紳騰N0. 3【樂活墅】景觀透天宅788萬起 房價是重劃區的1/2
By Jane
嚮往法國濱海小鎮「普羅旺斯」如夢幻般的田野景緻嗎？桃園新屋區紳騰開發建設第3期「樂活墅」坐擁一片片翠綠的稻浪，偶見紅磚瓦厝點綴其間，與翱翔天際的白鷺鷥互相輝映，在和諧寧靜的自然風光中，享受離塵不離城的詩意生活。
▲桃園新屋區紳騰NO.3「樂活墅」田園景觀透天別墅位於埔頂國小生活圈，適合三代同享，每戶總價788萬起，房價是重劃區的1/2，買大樓不如買透天，全新完工即可交屋。
♥幸福，近在咫尺
紳騰開發建設第3期「樂活墅」所在位置，曾是桃園新屋特種農業區上的一座傳統三合院。這片土地因四季日照充足，土壤又極為肥沃，有利於提高農作物的生產量。俗話說「千金買房，萬金買鄰」，紳騰NO.3「樂活墅」不僅是低密度純住宅別墅社區，除了保證居住環境品質以外，平時還有埔頂派出所警員巡邏，九斗里里長也經常噓寒問暖，鄰里之間瀰漫著濃濃的人情味。
▲稻苗隨風搖曳，埤塘波光粼粼，只見白鵝水鴨悠游水中，宛如一幅風景圖畫。
在「天時、地利、人和」的契機下，紳騰建設順勢在這塊土地上，隆重推出全新完工田園景觀透天別墅。「樂活墅」門前的五谷路全長1.7公里，路寬8米，會車容易。近新屋市區僅1公里（車程約3分鐘），可滿足便利、舒適的要求。此外，距離台66線快速道路新屋交流道約1.5公里（車程約4分鐘），可迅速連結大桃園生活圈，就連重要幹道（如中華路、中山路等）沿途均設有桃園公車站牌，方便民眾搭乘，往東約20分鐘車程即可抵達高鐵桃園站。
「樂活墅」除了坐擁豐富的自然景觀外，周圍2公里內的生活機能也十分便捷，例如休閒農場、廟宇、商圈、銀行、醫院、公設民營托嬰中心、圖書館、學校（如埔頂小學、新屋國中、清華高中）等設施近在咫尺，甚至沿著家門前的五谷路往中壢方向，5分鐘即達好市多（COSTCO）美式大賣場。
▲紳騰NO.3「樂活墅」透天別墅位置暨交通圖
▲桃園新屋區九斗村有機農場是當地小學校外教學的主要場所之一。
▲中山路是新屋區行政及商業中心，區公所、衛生所、圖書館、公設民營托嬰中心、農會等均設於此區。
▲中華路上聚集許多商店及賣場，生活機能相當優異。
▲桃園新屋區長祥宮是新屋區重要的信仰中心。
▲桃園新屋區埔頂國小是一所結合社區種稻產業與學校環境教育的特色學校。
▲衛福部桃園醫院新屋分院設備齊全，是當地居民健康的守護者。
值得一提的是，桃園新屋區清華高中雖然是一所綜合性的普通高中，但因鄰近台鐵北台灣最大的維修廠－富岡基地，校方為此特別開辦設置「軌道車輛科」，成為全國唯一設有軌道車輛科的學校，並與台鐵產學合作，是新屋區一所極具特色的高中。「樂活墅」看似遺世獨立，但因交通四通八達，無論是就學、就業或就醫都非常方便，未來增值潛力，不言而喻。
♥累積實力，打造全新建築團隊
通常，位於市區重劃區的景觀透天別墅，每戶大都千萬元起跳；但紳騰建設第 3 期「樂活墅」不僅緊臨市區便捷生活圈，就連價格也只有重劃區的 1/2，他們是 如何在兼顧興建成本與居住的舒適性下，推出震撼市場的透天屋？事實上，紳騰建設的崛起背景與寶佳建設機構緊密相連。
紳騰公司不僅是新屋區的在地建商，也是寶佳建設機構的模板協力廠商，自然熟 悉工程技術與建材成本。基於對建築的熱愛，以及希望幫助年輕人早日實現買屋夢想，便於民國100 年 8 月正式成立紳騰建設及雙晟營造廠，開始有計劃買地， 並邀請擅長公共工程及公園造景的陳崇益建築師加入建築團隊，確保建築品質。
常言道：「凡走過必留下痕跡」，儘管紳騰建設跨入建築領域僅有短短 8 年，但已有「紳騰 1 期」及「紳騰 2 期」分別於民國 101 年及 103 年上市銷售，且均能於短時間內快速完銷。
比較紳騰 1、2 期即可發現，這兩期建案的共同點都是總金額千萬元起跳的透天別墅。「樂活墅」與前 2 期同樣有天有地，但紳騰建設為了回饋在地鄉親，現在每戶總價只要 788 萬元起。
