楠梓，蛻變中的水岸城市
【房地王記者/邱和珍高雄報導】
在90年代初期，楠梓加工區無論是營運規模或是從業員工數，均名列全台各加工區首位。20年後，隨著科技園區相繼成立、國立高雄大學設校、捷運紅線通車、高雄都會公園及右昌公園正式啟用、後勁溪整治及景觀美化等建設完成後，楠梓目前正朝著高科技、低污染、附加價值高的精密工業邁進，而且常民文化與自然生態也日益豐沛多元，儼然成為高雄宜居社區，逐漸擺脫昔日高污染印象。
▲高雄市楠梓區後勁溪沿岸景觀（資料來源：楠梓區公所網站）
家庭戶量決定購屋坪數
房地王高雄分公司經理楊晨光表示，這兩年楠梓平均每季人口成長幅度約千分之三，其中又以35~39歲和40~44歲的移入者較多。
楊晨光進一步說明，通常家庭成員每名約需10坪空間，只有兩個大人的家庭，至少也要20坪的房子才能滿足需求；3個人的小家庭也要30坪才能隔成2~3房。另外，家中有4個人的家庭，居住空間最好也不要小於35坪，否則容易影響生活品質。
▲大和建築「領袖」標榜休閒綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16430
他說，如同所有工業城市轉型為綠色低碳城市的過程，楠梓運用它原已具備的工業基礎發展精密工業，加上綿密的交通網絡及大量綠化設施，讓民眾更有意願遷入本區定居，這是推升本區房價的最大因素。
漲幅略低 補漲可期
他話鋒一轉指出，楠梓區2012年下半年地價總指數為107.91，雖較上半年微幅上漲，但仍低於高雄整體地價總指數108.56，顯示未來還有補漲空間。
▲京柏建設「馥境」位處大學文教氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18246
他提到，這幾個月來楠梓區不動產交易以透天厝及住宅大樓較為熱絡，其中宏昌街的豪墅平均每棟交易價為3300萬元，但位於同一路段凱華登建設所推出的「鼎極」透天別墅，一口氣喊到每棟4580萬~ 4880萬元，銷售成績格外受人矚目。
楠梓區新建案行情
另外，右昌街因毗鄰擁有15,125坪面積的右昌森林公園，在綠色景觀加持之下，透天厝的成交數量也頗為可觀，平均每棟成交價為1,352萬元。不過，有的建商為了和透天別墅有所區隔，於是推出其他型態的產品，像是銳揚建設每棟開價1500萬~ 2980萬元的「銳揚名人堂」電梯別墅，即為此例。
▲圓大建設「N。56香‧水別墅」近高雄大學富人文氣息。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/13383
他認為，家中成員有2~4人的小家庭，最好選購25~40坪左右的房子，如此才不會有侷促一隅的感覺。
▲城揚建設「陽光都柏林」號稱海景、公園第一排。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17236
他特別提到，裕昌街可說是住宅大樓交易數量最多的路段之一，平均每坪成交單價為12.9萬。如果打算在裕昌街購買住宅大樓，還可參考和築建設推出的「城中星」建案，每單元開價398萬元起。
▲兆霖建設「境界」打造陽光綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435
這些年來，楠梓已跨出轉型成功的第一步，並逐步朝向低碳與永續發展的目標邁進，相信在不久的將來，不僅可擴大產業群聚效益，增加就業機會，更有機會成為綠色經濟示範區，提升社區居民生活品質。
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-03