景館」，將於3月25日開始，在逢甲大學建築研究設計中心策劃下，推出新一系列展覽與活動，主題為「未來『玩』城市─浮動的定居」近未來實驗住宅展。當天將邀請臺中市政府蕭家淇副市長、逢甲大學副校長楊龍士與教授彭文苑、侯君昊等4位學者，以及台中市建築開發商業同業公會張麗莉理事長，與太子建設、喬立建設、大城建設、龍寶建設、精銳建設、惠宇建設、總太建設、新業建設、順天建設等9家參展建設公司負責人，一起玩立體拼貼圖，為展覽拉開序幕。立體圖塊代表未來城市的景象圖騰；有未來建築別墅、台灣塔、節能風車、熱氣球、科技大樓等，將未來人類幸福生活建築圖拼貼勾勒起來，期許在產官學合力下，共同為人類生活住宅，開創更人性化、更富有幸福創意的生活。 緊接在願景展與品牌展之後，本次展覽提出【未來『玩』城市─浮動的定居】做為展覽主題，期望對於近未來住宅建築的實驗性激盪出當下的見解，以呼應水湳開發計畫所提出的願景—智慧生活、低碳生活、環境共生。而這種見解是由四個學術單位與九大建設公司各自提出，共同展現。其目的是希望從這兩個相異的立足點朝向共同的願景出發，可以提供給大眾更多層次的反思。而展場的設計也將這種相異的見解以編織的參觀路線串連起來，讓民眾可以交互體會。 「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置，由臺中市政府府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫(Stan Allen)設計。繼其主導的水湳經貿生態園區全區規劃案在美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫設計下獲得美國建築師雜誌2008年「進步建築獎」後，本願景館不負眾望，獲選了今年美國建築師協會設計獎(AIANY Design Award)中的「優異獎」（Merit Award）。雙喜臨門，更將臺中市與水湳開發案再一次地推向國際舞台。 為了讓民眾更了解展覽的主題與內容，展覽期間也安排了三場座談會與一場工作坊，由參展單位列席說明與討論相關的議題，或是讓民眾實境參觀或參與實驗住宅的設計操作過程。本次展覽期間自100年3月25日至6月25日，開放時間為週二至週日上午九點至下午五點。

政府應從調整地價稅做起才是根本之道 文/黃茜茹 中部建商齊聲呼籲政府應考慮降低奢侈稅率，讓投資房地產有正當合理性，投機客才不會再一窩蜂轉而買土地，炒高地價，進而墊高房價，雖然政府的政策出自善意，但是法令若太長時間不能明確，恐怕正打會歪著，拖長了反而打到不該打的。 政府應盡快明確方案 新業建設的榮譽董事長穆椿松表示：政府這一波「奢侈稅」的措施，對北部 是有殺傷力，但不至於太嚴重，政府抽稅的費用提高，北部地區利潤空間比起中南部地區相對來得大，相對地中南部地區壓力則較大，尤其承受奢侈稅的能力弱，加上央行規定成屋貸款再延後半年，短時間內買方興趣薄弱，在賣方壓力大的情況下，嚴重可能會有市場撐不住的現象。即使中南部的房價較好的地段，房價上漲時，面對10%~15%如此高的稅金還是受不了。台中是很好的房產投資環境，台中房地產涵蓋範圍較大，除了中部五縣市甚至擴及到苗栗、雲林，市場需求還是存在，但是面對不穩定的局面，就不知如何做決定，只好觀望，台中建商是否能在這一波穩定住，還是希望政府能趕快定案，在確定方案後大家重新布局，若消息面太多，可能影響市場的穩定獲利，市場量縮減，失業率也跟著提高，原來計畫增員的房屋業者，面臨不得不裁員，市場有可能減少二分之一的就業人口。 雋業建設總經理鍾尹堂表示認同奢侈稅打擊投機的原則，但是不要抹煞掉房產投資行為，但是投資課稅的問題還是要回歸稅的基本思維，台北的公告現值有時候調得很高，有別於台中相對較為穩定，正面看待，這也是一種正式讓投機者知道投機是稅負高的做法，投資房地產是中長期的投資，避免搶進搶出。 富旺房屋顧問施亮州表示：我們再次回顧大環境的衝擊，莫過於民國85年台海危機-中共試射飛彈，當時也有整整2個月房市窒息期，接著民國88年921大地震也是2~3個月房市交易冷淡，直到民國92年發生SARS疫情傳染，同樣也是3~4個月的交易停滯期。隨即大台北都會區房市開始起飛，持續五年多，民國97年9月國際間金融海嘯的衝擊，瞬間又讓台灣房價下跌，轉眼間不到半年，民國98年3月又開始復甦，主因是資金的回流加上低利率環境及後ECFA遠景利多支撐導致。此次政府為了防堵投機客的炒作無可厚非，試問投機客一堆，多半轉手賺差價，當然買賣繳稅本是天經地義，只是政府應該好好從調整相關地價著手課稅才能解決根源，否則半年後房市又飆漲肯定排行民怨第一。