♥誠信，來自於第一次就把事情做對的態度
建築像人一樣，也有不同的個性。「樂活墅」無論是建築外觀或室內線板造型， 都是採用經典不褪流行的日式簡約風格，方便日後維護。在結構方面，全區都是 RC 結構，無論是主要樑柱、樓地板厚度（15 公分）或耐震係數均符合國家標準規定。此外，陽台上方皆設置雨遮，避免雨水直接噴進室內，造成滲漏水情形。
花了大錢買房子，最怕因水壓不足，導致洗澡水忽冷忽熱。為了避免發生類似問題，「樂活墅」提供每戶 2 個不鏽鋼儲水桶及 2 個馬達。1 樓配備 1 噸儲水桶及 1個抽水馬達，頂樓則是配置 1.5 噸儲水桶及 1 個加壓馬達。建築物外牆另設置冷氣格柵，具備安全、實用及美觀等功能。
▲雨遮能避免雨水噴進室內，造成滲水或壁癌情形。
現代人除了重視房子堅不堅固以外，還重視心理層面的安全感。「樂活墅」即針對四季風向及日照變化，特別規劃大棟距且是南北帝王座向、坐西向東等方位的別墅，讓自然光線可透過大面玻璃窗進入室內每個角落，有利節能減碳與聚氣生財，一舉數得。有鑑於現在家家戶戶幾乎都擁有汽車，所以車庫對於住戶來說非常重要。「樂活墅」特別規劃 1 樓車庫，各戶可停 2 至 3 輛車。
▲窗戶外牆設置冷氣格柵，具備安全、實用及美觀等功能。
全區排水及給水管線，均採用 304 不鏽鋼材質，每戶皆配備兩個電錶，以利節約能源；大坪數住戶配備可供 4 人乘坐的櫻花電梯，載重 320 公斤。
♥嚴選建材，塑造高質感樂活寓所
買房子除了重視地段環境、建築物結構以外，建材品質也會影響房屋的壽命。以「樂活墅」為例，全區建築物外牆至頂樓均採用二丁掛磚，這種外牆磁磚除了具有防水功能，還能減少磁磚剝落的機會。台灣位於季風氣候範圍內，入秋之後，東北季風盛行，空曠之處容易遭受強風襲擊，所以門窗的品質就顯得格外重要。
為了抵擋強風，「樂活墅」於 1 樓特別裝設格來得鋁合金快速捲門，它具備抗強風、抗壓、無躁音、輕盈等特色。門窗都是採用正新大和氣密鋁窗，落地鋁門窗的玻璃厚度是 8mm，其餘鋁窗則是 5mm，全部都是強化玻璃。全室地板均採用冠軍牌馬可貝里系列 60cm × 60cm 的抛光石英磚，呈現自然通透 光澤，烘托出生活品味；全棟樓梯以花崗石材鋪面，經久耐磨且不易滑倒；實木扶手鍛造藝術欄杆，每根造價不斐。
▲格來得鋁合金快速捲門操作方便，耐磨損及耐酸鹼，可有效阻擋強風侵襲。
♥有光有風，好運自然來
客廳格局方正，挑高 3 米 2，其餘房間則是 3 米；天花板與牆面之間則是簡約線板樣式；至少有一面臨窗，可讓光線自然進入，減少室內人工光源的使用，達到節能減碳的目的。
▲巧妙融合高級建材、簡潔俐落的線條及柔和的大地色彩，營造優雅生活場域。
▲餐廳天花板以現代風格為主調，地板亦與客廳為同款地磚，增加空間流暢感。
臥室是除了客廳之外，人們每天待最久的空間。因此，溫馨舒適的臥室不僅能讓人心情愉悅，還有助於提升睡眠品質。「樂活墅」每戶均為雙主臥，除了開窗面賞田園風光外，搭配簡潔空間線條及優雅色調，營造舒適睡眠氛圍。
▲格局方正、空間完整，沒有過多邊角與閒置空間，便於規劃更衣室、收納空間。
▲孩童房以大地色牆面與自然木質家具作為基調，讓使用者留下童年純真回憶。
▲空間寬敞，採光良好，使用大量木質家具，讓書房不僅是增進個人知識養分的場域，還因具備溫馨典雅的內涵，可當作客房來接待親友，擴大使用範圍。
▲頂樓可供多元複合式使用，無論是和式房或設置神明廳，均能滿足人們需求。
♥一字型廚具設計，隨時讓美味升級
採一字型廚房設計，結合烹煮、儲藏與洗滌等區域在同一動線上，可提高烹煮效率，並使空間更為穿透與開闊。考量到國人喜歡大火快炒的烹煮習慣，「樂活墅」特別採用櫻花快速烈焰型爐台及櫻花除油煙機，讓食材瞬間熟成，營養不流失，也不會在烹煮的過程中，讓油煙到處亂竄。另外，搭配櫻花吊掛式烘碗機，讓每個碗盤潔淨乾爽，有效歸位。
