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快樂購屋術 雨天抓出漏水屋

[房地王/吳正治報導] 不論是消費者文教基金會,還是各個房屋仲介業者的統計,買到漏水屋的申訴案件長年以來都是排行第一名,尤其台灣屬於多雨的亞熱帶氣候,加上颱風季節已經來臨,如何聰明地看出或檢查出容易漏水的房子,就成為購屋人必定要修的學分。 看漏水屋 南北大不同 由於房屋漏水所產生的水漬及水痕,都可以在事後以人工方式補救,所以最好的方式就是在下雨天時去看屋。 一間房屋的漏水情況可以分為「內在」及「外在」兩種,內在是指房子內部自來水管線路漏水或堵塞,如果不儘快修復,將會產生難以修復的壁癌。 ▲壁癌的問題最為惱人。 要避免這種漏水的困擾,除了買新成屋要找信譽良好的建商幫你維修,買中古屋也要找有合約保證的績優房仲業者。 建商口碑很重要 至於外在的漏水問題,指的是房子的建築品質是否能承受大自然的力量(例如颱風、豪大雨)?同樣的,購屋者可以優先打聽這家建商過去蓋大樓的口碑如何?是不是常被住戶投訴蓋的房子都有漏水狀況? 其次在房屋內部檢查方面可以朝以下三點著手: 第一:窗戶邊框 大雨來臨時,窗戶的邊框是最容易滲透雨水的地方,尤其颱風季節時,雨勢夾雜著風勢,雨水很容易就從施工不良的窗框滲露出來,所以想看出這個問題,一定要挑下雨天去看,才能讓窗戶滲水的問題無所盾形。 ▲窗戶邊框的排水功能極為重要。 第二:陽台 陽台是整間房子最常受大雨侵襲的地方,所以拿來檢查房子的抗水施工品質也最準,尤其陽台地面的排水施工必須做到完美,如果地面有水痕甚至積水,就表示排水工程有待加強。 你也可以看看陽台圍牆的外側及內側,看看是否有受潮、水漬或甚至長青苔的情形,以此判斷整個陽台的施工品質是否經得起考驗。 ▲陽台的排水施工技術頗為重要。第三:房屋外牆 看房子的外觀不是只看房屋的外牆美不美觀而已,還要看看大風大雨來襲時,吹在大樓牆上的雨水能否有效地順流而下,而不要累積在某一地或滴進住戶的陽台,以免遭成外牆雨水堆積,使得住家的牆壁受潮。 ▲房屋外牆設計越不複雜,越不會有積水的問題。 以上所說的各種漏水或積水現象,只有在下雨天的時候才會一一顯露出來,所以買房子還是得辛苦一點,找個下雨天去看房子吧! 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2023-09-07

建築是一場知音共鳴曲 國際園首為您演出愛家人的夢

建築是一場知音共鳴曲國際園首為您演出愛家人的夢 人才濟濟的雲嘉地區,孕育台灣之光不在少數,小提琴音樂表演家張浩晟 ,畢業於國立中山大學音樂學系藝術學碩士,求學期間曾多次參加獨奏、室內樂比賽均獲佳績,並多次接受國內外大師之指導。2013年開始參與巴洛克獨奏家樂團、南熠樂集、嘉義市交響樂團之演出。 在眾多輝煌演出場次累積即興表演的藝術層次,「國際園首」以建築為華麗交響詩篇般的交融,衍生人文藝術的生活舞台,稀有1688坪整體規劃園景,精雕時尚2房、菁英3房空間,讓居住者感受四季就像一首樂曲的律動,為斗南打造絕無僅有的尊榮地標。        出身雲嘉的子弟張浩晟,見識國內外各種演出,於古典樂之外,亦嘗試多種不同風格的音樂呈現,在爵士樂方面曾接受義大利爵士演奏家、美國伊斯曼音樂院等大師指導。獲邀無數小提琴獨奏與中山大學爵士樂團參加台中國際爵士音樂之演出、上海懿德軒無伴奏小提琴即興演出,並於2016年以獎學金考取美國Berklee音樂學院。2017 年獲邀於台南府城演出並擔任駐市藝術家,同年獲邀於台北松菸誠品表演廳與Gypsy Jazz演奏家Antoine Boyer、Denis Chang 同台演出,至今連續獲邀於屏東演藝廳演出沙龍音樂會。 「國際園首」以沙龍廳的藝術生活方式,為您奏鳴春之饗宴,敬請期待(05)596_2727接待會館/斗南鎮公所旁    
2022-02-23

搬家糾紛多 選擇搬家業者多打聽

[房地王-吳思萍/台北報導] 搬家本來就是一件麻煩事,如果這時候又遇到了搬家糾紛,被搬家業者狠狠的敲一筆竹槓,那麼想要揮別舊氣象,迎向新未來的好心情,這下可是開心不起來囉!因此,在搬家之前,積極打聽優良、有口碑的搬家業者,是你不能省略的重要功課。 案例一:王老師省吃儉用好幾年,終於如願以償的買了自己人生中的第一棟房子,他要從不到五坪的租屋處,搬到三房一廳的舒適住宅,但他沒有慎選搬家業者,被索取的費用是當初電話問價的一倍之多,氣得他直呼離譜,下次若有搬家的需求,一定會多方比較,以免被當冤大頭。 案例二:陳小姐日前搬家,因為搬家業者不夠細心,許多物品都造成毀損,很多都是她多年珍藏的紀念品,一次搬家就讓她損失慘重。 善用資源 查詢優良業者 看了以上例子,物品損壞、變相加價、契約糾紛是搬家遇到的糾紛中最頻繁的幾項,為了避免遇上搬家糾紛,民眾可以事前詢問有搬家經驗的親戚朋友,哪家業者收費合理,親身體驗、合作最為準確,此外,長期經營優良搬家評鑑的崔媽媽基金會,也有固定的優良搬家業者可供民眾參考選擇,這些業者都是親自合作過的消費者評鑑選出,民眾可以上崔媽媽基金會網站查詢。 ▲民眾可善用網路資源查詢搬家優良業者,崔媽媽基金會網站提供詳細的相關資料。    (圖片來源:崔媽媽基金會網站) 詳閱契約內容 事前溝通不能少 除此之外,爲了避免糾紛,在簽訂契約前要將條則看仔細,事前溝通要記載於契約當中,像是約定的車輛有多大,是否中途加價?儘量避免電話詢價,因為業者看不到搬家物品的狀況,若是雙方對於物品大小與收費標準認知有落差,就容易引起糾紛,最好請業者親自到屋查看物品的多寡,收費多少當面說清楚講明白。 民眾也要詳細註明房屋的形式,住家是否有電梯?需要爬幾層樓?需要步行的距離?備註的越詳細,越能杜絕惡質搬家業者趁機加價的機會。 遇到搬家糾紛 拍照存證以利索賠 如果遇到惡質搬家業者,第一時間儘可能先拍照存證,保留相關的證據,方便日後的索賠,例如:消費者覺得價錢不合理,就保留相關的單據-估價單、發票、收據、物品清單等,若是對於搬家的貨車大小、裝載量有疑慮,也得拍照存證。 只要做好萬全準備,預想可能發生的最壞情況,搬家也能搬得開心愉快。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2022-02-20

快樂購屋術-千金不買「礙鄰居」

[房地王/吳正治報導] 當你要買房子時,大部分的長輩或房仲專家都會告訴你:「要注意採光、隔間、通風…」等內在條件,但是很少人會提醒你注意一些看得見卻不顯眼的「礙鄰居」。「礙鄰居」是指不好或是對居住品質有所妨礙的生活環境,等到你搬進去住了一段時間之後,後悔跟這些環境住在一起已經來不及了。 ▲只要多多抬頭留意,大哥大基地台可能就在你頭上。 住家大樓的惡鄰居首推行動電話基地台。雖然主管機關國家通訊傳播委員會以及相關電信公司都對外宣稱:行動電話基地台的電磁波皆符合國家標準,不會對人體健康產生重大影響,而且每隔一段時間皆會派人檢測電磁波的幅射量,不過準備住一輩子的地方,相信不會有人願意冒這種風險。 如果你喜歡買郊區、緊臨綠意小丘的房子,那麼就要特別留意附近有沒有「夜總會」當你的鄰居?買新屋時,除了主動多問問銷售人員之外,自己也可以多請問鄰居附近有無墓地?即使自己買屋時沒有忌諱,但是一樣會影響日後你這棟房屋轉賣的行情。 ▲墓地範圍通常很大,不難被看到。 在預售屋的部分,有的建商會在搭建接待中心時,順便蓋起大廣告看板,以便將後方的墓地視線遮掩起來,所以有空的話,記得到大型廣告看板後面,看看那面有沒有玄機? 另外,台灣人民特別注重神明的祭祀,因此有些小廟或祠宮就直接設立在住宅區裡,每到固定的日子,這些廟堂就會發出刺耳的祭典音樂及聲響,所以為了日後的居住品質,買屋前,自己最好到附近巷道走一走、看一看。 ▲台灣人慎終追遠的民族性,讓廟宇設施時而可見。 台灣的檳榔文化則是另一個不討喜的飲食習慣,辜且不論檳榔西施穿著及檳榔可能危害健康的不良影響,如果房子的窗外就是刺眼的檳榔七彩霓虹閃燈,不僅居住品質難以維護,整個住宅大樓格調也會被拉下不少。 ▲七彩霓虹檳榔閃燈配上巴洛克式石柱,場景極為突兀。 有些生活機能對買屋者而言,看似有利,但是仔細檢討自己的居住習慣,可能還是要被列為「惡鄰居」,例如加油站若就設立在大樓旁,雖然開車族的住戶方便在此加油,但如果你是早出晚歸的捷運族,未受其利反而要忍受油氣、「歡迎光臨」的叫賣聲以及機車引擎的吵雜聲。 ▲加油站沿路都有,所以是不必要的大樓生活機能。 和加油站情況類似的還包括吵雜的菜市場、一大早擾人清夢的公園跳舞音樂、以及美食餐廳的油煙。所以買屋時,一定要記得:生活機能無價,住宅品質更該無價! 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2022-02-10

建案搶先看|富宇富好 與好市多為鄰 機捷特區自住首選

看好台灣防疫有功,台商回流資金潮、超低房貸利率,加上台中捷運綠線等重大建設逐一落成,帶動購屋信心,剛性需求紛紛出籠;房市交易熱絡,連帶土地價格也隨之高漲,台中下半年推案量比同期年增率大增兩成,建築工地多,相關建材供貨受疫情影響,使得原物料從今年初上漲約5~10%,整體營建成本也跟著提高。 營建土地雙漲 74號沿線房價站穩3字頭受營建及土地成本雙漲影響,台中房價呈現緩步上漲,部分區域有公共建設議題拉抬,呈現快速補漲趨勢,目前74號快速道環內房價每坪已站穩3字頭;而眾多建商殷殷期盼的14期重劃區,近日已陸續完成配地,未來推案房價將超過每坪40萬。特別推薦捷運G3站特區的富宇富好!機捷特區重大利多齊發 易漲難跌距離14期不遠的機捷特區,受惠捷運綠線通車、COSTCO二店開幕,加上國道四號延豐原段明年通車,已超車西屯區為房市最火熱的區域,新案不斷出籠,吸引富宇、精銳、登陽、鉅虹、惠宇等品牌建商插旗推案,目前房價已站上3字頭,未來商圈逐漸成熟更是易漲難跌。   富宇七期豪宅品牌口碑佳七期品牌富宇集團長期以來,秉持「用建築創新生活」的理念,在民國104年與105年連續2年榮獲台灣建築金獎三冠王,包括台灣誠信建商、金獅獎、金象獎的殊榮,營造起家的富宇,至今已有多達130棟建築作品,從規劃、設計、營造乃至機電等各個大小環節,均有自己的專屬工程團隊負責,用心蓋的每一棟房子、大樓,都給予住戶安心可靠的感覺,是口碑佳,有品牌信譽的首選建商。   深耕機捷特區 富宇機捷G3新案眾所矚目富宇集團去年開始積極佈局機捷特區,陸續購入四塊建地,繼富宇峰景熱銷後,順勢推出富宇富好,基地位於北屯區敦富一街。富宇富好本身有絕佳的地點位置,鄰近捷運綠線G3站200公尺,COSTCO也只要 400公尺,大樓公設更規劃有充滿綠意花香的中庭花園,增添生活的愜意優雅,住在這的每一天,都像是給自己一趟生態旅行。 富宇富好 重磅登場,已吸引眾多消費者詢問!台中北屯區大樓建案推薦 | 富宇建設 富宇富好接待中心:台中市北屯區松竹路一段1333號基地地址:台中市北屯區敦富一街諮詢專線:09868-51888轉37929
2020-12-01

苗栗高鐵特區|璞澄建設 高鐵富域 歡慶開工動土大典 !

璞澄建設「高鐵富域」透天別墅暨大樓社區新建工程,開工動土典禮於民國109年05月28日上午吉時,在苗栗縣後龍鎮校椅里的基地上,隆重舉行。 典禮在張碧桃董事長的帶領下,順利進行祈福各項儀式後,協同苗栗縣議長鍾東錦及與會貴賓等人,手持金鏟,進行隆重莊嚴的動土儀式,雨聲代替鑼鼓聲,一起祈求「高鐵富域」新建工程圓滿成功。   在今天的動土典禮中,「高鐵富域」也傳來透天別墅銷售逾五成的好佳績。 「高鐵富域」今日動土,預計18個月後完工,地段好,沐文風學區,新港雙語國中、小學校就在對面。 不論進苗栗市區、或到後龍市區採買都便利,除了好生活、周邊景點林立:客家圓樓、英才書院、北勢溪親水廊道等。 鄰近72東西向快速道路後龍交流道,近國道3大山交流道,迅速串聯國道1。 距高鐵苗栗站、台鐵豐富站,雙鐵共構站只需3分鐘,利用高鐵站11分鐘到新竹,17分鐘到台中,房價只需台中或新竹的一半;想搭台鐵通勤也便利。 璞澄建設張碧桃董事長表示,因為自己是苗栗人,璞澄建設的首發建案,就選擇在苗栗發展前景最好、地段最優質、最好的生活環境中、推出因應世界潮流的綠建築「高鐵富域」。 ▲「高鐵富域」模型參考。   璞澄建設股東賴意珺女士也坦言,自己很喜歡苗栗,在「高鐵富域」交通又便利,待完工後,自己也會留下來跟大家當鄰居。 在「高鐵富域」蓋自己要住的房子,施工品質有保障;歡迎大家一起來「高鐵富域」,安心當鄰居。 ▲「高鐵富域」接待中心。   會中,苗栗縣議長鍾東錦也為苗栗鄉親帶來好消息,晶圓代工龍頭台積電竹南設廠案,確定將於7/5動工,預計會帶來超過1000個工作機會。 議長鍾東錦也表示,接下來後龍高鐵地區、竹南、頭份、三灣等地均會帶起一波購屋潮,土地也會跟著漲,預祝「高鐵富域」銷售一路長紅。 「高鐵富域」動土大典儀式順利成功,在活動的尾聲,用大雨滂沱聲充當鞭炮聲,為活動畫下圓滿句點。 苗栗高鐵站區 預售透天大樓新建案 璞澄建設【高鐵富域】諮詢專線:09868-51888 轉 35271接待會館:苗栗縣後龍鎮校椅里11鄰高鐵六路592−1號基地地址:苗栗縣後龍鎮校椅里
2020-05-29

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