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童話森林2
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交通利多加持 楊梅房市補漲可期
[房地王/吳正治報導]
任何一個區域的房地產市場，如果只靠區域客撐起全部買盤，肯定不會有太大的成長空間，楊梅在中山高速公路五楊（五股到楊梅）高架橋工程新聞高度曝光之後，已經吸引不少外地客前往購屋，建商在楊梅推案的意願也明顯提升不少。
▲中山高五楊高架橋讓楊梅房市跟著受惠。
楊梅市位在桃園縣的西南方，北倚新屋鄉，東側是平鎮市，東方和南方則是新竹縣的新豐鄉及湖口鎮。雖然地處桃園縣的外圍城鎮，但是楊梅在對外交通方面卻有中山高速公路、鐵路、台1號省道的「三線」交通大動線，因此往返桃園或新竹的市中心都只要十多分鐘的車程。
▲楊梅有鐵路、省道、高速公路，交通往來尚稱便利。
丘陵地形影響房市發展
本來楊梅稱為「楊梅鎮」，在民國99年才改制為「縣轄市」，近年來桃園地區的房市因為各項重大建設而呈現火熱狀況，楊梅市的人口數也緩步上揚到今年初的13.4萬人左右。
楊梅市的總面積為89平方公里，全市面積不算小，但是因為楊梅的北半部呈現緩升的台地地形，南半部也是逐漸上升的丘陵地形，因此可建地並不算太多，使得早期的楊梅住宅及生活機能的房地產發展，都是從東西向的中山路（台1號省道）以及鐵道旁的街道，例如楊新路、大成路開始。
▲大成路是楊梅早期發展商圈的主要街道。
雖然在地形上讓楊梅的房地產市場發展略為受阻，不能和現在建商火熱推案的八德、蘆竹、青埔等地區的大案相比，但是也因為特有的丘陵地形，讓楊梅得以發展出得天獨厚的山林綠景透天及別墅建案。
▲楊梅生活機能及各建案分布圖。
例如新泰龍建設在楊梅火車站後方三陽路推出的「童話森林」系列建案，就訴求樹海、頂級渡假別墅村，每戶總價3,888萬元也創當地新天價。除此之外，楊梅目前建案的主力產品仍然以透天產品為主，包括康荷建設的「居易II」、千頃建設的「千頃及第」、弘威建設的「煦天地」等皆是如此，價格範圍則從749萬至1,500萬元不等，頗適合各個首購族、換屋族選購。
▲童話森林為楊梅近年來知名的成屋別墅大案。
楊梅地區的熱門建案
資料來源：房地王
不過，最近幾年桃園其他地區例如中壢、八德、蘆竹的房市，因為重大建設及交通工程而出現房價10~50%不等的漲幅之後，楊梅的建案也獲得少見的補漲行情。尤其台1號省道及高速公路附近已閒置多年的大片建地，也漸漸有建商願意開發出住宅大樓建案，例如傳佳建設在新農街推出的「X計劃-明日城」，每坪開價14萬~16萬元，已比往年上漲約10~15%。
▲楊梅人口增加不多，投資客要注意餘屋問題。
楊梅地產業者表示，中壢、新竹等地的房地產建案近幾年漲幅驚人，嚇跑不少真心想買房子的首購族，因此紛紛往具有交通便利特性的楊梅、湖口、新豐等地購屋。但由於楊梅仍有不小的空屋量，所以建議投資性質的買盤暫不宜介入。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-03-18
桃園新泰龍建設-童話森林NO.2 新屋分享
桃園多屬台地，位於台灣西北方，因為現今台北市房價太高、生活步調太過緊湊，於是許多人轉而選擇在桃園落地生根，早上在開車前往台北市區上班，現在就介紹一個新建案，新泰龍建設-童話森林NO.2。位在桃園楊梅的新泰龍建設-童話森林NO.2，附近有多所國小及幼稚園、高中等學校，加上距離楊梅火車站不遠，享有站前商圈，生活機能便利。
現在我們先來看一下照片
罕見的平地森林別墅，家門外是一大片的綠地種植許多樹木，而每戶室外也有著相當大的庭院，石板步道旁是翠綠的草皮，幾顆小樹在旁默默佇立著。
整個客廳相當寬敞，整片落地窗能清楚看到戶外美麗的景色，也能減輕屋內視覺上的重量感，電視牆後方的燈光設計讓牆面都立體起來。
餐廳選用圓桌讓多人使用上更方便還能節省空間，旁邊兩側透明收納櫃還能擺放些收藏品，廚房則選擇有中島型吧台，在設計上已先將放置冰箱的位子預留起來。
主臥裡頭使用木紋地板，空間非常之大，端看每個人的喜好可以購買些家具擺放，整片牆面大的系統衣櫃讓你不用擔心衣物的收納問題，房間裡頭一樣擁有大面開窗，一早起來就能看到外頭片片綠地。
房間裡頭還有女主人專屬的梳妝空間，除了擁有大片明鏡的梳妝台外，旁邊的落地鏡面衣櫃更是不可少的，衛浴則使用進口高級浴缸及面盆，還利用牆角設計五角淋浴間。
位在桃園楊梅三陽路的新泰龍建設-童話森林NO.2，是台灣罕見的平地森林別墅，四周圍包括每戶都是大片翠綠的綠野草地，每戶擁有2~4個車位，共有46戶，喜好度假別墅或想要逃離都市喧囂的你可不要錯過了。
建案專屬網址:http://housetube.tw/14157
2011-08-30
桃園新泰龍建設-童話森林 新屋分享
桃園的地理位置就位於台北市下方，而現在台北市房價非常之高、生活步調也太過於緊湊，於是有許多人選擇在桃園落地生根，早上在驅車前往台北市區上班，現在就讓我來為您介紹一個桃園的新建案，新泰龍建設-童話森林。位於桃園楊梅三陽路上的新泰龍建設-童話森林，附近有著多處學區，包含楊梅高中、楊心國小、水美國小、上田國小和建元國中，5分鐘就可以到達楊梅火車站站前商圈，8分鐘連結愛買、燦坤商圈，周遭更有許多觀光園地和高爾夫球場林立，因為中山高、北二高、國道二號、快速道路等都在附近，只要40分鐘就可以直達台北，生活機能十分方便。
首先我們先來看一下照片
童話森林在建築上，使用了許多的窗戶，除了可以達到將戶外美景及陽光帶進室內外，還能使整體建築在外觀視覺上的重量減輕許多，將綠色植物造景作為每戶住家之間的分隔線，減少水泥鋼筋的使用反而還能達到環保的效果。
相鄰街道的建築物旁，牆上有設計木造盆栽造景，使用木頭建材規劃，將各式盆栽掛在上頭，加上底下的綠色草地，花團錦簇讓人心曠神怡。
客廳裡使用深色的沙發座椅搭配白色抱枕，牆壁及窗簾皆使用大地色系，配上黃色的燈光照射，讓室內更顯得溫暖，此時桌上的紅色花盆裝飾在整體中更為凸顯，增添色彩多樣性。
客廳的電視牆面一樣是採用大地色系的色彩，天花板在一開始設計時就有預留冷氣裝設的位置，減少空間的擁擠感，旁邊的竹編製品增添了南洋休閒的風味。
餐廳與客廳為開放式空間，墨綠色的餐桌及椅子，上頭還有竹編靠背，綠色的植物造景增加了度假休閒的感覺，圓形的桌面在用餐時能更方便使用，廚房與餐廳間則為半開放式空間，煮菜時將門拉上，可以防止油煙味散出。
廚房裡沒有過多的設計，將烹飪時所需的動線規劃的十分簡單，牆壁上的小窗戶可以將油煙排出室外，減少媽媽們肺部的負擔，木頭製的廚具非常有質感，多重收納足以將鍋碗瓢盆及各式調味料和用具收納整齊。
主臥房的設計與客廳相似，一樣使用大地色系為主，在雙人床旁邊還設有小書桌，以及一體成形的書籍擺放格，上頭擺放的小花增添了大自然的氣息，將活潑生氣帶入室內。
主臥室規劃全片落地窗門，除了可以使戶外陽光照入儉省用電外，還能欣賞到戶外美麗的景色，地板上的地毯可以隨著心情或天氣變化改變，加強整體的變化性，整面木製的衣櫃可以擺放許多衣物及飾品。
衛浴間裡頭的衛浴設備，有分為蓮蓬頭及浴缸，可以依照個人的喜好選擇，在寒冷的冬天中泡個澡，除了可以促進血液循環加強代謝外，還可以養顏美容喔!!!!!
小孩房的設計是將床墊放在木頭製的平面上，省去購買床組的費用，旁邊就是書桌，且書桌旁邊圍繞床四周皆有類似床頭櫃的設計，可以將小東西放在上頭。
位在桃園楊梅的新泰龍建設-童話森林，是屬於私人的住戶社區，除了禁區有守衛外，裡頭還有私人的公園及湖泊，讓你住在這裡就仿佛住在度假別墅中，但實際上卻又離市區不遠，除了交通方便外，附近更有觀光園區及多處高爾夫球場林立，這建案就讓喜歡享受生活的您參考看看囉！
免費建案專屬網址:http://housetube.tw/7515
2010-04-08
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