▲一字型廚房設計可節省備料、洗菜、切菜、烹飪時間，搭配櫻花烈焰型爐具、除油煙機及烘碗機，輕鬆煮出美味佳餚。
♥細節畫龍點睛，風格與機能並重
衛浴空間除了要注意通風與採光是否良好以外，還要注意工程及設備品質，尤其是防水施作品質。「樂活墅」的衛浴空間，光線充足，另搭配哈適奇五合一浴室 暖風乾燥機，具有送暖、除溼、乾燥及通風等功能，即使冬天洗澡，踩在地板上也不會感到冰涼。
值得一提的是，衛浴空間的天花板屬於單層排氣，那是在牆壁上直接鑽孔，讓水氣或煙霧在暖風乾燥機運作下，可由排氣管迅速排出屋外。如此一來，不僅可保持衛浴空間乾爽，也不會讓惱人的煙味瀰漫全室。
根據內政部地政司統計，衛浴空間最容易發生漏水問題。為避免因衛浴空間漏水而影響住戶生活品質，「樂活墅」離地 180 公分都做防水措設。另外，在牆壁和地板的折角處也設有洩水坡度，讓污水快速流入排水管裡，避免發生積水不退的 情形。採用英格爾衛浴設備，主臥室設有免治馬桶，洗臉台下方設有儲物櫃，方便放置洗滌用具；設有淋浴柱，並以強化玻璃門阻隔污水滲入其他空間。
▲採用英格爾衛浴設備，洗臉台下方設有儲物櫃，方便收納。
♥大桃園稀有景觀宅，重劃區 1/2 價格
在新屋當地，一般大樓住宅的建坪大約 40 坪，3 房 2 廳 2 衛，公設比 32%，購屋成本大約 800 萬元。如想加購車位，需再付約 100 萬元，所以每坪實際單價大約 22.5 萬元。再者，如果又位於市區，因無景觀視野，讓人彷彿身處於水泥叢林之中，也因空氣品質不佳及噪音頻繁，影響居家環境品質。此外，如果戶數多，便很難掌握住戶的素質，鄰居間的互動也較為冷淡。
反觀透天屋，無論是在公設比、每坪實際購買成本、居家環境品質或住戶素質品味等方面，都較大樓住宅略勝一籌。
以「樂活墅」為例，同樣是花 800 萬元，卻可以買到 0 公設、建坪 62 坪 4 房 3廳 4 衛、免費可停 2 輛車的透天別墅，頂樓還可規劃成神明廳及空中花園，最適合三代同堂居住。換算起來，每坪實際單價約 13 萬元，比市區重劃區的大樓住宅便宜將近 1/2。
不僅如此，對於嚮往「離塵不離城」的消費者來說，「樂活墅」宛如世外桃源， 開窗即景，移步換景，而且空氣品質優良，離市區也不遠，約 3 分鐘車程。由於全區只有規劃 16 戶，住戶素質相當，加上鄰居間都認識，可收守望相助之效。
根據「樂活墅」專案經理廖弘銘先生透露，廣告期間，每戶總價 788 萬元至 1,398萬元，每坪單價 12.8 萬元至 16.5 萬元。他表示，本案提供 8 成銀貸，訂金與簽約金則是房屋總金額的 1 成。例如購買大坪數者，付訂金 15 萬元，餘額即視為簽約金；小坪數者，付訂金 10 萬元，餘額則是簽約金。
他補充說道，民眾還可搭配政府「青年安心成家方案」，如有需要者，可洽詢與該公司配合的金融機構，例如土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等，貸款利率 1.44%至 1.65%不等。
♥交屋後，服務才真正開始
為了買房子可能耗盡一生積蓄，但最怕將來如果出現問題，建商不願意負責維修。 紳騰建設廖經理表示，針對房屋保固及維修議題，原則上主結構體如樑柱、樓梯等，提供 15 年保固；防水部分如漏水，提供 5 年保固，至於設備部分如門窗或地壁磚等，提供至少 1 年保固。他強調，只要在合理使用情況下，前述項目即使超過保固期限，只要撥打紳騰建設客服專線：（03）477-0337，公司將會秉持一貫的專業服務精神，立即派人到現場進行檢修。
樂活墅迎賓專線：0986851888 轉 30107
營運時間：週一至週日，上午 9 點至下午 6 點
建案地址：桃園市新屋區九斗里五谷路 427 號
交通資訊：台 66 線快速道路、國道 1 號、國道 3 號
建案專屬網址：https://taoyuan.housetube.tw/30107/
2018-04-12