慶霖建設

擁有一個溫暖的家，是很多人的夢想，不過，在安家立業之後，然後呢？不知道，大家看到標題猜到沒有，下一步當然就是好好的理財啊！ 或許是身在台灣，仍會有有土（屋）斯有財的想法，所以講到投資，難免還是想要關心一下房地產，不過，買房投資付出的成本與風險似乎比較大，所以還是要多方考量才是。而這次參觀的透天墅完全是為房東與房客量身定做的設計，每間房不止空間大小得宜，放得下雙人床、書桌、櫃子、擁有獨立衛浴，甚至連陽台都有，電子密碼鎖、攝影機等關於安全的設計，超貼心，再加上，位於學校、工業區、商圈週邊，亦提供房東代租、代管服務。透天墅設計時即考量出租的條件，參觀完，頓時才發現，原來人世間還有這樣的建案啊，實在是太酷了！ 在正式進入發財墅的介紹前，先來個小提醒，目前房子還在預售階段，所以，可以直接到接待中心(台灣大道vs都會南路口)，或是在此先透過這篇文章瞭解產品的規劃。 基地位於沙鹿的慶霖發財墅臨近靜宜與泓光兩所大學，是標準的學區套房別墅產品，集合式的透天住宅社區，總戶數共有33戶，每戶皆是4樓半的規劃，全棟有9間套房，每一間都有獨立衛浴、陽台。 因為有9間套房的關係，慶霖建設在推出這個產品時，更是以「一屋9租，以房養老」為主打概念，透過模型，可以看到這是一層兩戶的設計，陽台與落地窗的規劃，讓每個房間採光都很不錯！ 從剖面圖看更清楚，雖是長型透天，但每間房間都規劃的滿方正的，陽台的設計除了可以讓陽光進入屋子裡，也提供了一個空間，可以直接曬私人衣物，這樣對房客來說更有隱秘性，挺好的！ 透天出入的前門，直接可以停放摩托車，也很符合學生、租屋族群的需求！ 而除上述條件之外，我覺得，最特別的還有這個～門禁安全管理系統、節能電力預儲管理、網路戶戶到點、中央監控安全系統(如下圖)，因為是投資型的學套產品，在設計之初，便將這些通通都考慮進去了，讓屋主準備當房東的同時，不必苦思哪些要配置，哪些事情要如何規劃，齁，實在是好貼心喔；此外，房客來說，關於安全的部分都考慮到了，對於租屋者來說也具有吸引力！！ 而這個節能電力預儲管理的設計則完全是飯店式的規劃，用戶使用多少電就付多少錢，房東不必每個月抄電表，只需要由房客儲值就可以直接插卡使用電力，如此一來也可以大大節省房東管理的問題，對房客而言，也可以更精準地瞭解自己的電力花費，也太酷了！！ 然而瞭解發財墅的特別之處後，回到現實，不得不考慮的就是，既然是買房投資，當然以順利當房東為目標的，所以，最重要的是，要瞭解，買房後真的可以出租每間套房嗎？所以，肯定要好好地瞭解環境，以及，這樣的房子有什麼條件可以吸引房客的，千萬別讓租房投資成為口號！ 首先，既然是當房東當然得先瞭解周邊的環境，目前靜宜與泓光大學每年大約有25,000名的學生有租屋需求，銷售人員也說，目前這兩所學校因校務政策(如交換學生、產學合作等)的緣故，所以，招生人數並未受到少子化影響；再加上臨近五大園區(中科園區、台中工業區、龍鋼工業區、精密園區、關連工業區)釋出許多工作機會，所以，在市場面上來看，學生＋上班族，周邊租屋的需求頗高的呢！ 話說，小瓶偶爾也會看理財的節目，雖然資質不好好像沒學到什麼(囧)，但至少我很清楚一個重點，那就是「Location、Location、Location」，齁不是要賣弄英文，而是要強調，地點，真的很重要！！從下圖可以看到，發財墅距離學校、商圈都很近，生活便利絕對是吸引房客很重要的項目啊！！ 租屋需求雖高，但是，對某些人來說也許找房客也是個麻煩，畢竟是投資，表示可能還有工作，不大可能經常的工作、住處、租房處三地跑，這部分，發財墅在規劃時，亦已有合作的租屋管理公司搭配，擔心租屋的細節太多時，也可以直接委託專業代租代管公司處理，只要付管理費，就可以不用找房客、不用擔心清潔、不必往返處理修繕的問題，可說是相當方便！ 地理位置ok，租屋找房客ok，最後，當然就是收益的計算！！ 這個部分建設公司也很貼心的把公式算出來給大家看，宣傳單上也可看到資訊，當然啦，收益絕對會受到實際成交房價、貸款、租金、出租概況的狀況不同而不同，也許不見得如試算的如此理想，不過，計算的概念、公式，絕對是買房前要考慮的項目，絕對不能盲目地說買就買，說投資就投資，精打細算才是上策，此時，只要做點功課瞭解區域的房租行情，套公式，馬上就可以算出投資報酬率了！！ 在接待中心聽了這麼多，當然也要實際地繞一下，實際走訪，發現學校距離發財墅真的是挺近的，而這兩個學校都在BRT的路線上，交通挺便利的，想前往市區也相當容易！ 基地臨近北勢東路與靜宜夜市商圈，白天來逛時可以看到許多商家，此外，由商店街的設計可以感覺到晚上更熱鬧，以居住來說也挺有吸引力的，也是個可以參考的指標。話說，買房前像小瓶一樣多跑幾趟絕對是必須做的功課，畢竟買棟房付出的成本較高，多感受，多體驗，多瞭解，多問多看，也是很重要的事情啊！以上給對投資有興趣的朋友參考！！ 瞭解更多慶霖建設發財墅（請點我） 慶霖建設發財墅建案專屬網址：http://taichung.housetube.tw/25972/沙鹿區預售屋網站/慶霖建設/發財墅 本篇引用自：https://flowingaqua.com/3530-慶霖建設發財墅，投資新選擇，學區套房/  

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建案專屬網址：http://taichung.housetube.tw/22382

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