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大城有德

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 施工大樓店住
  • 接待中心 | 文興路與嘉政九街
  • 價格 | 2,100 ~ 4,300萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20226

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台中逢甲夜市-不景氣中的奇葩

【房地王記者/邱和珍台中報導】 一提到台中夜市,立刻讓人聯想到「頂港有名聲,下港有出名」的逢甲夜市。據媒體報導,即使景氣再不好,逢甲夜市仍可締造出一年85億元的營業額;若景氣好,全年突破百億元並非難事。由此可見,熱門夜市所帶來的龐大商機及房市效應,的確不容輕忽。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求天仁合一,動靜皆宜境界。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463 人潮如過江之鯽 據了解,以創意小吃和特色小店為賣點的逢甲夜市,目前約有1,600個攤商和店家,如遇週休二日至少有2萬餘人穿梭其間,可謂前胸貼後背,擠爆了。 逢甲夜市以文華路、福星路為核心區域,在方圓1公里以內涵蓋了逢甲路、西屯路、至善路,周邊道路還包括河南路、青海路、黎明路、台中港路等,可謂集西屯區消費休閒潛力於一身,是台中最具人氣的商圈之一。 微利時代的賺錢撇步 其實不論那一個夜市,每到星期假日幾乎都是滿滿的人潮,但平常時段可能會稍微冷清一些。但逢甲夜市不僅平常時段人潮川流不息,一到週休假日更是擠得水洩不通。 ▲大城建設「大城朗雲」打造媲美星級飯店之交誼廳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13370 逢甲夜市商圈東鄰逢甲大學,北鄰僑光科技大學,前者擁有2萬餘名師生,後者則為9千餘名,光是這兩所大學的師生,其驚人的消費力,就足以支撐逢甲夜市離峰時段的營業額,例如可免費加飯及醬料、一客70元的咖哩豬排飯,一粒2元的水餃,一杯15元的飲料,一份40元的滷味等等。 閩南語創作家鄭進一在《迺夜市》中寫道:「歡歡喜喜熱鬧亟亟,一攤一攤的山珍海味,頭家好禮擱好嘴。」生動地描述了台灣的庶民文化。來到逢甲夜市逛街的民眾,除了是為了打發時間,抒解平日工作壓力以外,交通方便也是使逢甲夜市成為熱門休閒處所的原因之一。 交通便利 價格實惠 根據交通部觀光局2012年度調查資料,國人選擇旅遊地點時的考慮因素以交通便利為首位,佔37.3%,其次是有主題活動,佔16.5%,沒去過、好奇,佔13.8%,可見逢甲夜市因交通便利而成為當地市民一休閒、娛樂的場所,也是國人心目中最受歡迎的旅遊景點之一。 根據統計,國內十大旅遊地點,逢甲商圈排名第5,到訪率為2.76%。就旅遊天數來說,以1天最多,佔71.9%。有趣的是,居住在中部地區的民眾,最喜歡到中部地區旅遊,佔60.0%,此項佔比也高於全國其他地區。 另外,國人旅遊時從事的休憩活動項目,以「觀察地質景觀、溼地生態」最多,佔40%,甚次是「品嚐當地特產、特色美食」,佔37%;至於「逛街購物」則佔34%。 將以上各項數據交叉分析後發現,能夠滿足中部地區民眾1天來回,既可觀察自然風景又可逛街吃美食,但價錢又不能太貴的旅遊景點,恐非逢甲商圈莫屬了。 ▲佑崧建設「居心地」號稱文修生態公園第一排豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 無論是台中本地或外地如彰化市民,若要前往逢甲夜市商圈均可從台74線中彰快速道、國道1號進入。