永旺開發

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據經濟合作暨發展組織（Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD）調查報告，當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時，人們的幸福感愈高。因此，購屋除了要考量房價，還要考量房屋空間、周遭建築物稠密度，以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。 青巒疊翠　宛若仙境 瑞士向來是全球觀光客赴歐旅行的首選國家之一，但除了擁有壯麗的山湖美景、如詩如畫的田野風光以外，它還是一個讓人民覺得生活品質滿意度最高的國家。 從地理環境與人口數量來說，瑞士的國土面積為 41,285平方公里約台中市（2,215平方公里）的18.64倍，人口790萬人是台中市（約269萬人）的2.9倍；但人口密度每平方公里190人低於台中市每平方公里1,216人，人口密度差距達6.4倍。 依照OECD調查，瑞士每戶家庭年淨收入達99,209美元，高於OECD平均值40,516美元，僅次於美國的115,918美元，全球排名第2；如以衡量購買力的年可支配所得計算，每戶家庭為30,060美元，高於OECD平均值23,047美元。 在居住品質方面，瑞士平均每人擁有1.8個房間，高於OECD平均值1.6個房間，居住花費（包括購屋、修繕、增添傢俱設備等）占其財務支出的23%，高於OECD的21%；在整體生活品質方面，瑞士得到7.8分，高於OECD的6.6分，在OECD三十餘個會員國中，排名第1。 從以上數據得知，瑞士不但是一個人民很勤奮工作的國家，也是一個很講究生活品質、捨得花錢的市場！瑞士的例子告訴我們，住宅不僅是提供個人安全感、隱私及個人空間，更是人們滿足組成家庭、擁有家人、維繫人際關係、拓展視野等基本需求的要素。 蝸居　空間資源極大化 20世紀70年代末台灣正流行「一個孩子不算少，兩個孩子恰恰好」，一般家庭人數為4人，所以當時最常見的房屋格局就是3房2廳，於是建商蓋房子或消費者買屋，也大都抱著建築物總樓地板面積要最大，實際坪數要最多的心態，拼命把基地上的空地蓋滿，不管房子大小，盡量規劃出3房2廳的格局，以因應消費者需求。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」標榜低密度豪墅區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 如此高效率的空間運用，當然很少發生虛坪的情形，但可能因此而消滅了許多公共設施，例如電梯、防火巷、中庭花園，甚至連住家的前後院、陽台、露台等也都硬生生地被犠牲掉了。 直到21世紀的今天，這些已超過30、40年的老房子，才有機會在都更計劃下，以風格獨特的設計，重新站上現代建築之林，擺脫昔日斑駁老舊的形象。 房地王台中分公司經理林憶田表示，有別於昔日人們買房的動機只是為了能夠遮風蔽雨，讓家人有房子可以住，現在因人們出國旅行已蔚為風尚，在旅途中難免會接觸到各式各樣的建築，加上少子化趨勢，使人們在購屋時不再謹守3房2廳的鐵律，而是像歐美國家的小家庭一樣，將客廳、餐廳、廚房打通，使之成為一開放式空間，讓家人之間的關係更為融洽。 ▲「麟居」將客/餐/廚打造成家人核心場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17539 住者有其屋  平均每人17坪 林憶田進一步指出，台中人普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，所以只要經濟許可，買房是主要的理財工具之一。 他以2011年為例，台中市自有住宅比率高達85.16%，平均每人居住面積為15坪，2012年第4季平均購屋面積為40.2坪，其中以25坪未滿35坪占總成交件數24.6%為最大宗，其次為35坪未滿45坪占20.8%，自住者平均每人面積則由2010年的14.74坪增加到2013年的17坪。 