遠雄建設

遠雄建設於桃園市桃園區推出全新建案「遠雄青溪」，目前為預售大樓店住建案，歡迎至接待中心參觀。「遠雄青溪」的特色是位於桃園正市區精華重劃區的雙棟14層大樓，位在20米寬民光東路黃金地段首排。位居桃園市區核心，交通5分鐘串連各區。10分鐘上國道、5分鐘完整機能生活圈、7分鐘抵藝文特區、9分鐘到桃園火車站、車程20分鐘就能抵達桃園國際機場、未來的G9捷運站更是步行就能到。「遠雄青溪」為預售中的店住大樓，基地總面積851坪、雙棟規劃、樓高14層，住戶總計130戶人家、5戶金店面。住家每戶建坪30～45坪、房數規劃為2～4房、地下4層規劃為停車場，計有平面式停車位145個。公設比33.4％，規劃了接待大廳、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、健身房與遊戲區。附近的學區有北門國小、大業國小、文昌國中，還有家樂福與永和傳統市場可以採買，並鄰近藝文特區商圈、大有商圈、經國商圈，生活圈既便利又熱鬧。遠雄建設「遠雄青溪」建案詳情：https://taoyuan.housetube.tw/35242桃園市桃園區預售大樓店住　遠雄建設「遠雄青溪」諮詢專線 09868-51888轉35242接待中心：桃園市桃園區中正路1280號基地位址：桃園市桃園區民光東路

<台北報導> 根據台北市政府地政局住宅價格指數資料顯示，去年11月全市及大樓住宅價格皆呈現上漲趨勢，本月全市住宅價格指數113.95，較10月上漲1.52%。整體而言，四個次分區中以士林內湖大同區漲幅1.62%最高，其餘分別為大安信義中正區1.39%，中山松山南港區1.04%，萬華文山北投區0.01%。 甲山林建設「富春居」攬翠山林，構築綠意盎然的美質生活空間。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/19372  大安信義中正區平均每坪至少72萬元起跳 從本月北市住宅交易資料得知，在高房價當道的台北市，強調實坪且屋況良好的中古屋仍是市場主力，而提到屋況就會讓人聯想到屋齡。通常屋齡越短，越能賣出好價錢。就四大分區住宅買賣情形而言，以大安信義及中正區屋齡25年較高，士林內湖大同區屋齡20年較低。 雖然大安信義中正區的屋齡較高，但因為是台北市人口最多也是文教及商業活動最繁榮的區域，本月標準住宅總價已飊到2,081萬元，每坪單價也漲到72.07萬元；士林內湖大同區標準住宅總價1,424萬元，標準住宅單價每坪48.7萬元；中山松山南港區標準住宅總價1,297萬元，標準住宅單價每坪55.5萬元；萬華文山北投區標準住宅總價1,130萬元，標準住宅單價每坪40.39萬元。 值得注意的是，大樓住宅價格指數在9月及10月均呈下跌趨勢，但在11月則攀上114.60高峰，較上月上漲1.42%。就實際交易情形而言，本月標準大樓住宅總價1,620萬元，較去年同期上漲13.92%；標準公寓住宅總價1,356萬元，較去年同期上漲11.24%。 若按照近年新舊屋價差平均在3成以上的水準來看，大安信義中正區新屋每坪至少從94萬元起跳；士林內湖大同區每坪每坪上看63萬元以上；中山松山南港區每坪也可達72萬元；萬華文山北投區每坪也有53萬元以上的行情。然而，前述新屋價格也有可能因地段、建築外觀、周邊軟硬體設施、裝潢設計等因素影響，出現高於市場行情的現象。 舉例來說，捷運信義線因跨越大安信義中正區，使捷運沿線房市看俏。世達建設即搶先於信義安和及台北101/世貿站之間推出「世達斐麗」大樓住家建案，強調滿足不同時段的生活需求。本案規劃65戶，地上14層，地下2層，標準戶22坪至39坪，每坪單價112萬元至137萬元之間。 世達建設「世達斐麗」毗鄰信義商圈，生活機能完善。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18630 順應時尚潮流   打造頂級精品宅邸 在綠蔭遮天、五星級飯店齊聚的中山北路二段上，遠雄建設推出號稱百坪傳世的「遠雄富都」大樓住家建案，本案規劃56戶，地上16層，地下6層，標準戶112坪至250坪，4房格局。 遠雄建設「遠雄富都」緊臨首都國門，凸顯磅礡氣勢。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/3077 另外，甲山林建設於中山北路七段上推出「富春居」建案，號稱天母首座採用五星級飯店和物業秘書管理的酒店式公寓，公共設施琳瑯滿目，不勝枚舉。本案規劃56戶，地上7層，地下1層，標準戶33坪，每坪單價75萬元至85萬元之間。 至於對於喜歡住在青山綠水環繞、嚮往能擁有大片落地窗的人來說，建議可前往大華建設位於內湖科技園區附近的「大華湖閱」參訪。本案規劃109戶，地上14層，地下4層，標準戶60坪至110坪，每坪單價88萬元至105萬元之間。 大華建設「大華湖閱」標榜自在逍遙的美式生活聚落。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/17256 內政部實價登錄上路後，房地產交易價格也日益透明化，建商為了增加買氣，有的打出由國際團隊規劃設計，有的強調高級進口建材加上精湛工法，有的訴求個性化的人本理念……林林總總，令人眼花瞭亂。但畢竟「羊毛出在羊身上」，民眾在下單前最好審慎考慮，以免日後給自已帶來沈重的經濟負擔！ 台北市大樓住宅建案行情 資料來源：房地王  http://housetube.tw 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍新北市報導】 根據全球年齡觀察指數（The Global AgeWatch Index） 針對91個國家的老人生活品質進行調查，瑞典以89.9分排名第一，挪威以89.8分居次，德國以89.3分排名第三，亞洲國家只有日本以83.1分躋進前十名，而飽受戰火蹂躝的阿富汗則以3.3分吊車尾。 ▲法邑建設「雷諾瓦」打造悠閒健康的公共空間。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/19020 錢不是萬能的！ 全球年齡觀察指數分別就各國老人的收入保障、就業與教育、居住環境及健康狀況進行評比，結果發現，金磚國家（如中國大陸、俄羅斯等）雖然GDP成長亮眼，但老人的生活品質不見得優於GDP成長低的國家，而且預計到2050年，該國60歲以上將佔總人口的3分之1。 任何一個國家或地區，可能因經濟繁榮，國力強盛，使人民的生活水準普遍提高；但人口老齡化是普遍性的，影響每個人，無論是男人、婦女或兒童，它是一種全球現象。 人口老化對經濟與社會層面都會帶來重大影響。在經濟方面，將對經濟成長、儲蓄、投資與消費、勞動市場、養老保險、稅收等發生衝擊。在社會方面，將影響保健、醫療照顧、家庭組成、住房與遷徒。 ▲新月建設「新月+」以健康環保宅概念打造淡水新市鎮地標。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15737 未雨稠繆  有備無患 以新北市為例，截至2012年底，老年人口數約有35萬3千多人，老年人口比率為8.97%，居五都之首，且有逐年增加趨勢，已屬於「高齡化社會」。 ▲遠雄建設「遠雄海德公園」標榜全年齡宜居的優質好宅。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/14928 此外，根據新北市政府都市更新處資料，近11年人口增加30萬人，成長率為8.18%，但人口快速增加反而凸顯擁擠的居住空間！ ▲寶麟建設「初韻」號稱低總價但每戶皆為豪宅級配備。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18151 老舊房舍  危機四伏 目前新北市住宅戶數為150.3萬戶，屋齡超過20年以上的老舊建物就佔了56個百分點，其中又以沒有電梯的公寓居多，這對於需經常外出買菜或必須搬重物的老人來說，可能會造成生活上極大不便，同時發生意外傷害（如跌倒）的機率，也會相對增加。 以上所述，對於正打算購買中古屋的民眾來說，若家中有行動不便的成員，恐怕要捨棄屋齡太久且無電梯的舊屋，避免造成遺憾。 現階段新北市新屋供給量仍大於需求量，但因應高齡化社會而規劃的建案，仍是鳳毛鱗角，意味著開發適合老人居住的優質住宅，還有很大的發展空間。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台北報導】 台北市有超過20條以上的街路，地段率達300%以上，其中以台北火車站及西門町一帶最多。另外，有10條以上的街路，地段率的調升幅度達30%以上，其中以凱達格蘭大道調升100%最大。這些原本就是繁華熱鬧的黃金路段，因台北捷運在此設站，更使房市一飛沖天，儼然成為台北市最貴、最搶手的地段之一。 萬華區高地段率街路居冠 根據台北市稅捐稽徵處地段率等級劃分原則，最低100%，最高320%。在台北市將近900條的街路中，以中正區忠孝西路一段（從館前路至公園路為止）的地段率最高達320%。 同樣屬於高地段率320%的街路，還包括萬華區西寧南路雙號（漢口街至武昌街、武昌街至成都路）、峨眉街（漢中街至西寧南路）、漢中街（武昌街至成都路）及大安區忠孝東路四段（復興南路至延吉路）一帶。 ▲荷豐建設「荷豐一品」以黃金比例塑造空間質感。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15916 人潮魚貫　商機無限 台北捷運通車17年以來，在104個車站中，旅運人次幾乎每年都刷新上一年的紀錄，顯示民眾已將捷運視為重要交通工具。不僅如此，有越來越多的人在捷運沿線購屋，使捷運車站附近的街路，因搭車人潮而產生商機，像是中山區大直明水路480號至樂群三路一帶，因設有捷運劍南路站，地段率從130%調升至200%，調幅達54%，即為此例。 倘若對照地段率與捷運車站旅運人次，兩者之間有密切的關係。舉例來說，台北車站、忠孝復興、公館等車站轉運人次，佔總旅運人次約8.89%，其中光是台北車站，平均每天就約有7萬7千人次進出，魚貫而行的搭車人潮不僅使周邊街路的商店受惠，也帶動附近的房市行情。 ▲遠雄建設「遠雄富都」擁有全國首座遠距健康照護資訊平台。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/3077 根據房地王實價登錄資訊，台北車站附近的預售屋，每坪成交價已漲到92萬元至225萬元之間，16年左右的中古屋每坪成交價也在54萬元至62萬元。 除了忠孝西路一段被視為黃金地段，南京西路沿著捷運中山站及中山北路一帶，也是另一塊黃金商圈，地段率為300%，店面租金每坪已漲到2,353元至6,568元。 ▲吉美建設「千荷田」標榜「ART DECO」新藝術建築風格。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/13752 值得一提的是，遠雄建設為了區隔市場，特別針對企業層峰於中山北路二段推出純住家建案「遠雄富都」，標準戶型為4大房格局，112坪至250坪。 另一個是介於捷運中山站及松江南京站之間，以餐飲及娛樂為主的林森北路商圈，其涵蓋範圍包括南京東路一、二段、長春路、吉林路與松江路等路段。目前有4個熱門的大樓店住建案即位於此商圈內，如昇陽開發「京手作」、皇翔建設「皇翔桂冠」、頂高建設「頂高豪景－天觀」及安家國際開發建設「安家京漾」，這些建案每坪價位在85萬元至154萬元之間。 ▲皇翔建設「皇翔桂冠」塑造舒適而悠閒的休憩氛圍。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/12747 另一個因捷運通車而受惠的路段是內湖區瑞光路單號（陽光街至港墘路），路段率由100%調升為130%，調幅為30%。這一帶除了是台北市高科技產業重鎮以外，服務業也非常的繁榮，光是這兩大產業，就可以助漲商辦大樓及店面租金行情，前者每坪租金約1,272元至1,500元，後者2,112元至3,004元。 目前在瑞光路、港墘路一帶的新建案，有誠邦建築/長耀建設「More 123+」大樓店住建案，店面每坪開價100萬元起，住家每坪80萬元起。另一個是國美建設「國美詠山」大樓住家建案，每坪開價115萬元起。 台北市高地段率街路周邊新建案行情 降低搜尋成本　避免購屋糾紛 實價登錄以後，地段好的房子因周邊有捷運、公園綠地、商圈或學區生活圈，房價具抗跌性，促使稅捐稽關必須調升地段率，以增進稅收並達到稅賦公平。 相反地，部分被視為冷門或升幅高於現況的地段，未來調升的幅度恐怕有限。這意味著並非所有台北市的房子都高不可攀，好壞地段才是影響房價高低的關鍵。 然而，好地段的物件，因具特殊稀有性，通常價格都很硬；若能退而求其次，非黃金地段的議價空間會比較大一些。由此看來，房價資訊越是透明化，越能使消費者運用有限的資源，選購符合自身需求的物件，同時還能減少搜尋資訊的時間，以及降低發生購屋糾紛的機率，可謂一舉數得。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 受到國內政爭不安以及奢侈稅修法的影響，9月份房市未能延續8月份的復甦景象，全台各地區的預售及新屋建案的拜訪人數，都出現了明顯衰退的情形。其中，又以北部地區的台北市、新北市以及桃園的衰退幅度較大，房市交易較清淡的雲嘉地區房市則是衰退幅度較小。 ▲北部地區9月房市表現不如預期。 政爭影響房市表現 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，雖然有傳統928房市檔期做賣點，但今年9月全台各個都會區新屋及建案的拜訪人數，全部比前一個月出現了7.5~23%不等的衰退現象，主要是國內執政黨政爭的話題，取代了不少新聞版面，而財政部釋出的奢侈稅修法方向也傾向較為嚴格，再加上各地建商的新推大案有限，使得今年的928房市檔期的9月當月表現不如業界預期。 各大都會區8、9月 房市建案拜訪人數比較 資料來源：房地王 從這項統計數據來看，台北地區（台北市加新北市）建案的拜訪人數只有72,848人，總數比新竹地區的74,119人還少，也比8月份衰退了23.7%，表現是全台最差的地區。由於台北市加新北市的928建商的推案量幾乎占了全台的3分之一比例，因此北部地區第4季的房市表現能否好轉，已成為業界關注的焦點。 從各行政區的表現情況來看，台北市的內湖、北投、中山區是前三大房市熱門區域，其中又以北投區竄起的速度最快，主要是北投目前的奇岩重劃區已成為台北市最火熱的預售建案推案地區，包括華固建設的「華固奇妍-出雲」、遠雄建設的「遠雄山綺」、富樂群建設的「花沺藏」建案等。 ▲奇岩重劃區內的各個建地已完成規劃，建案陸續推出銷售。 新莊、淡水房價混亂 至於新北市的前三大房市熱門區域依序仍然是林口、淡水、新莊區，不過這些區域9月的建案拜訪人數都比以往大幅減少，尤其淡水的新市鎮以及新莊的副都心重劃區的房地產業者認為，近期這裡都有不少餘屋釋出，使得房市價格較為混亂，不少買家對房市採取觀望的態度。 桃園地區9月建案拜訪人數衰退幅度僅次於台北地區，達到15.9%之多，主要是中壢、龜山、以及青埔高鐵特區所在地的蘆竹鄉建案拜訪人數減少之故。其中，青埔高鐵特區在今年的928房市檔期裡推案量大減，使得整體的房市氣氛不如往年熱絡。 9月房市表現最好的區域仍是台中市，建案拜訪人數高達213,337人次，為全台最多的地區。受惠台中市的可開發建地仍多，不少重劃區的建案每坪開價仍有20萬元以下的建案，所以台中市9月房市的建案拜訪人數也只比8月份衰退了9%，排名僅次於房市交易較清淡的雲嘉地區（衰退7.5%）。 ▲太平區碧益建設「東平大院」建案訴求精工打造的花園電梯別墅，在台中市此類產品頗受歡迎。 值得一提的是，沙鹿區的房市從今年以來，隨著家樂福量販店的進駐、特3號道路完工，加上台中市BRT（Bus Rapid Transit ）快捷巴士運輸系統開工等利多，建商的推案量大幅攀升，使得過去建案拜訪人數常居台中市五名之外的沙鹿區，9月份建案拜訪人數大增到27,545人次，擠下西屯區（19,096人次）成為第二名，未來房市熱度將會繼續延續下去。 ▲沙鹿區泉宇建設「仰沐」建案主打透天別墅只要728萬元起，吸引不少看屋民眾。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台北報導】 內湖科技園區、南港軟體工業園區及大彎南段工業區是台北市的科技重鎮，進駐廠商超過4千家，員工人數16萬餘人，全年企業營收逼近4兆億元，約佔台北市公司行號營業額的3分之1，不僅是台北市的「金雞母」，也牽動著當地房地產的發展。 ▲大杰建設「一院香」號稱台北市稀有綠建築電梯豪墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18838 台北矽谷  科技領航 根據台北市政府產業發展局調查資料顯示，內湖科技園區的廠商家數為3,530家，員工人數為118,876人，全年營收達3兆1,232億元；南港軟體工業園區的廠商家數為360家，員工人數為22,612人，全年營收為3,602億元；大彎南段工業區的廠商家數為681家，員工人數為23,649人，全年營收為4,427億元。 由以上數據可知，內湖科技園區的企業營收不僅居三大園區之冠，也高於台北市其他地區。展望未來，內湖科技園區挾其經貿科技優勢，可望再上層樓。 需求走緩　裁員瘦身 不像美國、中國、印度等大陸型國家，因人口眾多，國內市場需求旺盛，廠商生產出來的產品，既可供應內需市場也可行銷全球以賺取外匯；台灣則是屬於海島型國家，內需市場有限，廠商必須靠對外進、出口貿易才能維持生存。也因為如此，全球政經脈動對台灣的廠商而言，簡直可用「牽一髮而動全身」來形容。 ▲遠雄建設「遠雄奧斯卡」象徵雍榮華麗的交誼廳。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15074 近年有哪些國際政經情勢對三園區的廠商帶來影響？ 根據產發局調查，內湖科技園區以歐洲債務危機影響最大，其次為原油價格上漲；南港軟體工業園區以歐洲債務危機影響最大，其次為美國債務危機；大彎工業區則以原油價格上漲影響最大，其次為歐洲債務危機。 一般民眾如面臨荷包縮水時，通常都會採取降低非必需品的開支，以減輕財務負擔。同樣地，依靠製造產品或提供服務來獲取收入的廠商，一旦碰到經濟不景氣，大都採取人事裁減或遇缺不補的措施以因應景氣寒冬。 ▲昇陽開發「峰+」強調三鐵五捷運網之名人聚落。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16023 以三園區為例，大部分的廠家大都傾向於採取減少人事費用、降低通路費用來因應全球性經濟波動。其中，又以內湖科技園區的廠家採取減少人事費用的比率最高，佔46.4%；其次為南港軟體工業園區，佔45%；大彎工業區較少，佔39.5%。 值得一提的是，在全球尚未走出歐洲債務危機陰霾，台灣景氣復甦仍未見好轉的情況之下，南港軟體工業園區計劃增聘員工的廠商家數最多，佔24.12%，其次為大彎工業區，佔12.82%，最後是內湖科技園區，佔12.19%。 以上數據的背後含意，說穿了就是當公司營運狀況不佳時，首先採取的節流措施便是裁員。只有在經濟景氣由谷底翻升，或預期整個產業將比上年好很多，才有可能擴大人員編制。 打一個噴嚏  所有人都得了傷風 由於三大科技園區內有將近8成是服務業者，一旦有某大廠商採取裁員措施，影響所及便是周邊的零售業、餐飲業、房地產等相關產業。 以一個擁有5年資歷的上班族為例，每天可能有兩餐都在園區內的餐館解決。到了週末，可能會抽空和同事或家人到園區內的大賣場購物，順道再就近享用便餐。或許因通勤時間太長，可能也考慮在園區附近買房子…… 這些原本應該是一個上班族的完美計劃，如果不幸被公司裁員，不僅餐館將失去一名常客，大賣場將失去一位忠誠度高的顧客，就連位於好地段的新成屋，也要多賣個好幾天！ ▲連廣建設「御鼎」標榜優質學區及三鐵共構絕佳地段。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14435 洞燭機先  預作防備 事實上，上班族和退休人員向來是房地產的兩大消費族群，如果園區內大部分廠商的營運狀況良好，就會提高民眾在此區域置產的意願；倘若廠商家數及員工人數每年均呈現減少趨勢，表示整體營運不佳，未來可能會影響周邊房市行情。 以上所陳述的三個園區的狀況，幾乎也是台灣大部分園區所面臨的課題，同時也是打算在科技園區附近購屋的民眾，心中最忐忑不安的事情：在這種時機買房子，會不會因買在高點而被套牢？ 有兩種說法可供參考。一是在景氣不佳的時候，大部分是買方市場，價格比較好談；二是在景氣好的時候，需求多，容易脫手。 台北市科技園區新建案行情 不論是否已決定於台北市三大科技園區附近置產，或在其他區域尋找更適合的物件，如能事先多搜集該區域內主要產業的營運狀況及未來擴廠計劃，將有助於釐清因大環境經濟因素而衍生的置產疑慮。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw