太極微風開發建設

小龍其實平常很少來林園區，來這裡後才發現，原來林園巿區這麼的多人，巿區街道再搭配上人與車潮，感覺上有一點小擁擠與熱鬧的Fu，只要一從台17線或台25線轉進來，街景就會有很明顯的差別，一改我對林園區的刻板印象～(以下為心靈示意圖) 綜合評分 8分/10分 「5＋5 house」為太極微風開發建設在林園區的新建案，位於林園生活圈，屬於透天別墅，總計戶數為10戶，樓層規劃地上2.5層，地坪為35~41坪，建坪為47~48坪，格局設計4房，座向為朝東北，基地與接待中心於林園區五福路252巷20弄6號。該建設公司於民國96年開始蓋房子，有透天別墅、電梯別墅等類型的產品，主要蓋的區域於苓雅、三民、鳥松、鳳山、林園..等區域，屬於高雄在地建商。 優點： 1.大面寬(近十米) 2.併排雙車 3.格局方正 4.通風採光度佳 5.在地建商 6.與林園巿區只有一條路之隔 7.房間皆有開窗、陽台 8.衛浴皆有對外窗 9.獨門獨院   缺點： 1.離高雄巿中心需花費20分鐘車程 地段環境 8分/10分 我們來看看週邊環境～附近學校有林園國小、林園國中與林園高中。基地離林園國小，距離約1公里，開車約3分鐘可到；林園國中與高中為同一間學校，離基地約1.5公里，開車約4分鐘可到。 商圈主要以「林園生活圈」為主，離開基地過台25線即到林園巿區，距離只有350公尺，騎機車約1分鐘左右可到，採買生、熟食皆很方便。經查資料，光是全聯福利中心，林園就有三家門巿，最近的離基地只有800公尺的位置。巿場部份主要為林園南路與福興街附近的早巿。 對外的交通部份主要以88快速道路為主，小龍那天有測試過，從基地開車的時間約15~17分鐘左右可上88快速道路的閘道口。另高雄巿政府有在規劃一條「小港林園線」，路線起於紅線小港站，止於林園工業區管理處門口，全長12.2公里，總共設置9座車站，沿台17線經臨海工業區、鳳鼻頭、林園、林園工業區等地，與規劃中的大寮南寮線、楠梓五甲線形成南環捷運路網，此部份的報告，聽說2018年5月會出爐。 最近的公園為台17線旁的幸福公園，距離基地約800公尺，騎車約3分鐘左右可到。 來看一下附近的區域價格，「5＋5 house」總價推858起，最小地坪為35坪，接待中心在林園區五福路252巷20弄6號；「糖果」總價推898萬起，最小地坪為31坪，基地位於林園區溪州三路。 社區規劃 9.5分/10分 「5＋5 house」的建築體主要採用抿石子、二丁掛等元素所建置而成，外牆二丁掛並使用37交丁貼法，讓房子外型更有活耀感，於早晨或下午傍晚時分，陽光照著牆面上會產生不同的氛圍。 由於房子的設計比較偏純白的色彩，在天空的天際線上，有做了一個滴水線，讓雨水可沿著水線直接滴下來，較不會產生水痕在外牆上，保留外牆的潔白感；另外從地面往上看時，會多了一個黑色的線條。 此案採用「田字結構」來設計格局，以一樓而言，分為車庫、客廳、尊親房與餐廳四個空間，兩兩成併之鋪排，使其採光空間大，動線部分更為順暢。 DM的設計也頗創新的，封面為一個戶口名簿的外型，讓我不多看它也難。(我要點播一首歌，叫做「不看你也難」。讓我不「看」你也難，曾經你是我的最愛，為何無法對你~~~~) 採訪陳總經理的過程當中，有提到為何取「5＋5 house」這名稱，描述到十戶人家、十株大樹、十米廣域及十年結晶，把建案特性與公司經營時間都在這簡單的建案名稱中，闡述了出來，讓來賞屋的客戶更有印象地記起此案。小龍看過數百間的房子，這類似的土地與格局規劃巿場上真的比較少見，呼應一下DM上客戶所提的文字，「從來沒看到這樣的房子」～ 謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文 ≧◇≦ 推薦 高雄巿林園新屋 高雄林園建案房地王專屬網址：https://kaohsiung.housetube.tw/30327 林園美食推薦～ 店名：合春圓仔 名稱：綜合冰 地址：福興街25號   林園景點推薦～ 景點：頂林仔邊警察官吏派出所舊址 地址：福興街97號  

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 三民區的總面積約19.7平方公里，排名高雄市第27位。儘管面積不大，在縣市合併改制以前，本區人口是高雄市第1位；直到這兩年才被鳳山區超越而排名第2。累計至2013年7月底為止，本區總人口數為349,074人。 ▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385 重劃區成為市民移居首選 相較於十年前人口數360,363人，如今卻衰退為349,074人，十年間共減少了1萬1千餘人；反觀戶數則呈現微幅遞增趨勢，從2004年的123,301戶，到今年7月底為止共13,3647戶，累計增加了10,346戶。 為什麼人口減少，戶數反而增加呢？房地王解釋，三民區是高雄市重要的交通樞紐之一，高雄火車站即位於本區，是台鐵與高雄捷運的共構車站，等到捷運環狀輕軌如期於2017年完工後，勢必帶動周邊商業活動與房市行情，這也使希望坐收增值效益的民眾，提前於本區佈局，進而增加戶數。 另外，沿著國道1號兩旁的重劃區，因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校，受惠於交通便捷及商店群聚效益影響，人潮絡繹不絕，加上愛河沿線綠樹成蔭，景觀優美，儼然成為優質河岸生活圈，這些都是吸引房地產買氣，增加家戶數量的原因。 雖然，三民區各項公共設施及生活機能俱佳，但因人口密度高，市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境，有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等，這也是造成本區人口減少的原因之一。 本區地狹人稠，可供建築的素地並不多，在寸土寸金的情形之下，新建案大都以住宅大樓居多，其中不乏20餘坪的小型宅，這對於首購或小家庭而言，空間已綽綽有餘，但對於已習慣住在透天厝的市民來說，或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。 此外，一般市民仍習慣購買成屋，這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數，在過去數年間幾乎都是負成長，直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評，才能使民眾的購屋行為也跟著調整，共創雙贏。 ▲京城建設「湖立方」強調頂樓空中花園可抒壓解煩。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548 地價上揚　房市看俏 根據內政部本期統計資料，高雄市整體地價總指數為112.74，較上期上漲3.85，其中三民區地價總指數為116.02，較上期上漲6.47%，上漲幅度位居全市之冠。如就地價總指數及上漲幅度來看，三民區可說是高雄市房地產的當紅炸子雞！ 房地王表示，這半年來三民區房地產以褒揚東街、水源路、文安南街等地段較為熱絡。以褒揚東街為例，因位處陽明商圈及鄰近陽明國中，無論開店做生意或作為住家都很實用。在店面交易方面，以平均133.31坪數居多，成交價為4,600萬元。至於住宅部分，則以平均28.22坪的住宅大樓為主，每坪成交價為22萬元。 房地王指出，看好陽明商圈的商機與人潮，展奇建設在褒揚東街、文安南街交叉口附近推出「展奇信義」透天店住建案。在住宅部分，每棟開價3,980萬元起，至於店面則喊價6600 萬起跳，價格高昂，震撼市場。 由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向，京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案，強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪，每坪開價24萬~34萬元。 另外，巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近，推出「美景360」大樓店住建案，鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶，規劃27~51坪、2~4房不等房型，每坪開價19萬至22萬。 ▲友友建設「百達儷緻」號稱奢華媲美世界級飯店。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16203 房地說，以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋，至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。 房地王表示，今年上半年建興路一帶的新屋成交行情，平均每坪為14.9萬元，單單就價格而言，頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案，友友建設一開始即針對換屋族群，在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案，並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶，採飯店式管理，每坪開價21萬至23萬之間。 房地王提到，另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例，過去半年平均每坪成交價為15.9萬元，而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」，打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。 ▲展奇建設「展奇信義」標榜黃金地段，精品商圈。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 房地王認為，受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響，三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言，本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域，即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲，但就理財策略而言，確實比將現金放在銀行生利息，獲利情形要來得好一些。 三民區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

師承日本建築大師KENGO KUMA隈研吾學派，追究建築與自然的關係，挖掘出土地的根本特性，讓其自在表態，呈現當代都會生活最欠缺的適然耽美（たんび）的樣態；在明誠路彎進校園旁的靜街裡邊，日系建築師林伯瑜，用其獨有隱喻語法，串聯起土地與空間的情緒，建築物謙虛地長成、定性、衍生，與環境款款對談；而人的參與，讓這對話更添故事深度，一座有故事的島嶼，正在徵求一個有深度的主人。 自然衍生的建築；從明誠路轉進校園旁的靜巷，我們企圖把空間圍塑出一種獨立的場域，去探究土地與建築的倫理關係，讓建築自然就存在一樣，能幫主人去掉都會的塵埃，專心過生活的一種氣息。 水上獨立人家；在一泓水上築一座島，與世界保有一點私密，圍塑出一個完全私我的空間領地，高大山牆之上幾個開口，引進有秩序的光線，種上幾棵樹，讓風決定光影的流向，岩石水瀑，讓空間的光點跳動，讓空氣飽含音符，讓人心自然緩慢。 故事從入口就開始；生活簡單是一種幸福，我們設計的每一空間都早已定位清楚，人走到那，那就自然與空間對話，一切都那麼自然發生，而故事，也隨著一家人開展…。一棵樹、一池水、一張椅配上對的音樂，在浮島上當個島主，就是要這樣一種能夠簡單的心境。 太極微風～浮島：地82、87坪│建110坪│水上VILLA│併排雙車│五大房四套房│極品配備，我們恭候島主登臨 建案專屬網址:http://housetube.tw/18385