他認為少子化的趨勢，讓年輕夫妻更重視家庭生活品質，使得兩房格局的住宅大樓變的非常搶手，有的消費者乾脆把餐廳和廚房打通，讓小孩放學後在餐桌上寫功課，如此既可就近監督，還可讓女主人安心做家事。 他說，民眾買房子的動機林林總總，但仍以希望改善居住環境、結婚時可以當作新房、近上班地點等因素居多。根據他的觀察，這幾年市民為了提高生活品質，已有逐漸跨越區域，往青山綠水相傍的郊區移居的趨勢。 低密度住宅區　大行其道 他認為，倘若不想待在人擠人的繁華市區，或是第一次買房就想擁有人生第一棟別墅，倒是可以考慮往低密度住宅重劃區尋找合適的建案。這些區域的人口密度雖不高，但學校林立而且交通便利，醫療機構、藝文中心、公園等公共設施也一應俱全，生活機能堪稱完善。 ▲「文學苑」以人為本搭配框景生活美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16800 他強調，低密度重劃區不但能使人們在體驗離塵不離城的同時，也能隨時掌握時代的脈動與發展，因此是一個能提供人們怡然舒適、喜樂生活的優質環境。 他以藝術家建設電梯別墅「文學苑」為例，本案位於低密度新光重劃區內，光是公園綠地就占了65.42%，是一個綠覆率高、適宜居住的區域。本案僅有10戶，平均每棟為95~138坪，有5個房間，每棟價位2,380萬元起跳。 ▲「群陽卓岳」置身學府中心富人文氣息。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17660 另一個也是位於新光重劃區的建案是永旺開發「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅預售案，採獨門獨戶，雙併規劃，建材講究，平均每棟價位在1373 ~ 2088萬之間。 他提到，歐美開放式的格局比較能拉近家人彼此間的距離，有的建商也注意到了這股潮流，順勢推出有別於傳統格局的建案，像是和立堡建設在東山路、建和路交叉口推出的「麟居」電梯別墅預售案，就是將客廳、餐廳及廚房相連為開闊場域，以增進家庭成員之間的互動。本案共有27戶，平均每戶80~120坪，4~6房格局，每戶價位1990萬~ 3750萬。 除了上述的別墅建案，東山路、松竹路沿線也有許多新推的住宅建案，像是大城建設的「五月天嵐」，住家部分每單位658萬~958萬；富宇建設的「晴綻花園」平均每坪22萬~25萬；佳泰建設的「文華硯」每坪單價則在19.8萬~22.8萬之間。 台中市低密度住宅建案行情 資料來源：房地王 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 5月中旬以來，新台幣對美元匯率已貶至30.03元~30.06元之間，以出口為主的製造商大概都會笑得合不攏嘴！但另一方面，國內各項物資價格也跟著蠢蠢欲動，頗有山雨欲來風滿樓之勢，使得民眾對於理財規劃更趨謹慎。 ▲台中市北屯區洲際棒球場（資料來源：台中洲際棒球場官網） 暮氣沈沈　萎靡不振 行政院主計處公布1~4月17項重要民生物資價格變動，較去年同月平均上漲2.3%。換句話說，當你費了大把勁才搶購得來的特價商品，扣除了物價漲幅以後，有可能變成和原價差不多喔。 此外，自2004年到2008年底為止，銀行所提供的存款利率還有1.09至1.98；但2009年因受到上一年全球金融海嘯波及竟降到0.48，創下最低利率。從此以後，就很難再見到1字頭利率了。 其實，最讓人民感到惶恐不安的莫過於因通貨膨脹而使物價上漲，薪水沒有增加，反倒是可以支配的錢變少了。 在薪水永遠追不上物價飊漲速度的隱憂下，讓人們深深感覺到，與其眼睜睜看著手上的現金越變越薄，不如趁早買不動產以求保值，以免發生「今天不買，明天會後悔」的遺憾。另外，有些父母想為已屆適婚年齡的小孩置產，讓他們婚後沒有後顧之憂，也會選擇買房子做為送給小孩的結婚大賀禮。 ▲「十期山水一品」標榜獨門歐式別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14027 綜合以上所述，有哪些地區既適合自住也適合投資置產，並具備交通便利、生活機能良好、保值性高但房價又不會太貴等特點？ 