[房地王/胡兆陽報導]
在房地產界有「大房東」號稱的國泰人壽，今年1月底突然宣布出售位在新北市淡水區的土地。由於國泰人壽對房地產的投資策略一向採取「只租不賣」的做法，這次賣地的動作是否表示，已經看壞推案量一向很大的淡水區房地產市場？
▲淡海新市鎮的未開發土地仍然相當大。
其實說起淡海新市鎮，堪稱是全台灣最具知名度、開發時間也最久的重劃區規劃案，當初規劃的目的就是要分散已經面臨居住空間日漸飽和的大台北地區房市，但是淡水新市鎮總面積將近1,800公頃，所以必須分多期進行開發。
然而，淡水新市鎮光是第一期的開發時間就花費了將近20年，當地的餘屋及空屋率常常名列大台北地區的前茅，也一直被看空房市的學者及民眾列為最佳「空頭房市」的區域，再加上國泰人壽一向以賺取長期「商業出租」收益為主，所以業界認為國泰人壽出售這裡的土地，而不堅持自行開發建案一點也不奇怪。
▲淡海新市鎮內麥當勞商圈的生活機能其實不差。
事實上，淡海新市鎮的交通較偏遠、氣候較潮濕都是不爭的事，但是近年來重大的交通建設－輕軌捷運、連結八里區並解決塞車問題的淡江大橋都已經正式動工，加上土地及建案開價較便宜，又有大型麥當勞、家樂福購物中心等生活機能紛紛進駐，使得淡水區一直是新北市房地產市場的重要戰區。
根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，104年新北市各行政區的新屋及預售建案人氣中，淡水區一整年的建案拜訪人數高達457,773人次，高居全部新北市各區房地產建案的第一名，比第二名的新莊區還多出了88,216人次。
104年新北市熱門區域預售及新屋建案拜訪人次統計
區域
建案拜訪人次
所占比例
淡水區
457,773
8.7%
新莊區
369,557
7%
林口區
339,979
6.4%
新店區
302,504
5.7%
板橋區
302,099
5.7%
資料來源：房地王
如果再看全年度新北市的房屋移轉棟數，淡水區有5,680棟，也是高居全新北市的第一名，也比第二名的板橋區多出了549棟。代表淡水區的房地產市場真的是「推案多」、「拜訪人數多」、「交易棟數多」三多的榮景。
▲淡海新市鎮輕軌捷運路線及鄰近建案。
目前淡海新市鎮的建案主要集中在輕軌捷運的路線附近，例如勝旺建設的「領海」建案，每坪開價21~23萬元；協和建設的「遊川風」建案，每坪開價26~28萬元、佳瑞建設的「花見」建案，每坪開價24~25萬元；興富發建設的「海洋都心3」建案，每坪開價25萬起。
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