規劃旅遊行程時,如將欣賞自然風景安排在第一順位,即可走台61線西濱快速公路至清水高美溼地,體驗遼闊無邊的湛藍天空,觀賞溼地特有的豐富生態。 待個半天之後,再依指標前往西屯區逢甲夜市,以便盡情享受一攤又一攤的山珍海味,以及可以讓熱愛血拼的民眾看得眼花撩亂、逛到腿軟的個性小店。 聚客力撐起房市一片天 從上述逢甲商圈的強大聚客力,就不難想見周遭店面及鄰近住宅的房市行情了。 由於大部分的屋主寧可坐收租金也不願意割愛,因此在商圈半徑1公里內很少有店面出售;即使有交易,也大都為屋齢15年以上的中古店面,新屋店面如鳳毛麟角。 ▲聚富建設「聚富臻美」毗鄰商圈兼具地段及保值優勢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17343 根據房地王實價登錄資訊,A級地段如逢甲路、福星路一帶,屋齡18年以上的店面,每坪成交價格已攀升至107.7萬元,租金行情則是每坪約4,482元,租金投資報酬率高達4.05%。 在新屋店面方面,位於中港路三段與黎明路三段附近,則有國雄建設推出「國雄領域」大樓店住建案,每單位規劃30至50坪,喊價2,800萬元至4,700萬元,相當於每坪93萬元至94萬元。本案雖距離商圈已有1.7公里之遙,但因店面屬稀有物件,價格自然不菲。 所謂「物以稀為貴」,除非口袋很深,否則A級地段的店面價格高得嚇人,一般人很難下手。相較於夜市店面坪數小但單價高,有些標榜既鄰近夜市商圈,又能享受單純寧靜特質的純住宅物件,倒是容易入手得多了。 ▲鄰近逢甲商圈新建案位置圖(Google Map;房地王) 離塵不離城 景觀饗宴 以佑崧建設「居心地」為例,距離逢甲商圈約700公尺,步行只需12至15分鐘,而且距離水湳經貿園區也僅700公尺,未來五大指標工程,包括中央生態公園、國際會展中心、台灣塔、城市文化館、創新研究區及生態住宅區等完工使用後, 預計將帶動周邊房市投資價值。 佑崧建設「居心地」僅7戶為低密度住宅,規劃210坪至220坪、4房至7房格局不等,每戶開價 7,800萬元至8,500萬元,每坪約37萬元至39萬元之間。 同樣是步行10分鐘即可到達逢甲商圈的是,聚富建設於河南路及福上巷交叉口附近所推出的「聚富臻美」施工電梯別墅,強調採用高級建材及日本進口環保節能廚具。本案僅規劃3戶,每戶95坪至106坪、5房至6房不等,每棟開價3,880萬元起。 在水泥叢林中,要找一處擁有寬敞庭院的宅邸,已越來越困難了。唐臣建設特別邀請台灣住宅建築連續兩屆得主劉偉彥建築師,於西苑高中附近精心規劃「唐臣和庭」電梯別墅,融合流瀑水牆、垂直花園、觀景天梯等風光水氣之意境,讓人觸目所及皆賞心悅目 唐臣建設「唐臣和庭」僅規劃10戶亦為低密度住宅,坪數為155坪至180坪,5大房格局,每戶開價4,780萬元起,每坪約31萬元起。 另一個距離逢甲商圈約1公里、步行約16分鐘的是大城建設位於至善國中附近的「大城朗雲」,本案規劃36戶,80坪至135坪、4房至5房格局,每坪單價26萬元至32萬元。 逢甲夜市商圈周邊新建案行情 逢甲商圈因擁有地理位置與交通便利優勢,使周邊店面如同一隻會下金蛋的母雞,使它成為最搶手的物件。除了商圈金店面炙手可熱以外,上述建商就是嗅出人潮就是錢潮的商機,於是專挑距離商圈近,但又隔了幾條馬路或學校以維護居住品質的地皮來規劃建案。 一般來說,房地產與黃金都是民眾因應經濟景氣變化,較常使用的投資工具。因此,若經濟條件許可的話,可考慮在逢甲商圈置產,以便獲得較高的投資報酬率。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-07

台中市快捷巴士 年底隆重登場

【房地王記者/邱和珍台中報導】 有鑑於首條台中快捷巴士(BRT)藍線即將於年底試運轉,手腳快的房地產業者早已在沿線卡位,包括八展建設「八展裕元首富」、大城建設「大城仰望」及和唐建設「和唐金龍」等新推案皆距離BRT車站僅咫尺之遠,盡享地利優勢,後市可期。 ▲美國馬里蘭州快捷巴士BRT系統示意圖(資料來源:馬里蘭州政府交通局官網) 如火如荼 搶先登場 眾所矚目的台中快捷巴士BRT藍線工程終於在今年暑假動工了。根據台中市政府交通局的說法,預計今年12月底靜宜大學到東海大學路段試運轉,明年3月底,全線路段試運轉。相較於首條捷運綠線必須等到2017年底才能全線完工試運轉,此條BRT只花不到1年的時間,全線即可試運轉,高效率作業,令人瞠乎其舌。 縣市合併後的台中市人口已達266萬餘人,而且汽車擁有率高居全國前3名;但由於市區內的道路拓寬速度遠不及汽車數量的增加速度,造成上下班尖峰時間或每逢假日,各主要道路經常發生塞車情形,尤其與台灣大道交會的十字路口,都是交通堵塞最為嚴重的地帶,這對於用路人來說簡直是夢魘。 ▲懋榮建設「極上之墅」打造攬景入室的度假氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 一旦市區道路變成像停車場一樣的壅塞,將造成空氣污染,影響都市形象與民眾生活品質,阻礙台中永續發展。基於前述原因,使市府卯足了勁加速開展BRT,希望藉此改變以往市民對交通不良之觀感。 他山之石,可以攻錯 事實上,在歐美先進國家,BRT是極為常見而且是高承載率的大眾運輸系統。 以美國東部馬里蘭州為例,該州的BRT系統不僅擁有獨立的公車專用道,還配備友善乘車設施如低底盤、坐位寬敞、無障礙空間等等。此外,每個候車亭的建築外觀都是精心打造而成,兼具地方特色與流行時尚。更重要的是,大部分的候車亭均座落在社區附近,以方便市民就近搭車。 由於BRT在市區內的主要路口均設有候車亭,是屬於一種高承載量且全天候服務,在尖峰時間仍可提供通勤者快速往返的大眾運輸系統,這是捷運在設站時,無法像BRT面面俱到的劣勢。 捷足先登 佔盡優勢 房地王台中分公司經理林憶田表示,只要是緊臨捷運、高鐵或台鐵交會處的新推案,建商大都會強調是「捷運宅」、「三鐵共構宅」等等;相較之下,以BRT作為文宣訴求的建案則少多了。 ▲佳茂建設「中港一方」標榜黃金地段上的建築巨擘。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17058 林憶田指出,目前較受矚目的「BRT宅」大都是距離車站較近的新建案,像是八展建設於裕元花園酒店對面推出「八展裕元首富」;大城建設選在台中市政府旁邊推出「大城仰望」;和唐建設「和唐金龍」則是鄰近長榮桂冠酒店;懋榮建設於弘光大學附近推出「極上之墅」等。 其他建案距離BRT候車站也大都在20分鐘內的步行時間,對於通勤者來說,除了開車、騎車、搭捷運和搭公車之外,又多提供了一種選擇。 ▲八展建設「八展裕元首富」打造多層次機能豪墅品味。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17474 常言道:「好的開始就是成功的一半。」依照以往的經驗,BRT沿線房市將隨著工程進度再掀起另一波高潮,尤其是靠近BRT車站的新推案,預料未來漲幅會更高。有意置產的民眾,可多加留意! 台中市快捷巴士BRT沿線新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-03

『居心地』人氣第一,『朗朗』穩居后座

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據房地王一週以來統計結果,台中市新建案以佑崧建設「居心地」人氣最旺,其次為麗晨建設「朗朗」、盛大建設「富宇豐馥」。值得一提的是,原台中縣的沙鹿區,分別有懋榮建設「極上之墅」及泉宇建設「仰沐」搶進前五大,可見本區無論是推案的質與量、生活環境或是未來發展性,均深受市場高度關注。 ▲麗晨建設「朗朗」營造自在瀟灑的人文居所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18144 人文薈萃 經濟發達 若從十大人氣建案的所在區位來看,西屯區仍是拜訪人數最多的區域。究其原因,本區不僅是台中市政府所在位置,而且是各大百貨公司、購物中心及觀光夜市匯聚之地,行政繁忙且商業鼎盛。另外,台中工業區與中科園區也位於此地,是台中大型企業的營運基地。 在交通方面,除了國道1號、生活圈4號線、台灣大道及中清路為主要聯外道路以外,還包括正在興建或規劃中的大眾運輸系統,例如台中快捷巴士藍線,台中捷運綠線、捷運藍線及橘線等交通設施。 由於西屯區是台中市最成熟與最繁榮的區域,加上七期重劃區的房地產奇蹟,致使一波又一波的建商,甘願買下貴得嚇人的地皮,也要搶在別人之前推案,競爭之激烈,不可言喻。 以佑崧建設「居心地」為例,因鄰近市立西苑高中學區,周邊人文氣息濃厚,加上本案標榜以人為本、崇尚自然,價格自然也是超乎想像的天價,每棟開價7,800萬元至8,500萬元。麗晨建設「朗朗」也不遑多讓,每棟開價5,580萬元至6,980萬元之間。 以上兩個建案分別位於黎明路三段東西兩側,頗有「兩軍隔岸對峙」的味道,為競爭激烈的西屯區房地產市場,再添話題! ▲佑崧建設「居心地」創造城市裡的鄉居生活。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 別出新裁 獨樹一幟 平心而論,在所有新建案中仍以重劃區的推案數量較多,尤其是西屯區及北屯區,這也使西區唯一進榜的盛大建設「富宇豐馥」格外受到矚目。 西區擁有許多歷史建築,比較有名的像是台中刑務所演武場、孫立人將軍故居等,可見西區在台中發展歷程中扮演重要角色。如今雖物換星移,絲毫未損當年風采,從盛大建設「富宇豐馥」建案即可略窺一二。 本案位於三民西路、樂群街交會處,只見兩旁行道樹上的枝葉,隨風搖曳,儼然成為本區的獨特街景。沿路還有許多各式各樣的商店,生活機能完善,這也是「富宇豐馥」所強調,無論是開店做生意或作為住家使用,所有生活大小事皆近在咫尺。本案(住宅部分)每坪開價28萬元至32萬元之間,相較於新興重劃區的新建案,價格並不便宜,但卻是少數兼具抗跌與保值的產品。 沙鹿因位處台中市與台中港之間,鄰近台中工業區及中部科學園區,轄區內有靜宜大學及弘光科技大學兩所知名學府,而且清泉崗機場也在此設立航空站,成為中部地區重要的國際機場。 此外,國道3號與台鐵海岸線均行經本區,聯外網路暢行無阻。另攸關大眾運輸系統的設施,例如台中快捷巴士藍線及台中捷運藍線及橘線也已陸續興建或規劃中,就交通便捷性與未來發展性來說,沙鹿區前景可期,因此,本區有兩個新建案搶進前五名,並不令人意外。 以懋榮建設「極上之墅」為例,因鄰近弘光科大商圈、國道3號(中山二高)沙鹿交流道,就地段而言,稱得上是深具增值潛力的建案。 根據房地王台中分公司經理林憶田的說法,北屯區可說是目前台中房地產最熱門的區域之一,這也就不難理解,光是本區即有大城建設「五月天嵐」、富宇建設「晴綻花園」及佳泰建設「文華硯」等3個建案分別躋進6、8、9名,而且還出現1字頭的房價。由此可見,本區是主打首購宅建案的頭號戰區,這對於希望擁有人生第一棟房子的首購族來說,倒是提供了不少可供參考的建案。 南屯區與北屯區都是原台中市最早開發的區域,交通便利,商圈成熟。打里摺建築即在國道1號南屯交流道、生活圈4號線(台74線)附近的永春東三路、楓樹北街交會處推出「打里摺楓壤」,因標榜幾近量身打造的河岸生態宅而吸引消費者的目光,也使同區其他新建案備感壓力。 除了原台中縣的沙鹿區有兩個新建案搶進前五大以外,大里區振堡建設也於仁化商圈附近推出「振堡富域」並順利躋進前十大。 ▲振堡建設「振堡富域」匠心獨具的媽媽教室。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17523 本案強調位處科技、雲端綠色聚落計畫區內,而且鄰近大里最繁華的仁化、塗城及中興等三大商圈,預計未來將有一波增值空間。 ▲亞哥開發建設「亞哥九樹」標榜低密度雙車位別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17946 本案另一項特色是為了凝聚住戶之間的情誼,設置了許多公共場域諸如視廳室、交誼廳等。然而,最令人印象深刻的是,還有專門提供給婆婆媽媽們學習與排遣時間的媽媽教室,可謂用心良苦。 台中市熱門區域人氣建案行情 所謂「英雄所見略同」,這句話特別適用於購屋過程,尤其是在看完百百款的建案仍不知從何下手時,即可從上述高人氣、百中選一的建案中,挑選幾個比較適合的建案,並實地去現場仔細了解一番,以充分掌握最新資訊,省時省力,同時也可提升購屋決策品質。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-30

