君鑑機構

電梯靜邸｜『傳山水』把最好的留給孩子!   放假，帶著家人往鄰近知名的潭雅神綠園道。綠蔭微風，陪著孩子們開心騎著單車，我們笑容如暖陽。手中剛出爐白胖的餅，是社口百年承傳不變的好味道。藍天、笑聲、餅香..滿足全家胃與心。   回家，是清幽巷弄裡一處桃花源，但又位此市核心。街廓外是通往豐原，銜接國1，另一邊往清水及台中機場的便利動線。僅23戶精緻雅墅，人情味是社區日常。頂樓成為最接近天空的距離、晀望山稜，及腳下百年社口名宅大夫第。眼界轉折，心情跟著安定了，『傳山水』留給世代，日日能享受這般光景。     君鑑機構｜全棟免費五年保固‧十年防水保固 神岡社口「傳山水」 禮賓專線：09868-51888 轉 22319 接待會館：台中市神岡區文化街68號(大夫第旁)   台中新建案專屬網址: https://taichung.housetube.tw/22319              

【房地王記者/邱和珍台中報導】 台中市今年(2013)1至11月，不動產買賣棟(戶)數以西屯、北屯、北區、太平、南屯等地區最熱絡，五大區域總交易數25,964棟(戶)，佔台中市整體交易數量54.45%，其中太平以3,887棟(戶)首度躋進前五大，儼然是台中房市的大黑馬，未來發展不容小覷。 波濤詭譎   跌宕起伏  全球經濟歷經2012年的動盪與波折後，原本預期台灣在2013年即可從谷底逐漸恢復穩定；然而人算不如天算，經濟成長率除了第2季維持2.49%水平以外，第1季及第3季皆降至2%，而預期第4季經濟成長2.05%，僅微幅領先第3季。 至於國內民間消費表現也異常疲弱，顯示各界普遍對台灣今年的景氣看法由原本樂觀期待，轉趨保守。 儘管國內景氣不佳，民間消費也下滑，但今年台中房市的表現，卻是縣市合併升格以後表現最亮眼的一年。舉例來說，西屯區今年不動產交易數量達7,710棟(戶)較去年增加15.85%；北屯區6,520棟(戶)較去年增加21.03%。 值得一提的是，2011年台中縣市合併以後，太平區不動產買賣數量為2,184棟(戶)，到了今年11月底則達3,887棟，3年間增加了77.97%。 挾人文環境優勢  締造房市奇蹟 根據房地王統計資料，若單就拜訪新屋人數來看，台中購屋民眾已將目光逐漸由市區移轉至郊區，如北屯、太平、沙鹿、大雅等區，尤其北屯及太平相鄰，因地緣、人文歷史與生活習性較為相近，使此二區居民相互遷移的情形較其他地區顯著，連帶地此二區建案拜訪人次截至11月底已分別達到359,442人次及71,209人次，較2年前增加544%及614%，成長幅度驚人。 在西屯區方面，因有多項重大公共建設正在興建或規劃中，使本區房市連續3年交易棟數獨佔鰲頭，遷入人口也連續3年正成長，緊接在後的則是首購族的首選之區北屯區。 北屯區於2011年的遷入人口為931人，低於遷出人口；但2012年遷入人口已高於遷出人口，到了今年遷入人口為1,103人，3年間遷入人口增加18.47%。 資料來源：房地王彙整、製表 產品多元化  自住投資皆宜 在新屋供給方面，圓頂建設在西屯區國道1號與漢翔路附近推出「20e3II期」，標榜適合全年齡居住的透天別墅預售案。本案總戶數47戶，地上4至7層樓，標準戶56戶至122戶，5至8房格局，總價1,988萬元。 ▲圓頂建設「20e3 II期」標榜靜謐綠園生活，遠離都市塵囂。 建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16255 另外，鼎泰營建機構─鉅泰建設於雙捷線上(捷運綠線與捷運紅線)、松竹火車站附近，推出「鼎泰然」大樓住家預售案，號稱位居萬坪公園及雙學區(北新國中與僑孝國小)精華地帶，是一棟兼具智能、環保及美學的指標性純住宅大樓。本案共88戶，地上24層，地下3層，標準戶49至60坪，3房至4房，總價1,175萬元至1,850萬元之間。 ▲鉅泰建設「鼎泰然」坐擁雙捷優勢，打造指標名宅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18878   在房價飊漲的今天，購買市區獨棟別墅可說是最保值和增值的投資方式。寶樺建設鎖定財力雄厚客群，於北區親親戲院附近推出「寶樺境悅」電梯別墅建案，強調5.6~11.8米獨棟、雙併超大面寬。本案僅7戶，地上5層，地下0層，標準戶95坪至141坪，5房至6房格局。 ▲寶樺建設「寶樺境悅」打造城中綠園名墅形象。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18735   儘管現代人嚮往瀟灑自在、隨心所欲的鄉居生活，但若真的脫離了熟悉的城市生活，又會覺得處處不便；有鑒於此，君鑑機構便選在兼具交通便利、優質學區(東山中學、新光國中、新光國小)及自然風景等優點的太平區推出「山水雙華」透天別墅預售案。本案標準戶47坪至70坪，總價1,360萬元至2,320萬元。 ▲君鑑機構「山水雙華」訴求生活機能完善及交通便捷。http://taichung.housetube.tw/18956 最近一年，南屯區因有幾個熱銷建案，因此激勵建商打鐵趁熱，陸續推出代表性作品，例如打里摺建築順勢於楓樹西街與楓樹一街交會處，推出「打里摺│春上楓樹」大樓店住建案。本案規劃住宅49戶，店面2戶，地上14層，地下3層，標準住宅戶40坪至90坪，店面65坪至70坪，住宅每坪價格26萬元至30萬元。 ▲打里摺建築「打里摺｜春上楓樹」形塑簡約自在的個人風格。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/19126 台中市五大熱門區域新建案行情 資料來源：房地王  http://housetube.tw 面對整體經濟萎靡不振，薪資年年探底的窘境，未來台中房市是否能持續今年的榮景，格外令人矚目。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 大台北都會區捷運交通的成功，讓台鐵急思轉型，也讓其他城市開始進行「台鐵捷運化」工程，以便發揮更大的交通運輸和都市更新的效益。其中，又以「台中都會區高架捷運化工程」新增的站別、路線的距離、影響市區範圍最大而最受矚目，鐵路高架化的工程預計民國104年底之前即可完工，到時候路面的平交道撤除、通勤班次增加等利多，對週邊區域的房市將有不小助益。 ▲台中都會區高架捷運化工程是台中市重大的交通建設。 台中都會區高架捷運化工程的範圍，北自台鐵的豐原站開始，經過潭子、太原、台中站，南到大慶站為止，全長21.7公里，總工程費超過600億元。工程計畫除了要把這段路線中的地面鐵路以及這5座車站高架化之外，還要新增豐南、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤車站。 ▲台中都會區高架捷運化工程路線及附近建案分布圖。 鐵道阻礙都市發展 過去台中市的都市發展都是在台中火車站週邊商圈，但是受限於鐵道的分隔，使得火車站的前站及後站發展無法串連，長期阻礙了台中市中區的都市及房市整體發展，城市鋒芒漸漸被西屯區的七期等重劃區搶走；其他像豐原、潭子車站以及南區的大慶車站也有類似發展受阻的情形，因此中央及台中市政府才決定合力推動台中都會區高架捷運化工程。 ▲台中火車站將變身為鐵道文物館。 台中鐵路高架化區域建案內容 建案名稱 建商名稱 建案地點 每戶開價 建案規劃 力瑋品學院 力瑋建設 旱溪西路 1,438萬元起 預售透天別墅 泰鉅綠豐華 城達建設 工學路 每坪25萬~29萬元 預售大樓住家 映山水 君鑑機構 松竹車站對面 -- 施工電梯別墅 樂業京站 林維建設 樂業路 758萬元起 預售大樓住家 資料來源：房地王 這項工程預計民國104年底完工時，可以消除沿路17處平交道、18處大小不一的地下車道，以及3座陸橋，鐵道兩邊的城市發展得以連貫，而且舊有的台中車站將保留做為鐵道文物館，旁邊的台中新車站則會是快捷巴士BRT（Bus Rapid Transit）藍線、台鐵以及未來捷運橘線的「三鐵」交會點，大慶和松竹站則是台鐵與捷運綠線的雙鐵交會點，使得近年來台中房市也跟著吹起「交通共構」的題材。 ▲台中君鑑機構「映山水」建案主打松竹捷運站特區題材。 目前緊臨台中市鐵路沿線的建案不多，大多是離高架鐵道有一段距離的建案，可以避免受到列車經過的噪音危害。區域的熱門建案包括力瑋建設推出的「力瑋品學院」建案，訴求面寬5米3的雙車位別墅；城達建設推出的「泰鉅綠豐華」建案，強調工學園道旁的時尚住宅；君鑑機構推出的「映山水」建案，主打「捷運特區新地標」特色。 ▲台中城達建設「泰鉅綠豐華」建案訴求溫馨時尚居家住宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】 通常，老天在給人們出了一道難題以後，也不忘再賜與一把希望之鑰；於是開啟沙鹿希望之門的關鍵，就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外，未來捷運藍線與橘線完工通車後，勢必為沙鹿房市再掀狂潮。 禍福相倚　否極泰來 沙鹿區是一個位處季風氣候帶，冬天吹強風、全年雨量稀少，而且地形平坦又少有屏障的貧脊之地。這些先天上的缺陷，通常會使區域發展受到限制。不過，本區因鄰近台中工業區、中部科學園區、台中港、清泉崗機場，使得許多主要道路在此交會，讓人們無論是透過陸路南來北往或進入市區，甚至還可經由海運、航空等途徑，前往世界各地開拓商機，因此，沙鹿未來的發展優勢取決於所扮演的交通廊道的連接角色。 ▲懋榮建設「極上之墅」引景入室營造休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 房地王台中分公司經理林憶田表示，這幾年沙鹿區房地產發展簡直可以用如雨後春筍般欣欣向榮來形容，尤其從台灣大道、中興路、中華路所形成的矩形區塊，東邊有國道3號貫穿，與國道平行的縱貫鐵路海線也在中正路上設站，鐵公路交通堪稱便利。 林憶田指出，今年6月間拜訪沙鹿區新建案的人數為23,165人，較去年同期成長22.66%；此外，沙鹿區今年1月至6月累計人口數為85,562人，較去年同期成長1.9%，由此可知，民眾搜尋該區建案人數愈多，代表民眾移居該區的意願也隨之增加，兩者之間呈正向關係。 ▲富宇/盛亞建設「富宇大器」塑造獨一無二尊榮風格。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18293 條條大道通世界 林憶田分析，最近沙鹿房地產交易較為熱絡的地區是台灣大道沿線，尤其是五至六段一帶。他以平均屋齡1年以內新屋為例，大部分是將近100坪，8房至14房不等格局的透天厝，平均每棟成交價為1,019萬元，每坪單價約在10.3萬左右。 林憶田透露，有別於上述大坪數低總價量販式銷售手法，懋榮建設則是選在弘光科大和靜宜大學之間推出「極上之墅」電梯別墅，標榜緊鄰台中都會公園、藝術街坊，是一座集合人文、藝術、綠意的生態建築。不過，這樣一棟別墅買下來也不便宜，平均每棟總價從2,588萬起跳，高出上述平均價位，果然要價不菲。 ▲聖揚開發「聖荷西莊園」標榜歐式城堡建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15084 如果台灣大道沿線是交易量最多的區域之一，那麼北勢東路、北勢一～七街及東晉一～五街一帶，大概就是沙鹿每坪單價較高的地段了。 林憶田說，這一帶不僅有北勢國小、北勢國中，越過台灣大道還有靜宜大學及弘光科大所形成的雙大商圈。另外，周邊從幼稚園、安親班到各種才藝補習班一應俱全，對於有新生小孩的家庭來說，從小孩呱呱墜地那天開始，一直到進入大學甚至唸完研究所那天為止，都可以不必讓小孩到外地求學，因為當地已提供了一條龍式的教育資源，既能使民眾減少教育支出，又能讓小孩享受快樂的童年，一舉兩得。 沙鹿區新建案行情 他提到，上述地段平均成交單價介於18.5萬至24.7萬之間，以平均70餘坪、4~6房格局的透天厝居多。由於區域內各級學校、補教機構櫛比鱗次，加上生活機能完善，因此吸引許多建商在此推出別墅建案。 他說，比較熱門的包括君鑑機構「圓山水」、臻品建設「臻品吾廬大院」，以及金安建設「夏綠地花園」建案，每棟開價828萬~ 1038萬。 ▲德邑建設「中港帝堡」號稱集地利之便的豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16875 他表示，在鎮南路一至二段、中興路一帶平均每坪成交價在13.1萬至16.4萬，總價位720萬~1,350萬之間，此地帶包含中至大坪數房型，格局從3房到7房不等。 他指出，目前市場上較為知名的建案，包括富宇/盛亞建設「富宇大器」透天別墅建案，每棟價位1388萬~ 2980萬；德邑建設「中港帝堡」電梯店住建案，每棟住宅至少1280萬；陸禾建設「新北歐」電梯別墅，則是每棟開價2080萬~ 3600萬。 他觀察，在沙鹿地區2千多萬的別墅比比皆是，然而號稱是中科特區獨棟雙併，而且擁有69.1 ~ 159中大坪數的豪宅卻不多，因此，寶順興建設特別鎖定金字塔頂層的消費者推出「馥麗莊園」透天店住建案，每棟喊價1828萬~ 3828萬，屬中高檔次價位，接下來就看消費者買不買單了吧！。 ▲寶順興建「馥麗莊園」強調寬敞舒適空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15742 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

君鑑與台南超夯老店「合成帆布行」訂製的君鑑包正式上線。只要親臨鑑賞后里「山水印象」以及潭子「映山水」的貴賓填寫資料時勾選「經網路介紹」，並說通關密語「我要防水保固君鑑包」，就可帶走想買還要排隊的帆布袋唷！ 建案專屬網址:http://taichung.housetube.tw/index.php?jun=taichung

今天要介紹的台中北屯區由君艦機構興建的十期山水一品，位於大台中市東部生態養生觀光的入口起點處，離軍功東山商圈、軍功國小、東山完全中學及生活四號道閘道口只要三分鐘，享受新鮮空氣、低人口密度、遠離塵囂的生活環境。 獨門歐式別墅，石材顯現大氣穩重，白淨的客廳，乾淨又清爽的氛圍讓人感到舒適，室內的採光也相當好。 開放式的餐廳，深色木頭桌子搭配高雅的吊燈，加上整片牆面改造為鏡子，視覺上有放大的效果。 黑白色系的廚房，使用義大利DeTongo廚具及西班牙Silestone檯面，多一個中島料理台多個空間準備食材，落地門窗外還有日式庭院景色。 主臥的設計與客廳一樣為簡單乾淨的白色基調，大空間可再依自己喜好擺設，整面窗讓室內採光相當足，天花板則採中空隔音樓板。 主臥專屬的更衣室，兩側皆打造為衣櫃，分為三層收納，依需求去分類。 主臥衛浴裡則有V&B免治馬桶及男主人專用小便斗，乾淨衛生，也可以減少男女共廁的不便。 衛浴室裡分成獨立的淋浴間及浴缸，皆採用歐洲進口V&B衛浴及GROHE五金配件，讓住戶擁有最好的享受。 位在台中北屯區和福路及軍福十二路口的君鑑機構-十期山水一品，為5層樓高至少雙車庫的電梯別墅，地坪41~103、建坪85~110，大面寬6~9.1米，精選8戶，戶戶5~7大房，有花園造景及觀景露臺，是全台中市唯一防水保固五年的建案，有興趣的朋友可以到現場參觀看看。 建案專屬網址:http://housetube.tw/14027 【房地王記者/小菁報導】