9月建案人氣持平 台中表現一枝獨秀
[房地王/盧振池報導]
歷經8月、9月份的全球股災，原本以為房地產市場的預售及新屋建案看屋人潮必定受到影響，不過最新出爐的9月建案拜訪人數出現持平的情況，令業界喜出望外。然而，看屋不等於買屋，後續房市的傳統旺季能否發揮作用，還有待928檔期之後繼續觀察下去。 實價登錄稍來好消息 928檔期苦中盼樂
根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台各地9月份的預售及新屋建案拜訪人數月增率出現1.7%的小幅成長，其中成長幅度較大的是台中地區，達到6.9%；表現第二好的區域是高雄地區，建案拜訪人數成長1.8%居次，北部地區的台北、桃竹苗各地則是呈現-0.1% ~ -0.9%的衰退情形，台南及雲嘉地區表現略差，月減率達到1~3%左右。
▲台中七期重劃區最近爆出豪宅大降價的銷售潮。
以表現最好的台中（含彰化）地區而言，雖然七期重劃區的豪宅成屋爆出「大降價」求售潮，傳統台中房市928檔期的案量也只有去年同期的5~6分之1而已，反映出市況極度不佳，但是也正因為建案的案量大減、開價比以往漫天喊價還實在，因此反而吸引了不少有意購屋的人氣，成為全台各地「唯二」人數成長的房市。
其中，台中市北屯、沙鹿、西屯區仍然依序拿下前三名，熱門的建案包括由北部建商－麗寶集團推出的「鵬程NEW1」建案，訴求捷運雙站核心地段；昕晟建設推出的「昕晟若白」成屋建案，主打9.5米面寬綠意別墅；乾鼎建設推出「樸莊」建案，訴求智慧別墅住宅。
▲麗寶集團推出的「鵬程NEW1」建案，距離捷運G4站不遠。
表現第二好的高雄地區，其房地產市場則是一直有「穩中透堅」的味道，雖然9月份的成屋移轉量有下滑的情形，但是當地業者透露看屋人潮有增加的趨勢，只是買賣雙方對於房價認知有所差距。
各地區9月房市建案拜訪人數增減幅度
地 區
8月拜訪人數
9月拜訪人數
月增幅度(%)
台北
521,355
519,882
-0.3
桃園
378,717
375,221
-0.9
新竹
480,122
479,843
-0.1
台中
1,235,421
1,320,858
6.9
嘉義
227,684
219,850
-3.4
台南
922,582
912,166
-1.1
高雄
814,177
828,762
1.8
資料來源：房地王
而高雄市的建案拜訪人數區域排名，已經從以前的鳳山、左營區變成了現在的楠梓、仁武區，尤其是楠梓區最近有中油煉油廠可望遷廠的利多，加上區內有工業區及捷運紅線加持，平均房價又比市區便宜2~3成以上，使得最近的推案量大增，因此拿下建案人數最多的行政區排名，熱門建案包括上揚建設推出的「站前美墅No.2」別墅案，主打麥當勞商圈題材；京城建設推出「樂活」成屋大樓案，強調第一排無敵景觀優勢。
▲京城建設「樂活」建案有濕地公園的美景可欣賞。
人口數眾多，但是餘屋量也很大的北台灣房市，把台北、桃園、新竹地區的9月份建案拜訪人數全部加起來，都還不如台南加高雄地區，可見這次北台灣的928房市檔期推案量已大幅減少，看屋人氣也比南部差很多，大部分的建商都已經改為「銷售成屋、餘屋為主」，儘量減少推案，這種修身養息的策略對房市長遠的發展也會有所幫助。
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2015-10-04