一道飛虹 境外桃源

【房地王記者/邱和珍台中報導】 世界著名的金門大橋是舊金山的地標,而倫敦塔橋則是倫敦市的地標之一;不讓外國名橋專美於前,在北屯區廍子段也有四座風格獨具的景觀橋,可見一座橋樑不僅可視為交通廊道,也是展現建築設計、景觀美學、傳遞人文環境的藝術之作。 誠如廍子區段徵收四座景觀橋誌文記載:「一個創意的城市,必須有創意的建設,廍子區段徵收四座景觀橋就是創意的實踐,」自從四座風格獨具的景觀橋完工通車後,燈光炫麗燦爛,可謂愈夜愈美麗,並以超人氣姿態,影響北屯區房市行情。 ▲台中市北屯區廍子段四座景觀橋位置圖(資料來源:Google 地圖資料) 台中另一個七期  廍子段備受期待 房地王台中分公司經理林憶田表示,由於市府大力建設廍子段,尤其致力於公園綠化及交通建設,以提升居民生活環境品質,並縮短至新市政中心與高鐵烏日站的通勤時間,使這裡成為鄰區市民移居的區段之一,房市深具發展潛力。 自從祥順路啟用通車後,大幅縮短自大坑風景區至太平區新光區段的交通時間,對於促進台中區域發展,具有實質效益。 ▲康程建築「康程大院」打造親友歡聚的度假行館。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13559 在這條平坦寬敞的雙向四線道東側,由南至北,沿路可欣賞浪漫情人(二號橋)、大坑清溪(三號橋)及藍天白雲(四號橋)等三座造型特殊的景觀橋。此外,座落於太原路與廍子路交會處的新桃花源橋(一號橋)則是廍子段通往太平區的便道。 林憶田表示,看好生活圈4號線今年底全線通車、市府挹注財源興建公共設施、四座景觀橋樑全部通車,以及市民偏愛舊台中門牌心態等大利多,使腦筯動得快的建商積極卡位廍子段,成為台中市首購宅建案較為活躍的區段之一。 多元商品 強勢出擊 他以富宇建設「晴光花園」及「晴綻花園」為例,兩案皆標榜鄰近新都生態公園與生活圈4號線,前者每坪開價21萬元至24萬元,後者為22萬元至25萬元。此外在本區擁有眾多建地的大城建設,則選在鄰近浪漫情人橋的景賢路、建和路交會處推出「五月天嵐」大樓店住。住宅部分每戶開價658萬元至958萬元,店面則要價2,548萬元至2,998萬元。 ▲佳泰建設「文華硯」強調簡約時尚的品味。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 他表示,目前在原台中市區已很難找到1字頭的新建案,但是佳泰建設卻在葳格中學旁推出每坪19.2萬元至22.8萬元的「文華硯」大樓住家,很明顯是針對首購族所規劃的建案。本案共有154戶,規劃37至50坪、3至4房格局的房型。 ▲富宇建設「晴綻花園」形塑低調奢華氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18221 他說,有別於一般建商為了搶攻首購族而推出1字頭的建案,康程建築則是看好新桃花源橋的景觀效益,在太原路與廍子路交會處推出「康程大院」電梯別墅,鎖定換屋自住族群,號稱獨棟人文景觀住宅。本案僅規劃10戶屬於低密度住宅,每棟價位3,688萬元起跳。 ▲大城建設「五月天嵐」標榜舒適宜人的休閒宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18217 多一道關卡 少一分疑慮 由於車籠埔斷層北段於廍子坑橋附近穿越廍子坑溪,為避免地震災害造成民眾生命財產損失,市府在規劃都市發展時,已將可能造成危害的區域劃為公園用地及道路用地,兩項土地使用面積共佔都市發展面積的80%,至於不會影響到民眾居住安全的住宅使用面積則佔13%。 房地王提醒,凡是信譽卓越並擁有良好口碑的建商,無論是銷售平價的首購宅或是高檔的獨棟別墅,都會提供經過專業單位勘驗的評估報告。只要賣方能夠提供安全無虞的證明文件,即可選個好日子搬到這片被樹海圍繞的謐境,盡情享受遺世獨立的閒適生活。 北屯區廍子段新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-30

