漢生建設

[房地王/吳正治報導] 雖然國內的政爭不安已經結束，但是行政院主計處最新公布第三季國內經濟成長率（即國民生產毛額，GDP）意外只有1.58%，跌破專家眼鏡，10月份房市景氣當然也必定受到不良影響，全台各地的預售及新屋建案的拜訪人數都呈現全面衰退的情形，所幸平均只有3.8%的跌幅。其中以推案量較大的台中市建案人氣衰退幅度最大，北部地區的衰退幅度則小於南部地區。 ▲台中市10月房市表現不如預期。 經濟復甦慢影響房市表現 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年10月全台各地區的新屋及建案的拜訪人數都出現月減0.1~7.7%的衰退幅度，這已經是連續第二個呈現衰退的現象，顯示國內的經濟景氣復甦力道不足，連帶包括股市、房地產市場即使來到傳統旺季，也出現欲振乏力的景氣走勢。 從各地區的統計數據來看，北部地區的房市表現普遍比南部地區好，其中房市景氣跌無可跌的桃園地區，10月的新屋及建案拜訪人數來到67,986人，只比9月微跌0.1%，是全台衰退幅度最小的地區。主要是因為桃園市及中壢市兩地的建商延續928檔期之後，仍持續增加推案，也為明、後年捷運機場線通車前的銷售做準備。 ▲中壢市未來有捷運利多題材，房市交易持續熱絡。 桃園縣的熱門建案包括龜山地區的璟都建設「璟都江山」建案，訴求7,000坪造鎮、北台灣房價2字頭；桃園市大有特區的漢生建設「漢生ROOM18」建案，710萬元起，主打當地少見的精品飯店宅。這兩個建案由於價位及產品規劃的稀有性，分別創下單週1,415、1,339的拜訪人氣。 ▲龜山地區璟都建設的「璟都江山」建案，訴求7,000坪大造鎮計畫。 台中市房市暫休息 相反的，台中市10月的新屋及建案拜訪人數來到196,804人，雖然人數仍高居全國之冠，但是月減幅度達到7.7%，也是全台衰退幅度最大的地區。無獨有偶，永慶房屋也統計出10月份全台中古屋交易量，台中市成為唯一衰退的都會區，縮減的幅度大約是4%。 資料來源：房地王 其中，北屯區仍是台中市建案人氣最熱絡的行政區，沙鹿區則是近期台中房地產市場竄起速度最快的地區，打敗了西屯區及南屯區這兩大台中房市的傳統熱門行政區。目前沙鹿區的熱門建案包括臨近家樂福商圈、訴求建築美學的佳格建設「瓦肯思」建案，以及台灣大道BRT路線附近、強調728萬元就能一圓透天美夢的泉宇建設「仰沐」建案，一週拜訪人數同樣都迅速破千人。 ▲沙鹿區佳格建設推出的「瓦肯思」建案，訴求家樂福商圈裡最好的房子。 整體而言，北部地區10月份的新屋及預售建案的表現，要比南部地區來得穩健，例如台北及新竹地區建案拜訪人數單月衰退幅度僅有0.7%、3.7%，但是台南、高雄等地則分別有7.5%及4.6%的月減率。不過目前此現象僅是單一月份的結果，而且房仲業者統計南台灣10月份的中古屋成交價，漲幅還領先北部地區，代表房市的人氣還在，預計明年初可望走出混沌時期。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 僅管國曆8月份正好碰上了俗稱「鬼月」的農曆7月，但是絲毫沒有影響民眾看屋的興致。除了雲嘉地區的房市略有衰退之外，其它全台各區域的房市建案拜訪人數都出現比7月份更熱絡的景象。其中，以台中市及高雄市的建案拜訪人數成長率較高，顯示有更多的民眾利用鬼月看屋、大撿房市便宜貨。 ▲台中市新興區域多，房市推案的熱度依舊。 8月房市出現復甦 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年8月全台各個都會區新屋及建案的拜訪人數比起7月，出現了明顯的復甦跡象，似乎擺脫了鬼月淡季的效應。建案拜訪人數成長率的前三名，分別是台中市（15.6%）、高雄市（11.8%）以及新竹地區（11.1%），即使是房價昂貴的雙北市，也出現了3~6%不等的成長的局面。 各大都會區7、8月 房市建案拜訪人數比較 其中，台中市的房市依然是全台房地產業的指標，不僅區內建案拜訪人數連續3個月超越20萬大關，而且建商的推案以及民眾的看屋、購屋意願都未見明顯的鬆動，尤其受惠於前一陣子國立台中圖書館新館、BRT快捷巴士、四號生活圈道路等新聞，再加上近期標榜「全國最大」的IKEA賣場將在台中七期開幕，更炒熱了台中的房市氣氛。 排名第2的高雄市建案拜訪人數月增率也高達11.8%，顯示高雄市較低的房價仍激勵出民眾不少看屋的興致，而且現在仍不斷有北部的建商看好高雄房市未來的發展，並持續前往高雄市的亞洲新灣區、鼓山區的美術館特區、左營區的高鐵站附近購地，預計未來推案量將持續增加。 ▲高雄市有亞洲新灣區等重大建設，房市長期看好。 新竹房市重返榮耀 相較於台中、高雄、台南市都有不少的建案拜訪人數，擁有許多重劃區的新竹地區，則在8月份為北台灣的房市表現討回了一些顏面。總計新竹地區8月新屋及預售建案拜訪人數達到87,823人次，比7月成長了11.1%。 繼國泰建設在竹北推出高價位的「Twin Park」建案之後，興富發建設也斥資7億元在竹北市買下1,000多坪土地，並由旗下潤隆建設推出「國賓大悅」建案，與富宇建設推出的「晴川悅河」建案同樣主打適合首購族的中小坪數、低總價產品（558萬元起），市場反應熱烈，使得8月份的新竹房市得以重返榮耀。 ▲富宇建設推出的「晴川悅河」建案，訴求平易價558萬元起。 至於上半年房市暴衝最劇烈的桃園地區，8月份的建案拜訪人數也比7月份回升了6%。根據房地王的資料顯示，主要是桃園市、龜山鄉、中壢的預售建案看屋人潮出現明顯的上升，八德、青埔高鐵特區的建案人氣也有回籠的跡象所致。 ▲桃園市漢生建設「漢生ROOM18」建案強調精品飯店式規劃。 例如漢生建設在寶山街推出的「漢生ROOM18」、合遠建設在國際路推出的「京王」等建案，一週人氣分別達到3,607、1,069次數；璟都建設在龜山光峰路推出的「璟都江山」建案也創造出2,243的拜訪人數，這些熱門建案不是地點佳，就是走最被首購族喜愛的低總價路線，因此比較不受鬼月房市淡季的影響。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw