和築建設

記者陳儷文／綜合報導 房市回溫，2018前4月住宅開工量就將近3萬戶，多以2至3房小宅為主，對想要置產自住的青年來說，搭配內政部「青年安心成家」貸款專案上限800萬元，輕鬆購屋不是夢！ 序號 案名 建設公司 區域 / 房間數 規劃 價格 接待中心位址 1 茂美洋 - 有氧淨化宅 茂洋建設 大里區/2房~3房 預售大樓住家 328萬起 台中市大里區塗城路640號旁 2 豪邸心賞 豪宅建設 大肚區/2房~3房 預售大樓 388萬起 忠勇路125-2號（近五權西路） 3 新都匯 新富銘建設 清水區/1房~3房 預售大樓住家 318萬起 清水區 中華路VS民族路 4 蔚藍之邑 金安建設 清水區/2房~3房 預售大樓店住 住:318萬起店:898萬起 台中市梧棲區台灣大道八段童綜合醫院旁 5 御墅登峰 新而雅建設 清水區/2房~3房 預售大樓住家 388萬起 清水區中華路&鰲峰路口 6 敦璞美學 俊邦建設 清水區 /2房~3房 預售大樓住家 368萬起  台中市清水區中山路52-1號( 清水區中華電信對面) 近來低總價小宅當道，台北市蛋黃區出現總價880萬建案，週邊通勤的新北市各區價格更親民，台中、高雄都會區更是出現總價3字頭建案，像是位在台中清水區RC筏式基礎輕豪宅飯店式「新都匯」總價318萬起；台中大里區擁有少見的室外籃球場與室內運動館「茂美洋 - 有氧淨化宅」2房總價328萬起；台中大肚區「豪邸心賞」388萬起，是台中少有平實價位！ 序號 案名 建設公司 區域 / 房間數 規劃 價格 接待中心位址 1 達麗 漾city 達麗建設 楠梓區/2房~3房 成屋大樓 338萬起  高雄市橋頭區經武路與新東二街 2 青春學苑 虎尾分館 開普建設 楠梓區/1房~ 其他 96萬起 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 3 藏美一品 藏美建設 楠梓區/2房~3房 施工大樓店住 住:308萬起 高雄市楠梓區土庫三路 4 悅讀森觀  (泰郡悅讀系列) 泰郡建設 楠梓區/2房~4房 預售大樓店住 住:17~21萬店:40~50萬 高雄市楠梓區藍田路與大學7街路口 5 大學17 第2期 安茂微電子股份有限公司 楠梓區/2房~3房 成屋大樓住家 308萬起 高雄市楠梓區藍田路與大學17街 6 大夢想家 和築建設 小港區/2房~3房 成屋大樓店住 住:398萬起店:未提供 高雄市小港區廈莊六街與廈莊三街口 7 福懋毓品 福懋建設 小港區/2房~4房 成屋大樓住家 370~850萬 小港區山明路172號 高雄楠梓區海科大旁「達麗 漾city」2～3房總價338萬起，在小港則有正漢民商圈旁「福懋毓品」大2房 總價370萬起，滿足所有家庭對住的渴望！特別推薦專為年輕族群打造「青春學苑 虎尾分館」96萬起親民價的套房，投資就是要逢低買進！北台灣預售屋2房產品也首度超越3房，最適合青年首購。 台灣家庭人口結購改變，現在低自備款、低坪數、低總價的三低建案已成市場趨勢，先求有再求好，小宅多為青年自住購買。為了日後換房考量，需注意建商口碑、建案品質和地段增值性，以免保值不成反成了燙手山芋！  

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在90年代初期，楠梓加工區無論是營運規模或是從業員工數，均名列全台各加工區首位。20年後，隨著科技園區相繼成立、國立高雄大學設校、捷運紅線通車、高雄都會公園及右昌公園正式啟用、後勁溪整治及景觀美化等建設完成後，楠梓目前正朝著高科技、低污染、附加價值高的精密工業邁進，而且常民文化與自然生態也日益豐沛多元，儼然成為高雄宜居社區，逐漸擺脫昔日高污染印象。 ▲高雄市楠梓區後勁溪沿岸景觀（資料來源：楠梓區公所網站） 家庭戶量決定購屋坪數 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，這兩年楠梓平均每季人口成長幅度約千分之三，其中又以35~39歲和40~44歲的移入者較多。 楊晨光進一步說明，通常家庭成員每名約需10坪空間，只有兩個大人的家庭，至少也要20坪的房子才能滿足需求；3個人的小家庭也要30坪才能隔成2~3房。另外，家中有4個人的家庭，居住空間最好也不要小於35坪，否則容易影響生活品質。 ▲大和建築「領袖」標榜休閒綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16430 他說，如同所有工業城市轉型為綠色低碳城市的過程，楠梓運用它原已具備的工業基礎發展精密工業，加上綿密的交通網絡及大量綠化設施，讓民眾更有意願遷入本區定居，這是推升本區房價的最大因素。 漲幅略低　補漲可期 他話鋒一轉指出，楠梓區2012年下半年地價總指數為107.91，雖較上半年微幅上漲，但仍低於高雄整體地價總指數108.56，顯示未來還有補漲空間。 ▲京柏建設「馥境」位處大學文教氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18246 他提到，這幾個月來楠梓區不動產交易以透天厝及住宅大樓較為熱絡，其中宏昌街的豪墅平均每棟交易價為3300萬元，但位於同一路段凱華登建設所推出的「鼎極」透天別墅，一口氣喊到每棟4580萬~ 4880萬元，銷售成績格外受人矚目。 楠梓區新建案行情 另外，右昌街因毗鄰擁有15,125坪面積的右昌森林公園，在綠色景觀加持之下，透天厝的成交數量也頗為可觀，平均每棟成交價為1,352萬元。不過，有的建商為了和透天別墅有所區隔，於是推出其他型態的產品，像是銳揚建設每棟開價1500萬~ 2980萬元的「銳揚名人堂」電梯別墅，即為此例。 ▲圓大建設「N。56香‧水別墅」近高雄大學富人文氣息。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/13383 他認為，家中成員有2~4人的小家庭，最好選購25~40坪左右的房子，如此才不會有侷促一隅的感覺。 ▲城揚建設「陽光都柏林」號稱海景、公園第一排。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17236 他特別提到，裕昌街可說是住宅大樓交易數量最多的路段之一，平均每坪成交單價為12.9萬。如果打算在裕昌街購買住宅大樓，還可參考和築建設推出的「城中星」建案，每單元開價398萬元起。 ▲兆霖建設「境界」打造陽光綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 這些年來，楠梓已跨出轉型成功的第一步，並逐步朝向低碳與永續發展的目標邁進，相信在不久的將來，不僅可擴大產業群聚效益，增加就業機會，更有機會成為綠色經濟示範區，提升社區居民生活品質。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍烏日報導】 在1999年大專集訓走入歷史以前，座落於台中市烏日區大肚台地上的成功嶺，曾經是台灣許多男子的共同回憶。當時每逢會客日，烏日的成功車站即爆滿探親人潮；如今烏日不但見證130餘萬個年輕生命的成長過程，也因位於台鐵、高鐵及捷運綠線樞紐上，成為中部地區民眾通勤及旅客之交通轉運中心，這些優勢使得烏日區未來發展，備受矚目。 交通樞紐　締造奇蹟 烏日，一個具有人文意義的地區，因高鐵設站於此，遂改變了它的命運。 根據內政部資料，台中市2012年第四季（2012年4月1日至2012年9月30日）都市地價總指數為110.32，與半年前比較，本期上漲2.97%，整體變動幅度不大。房地王台中分公司經理林憶田表示，在29個行政區域中，烏日區因有三鐵（高鐵、台鐵、捷運綠線）共構話題，地價指數較前期上漲5.99%，表現亮眼。 林憶田表示，烏日區因受到大台中地區預期發展因素、高鐵台中站區營運良好、中山高速公路（王田交流道）與中二高（烏日交流道）相聯結使交通更為便捷，以及看好捷運沿線的房地產發展潛力，吸引不少消費者購買意願，其中不乏北部投資客，顯示民眾已能接受從烏日搭高鐵至台北上班的通勤方式。人們態度上的轉變，也對烏日未來房市發展，增添利基。 林憶田提到，今年新建案平均成交單價約在20萬上下，但部分建案或因位於生活機能良好、人口聚集、交通便利的區段，或因市場口碑頗佳，以致於每坪成交單價迭創新高，例如鼎泰鑫開發的「鼎泰鑫傳」、登偉建設的「登偉璞邸」及和築建設的「世界都心」等。 ▲「登偉璞邸」標榜高鐵特區第一排，建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17823 ▲「鼎泰鑫傳」訴求簡約內斂風格，建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17327 烏日區新建案位置圖 林憶田認為，從捷運綠線改由台北捷運局接手後續施工，到預計完成日期都可以成為新聞話題來看，預料烏日區下一波房市行情，勢必「漲聲」不斷，甚至達到令人嘆為觀止的地步！ 新建案位置圖 ▲資料來源：房地王 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw