移居台南系列 到花園夜市找房子
[房地王/吳正治報導]
台灣的科技資訊發達全球皆知，使用手機上網、打卡、下載App的情形更是普遍。最近全球知名社群網站－臉書（Facebook）公司公布各國熱門的打卡景點，其中台灣年度民眾最愛打卡的地點就在台南市的「花園夜市」，並且名列全球第12夯的打卡地點，讓這個台南市的知名景點再度躍上國際舞台。雖然緊臨夜市旁的房子，賣相不一定好，但是人潮就是錢潮，而且便利的生活機能對附近的房地產同樣的助漲的效應。
▲台南花園夜市占地廣大，四周道路寬廣。Google
被封為天下第一夜市
曾經被全台網友票選為「天下第一夜市」的花園夜市，位在台南市北區的鄭子寮重劃區裡和緯路三段與海安路三段的交叉口，現有基地其實是市政府公園的預定地，營業面積廣達3,000多坪，約有400個攤位，另在外圍空地裡設有2,000多坪的停車位，還有專人保全引導車流動線及停車位置，於是「攤位多」、「好停車」等優點便成為台南花園夜市躍居全國知名夜市的主要原因，甚至全國各地新興的夜市也沾光、跟著取名「花園」二字，例如輔大花園夜市、樹林大安花園夜市等。
▲台南花園夜市附近生活機能及建案分布。
然而，夜市雖然有聚集人潮、商業機能活絡的好處，但是一般民眾仍然對夜市的人聲吵雜、交通亂象難以忍受，所以通常緊臨夜市的房價都漲不太動。不過，台南市的花園夜市有別於其他夜市，除了前面提到的有2,000多坪的停車位之外，花園夜市周圍的和緯路、海安路都是30米以上的寬敞大道，夜市四周離住宅區也有一段空間，所以並沒有像北部的夜市引發附近居民強烈的反彈聲浪，週圍的房價當然也就有起漲的空間。
▲北部的夜市躋身在住宅區裡，常引發居民的抗議事件。
目前花園夜市附近的中古屋交易仍然以透天厝為主，兩、三年前房仲業的交易行情大約是每棟透天厝的成交價在650萬至1,200萬元左右，平均每坪價格約是11萬至19萬元。但是現在根據房地王全國實價登錄地圖的資料顯示，目前大部分每棟透天厝的成交價大約在800萬至1,700萬元之間，每坪價格約是13萬至21萬元，房價至少上漲了兩成以上。
▲連建建設「大可居No.2」建案訴求低調奢華的內涵。
台南市花園夜市附近熱門建案
建案名稱
建商名稱
建案地點
每戶開價
建案規劃
舜仰上河景
舜仰建設
文賢路
808萬元起
施工透天別墅
八方白玉
寶揮建設
文賢路
4,580萬元起
成屋電梯別墅
吾居樹3
宗弦建設
文成路
--
成屋電梯別墅
大可居NO.2
連建建設
育德二路
--
成屋電梯別墅
The one
正大建設
文賢二街
--
成屋電梯別墅
資料來源：房地王
透天別墅價格落差大
在新成屋及預售建案方面，大多分布在花園夜市的外圍，以及和緯路三段的好市多Costco商圈附近，每戶透天厝的價格則隨著建案越蓋越豪華，而來到1,000萬至4,000萬元之間。例如舜仰建設在文賢路附近推出的「舜仰上河景」建案，訴求好市多的生活商圈，最低房價只要808萬元起；寶揮建設推出的「八方白玉」建案，強調崗石制震名宅規劃，每戶4,580萬元起。
▲寶揮建設「八方白玉」建案主打崗石外牆的豪宅設計。
想要移居到台南住嗎？記得下次逛完台南市的花園夜市時，順道看看這些高貴、雍容的美麗建案。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-12-12
