開普建設

記者陳儷文／綜合報導 房市回溫，2018前4月住宅開工量就將近3萬戶，多以2至3房小宅為主，對想要置產自住的青年來說，搭配內政部「青年安心成家」貸款專案上限800萬元，輕鬆購屋不是夢！ 序號 案名 建設公司 區域 / 房間數 規劃 價格 接待中心位址 1 茂美洋 - 有氧淨化宅 茂洋建設 大里區/2房~3房 預售大樓住家 328萬起 台中市大里區塗城路640號旁 2 豪邸心賞 豪宅建設 大肚區/2房~3房 預售大樓 388萬起 忠勇路125-2號（近五權西路） 3 新都匯 新富銘建設 清水區/1房~3房 預售大樓住家 318萬起 清水區 中華路VS民族路 4 蔚藍之邑 金安建設 清水區/2房~3房 預售大樓店住 住:318萬起店:898萬起 台中市梧棲區台灣大道八段童綜合醫院旁 5 御墅登峰 新而雅建設 清水區/2房~3房 預售大樓住家 388萬起 清水區中華路&鰲峰路口 6 敦璞美學 俊邦建設 清水區 /2房~3房 預售大樓住家 368萬起  台中市清水區中山路52-1號( 清水區中華電信對面) 近來低總價小宅當道，台北市蛋黃區出現總價880萬建案，週邊通勤的新北市各區價格更親民，台中、高雄都會區更是出現總價3字頭建案，像是位在台中清水區RC筏式基礎輕豪宅飯店式「新都匯」總價318萬起；台中大里區擁有少見的室外籃球場與室內運動館「茂美洋 - 有氧淨化宅」2房總價328萬起；台中大肚區「豪邸心賞」388萬起，是台中少有平實價位！ 序號 案名 建設公司 區域 / 房間數 規劃 價格 接待中心位址 1 達麗 漾city 達麗建設 楠梓區/2房~3房 成屋大樓 338萬起  高雄市橋頭區經武路與新東二街 2 青春學苑 虎尾分館 開普建設 楠梓區/1房~ 其他 96萬起 高雄市楠梓區興楠路355巷83號 3 藏美一品 藏美建設 楠梓區/2房~3房 施工大樓店住 住:308萬起 高雄市楠梓區土庫三路 4 悅讀森觀  (泰郡悅讀系列) 泰郡建設 楠梓區/2房~4房 預售大樓店住 住:17~21萬店:40~50萬 高雄市楠梓區藍田路與大學7街路口 5 大學17 第2期 安茂微電子股份有限公司 楠梓區/2房~3房 成屋大樓住家 308萬起 高雄市楠梓區藍田路與大學17街 6 大夢想家 和築建設 小港區/2房~3房 成屋大樓店住 住:398萬起店:未提供 高雄市小港區廈莊六街與廈莊三街口 7 福懋毓品 福懋建設 小港區/2房~4房 成屋大樓住家 370~850萬 小港區山明路172號 高雄楠梓區海科大旁「達麗 漾city」2～3房總價338萬起，在小港則有正漢民商圈旁「福懋毓品」大2房 總價370萬起，滿足所有家庭對住的渴望！特別推薦專為年輕族群打造「青春學苑 虎尾分館」96萬起親民價的套房，投資就是要逢低買進！北台灣預售屋2房產品也首度超越3房，最適合青年首購。 台灣家庭人口結購改變，現在低自備款、低坪數、低總價的三低建案已成市場趨勢，先求有再求好，小宅多為青年自住購買。為了日後換房考量，需注意建商口碑、建案品質和地段增值性，以免保值不成反成了燙手山芋！  

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在《蝙蝠俠》系列電影中，「阿福」是一個操著英國口音，兼具智慧、忠誠與貼心的管家。每次蝙蝠俠出任務時，都可以看到他對蝙蝠俠面授機宜的畫面。在現實世界中，隨著社會型態的轉變，房地產業也開始重視產品的附加價值，其中帶有管家服務性質的「飯店式」或「酒店式」物業管理，成為替住宅大樓加分的利器。 資料來源：房地王 資源整合   管家秘書服務當道 起源於法國卻由英國宮廷發揚光大的管家，講究禮儀、細節和標準化作業流程；現在雖然已很難看到一身黑色燕尾服裝扮的英國管家，進進出出服侍主人的情景，但這種出自貴族與有爵位的名門才能享受得到的服務模式，早已深植人心，更是房產業者提升產品價值最有效的行銷工具之一。 提到住宅管理就不能不提到「公寓大廈管理條例」。根據此條例，公寓大廈管理服務員雖可進行社區管理維護工作，但仍無法因應多元複合、多功能用途的建築物與品質管理的追求，於是強調比飯店更像家、比家更舒適方便的的全方位生活管理服務即應運而生。 大部分標榜飯店管理的住宅，有的是聘請物業管理公司進駐，有的是將整套飯店服務引進住家，使住戶可以享受24小時櫃檯服務。以開普建設位於大寮區崇聖路與仁忠路交叉口的「青春學苑 輔英分館」飯店宅為例，即標榜引進專業物業管理，從提供住宅清潔、維修服務，到代客叫車、叫餐、代收郵件等事務皆採垂直整合服務。本案共71戶，地上5層，1房格局，每戶總價86萬元起。 如果嚮往過去鄰里間互相扶持的美好時光，那麼就可以考慮京城建設「圓頂」建案所提供的專業管家服務。舉例來說，當住戶返家時，只要將車停在大廳，隨後即有社區私人管家代為將車開到地下室停妥。隔日出門前只要一通電話，管家就會立刻從停車間開車至大廳等候。本案共107戶，地上24層，地下3層，標準戶63坪至110坪，總價1,588萬元起。 ▲京城建設「圓頂」標榜國際菁英團隊打造精品華邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/11829 另一個提供飯店兼具管家與秘書功能的純住宅建案，則是光洲建設於漢神百貨商圈附近推出的「雲品苑」建案。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」鄰近捷運站R15及漢神巨蛋百貨商圈。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 推陳出新   定位精確  一般人只要踏進五星級飯店大廳，立刻就會有人親切地問候：「我可以為你服務嗎？」如今這套星級飯店的服務系統也被房地產業者視為行銷利器，企圖搶攻頂級客層。 目前在市場上較為熱門的飯店式住宅建案，包括名發建設位於大遠百旁的「名發一心路新案」、興富發建設位於捷運信義國小附近的「國王1號院」，慶旺建設位於愛群國小與民權公園附近的「聚馥」，以及巴巴開發建設於台鐵地下捷運工程推出的「美景360」等建案。 ▲巴巴開發建設「美景360」強調低首付飯店式住宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15078 上述建案大都兼具自住與投資特色，例如「名發一心路新案」號稱是亞洲新灣區首座國際酒店會所的大樓店住預售案，因位處三多商圈正中心，與大遠百、新光三越及太平洋SOGO三大百貨相鄰，地段佳，未來增值空間可期。規劃143戶，地上28層，地下7層，提供45坪、55坪及65坪等三種如「輕豪宅」的房型，房間格局3房至4房。 另外，習慣以石破天驚方式震撼市場的興富發建設，這次在「國王1號院」中則以紐約指標建築的藝術裝飾作為大樓外觀，並參考法國巴黎飯店的設計風格，打造出屬於港都特有風情的建築。本案共180戶(店面1戶)，地上33層，地下6層，標準戶75坪至102坪，平均每坪單價28萬元至38萬元。 或許很難找到像「阿福」那樣對主人忠心耿耿且智勇雙全的管家，但也許可以透過專業管家服務，讓生活瑣碎雜事化繁為簡，可說是調節緊張身心的有效途徑之一！ 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王一週以來的統計結果，高雄市人氣強滾滾的前三名新建案，依序為興富發建設「國王1號院」、京城建設「湖立方」及開普建設「青春學苑」。有別於別墅、大樓住家及店住等傳統型態的新推案，開普建設「青春學苑」則是訴求低總價學生套房，定位精確，令人耳目一新。 三民區人氣最旺 儘管8月底連續2個颱風侵襲台灣並帶來龐大的雨量，也無法影響民眾對新推案的關切程度。 房地王表示，8月份房地王高雄地區拜訪新建案人數共計106,481人，其中三民區17,669人，佔總拜訪人數的17%；鳳山區13,903人佔13%；仁武區10,862人佔10%；鼓山區10,010人佔9%；楠梓區9,971人佔9%。 此外，在高雄38個行政區域中，有10個地區的拜訪人數共計93,497人，佔整體拜訪人數的88%。值得一提的是，原屬高雄縣的鳳山區、仁武區及鳥松區總拜訪人數佔了十大拜訪區域人數的31.7%，顯示民眾對此三區的新建案皆抱持著濃厚的興趣。 倘若以高雄市整體新推案人氣排名來看，可發現最受矚目的往往是地段好、整棟建築外觀雄偉壯闊富時尚感、價格不菲的指標建案，像是興富發在捷運信義國小站及捷運文化中心站之間所推出的「國王1號院」大樓店住建案即是此例。 ▲興富發建設「國王1號院」配備25米噴泉泳池。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16531 百坪黃金宅搶攻頂層消費族 「國王1號院」既屬於信義國小學區，亦鄰近高雄市文化中心，單就地段來說，深具推案優勢。這棟號稱「會讓人感到很驕傲」指標建案，外觀採用紐約藝術裝飾，進入迎賓大廳後，令人體驗如同世界知名的巴黎麗池大酒店的頂級服務。本案的訴求對象是頂層消費者，價格並不便宜，每坪開價28萬元至38萬元之間。 房地王指出，目前在三民區最熱門的新推案是京城建設於東高雄澄清湖文山特區所推出的純大樓住家建案「湖立方」。 所謂「湖立方」顧名思義即位於湖畔的寓所，距離澄清湖約100公尺，家樂福商圈約250公尺，若從建案位址至九如路交流道約1.8公里，開車僅需6至7分鐘，如前往東光國小或陽明國中皆僅需5至10分鐘的行車時間，交通便利，生活機能完善。 ▲京城建設「湖立方」設置頂樓觀景區。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548 投資撇步　買房防老 有別於一般傳統型態的新推案，開普建設則是鎖定投資客，在大寮區崇聖路及仁忠路推出「青春學苑」學生飯店宅。 「青春學苑」標榜「收租防老」、「投資12萬元，年收租5.2萬元」對於打算買房爽當包租公（婆）的人來說，本案投資金額少，卻能獲得穩定的租金收入，而且還有專業物業幫忙處理極為繁瑣的招租事情，是一個可列入考慮的理財方案。 ▲開普建設「青春學苑」標榜麻雀雖小五臟俱全的設計。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/6766 每一家建設公司在推案之前，無不經過鉅細靡遺的市場調查、全方位的行銷規劃，才能在推案後達到預期的效果。 ▲國城建設「賦格」號稱以30年經驗為保證的鉅作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16417 以國城建設為例，該公司分別在路竹區及前鎮區推出「高雄小城」及「賦格」兩個建案，前者推案至今，累計達359通詢問電話，可見已獲得市場極大迴響；後者則是看好未來亞洲新灣區發展，大手筆推出130坪至150坪、每坪34萬元至43萬元的全景豪宅。雖然兩者的推案地點不同，但都是鎖定頂層消費者，可見高雄的富人是建商們積極爭取的推案對象。 如同製造業為了達到產品精緻化與個性化而運用「少量多樣」的生產原則，一個地區若能推出各種類型的房屋商品，愈能滿足不同市場消費者的需求，尤其面臨高齡少子化社會，人口結構的改變已深深影響消費者的購屋行為。有鑑於此，唯有不斷精研消費者需求趨勢與購屋偏好，才能提供滿足其需求的商品。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

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