潤隆建設

[房地王/吳正治報導] 僅管國曆8月份正好碰上了俗稱「鬼月」的農曆7月，但是絲毫沒有影響民眾看屋的興致。除了雲嘉地區的房市略有衰退之外，其它全台各區域的房市建案拜訪人數都出現比7月份更熱絡的景象。其中，以台中市及高雄市的建案拜訪人數成長率較高，顯示有更多的民眾利用鬼月看屋、大撿房市便宜貨。 ▲台中市新興區域多，房市推案的熱度依舊。 8月房市出現復甦 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年8月全台各個都會區新屋及建案的拜訪人數比起7月，出現了明顯的復甦跡象，似乎擺脫了鬼月淡季的效應。建案拜訪人數成長率的前三名，分別是台中市（15.6%）、高雄市（11.8%）以及新竹地區（11.1%），即使是房價昂貴的雙北市，也出現了3~6%不等的成長的局面。 各大都會區7、8月 房市建案拜訪人數比較 其中，台中市的房市依然是全台房地產業的指標，不僅區內建案拜訪人數連續3個月超越20萬大關，而且建商的推案以及民眾的看屋、購屋意願都未見明顯的鬆動，尤其受惠於前一陣子國立台中圖書館新館、BRT快捷巴士、四號生活圈道路等新聞，再加上近期標榜「全國最大」的IKEA賣場將在台中七期開幕，更炒熱了台中的房市氣氛。 排名第2的高雄市建案拜訪人數月增率也高達11.8%，顯示高雄市較低的房價仍激勵出民眾不少看屋的興致，而且現在仍不斷有北部的建商看好高雄房市未來的發展，並持續前往高雄市的亞洲新灣區、鼓山區的美術館特區、左營區的高鐵站附近購地，預計未來推案量將持續增加。 ▲高雄市有亞洲新灣區等重大建設，房市長期看好。 新竹房市重返榮耀 相較於台中、高雄、台南市都有不少的建案拜訪人數，擁有許多重劃區的新竹地區，則在8月份為北台灣的房市表現討回了一些顏面。總計新竹地區8月新屋及預售建案拜訪人數達到87,823人次，比7月成長了11.1%。 繼國泰建設在竹北推出高價位的「Twin Park」建案之後，興富發建設也斥資7億元在竹北市買下1,000多坪土地，並由旗下潤隆建設推出「國賓大悅」建案，與富宇建設推出的「晴川悅河」建案同樣主打適合首購族的中小坪數、低總價產品（558萬元起），市場反應熱烈，使得8月份的新竹房市得以重返榮耀。 ▲富宇建設推出的「晴川悅河」建案，訴求平易價558萬元起。 至於上半年房市暴衝最劇烈的桃園地區，8月份的建案拜訪人數也比7月份回升了6%。根據房地王的資料顯示，主要是桃園市、龜山鄉、中壢的預售建案看屋人潮出現明顯的上升，八德、青埔高鐵特區的建案人氣也有回籠的跡象所致。 ▲桃園市漢生建設「漢生ROOM18」建案強調精品飯店式規劃。 例如漢生建設在寶山街推出的「漢生ROOM18」、合遠建設在國際路推出的「京王」等建案，一週人氣分別達到3,607、1,069次數；璟都建設在龜山光峰路推出的「璟都江山」建案也創造出2,243的拜訪人數，這些熱門建案不是地點佳，就是走最被首購族喜愛的低總價路線，因此比較不受鬼月房市淡季的影響。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 最新的官方住宅需求動向調查報告顯示，國人的平均購屋總價有上升的趨勢，加上最近政府釋出包括檢討小面積國有地標售政策等房市利多，使得房地產市場出現少見的小幅回溫跡象，許多重量級建商已經打算把握現在的良機，準備在第3季末、第4季初的時候，推出重量級的個案搶市。 ▲房市露出小回春，建商已陸續搭好接待中心迎接買氣。 根據內政部營建署最新公布的國內住宅需宅動向調查數據顯示，第2季受到油電雙漲以及民眾預期通貨膨脹升高的影響，季中的房屋總交易量比第1季增加了48%，顯示民眾買房子的意願還是很高；而且民眾對未來一季以及未來一年的房價看法，普遍都是認為「小幅看漲」，可見未來民眾在房地產市場的買氣還會持續出現。 不只是這項住宅調查顯示房地產有回溫的跡象，連股市裡的營建股股價也脫擺大盤的低迷氣氛，近兩週的營建業指數上漲將近10%，同一時期的大盤加權指數則只上升了3%左右。 ▲營建股指數近期漲幅超越大盤，象徵房市有回溫跡象。圖片來源：雅虎奇摩 不動產建商算是對景氣敏銳度相當高的公司，各家公司早就嗅到這樣的氛圍，因此準備好好掌握一年一度的928房地產檔期，積極推出各式建案，以便搭上這難得的房市小回春行情。 尤其國內許多大型建商預計在明年全面採行「國際會計準則公報」（IFRSs），這項會計準則規定未來的建案必須採行「全部完工法」的會計認列原則，也就是說建案必須全部興建完工後，建商才能認列這個建案的營收及獲利，使得現在建商就要持續推出建案，才能確保未來能有營收及獲利入帳。 ▲未來建案必須全部完工後才能認列營收。 在北部地區方面，以台北市的內湖區及新北市的三重區戰區最為熱鬧。內湖區是因為大華建設即將在此推出總銷將近百億元的「大華湖閱」，加上潤隆建設也在附近不遠處要推出「國賓官邸」建案，以及興富發原有的內湖「日湖百貨」更改為豪宅案在第4季即將定案，這些建案都將炒熱內湖地區的房市。 三重區則是除了冠德建設在捷運菜寮站推出捷運共構案「冠德捷世」之外，長虹建設近期也和三重的地主簽下合建案，預計在第4季推出個案，加上先前沒有抽到板橋合宜住宅的停滯買氣，將陸續回籠到附近的三重、樹林等地，預期進一步刺激新北市的房市買氣。 ▲浮洲合宜住宅完成抽籤，沒抽中的民眾開始選購、尋找附近的建案。 中部地區的推案則集中在國道4號附近的北屯、豐原等地，包括總太、大毅、太子、鉅虹建設等公司，也看好大台中生活圈的擴大而積極推案，成為繼七期重劃區之後，另一個受矚目的推案區域。 南部地區的房地產市場則在前些日子就已經掀起買地大戰，昨天興富發更以每坪230萬元破紀錄的方式，買下高雄市美術館特區的2470坪土地，未來「北溫南熱」的房地產市況將會持續下去。 ▲興富發近年來積極買地不手軟。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw