鼎泰鑫開發

【房地王記者/邱和珍報導】 目前在台中市的新屋市場中，哪一種成交最多最夯？答案是面積約36坪可以隔成2房2廳的房子。在車位成交方面，以坡道平面車位最受青睞，平均每個車位百萬元起跳。 平均成交破千萬  2房2廳最吸晴 最近內政部公布4月16日至4月30日全台不動產成交價格，其中台中市新屋成交共29件，平均每件成交總價10,519655元，成交單價191,620元。在建物格局方面，以面積約36坪隔成2房2廳，佔總成交件數31.04%最夯，其次是48.04坪隔成3房佔27.59%，餘為66.55坪隔成4房佔24.13%，78.93坪隔成5房佔17.24%。 不論是2房或3房，一般消費者比較喜愛的格局是搭配2廳2衛的房子。如果室內面積夠大（如4房或5房的透天厝），以搭配2廳4衛或3廳3衛較受歡迎。現在的空間設計，除了重視全家人公領域的需求，同時也要滿足每位家庭成員私有的使用領域。例如客廳是全家人歡聚談心的場域，而寬敞明亮的廚房則是女主人烹調出美味菜餚的空間。 ▲客廳是每個家庭凝聚情感及激發夢想的多功能場域。圖片來源：http://taichung.housetube.tw/16445   可見兼顧家庭成員隱私和便利的空間格局，已逐漸成為民眾購屋時的參考依據。 ▲寬敞明亮的廚房是烹調美食佳餚的場域。圖片來源：http://taichung.housetube.tw/22288 北屯區買氣旺  西屯區國安一路CP值高 若依各別區域成交情形來看，以北屯區成交9件最多，平均每件成交總價11,455,555元，每坪單價203,762元；其次是西屯區成交6件，平均每件成交總價6,650,000元，每坪單價176,901元。其餘像南屯、豐原、大肚、太平及沙鹿等區都是2件；東區、南區、梧棲及大甲則各1件。 ▲鼎泰鑫開發於台中市北屯區推出「鼎泰鑫 鴻」大樓店預售案，住宅部分每坪開價19萬~25萬元，價格親民。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/22543 值得一提的是，這次西屯區成交件數大多集中在中科國安一路一帶。這裡和市區比起來仍屬於空曠區域，一到冬天，東北季風長趨而入，對於比較怕冷的民眾來說，購屋意願不高，這也間接影響到房價行情。 然而，對於在中科或中港園區上班的民眾來說，從國安一路到兩大園區，分別僅需10分鐘車程，交通非常便利。另外，這一帶因毗鄰中科園區，大型賣場林立，生活機能完善。如果不在意氣候因素，單就房價、交通便利性和生活機能等條件而言，國安一路的房地產的確具有競爭力。 提到郊區新屋成交情況，以太平區為例，平均每件成交總價11,475,000元，每坪單價211,353元。隔著大肚山與西屯區接壤的沙鹿區，平均每件成交總價10,950,000元，每坪單價187,925元。 ▲佳福建設於台中市太平區推出「四季水悅」大樓店住預售案，住宅部分每坪開價19萬元~23萬元，強調捷運1字頭房價。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/22993 就成交金額來看，單筆最高出現在北屯區和祥七街的新成屋，成交總價36,000,000元，每坪單價343,824元；如以最低成交單價來看，出現在梧棲區信義街巷子裡的新成屋，每坪單價149,256元。 自用小客車成長驚人  停車位躍升購屋要件之一 根據中華民國統計資訊網，台中市於2014年底每千人擁有自用小客車的數量是318.51輛，較上年年底成長2.87%。整體來說，台中市這3年來小客車增加數量全國第一名，而且每年還以2萬至3萬輛的速度增加中。   儘管小客車增加意味著台中市的經濟發展正往上攀升當中，但因土地有限，車子變多以後，車位就變成一位難求了。所以買房子，有沒有車位也變成關鍵要素。 以這次內政部所公布的車位交易資料為例，就屬坡道平面停車位成交件數最多，平均一個車位約12坪，每個車位總價1,725,000元，每坪單價144,836元。成交次多的是坡道機械車位，平均一個約7坪，每個車位總價850,000元，每坪單價127,819元。最後是升降機械車位，平均一個約4坪，每個車位總價525,000元，每坪單價131,250元。 所謂「坡道平面車位」，指的是開著車子經過坡道進入停車場後，再開往一個水泥平面的停車格內停放。至於「坡道機械車位」，指的是車子經過坡道進入停車場後，開進機械式的停車平台上停放。「升降機械車位」則是將車子開進一座升降電梯後，連人帶車一起坐電梯抵達停車場，再開往機械式的停車平台上停放。 一般來說，供車輛行駛的坡道需要比較大的迴轉空間，所以無論是坡道平面或坡道機械車位，其價格通常會比升降機械來得高。建議民眾下次在看車位時，不妨多留意一下車位的種類和價格，並與鄰近其他建案的車位做比較，免得白花了冤枉錢。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍烏日報導】 在1999年大專集訓走入歷史以前，座落於台中市烏日區大肚台地上的成功嶺，曾經是台灣許多男子的共同回憶。當時每逢會客日，烏日的成功車站即爆滿探親人潮；如今烏日不但見證130餘萬個年輕生命的成長過程，也因位於台鐵、高鐵及捷運綠線樞紐上，成為中部地區民眾通勤及旅客之交通轉運中心，這些優勢使得烏日區未來發展，備受矚目。 交通樞紐　締造奇蹟 烏日，一個具有人文意義的地區，因高鐵設站於此，遂改變了它的命運。 根據內政部資料，台中市2012年第四季（2012年4月1日至2012年9月30日）都市地價總指數為110.32，與半年前比較，本期上漲2.97%，整體變動幅度不大。房地王台中分公司經理林憶田表示，在29個行政區域中，烏日區因有三鐵（高鐵、台鐵、捷運綠線）共構話題，地價指數較前期上漲5.99%，表現亮眼。 林憶田表示，烏日區因受到大台中地區預期發展因素、高鐵台中站區營運良好、中山高速公路（王田交流道）與中二高（烏日交流道）相聯結使交通更為便捷，以及看好捷運沿線的房地產發展潛力，吸引不少消費者購買意願，其中不乏北部投資客，顯示民眾已能接受從烏日搭高鐵至台北上班的通勤方式。人們態度上的轉變，也對烏日未來房市發展，增添利基。 林憶田提到，今年新建案平均成交單價約在20萬上下，但部分建案或因位於生活機能良好、人口聚集、交通便利的區段，或因市場口碑頗佳，以致於每坪成交單價迭創新高，例如鼎泰鑫開發的「鼎泰鑫傳」、登偉建設的「登偉璞邸」及和築建設的「世界都心」等。 ▲「登偉璞邸」標榜高鐵特區第一排，建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17823 ▲「鼎泰鑫傳」訴求簡約內斂風格，建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17327 烏日區新建案位置圖 林憶田認為，從捷運綠線改由台北捷運局接手後續施工，到預計完成日期都可以成為新聞話題來看，預料烏日區下一波房市行情，勢必「漲聲」不斷，甚至達到令人嘆為觀止的地步！ 新建案位置圖 ▲資料來源：房地王 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw