勝田建設

最近在南區的各大路口，都可以看到這面廣告，有一個灰階色彩的優雅女人，另外配上亮眼的橘色大字：「不住在市中心，生活難免無趣」，高對比的廣告非常吸睛，再仔細看他的帆布內容，還悄悄的寫著「恁姊仔住市內，值得傲嬌」，聽說這句話，每十個看廣告的人，只有兩個會注意到，而這兩個人當然就是慧眼識「彩蛋」啦！ 「森慕庭」的形象廣告。勝田建設 提供。   位於台南市南區的預售屋「森慕庭」，所在的位置臨近水交社重劃區，不在重劃區內，卻在南區隱藏的豪宅區裡。據鄰居們說，預售屋「森慕庭」所在的這塊地，從前是一間中藥工廠，每個就讀大成國中的孩子，放學的時候經過，都會聞到中藥的香氣，然候騎著腳踏車嬉鬧著繞過中藥廠、繞過社區公園，再各自回家。   而周遭的房子一間間巡過，也會很驚訝的發現，這附近的房子都非常有氣質，多數都是豪宅透天，並不是想像中的老舊南區，房子們環繞著一個社區公園，就這樣靜靜的，每天陪著公園的大樹們成長，日升日落。 「森慕庭」基地面前的社區公園。劉育琪 攝。   南區新建案「森慕庭」的取名也非常有意思。   「森」是預售屋基地前的大樹們，每棵樹都有三、四層樓高，為社區的中心帶來一片綠意；傾「慕」的慕，猶如「森慕庭」電梯華廈，輕輕被這片小森林依靠著；「庭」則是住戶的家庭了。「森慕庭」希望住戶們，每天從自家門前進出，就可以看到滿眼的綠意，首購族負擔的起的價位，讓每個小家庭，都可以安心的在「森慕庭」中慢慢茁壯，也許未來帶著小孩，在自家門前的公園散散步；孩子大了離家，閒來可以和相守一輩子的牽手，在樹下坐著，看著夕陽的餘輝慢慢暗下。「森慕庭」就是一棟如此浪漫的房子。   你有到過湖美社區嗎？是的，就是台南中西區的最西側，那個20年前，許多富商豪貴人家居住的湖美社區。「森慕庭」雖然是華廈，但是所在的位置，以及建案前的樹蔭，傍晚時的氛圍，紮紮實實的就如同湖美社區一樣，如此靜謐，如此溫馨。 湖美社區一隅。劉育琪 攝。   雖然說得浪漫，但「森慕庭」的作工一點也不隨便，雖然僅有五層樓的樓高，但是為了房子的安全，勝田建設公司在基地上插入18米深的基樁，70公分粗的直徑，足足在地基上插滿76根，讓房子在地上屹立不搖，也許當小地震來的時候，你的朋友在臉書PO「地震了～」，住在「森慕庭」的你卻一點感覺都沒有呢！ 「森慕庭」基地高達18公尺的基樁。劉育琪 攝。   在空間的規劃上，「森慕庭」避開了「廁所在房子中間」的風水抗性，同時，雖然在價位上是給首購族的產品，但是房間和客廳的大小都很適中，不會有孩子長大一定得搬家的困擾，住在「森慕庭」的家庭，既可以擁有足夠的個人空間，也有夠大的客、餐廳可以與朋友同歡，何樂而不為呢？ 「森慕庭」樣品屋。劉育琪 攝。   台南南區預售屋「森慕庭」樣品屋。劉育琪 攝。   隱藏在小社區裡，享受著沒有人車紛擾的生活環境，可是走出社區轉個彎，馬上就是金華路了，臨近新孝路的觀光城，餐館眾多，小吃也不少，藥局、全聯、銀行等等都具備了，可以說生活機能相當好；如果想要逛街，那從社區的另一側出去，馬上接到西門路一段，新光三越新天地近在咫尺，每天走路到新天地再走回來，也是「森慕庭」住戶專屬的運動方式；再談到學區，走出社區就是大成國中，附近還有新興國小，就學非常方便！對了，還有便利商店，這非常的重要！時間不夠的每一餐，都會需要便利商店，而「森慕庭」的社區巷子口就剛好有一間。   「森慕庭」的建設公司勝田建設，對於自家的房子看法非常堅持，他們認為，「建築的根是一種對生活文化的認同，建築和空間可以宣示一個品牌的力量，而建築本身強調機能同時兼具從生活中體會出的美感經驗，所以建築之道就該回歸生活、回歸在地文化」。因此勝田建設興建的房子，都保有一貫「細磨。輕鑿。韻琢。巧雕」的風格，在大器之中不失細節，在細節之中，也保留著與周遭環境的互連結。建築的氣質群聚住戶的品質，相信「森慕庭」未來的住戶，都能在這麼安康的環境下，與大樹呼吸同一片空氣。 「森慕庭」前的風景。劉育琪 攝。   「森慕庭」目前正在興建中，但是在接待中心已經有1:1比例的樣品屋了，接待中心的黃經理強調，他的樣品屋，絕對和真實空間一樣比例，讓有意購入「森慕庭」的人，可以想像入住後的生活空間，以及家具的陳設，歡迎首購族群可以全家一起到場鑑賞！   姐都在看你了，還不來看房子嗎？ 勝田建設「森慕庭」的接待中心，位於夏林路尾端醒目的位置。劉育琪 攝。   對了，如果時間方便，要記得到基地附近繞繞，最好是在傍晚時分，夕陽快要落下的時候，那昏黃的輝暈和綠樹相映成襯，會讓你看到那充滿人文氣息的老湖美社區……。   ▼台南南區華廈建案推薦 賞屋資訊▼ 勝田建設 森慕庭 諮詢專線 09868-51888 轉 32608  台南最新建案情報

[房地王/胡兆陽報導]   繼台北市公布明年度的公告地價大幅調漲30%之後，各界普遍預期其他5大都會區必定會跟進大漲公告地價。果然，台中市、台南市後續公布出來的公告地價調幅都超過台北市。其中，台南市明年度的公告地價漲幅高達32.36%，雖然還輸給台中市的38%調幅，但是這已經是台南縣市合併改制以來，公告地價漲幅最高的一次。   ▲永康區的交通方便、生活機能豐富，土地現值漲幅最高。   在明年（105年）度土地現值的漲幅部分，近幾年台南市房市交易最熱絡、房價漲幅最多的永康區，不負眾望拿下全市漲幅最高的榜首，公告土地現值和去年相比成長了11.98%，比全台南市的平均漲幅7.87%高出不少，也比第二名的東區（漲幅10.9%）多出1個百分點。   事實上，永康區不只房屋交易量是台南市最多的行政區，新屋及建案的數量、拜訪人數也一直是全市最多的區域，而且房市的看屋人氣已經領先其他行政區率先止跌回穩。根據新屋在地網-房地王的統計資料，今年下半年以來，永康區新屋及建案拜訪人數已經緩步回升到11月底的13萬4千人，10月的時候甚至回升到14.69萬人左右，可見永康區的建案仍是台南市購屋的重點區域。     為什麼永康區的公告土地現值漲幅最多，中古屋交易、建案人氣總是最高？主要是因為永康區和東區交界處，近幾年對於房地產不論是規劃中、進行中還是規劃中的利多題材實在很多，包括增設中山高速公路大灣交流道、平實營區重劃區、捷運環狀線和安平線用地、永康砲校遷建、大橋區段徵收開發案、南紡夢時代購物中心等，都讓永康區成為台南縣市合一改制以來，最熱門的購屋區域。   ▲大橋重劃區的街廓整齊，居住品質相當不錯。   尤其是今年初正式動工的「平實營區」市地重劃區，位在東區和永康區的交界，結合精忠三村（原眷村）的總面積廣達42公頃，不僅規劃有大型公園綠地、客運轉運站、捷運用地，附近又有南紡夢時代購物中心、榮民總醫院台南分院以及鄰近中山高速公路，周遭的建案已成為本地、外地購屋族群的首選。   ▲成大建設的「裕文大院」建案，開窗就可看見校園綠地。   附近熱門的建案包括日東昇建設在裕平路推出的「日東昇吾同」建案，主打7重安心工法；成大建設在裕文一街推出「裕文大院」建案，訴求面對6000多坪的裕園國小校園綠地；勝田建設在裕和五街推出的「悅光」建案，每戶開價2980萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    

台南市建築經營協會於12月16日星期二下午四時，假永康區桂田酒店二館二樓杜拜廳，召開第四屆第一次會員大會並順利舉行理監事改選，理監事會隨即推選出熱心公益，也曾擔任同濟會會長、亦是桔昌建設董事長郭建志榮膺第四屆理事長，實至名歸。 協會目前歷經三任共兩位的會長—林清華與現任會長吳玉山，雖然成立不算長，是個年輕的社團，但幹部組織分類成五個委員會，各司其職，是活動力極強的社團。 大會當天的重頭戲，除了改選出第四屆的理監事與理事長外，並將台南市優良案場的建築設計製作成大型看版展覽，也吸引了很多的會員佇足參觀。 會後的聯歡聚餐除了邀請熱情有勁的-SO NICE樂團演出之外，一手催生協會的百慶建設董事長施鴻圖與大隆建設董事長蔡基隆拔的頭籌，載歌載舞表演「山頂的黑狗兄」，啟動了會員們熱情的細胞，整個會場進入了歡樂模式；各地友會也陸續上台獻唱，讓台上台下都忙個不停，讓大會有個餘音繞樑不絕於耳的圓滿ENDING。 台南市建築經營協會第四屆理監事名單 【理 事 長】：桔昌建設／郭建志、 【常務理事】：日東昇建設／張育彰、宇成建築／林裕盛、久誠建設／陳昆和、 新太盟建設／詹雅喨 【理 事】：台江建設／陳俊宏、富凰建設／趙榮波、台易建設／陳煌億、信富發建設／胡富文、統榮鋼鐵企業／陳德泉、豪德商貿／方仕豪、風采森林廣告／陳瑞玲、輝軒室內裝修／陳俊明、龍禹房屋／黃明成、福第英華／黃慧英 【候補理事】：安賀建設／施沛志、義昌行／許志鋒、房地王／謝永泰、龍閣廣告／陳雨利、翁來水之藝／陳英賢 【常務監事】：麗莊開發／陳金章、 【監 事】：勝田建設／林清石、品舜開發／洪榮章、禾象聯合建築師事務所／王東奎、佳皇開發／邱俊耀 【候補監事】：力漢建設／林淑鈴 台南市建築經營協會官網：http://www.tainanjca.org/

[房地王/吳正治報導] 人類一天24小時的生活中，因為必須睡眠的關係，所以有三分之一的時間是在床上。其中，供人們休息的床鋪因為設置在房間裡，所以人類待在房間的時間，一樣佔了人們一生中很大的比重，因此屋內房間的風水考究也就相形重要。 ▲台南豐展建設「豐展天華」建案的主臥房一景。 年紀大一點的長輩對房子的選擇，常有「明廳，暗房」的說法。不過，這句話的意思並不是要民眾去購買沒有採光的房間，而是指：當房屋的室內隔間採光無法每個空間都兼顧時，那就寧可選擇「亮一點的客廳，暗一點的房間」的房子，而不要買「沒有採光的客廳，卻很明亮的房間」的房子。 暗房容易有風水問題 這是因為房間本來就是讓人們休息片刻或是睡覺用的，如果導入房間的光線太強，房間內的主人情緒容易太「high」、心情易受浮動，過量的亮度也將對眼睛給予過度的壓力，不只是晚上的睡眠品質容易因此受到影響，白天太亮的強光也可能讓人無法好好休息。 ▲房間若是採光不足，暗房的風水問題就會出現。 不過，房間若是完全沒有採光、沒有對外的窗戶（俗稱「暗房」），反而是更差勁的房間隔局。 因為屬於暗房的房間，會產生室內的陰氣，危害屋主的身心健康、影響事業、職場的運勢，也有人認為會造成夫妻感情不睦；至於沒有窗戶的房間，更會因為通風條件不良，而讓這些陰氣無處宣洩而聚集在一起，所以沒有窗戶或採光的房間，其風水品質是很差的。 ▲桃園鍾華開發「玉禾院」建案的主臥房明亮，無暗房、採光不足等問題。 很多人用裝潢天花板燈飾、或設置通風扇機具做為改善暗房缺點的方式，不過這些對改善風水條件的效果並不大，所以最好的方式還是把暗房的房間做個「開窗」的工程，而且開窗最好開室外的窗，而不是對屋內開窗；或是更改室內隔局設計，把房間的位置移到有窗戶、有採光的地方，這樣才能一勞永逸改善房間風水欠佳的問題。 另外，房間內最大的風水忌諱就是大家都知道的「床舖上方有橫樑」，因為這樣會讓樑柱下的人因為承受壓力而睡不安穩，甚至常常發生「鬼壓床」的可能。 ▲台南勝田建設「勝田一品」建案的主臥房上方，無有橫樑壓床問題。 以裝潢改善風水問題 如果你買的是中古屋或是新成屋，解決的方式就是，改變床舖的位置或是重新裝潢天花板、把壓床的橫樑包覆起來。 如果你買的是預售屋，根本無法看到房間內是否有惱人的壓床橫樑。此時可以請銷售人員協助取得預售案的施工藍圖，把自己想買的這間預售屋結構藍圖看分明，看看橫樑會出現在房間的哪個部位。 ▲鋼骨大樓的建築，橫樑又大又粗，不易以裝潢方式掩蓋。 除了上述的橫樑壓床壞風水，台灣的風水民俗也很忌諱床頭正對著房間的大門，也就是躺臥在床舖上的屋主，雙腳正對著房間的門，因為床舖這樣的擺設有點類似往生者的模式。有衛浴設備的主臥房，床頭也不能正對著衛浴間的門口，因為穢氣會影響主人的健康及運勢。 解決的方法就是購買預售屋之前，記得多多計算室內隔間平圖的房間尺寸，看看床舖有沒有足夠躲避橫樑的移動空間，以及床位避開房間大門的空間，或是避免去買房間呈現長方形的房子，以免日後房間內床舖或其他物品的擺設受到太多狹長空間的限制。 ▲高雄采益建設「竹闊」建案的主臥房空間大，可隨意改變床頭方位。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

升級為直轄市的台南，將台南縣市土地合併為一，號稱為古都的台南本身古蹟眾多，隨處可見充滿歷史與故事的建築物，加上台南號稱為小吃的博物館，無論是街頭巷弄裡才能找到的路邊攤販或是大排長龍的名店，都能夠滿足喜愛美食的人的味蕾，在這邊介紹一個新建案，勝田建設-勝田悅讀2。 大門打開進入玄關可看到鞋櫃，有效的利用樓梯下方的空間，鞋櫃下的燈光照明能清楚看到擺放著室內拖，一樓還有孝親房，體貼老人家不用上下爬樓梯。 二樓客廳的空間相當寬敞，對外的窗戶有窗簾遮住，白天時打開讓外頭陽光照入能節省用電，旁邊則是餐廳與廚房。 主臥室相當大，除了主床外，旁邊還有書桌椅及可躺沙發，床尾則有大面衣櫃及展示架可放置物品。 主臥裡有專屬的更衣室，裡頭有著梳妝台及落地更衣鏡，主臥衛浴相當寬敞，獨立透明的淋浴間不影響空間視覺感，簡單的黑白兩色設計相當有質感。 次臥室乾淨明亮，簡單清爽的風格應該大多數人都會喜歡，室內有著純白書桌椅、系統衣櫃，還有像客廳的小空間，能夠在窗邊品嘗下午茶。 另一間次臥室的風格也很不錯，利用屋內木板的高度差作為床台，擺上床墊就是睡覺環境，整體系統家具的設計裡包含了書桌、書架、置物櫃及衣櫃，整片窗戶配上微透光的羅馬捲簾也很有特色。 位在台南安南區北成路順德公園旁的勝田建設－勝田悅讀2，為4.5層樓高的透天別墅，五大房雙車位，總共只有12戶，全區使用筏式基礎嚴謹施工，混凝土灌溉後防水施工，有興趣的朋友可以前往現場參觀看看。 建案專屬網址:http://housetube.tw/15107 【房地王記者/小菁報導】

【房地王記者/萬真彣報導】自台南市新市政中心遷往五期重劃區後，大力拉抬了該區的房市，加上市府積極推動「安平港國家歷史風景區」計畫等重大建設與加強聯外交通路線，已對其區域生活機能的完整性有明顯的改善，使五期重劃區的房市更有大幅邁進的動力；目前當地出現推案聚集、透天與大樓產品大幅成長的榮景，不僅買方進場意願高，房價行情也呈穩定上揚走勢。 觀光、文化、交通、行政、學區齊備     房市補漲空間大 台南市近年來重要建設大部分著重在安平區，是台南市政府在金錢、規劃方向上投資最多的區塊，尤其斥資50億餘元的「安平港國家歷史風景區」，已列為國家發展重點計畫之一，是台南地區結合觀光、遊憩、歷史文化等元素的首要據點。看好政府建設對房市發展的推升作用，建商紛紛於鄰近安平風景區的五期重劃區一帶，積極推出大樓與透天別墅產品；又受惠於五期重劃區陸續創立億載國小、安平國小、慈濟完全中小學等明星學校，且有外商大型賣場進駐，吸引換屋客、首購族擁躍進場，住戶人口快速增加。擁有如此優異的住宅環境，使愈來愈多頂級客認同五期重劃區的居住品質，尤其台南縣市合併升格後，原歷史文化範疇將擴大，必定帶動安平地區邁入新的宏觀格局，未來該區房市補漲空間深不可測。 透天別墅—「花巷草弄No.21」、「花巷草弄No.22」、「上善若水」、「勝田悅讀 」搶眼 區內臨億載國小的成屋透天別墅，有位於健康一街70巷的春池建設「花巷草弄No.21」，該建案總價 1880萬元起，以樂活風為出發點，打造親河岸、賞海景、沐公園、聞書香、品人文的幸福別墅；「花巷草弄No.22 / 羅浮印象」也是春池建設的經典作之一，價格888～1280萬元，基地位址在永華十一街與光州六街附近，亦與億載國小對門而居並臨林默娘公園，以藝術式的歐洲古典建築塑造浪漫風情；而同在光州六街上的高英建設「上善若水」為面面有景的豪墅，總價 2980萬元起，擁有54超大地坪、 7.5米面寬，單純獨棟，是集光纖、基樁、水岸為一體的綠建築，讓居民享有健康、休閒、養生的漫活住宅品質。此外，勝田建設的「勝田悅讀」在文平路轉建平七街一帶，價格 1380萬起，該案有別於奢華風潮，以深白的水晶石與薄黑的全鑽岩，交織出建築的深度與耐人尋味的美感與詩意。 透天店住—「子曰」搶手     大樓店住—「海閱V1」、「美夢成真」搶市 大御建設的「子曰」為成屋透天店住，座落於永華六街安平國小旁，建築風格奉低調美學為圭臬，以簡約和諧的線條，勾勒出最優雅、大方的現代感，呈現獨樹一格的清新風貌。至於成屋大樓店住則有總價198萬元起的春田建設「海閱V1」，此案在郡平路56號，臨外商大型賣場，附近有品書店、慈濟完全中小學、慈濟醫院預定地，並面對台南最大的14,000坪府平公園，是文教學風濃厚的氣質住宅；另外，處於永華路、健康三街口，價位 226萬元起的百慶建設「美夢成真」是26層的海景大樓，坐擁40米永華路商業大道且貫串五期政商中心，不但有可贏得高報酬率的黃金店面，衣食住行育樂全方位機能也一應俱全。