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第2季新竹房市表現分歧 大樓漲、透天跌

[房地王/吳正治報導] 新竹(含苗栗)地區的房價在沈寂一段時間之後,今年上半年又恢復昔日的熱絡,成為全台各都會區房市表現較佳的區域之一。不過,新竹的大樓建案與透天建案的價格走勢明顯分歧,而且新竹都會區與鄰近城鎮的建案拜訪人數差距較大,是當地房市表現的特色。 ▲新竹大樓建案在第2季表現出乎預期的好。 大樓建案開價大幅上揚 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,新竹大樓預售案及新成屋的平均開價在去年第3、4季時,曾經因為實價登錄政策的實施而領先全台房市向下打底,回到每坪22萬元左右的低檔價位。 不過,套句股市俗語:「領先整理,也會領先反彈」,新竹預售建案的開價到了今年上半年時,接連出現大幅度的回升,主要是竹北重劃區最近陸續傳出每坪40萬至50萬元開價的預售案,使得新竹第2季大樓預售案每坪均價已經上漲到33.4萬元的新天價。 除了住宅大樓,新竹地區也有為數不少的透天建案。雖然大樓的預售案今年以來的平均開價不斷上揚,但是新竹透天建案的每戶總價卻是反向下跌,每戶的均價已經從去年第4季的1,353萬元,一路下滑到今年第2季的999萬元的相對低價,而且跌破了1,000萬元的整數關,可見新竹地區的建案,仍以市中心或重劃區的大樓產品,以及每戶開價1,000萬元以內的透天建案較受民眾歡迎。 竹北拜訪人數維持第一 在新竹、苗栗各地的看屋人氣方面,根據房地王的統計資料顯示,當地第2季新建案的拜訪人數比第1季大幅成長30%以上,成長幅度居全台之冠,主要是因為新豐、竹東、南寮等地區增加了不少建案所致。 以各別行政區來看,到處有重量級重劃區的竹北市,第2季的新建案拜訪人數達到103,685人,排名已經連續數年穩居新竹地區的冠軍,而且新建案拜訪人數還比第1季成長17%,可見竹北市第2季的房地產市場仍然相當熱絡。其他第2到第5名分別是頭份、竹南、東區、北區。 竹苗地區最近兩季新建案拜訪人數增減情況 資料來源:房地王 其中,頭份地區的房市近年來受到竹南科學園區逐漸成型,以及轉型為都會型城市的腳步越來越明顯,使得建案的推出及房市交易都比以往熱絡,第2季建案的拜訪人數64,089人,季增率達到18%,比竹北市還多。 ▲永寅建設「中正帝苑」建案訴求花少錢即可享有前庭別墅的享受。 例如永寅建設在中正路旁推出「中正帝苑」透天建案,訴求中正路燙金地段,每戶開價858萬元起;冠君建設在中央路推出「新讚」建案,訴求低公設、結構工程零付款,為頭份少見的華廈建案;廣森建設在八德二路推出「歡喜臨門No.15」透天建案,訴求臨近竹南科學園區,每戶888萬元至1,128萬元。 ▲冠君建設「新讚」是頭份少見的華廈建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-07-16

頭份冠君建設【新讚】新竹都會生活圈 多10分鐘距離 省1/2房價 賺起漲點

新竹生活圈已成為高房價市場,許多菁英人士寧可選擇距離不遠、房價負擔低的頭份地區購屋置產,『新讚』近竹南火車站,10~15鐘連結竹科、新竹火車站與苗栗火車站,孩子可以散步上下課,安全又便捷。盡享人文與綠意且少數尊寵VIP級精品公共設施,一旁的萬坪運動公園,擁抱大無限覆綠森活。威秀影城、大潤發豐富便利生活機能,磁吸新竹客新移民新風潮,加上近年竹南科學園區就業人口激增,住屋需求大,現在買,賺未來增值! ◎七樓寧靜花園華廈︱正3房︱低公設比 ◎結構工程0付款︱總價550萬元起含汽機車位 ◎新站稀有賺錢透天店面 套房每年租金收益30萬 接待會館:頭份 中央路近八德一路口 建案專屬網址:http://housetube.tw/17785
2013-07-08

頭份冠君建設【新讚】富域新讚 幸福有感 新站前 心人文住家 宜居vs移居 築巢新據點

三月天是詩與歌的交會,是聽覺的享受,也是心靈的饗宴,「建築美」城市就有風景,「創意美」城市就有活力,『新讚』3月30日(星期六)正式公開,名家臻藏,敬邀鑑賞。 『新讚』鄰近竹南火車站,挟帶西濱快速道路、國道3號與1號快捷路網,連結頭份、竹南交流道,道路經脈發達南來北往交通優勢亮眼,使頭份也成為竹科人南進政策的首選陣地,約20分鐘車程即達竹科,到竹南科10分鐘即可抵達,得天獨厚的光與綠,生活機能優越,買屋置產輕移民,一級城市規模就此確立。 『新讚』有9年免接送學區,薈萃書香人文氣息厚澤,藝文中心、綜合運動場就像擁有私家萬坪後花園,還有樹海美景倚靠,高覆綠呼吸豐沛芬多精,7-11、全家在我家,大潤發、市場、醫療生活機能齊全,加上客家文化觀光資源,是房市限量商品,錯過『新讚』絕版難再! 鍍金置產‧富裕鑑賞‧慧眼收藏 ◎七樓寧靜花園華廈︱30坪大3房︱18%超低公設︱結構工程0付款 ◎新站稀有賺錢透天店面 套房每年租金收益30萬 接待會館:中央路近八德一路口 建案專屬網址:http://housetube.tw/17785
2013-03-27

頭份冠君建設【海德堡】油電雙漲、買屋保本,租不如買,年輕首購超值佳選冠君,40-45大三房。

看好頭份未來發展前景,大竹苗資深建商冠君建設, 2012年首季特別精心擘劃冠君【海德堡】,基地座落頭份市區炙手可熱的后庄文教豪宅圈,文化路近八德二路口,週邊高級別墅林立,社區處處花木扶疏環境清幽,規劃地上九樓地下一樓的電梯華廈。建築呈蝶翼結構平面,對稱平衡抗震,戶戶三面採光、方整格局通風佳舒適度高。鑒於停車需求影響生活品質甚巨,冠君【海德堡】戶戶皆配屬汽、機車位,全部L級平面大車位。電費漲節能設計,每戶浴廁背開窗,自然採光通風,換氣良好。採用大廠品牌建材,紮實施工優質口碑,冠君建設業績多次獲獎肯定,2011年並獲台灣誠信建商肯定與建築金獎雙料建車程約5分鐘就能到達竹南科學園區。經由二高或一高暢快通勤網約15分鐘即可抵竹科園區,非僅購屋預算省一大半,連日常民生消費也較竹北節省許多,在相對優惠的房價將吸引不少竹科首購朋友到頭份以時間換取幸福空間。冠君【海德堡】接待會館:頭份、中央路與八德一路口,迎賓專線:037-690718 建案專屬網址:http://housetube.tw/15359
2012-04-24

頭份冠君建設【海德堡】首座蝶翼建築

40-45大三房 三面採光、戶戶附平面機汽車位 看好頭份未來發展前景,大竹苗資深建商冠君建設, 2012年首季特別精心擘劃冠君【海德堡】,特擇吉於3月31日(星期六)上午舉行公開茶會,正式推出。冠君【海德堡】基地座落頭份市區炙手可熱的后庄文教豪宅圈,文化路近八德二路口,週邊高級別墅林立,社區處處花木扶疏環境清幽,規劃地上九樓地下一樓的電梯華廈。建築呈蝶翼結構平面,對稱平衡抗震,並營造出戶戶三面採光的優勢,方整格局通風佳舒適度高。戶戶衛浴皆開窗,通風,換氣良好。每戶兩套衛浴設備,採用大廠品牌建材,紮實施工優質口碑,由過去業績多次獲獎肯定,鑒於停車需求影響生活品質甚巨,冠君【海德堡】戶戶皆配屬汽、機車位,全部L級平面大車位,輕鬆停放休旅車,超值實華好宅,車程約5分鐘就能到達竹南科學園區。經由二高或一高暢快通勤網約15分鐘即可抵竹科園區,非僅購屋預算省一大半,連日常民生消費也較竹北節省許多,尤其頭份大潤發開幕後,苗北藝文中心落成啟用,精采的文化饗宴,居家質感大幅提升。在相對優惠的房價將吸引不少竹科首購朋友到頭份以時間換取幸福空間。冠君【海德堡】40~45坪雙全套衛浴+平面車位,讓不想套在高房價的竹科朋友有更優質的首購選擇。冠君【海德堡】接待會館:頭份、中央路與八德一路口 建案專屬網址:http://housetube.tw/15359
2012-03-26

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