離藍天最近的城市綠洲

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據經濟合作暨發展組織(Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD)調查報告,當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時,人們的幸福感愈高。因此,購屋除了要考量房價,還要考量房屋空間、周遭建築物稠密度,以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。 青巒疊翠 宛若仙境 瑞士向來是全球觀光客赴歐旅行的首選國家之一,但除了擁有壯麗的山湖美景、如詩如畫的田野風光以外,它還是一個讓人民覺得生活品質滿意度最高的國家。 從地理環境與人口數量來說,瑞士的國土面積為 41,285平方公里約台中市(2,215平方公里)的18.64倍,人口790萬人是台中市(約269萬人)的2.9倍;但人口密度每平方公里190人低於台中市每平方公里1,216人,人口密度差距達6.4倍。 依照OECD調查,瑞士每戶家庭年淨收入達99,209美元,高於OECD平均值40,516美元,僅次於美國的115,918美元,全球排名第2;如以衡量購買力的年可支配所得計算,每戶家庭為30,060美元,高於OECD平均值23,047美元。 在居住品質方面,瑞士平均每人擁有1.8個房間,高於OECD平均值1.6個房間,居住花費(包括購屋、修繕、增添傢俱設備等)占其財務支出的23%,高於OECD的21%;在整體生活品質方面,瑞士得到7.8分,高於OECD的6.6分,在OECD三十餘個會員國中,排名第1。 從以上數據得知,瑞士不但是一個人民很勤奮工作的國家,也是一個很講究生活品質、捨得花錢的市場!瑞士的例子告訴我們,住宅不僅是提供個人安全感、隱私及個人空間,更是人們滿足組成家庭、擁有家人、維繫人際關係、拓展視野等基本需求的要素。 蝸居 空間資源極大化 20世紀70年代末台灣正流行「一個孩子不算少,兩個孩子恰恰好」,一般家庭人數為4人,所以當時最常見的房屋格局就是3房2廳,於是建商蓋房子或消費者買屋,也大都抱著建築物總樓地板面積要最大,實際坪數要最多的心態,拼命把基地上的空地蓋滿,不管房子大小,盡量規劃出3房2廳的格局,以因應消費者需求。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」標榜低密度豪墅區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 如此高效率的空間運用,當然很少發生虛坪的情形,但可能因此而消滅了許多公共設施,例如電梯、防火巷、中庭花園,甚至連住家的前後院、陽台、露台等也都硬生生地被犠牲掉了。 直到21世紀的今天,這些已超過30、40年的老房子,才有機會在都更計劃下,以風格獨特的設計,重新站上現代建築之林,擺脫昔日斑駁老舊的形象。 房地王台中分公司經理林憶田表示,有別於昔日人們買房的動機只是為了能夠遮風蔽雨,讓家人有房子可以住,現在因人們出國旅行已蔚為風尚,在旅途中難免會接觸到各式各樣的建築,加上少子化趨勢,使人們在購屋時不再謹守3房2廳的鐵律,而是像歐美國家的小家庭一樣,將客廳、餐廳、廚房打通,使之成為一開放式空間,讓家人之間的關係更為融洽。 ▲「麟居」將客/餐/廚打造成家人核心場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17539 住者有其屋  平均每人17坪 林憶田進一步指出,台中人普遍仍存有「有土斯有財」的觀念,所以只要經濟許可,買房是主要的理財工具之一。 他以2011年為例,台中市自有住宅比率高達85.16%,平均每人居住面積為15坪,2012年第4季平均購屋面積為40.2坪,其中以25坪未滿35坪占總成交件數24.6%為最大宗,其次為35坪未滿45坪占20.8%,自住者平均每人面積則由2010年的14.74坪增加到2013年的17坪。 他認為少子化的趨勢,讓年輕夫妻更重視家庭生活品質,使得兩房格局的住宅大樓變的非常搶手,有的消費者乾脆把餐廳和廚房打通,讓小孩放學後在餐桌上寫功課,如此既可就近監督,還可讓女主人安心做家事。 他說,民眾買房子的動機林林總總,但仍以希望改善居住環境、結婚時可以當作新房、近上班地點等因素居多。根據他的觀察,這幾年市民為了提高生活品質,已有逐漸跨越區域,往青山綠水相傍的郊區移居的趨勢。 低密度住宅區 大行其道 他認為,倘若不想待在人擠人的繁華市區,或是第一次買房就想擁有人生第一棟別墅,倒是可以考慮往低密度住宅重劃區尋找合適的建案。這些區域的人口密度雖不高,但學校林立而且交通便利,醫療機構、藝文中心、公園等公共設施也一應俱全,生活機能堪稱完善。 ▲「文學苑」以人為本搭配框景生活美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16800 他強調,低密度重劃區不但能使人們在體驗離塵不離城的同時,也能隨時掌握時代的脈動與發展,因此是一個能提供人們怡然舒適、喜樂生活的優質環境。 他以藝術家建設電梯別墅「文學苑」為例,本案位於低密度新光重劃區內,光是公園綠地就占了65.42%,是一個綠覆率高、適宜居住的區域。本案僅有10戶,平均每棟為95~138坪,有5個房間,每棟價位2,380萬元起跳。 ▲「群陽卓岳」置身學府中心富人文氣息。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17660 另一個也是位於新光重劃區的建案是永旺開發「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅預售案,採獨門獨戶,雙併規劃,建材講究,平均每棟價位在1373 ~ 2088萬之間。 他提到,歐美開放式的格局比較能拉近家人彼此間的距離,有的建商也注意到了這股潮流,順勢推出有別於傳統格局的建案,像是和立堡建設在東山路、建和路交叉口推出的「麟居」電梯別墅預售案,就是將客廳、餐廳及廚房相連為開闊場域,以增進家庭成員之間的互動。本案共有27戶,平均每戶80~120坪,4~6房格局,每戶價位1990萬~ 3750萬。 除了上述的別墅建案,東山路、松竹路沿線也有許多新推的住宅建案,像是大城建設的「五月天嵐」,住家部分每單位658萬~958萬;富宇建設的「晴綻花園」平均每坪22萬~25萬;佳泰建設的「文華硯」每坪單價則在19.8萬~22.8萬之間。 台中市低密度住宅建案行情 資料來源:房地王 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-24

「未來玩城市-浮動的定居 」近未來實驗住宅展 即日起到6/25日水湳經貿園區

未來城市、未來的建築?可滾動可拆卸的滾椅!展開為牆、收摺為雕塑的摺牆!會是什麼樣子!? 原址A15機棚之「水湳經貿生態園區開發願景館」,將於3月25日開始,在逢甲大學建築研究設計中心策劃下,推出新一系列展覽與活動,主題為「未來『玩』城市─浮動的定居」近未來實驗住宅展。當天將邀請臺中市政府蕭家淇副市長、逢甲大學副校長楊龍士與教授彭文苑、侯君昊等4位學者,以及台中市建築開發商業同業公會張麗莉理事長,與太子建設、喬立建設、大城建設、龍寶建設、精銳建設、惠宇建設、總太建設、新業建設、順天建設等9家參展建設公司負責人,一起玩立體拼貼圖,為展覽拉開序幕。立體圖塊代表未來城市的景象圖騰;有未來建築別墅、台灣塔、節能風車、熱氣球、科技大樓等,將未來人類幸福生活建築圖拼貼勾勒起來,期許在產官學合力下,共同為人類生活住宅,開創更人性化、更富有幸福創意的生活。 緊接在願景展與品牌展之後,本次展覽提出【未來『玩』城市─浮動的定居】做為展覽主題,期望對於近未來住宅建築的實驗性激盪出當下的見解,以呼應水湳開發計畫所提出的願景—智慧生活、低碳生活、環境共生。而這種見解是由四個學術單位與九大建設公司各自提出,共同展現。其目的是希望從這兩個相異的立足點朝向共同的願景出發,可以提供給大眾更多層次的反思。而展場的設計也將這種相異的見解以編織的參觀路線串連起來,讓民眾可以交互體會。 「水湳經貿園區開發願景館」利用水湳機場原A15機棚整建後設置,由臺中市政府府委託美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫(Stan Allen)設計。繼其主導的水湳經貿生態園區全區規劃案在美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫設計下獲得美國建築師雜誌2008年「進步建築獎」後,本願景館不負眾望,獲選了今年美國建築師協會設計獎(AIANY Design Award)中的「優異獎」(Merit Award)。雙喜臨門,更將臺中市與水湳開發案再一次地推向國際舞台。 為了讓民眾更了解展覽的主題與內容,展覽期間也安排了三場座談會與一場工作坊,由參展單位列席說明與討論相關的議題,或是讓民眾實境參觀或參與實驗住宅的設計操作過程。本次展覽期間自100年3月25日至6月25日,開放時間為週二至週日上午九點至下午五點。
2011-03-26

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