【房地王記者/邱和珍台中報導】
根據經濟合作暨發展組織（Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD）調查報告，當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時，人們的幸福感愈高。因此，購屋除了要考量房價，還要考量房屋空間、周遭建築物稠密度，以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。
青巒疊翠 宛若仙境
瑞士向來是全球觀光客赴歐旅行的首選國家之一，但除了擁有壯麗的山湖美景、如詩如畫的田野風光以外，它還是一個讓人民覺得生活品質滿意度最高的國家。
從地理環境與人口數量來說，瑞士的國土面積為 41,285平方公里約台中市（2,215平方公里）的18.64倍，人口790萬人是台中市（約269萬人）的2.9倍；但人口密度每平方公里190人低於台中市每平方公里1,216人，人口密度差距達6.4倍。
依照OECD調查，瑞士每戶家庭年淨收入達99,209美元，高於OECD平均值40,516美元，僅次於美國的115,918美元，全球排名第2；如以衡量購買力的年可支配所得計算，每戶家庭為30,060美元，高於OECD平均值23,047美元。
在居住品質方面，瑞士平均每人擁有1.8個房間，高於OECD平均值1.6個房間，居住花費（包括購屋、修繕、增添傢俱設備等）占其財務支出的23%，高於OECD的21%；在整體生活品質方面，瑞士得到7.8分，高於OECD的6.6分，在OECD三十餘個會員國中，排名第1。
從以上數據得知，瑞士不但是一個人民很勤奮工作的國家，也是一個很講究生活品質、捨得花錢的市場！瑞士的例子告訴我們，住宅不僅是提供個人安全感、隱私及個人空間，更是人們滿足組成家庭、擁有家人、維繫人際關係、拓展視野等基本需求的要素。
蝸居 空間資源極大化
20世紀70年代末台灣正流行「一個孩子不算少，兩個孩子恰恰好」，一般家庭人數為4人，所以當時最常見的房屋格局就是3房2廳，於是建商蓋房子或消費者買屋，也大都抱著建築物總樓地板面積要最大，實際坪數要最多的心態，拼命把基地上的空地蓋滿，不管房子大小，盡量規劃出3房2廳的格局，以因應消費者需求。
▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」標榜低密度豪墅區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063
如此高效率的空間運用，當然很少發生虛坪的情形，但可能因此而消滅了許多公共設施，例如電梯、防火巷、中庭花園，甚至連住家的前後院、陽台、露台等也都硬生生地被犠牲掉了。
直到21世紀的今天，這些已超過30、40年的老房子，才有機會在都更計劃下，以風格獨特的設計，重新站上現代建築之林，擺脫昔日斑駁老舊的形象。
房地王台中分公司經理林憶田表示，有別於昔日人們買房的動機只是為了能夠遮風蔽雨，讓家人有房子可以住，現在因人們出國旅行已蔚為風尚，在旅途中難免會接觸到各式各樣的建築，加上少子化趨勢，使人們在購屋時不再謹守3房2廳的鐵律，而是像歐美國家的小家庭一樣，將客廳、餐廳、廚房打通，使之成為一開放式空間，讓家人之間的關係更為融洽。
▲「麟居」將客/餐/廚打造成家人核心場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17539
住者有其屋 平均每人17坪
林憶田進一步指出，台中人普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，所以只要經濟許可，買房是主要的理財工具之一。
他以2011年為例，台中市自有住宅比率高達85.16%，平均每人居住面積為15坪，2012年第4季平均購屋面積為40.2坪，其中以25坪未滿35坪占總成交件數24.6%為最大宗，其次為35坪未滿45坪占20.8%，自住者平均每人面積則由2010年的14.74坪增加到2013年的17坪。
他認為少子化的趨勢，讓年輕夫妻更重視家庭生活品質，使得兩房格局的住宅大樓變的非常搶手，有的消費者乾脆把餐廳和廚房打通，讓小孩放學後在餐桌上寫功課，如此既可就近監督，還可讓女主人安心做家事。
他說，民眾買房子的動機林林總總，但仍以希望改善居住環境、結婚時可以當作新房、近上班地點等因素居多。根據他的觀察，這幾年市民為了提高生活品質，已有逐漸跨越區域，往青山綠水相傍的郊區移居的趨勢。
低密度住宅區 大行其道
他認為，倘若不想待在人擠人的繁華市區，或是第一次買房就想擁有人生第一棟別墅，倒是可以考慮往低密度住宅重劃區尋找合適的建案。這些區域的人口密度雖不高，但學校林立而且交通便利，醫療機構、藝文中心、公園等公共設施也一應俱全，生活機能堪稱完善。
▲「文學苑」以人為本搭配框景生活美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16800
他強調，低密度重劃區不但能使人們在體驗離塵不離城的同時，也能隨時掌握時代的脈動與發展，因此是一個能提供人們怡然舒適、喜樂生活的優質環境。
他以藝術家建設電梯別墅「文學苑」為例，本案位於低密度新光重劃區內，光是公園綠地就占了65.42%，是一個綠覆率高、適宜居住的區域。本案僅有10戶，平均每棟為95~138坪，有5個房間，每棟價位2,380萬元起跳。
▲「群陽卓岳」置身學府中心富人文氣息。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17660
另一個也是位於新光重劃區的建案是永旺開發「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅預售案，採獨門獨戶，雙併規劃，建材講究，平均每棟價位在1373 ~ 2088萬之間。
他提到，歐美開放式的格局比較能拉近家人彼此間的距離，有的建商也注意到了這股潮流，順勢推出有別於傳統格局的建案，像是和立堡建設在東山路、建和路交叉口推出的「麟居」電梯別墅預售案，就是將客廳、餐廳及廚房相連為開闊場域，以增進家庭成員之間的互動。本案共有27戶，平均每戶80~120坪，4~6房格局，每戶價位1990萬~ 3750萬。
除了上述的別墅建案，東山路、松竹路沿線也有許多新推的住宅建案，像是大城建設的「五月天嵐」，住家部分每單位658萬~958萬；富宇建設的「晴綻花園」平均每坪22萬~25萬；佳泰建設的「文華硯」每坪單價則在19.8萬~22.8萬之間。
台中市低密度住宅建案行情
資料來源：房地王
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