離塵不離城　忘憂小確幸 根據台中市政府民政局資料，截至今年4月底止，北屯區總人口數為253,569人，相較2010年12月底的246,880人，三年半總共增加6,689人，平均每年約增加2,230人。 另外，根據房地王統計，自2010年至2013年4月為止，搜尋本區建案的人數也呈倍數成長，顯示民眾對北屯的生活環境深具信心，有利於帶動本區經濟發展。 北屯有哪些特色值得大書特書的呢？首先，本區地形錯綜複雜，包括高度約859公尺的頭嵙山，海拔100公尺至200公尺的平原。當地人為因應地形不同，除了在平地種植水稻以外，更在接近山區的丘陵地帶種植水果（如杮子、橘子）、竹筍等農特產，其中尤以大坑竹筍名聞遐邇。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」採歐風幾何設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 其次，北屯的西邊因接近西屯區，是本區重要的工商薈萃之處，加上外來人口逐年增加，新住宅大樓如雨後春筍般陳列林立，使本區人口數冠居全市。 ▲「文華硯」訴求人與環境的協調。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 但更重要的是，正在興建中的捷運綠線與規劃中的捷運橘線都將在本區設站，而且著名的洲際棒球場和大坑風景區也位於本區，這些特色均使得北屯兼具都市風貌與鄉村氣息，這是促成民眾將北屯列為購屋首選的原因。 捷運線上的璀燦明珠 北屯區有哪些增值潛力較好的地段？ 房地王台中分公司經理林憶田表示，東山路、松竹路、軍功路及太原路所形成的梯形地帶因有新興重劃區，新建案供給量較其他地段多，加上捷運綠線、台中生活圈4號線和國道4號延伸線均經過本區，預計這些重大交通建設完成後，不但可縮短聯外通車時間，還可吸引更多民眾從市中心移居於此，進而帶動地方經濟繁榮，增值潛力雄厚。 ▲「富宇觀頂」凸顯尊榮與奢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12268 談到新興重劃區的成交價格，他舉例，太原火車站方圓500公尺以內（如三光巷透天厝）的新屋成交價格約在22萬左右，但過了旱溪東路或祥順東路，因鄰近學區（如市立東山高中）、坐擁河岸景觀，平均每坪成交價格即漲到24萬~29萬。 他說目前台中市1字頭房價的代表區域，是位於太原路三段以南、旱溪東路二段以東、祥順西路與環太西路以西一帶的新光計劃區，平均每坪成交價約在16萬～21萬之間。 他透露，新光計劃區雖位處本區南部邊陲地帶，但因有生活圈4號線經過，交通堪稱便利。假設某人在潭子加工區工作，只要從太原交流道往北走，過了潭子交流道以後，很快就能抵達上班地點。 百花齊放　各領風騷 林憶田表示，本區較具指標型的建案包括藝術家建設的電梯別墅「藝術家臻藏」每單元喊價2580萬元起；永旺開發在樹孝商圈、新平國小學區所推出的「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅，採歐式建築風格，每棟總價位約1353萬 至1989萬之間。另外，佳泰建設位於葳格中學旁邊的「文華硯」，平均每戶建坪約37~50坪，平均單價約18.5 萬至 21.8萬元上下。 ▲「藝術家臻藏」緊臨捷運綠線G3車站。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16333 他特別提到富宇建設位於八二三紀念公園附近的「富宇觀頂」建案，地上24層，地下3層，總戶數僅42戶，每戶約80~200坪，平均每坪價格約25萬至31萬左右。本案因建築外觀宏偉，建材考究，諮詢的民眾甚多。 透視北屯區新建案行情 他建議有意在北屯區買房子的民眾，在經濟負擔許可情形下，應盡量選擇靠近主幹道或捷運沿線購屋。他解釋這樣做有兩個好處，一是上下班時間比較不會塞在車陣中，二是如果想脫手變現，很快就可以賣掉，不怕會被套牢。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw