鑫富都建設

沒想到澄清湖特區近幾年來也開始蓋大樓了，之前本區皆以透天別墅為主，但也因為土地成本與建物成本的增加，建設公司們也開始蓋起集合式住宅了，大樓在別墅群裡有一枝獨秀的感覺，整個視野與別墅大不相同，讓想住在此區域的客戶多了一個選擇，想想其實也蠻不錯的～(下為意示圖)   綜合評分 8分/10分 「帝門豪景」為鑫富都建設在高雄巿仁武區的新建案，位於育才重劃區，屬於成屋大樓住家，住戶45戶，零店面，總計戶數為45戶，樓層規劃地上15層，地下2層，建坪為63坪至114坪，格局設計三至四房，座向為朝南，公設比為32%，車位為全平面式，基地位於仁武區慈惠八街130號。該建設公司蓋房子已有8年的時間，有集合式住宅、飯店..等類型的產品，主要蓋的區域於高雄前金、仁武、屏東..等區域，屬於南部在地建商。 優點： 1.戶戶皆朝南坐向，冬暖夏涼 2.位於純住宅區 3.屬於靜巷 4.隱密、通風、採光性佳 5.視野佳(附近皆為透天別墅) 6.零店面社區 7.公設完整   缺點： 1.生活機能需仰賴登發及仁雄商圈   地段環境 8分/10分 我們來看看週邊環境～附近學校有登發國小及大灣國中。登發國小離基地約1.2公里，開車約3~4分鐘可到；大灣國中離基地約1.3公里，開車約4分鐘可到。 商圈主要以「登發商圈」與「仁雄商圈」為主。在這兩個商圈裡，吃的、喝的什麼都有，且商家林立，愛國超巿、寶雅..等商家皆在商圈內。巿場的話，最近的是登發黃昏巿場，距離基地約900公尺，開車車程約3分鐘可到。  離基地最近的公園為停車場公園，只隔著慈勇三街，過去就是了，真的是超級近的，不到100公尺的距離，走路差不多1分鐘左右可到。比較大型的公園為仁孝路上的仁孝公園，其面積與規模就比較完整一點，距離基地750公尺，開車2分鐘可到。 交通部份，主要依賴國道一號與國道十號。專案陳經理建議上國道一號，可考慮從榮總醫院上交流道閘道口會比較快，若要往東邊方向，則走國道十號會比較快一點。未來國道七號會在澄觀路近特殊教育學校之處設立一個閘道口，可調節國道十號部份的車流量。 來看一下附近的區域價格，「帝門豪景」開價每坪18.6萬起，基地位於仁武區慈惠八街130號；「芳崗水問」開價每坪25萬起，基地位於仁武區仁勇路與大昌街口。   基地附近未來將會有座「國立原住民博物館」，佔地約14公頃，將於民國107年開始規劃啓動，預計將於民國114年正式開館營運，預算規劃達26.8億，此建設將會增加澄清湖觀光資源。(圖/高市原民會) 社區規劃 8分/10分 「帝門豪景」基地三面臨街，大門進入從慈惠八街，面慈勇五街與慈惠七街規劃設計一花園造景，車道入口則從慈惠七街。 公設的規劃設計非常完整的，且屬於在合理範圍內，為32%。公設規劃一樓為大廳、沙發區、社區廚藝教室、多功能交誼廳、多媒體影音KTV室、文創閱覽室、信箱區..等。在服務櫃台後方有設計一圓形造景，為使用漂流木所設計而成的，此造景為社區大廳的藝術與品味加分不少喔。 頂樓公設規劃舒壓室、芳療室、景觀健身房、曬被區..等公共設施。 參觀完公設，再來我們參觀一下樣品屋～這次我們要參觀的坪數為115坪，位在12樓，格局為4房2廳3衛。此案九樓以下規劃為一層四戶，十樓以上為一層兩戶，每個樓層皆有兩部電梯。梯廳的採光性很好。 進門後，看到客廳整片的落地窗，就算白天不開燈，也很明亮。 前陽台的視野很好，附近也沒什麼大樓建築物，依照這個位置的視野，未來應該可看的到「國立原住民博物館」。 主臥有著女主人最愛的梳妝台與更衣空間，該空間原本規劃為兩間房，設計師把它改成主臥與更衣室空間。 另還有一間套房、次臥與書房空間，書房空間為開放型空間可依客戶要求進行規劃。 最後為餐廳與廚房空間。 此案，鑫富都建設的老闆以自己自住的心態來蓋房子，呈現給消費者，希望讓消費者能在實用性、使用性部份都能夠一次到位。在採訪陳經理時，其說明此案有幾個特性如下：一、低單價，開價每坪18.6萬起；二、低公設比，約32%；三、戶數少，簡單且安全；四、坐北朝南向，冬暖夏冷，客廳與主臥皆為朝南向；五、目前育才重劃區大樓只有「帝門豪景」一棟而已，所以隠密性、通風與採光都很好；六、佔地686.17坪，建築物只蓋223坪，為2/3造景，1/3造屋；七、包含空中花園的空間，花園部份近400坪；八、頂樓設置太陽光電板，兼具遮陽與發電功能；九、雨水回收系統；十、德國原裝ARTEGO廚具。   謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文≧◇≦ 推薦 高雄巿仁武新屋 高雄仁武建案房地王專屬網址：http://kaohsiung.housetube.tw/20552 美食推薦 店名：仁武烤鴨 地址：高雄市仁武區鳳仁路95之21號  

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 東京原宿是年輕人最喜歡遊逛的地區，而位於五福商圈的新堀江則因鎖定18~23歲的年輕族群，每到下午4點，遊人如織。民眾除了來這裡尋寶，同時也感受街頭次文化的盛宴。此外，熱鬧繽紛的商品行銷活動，也帶動了周邊房市行情。 ▲京城建設「京城凱悅」強調純鋼骨全崗石愛河畔豪華名邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/6778   流行前哨站  誰與爭鋒 分析原宿成功的原因在於便利的鐵路系統，而「原宿站」則是JR東日本山手線、東京地下鐵千代田線與副都心線上，旅客搭乘人次最多的車站之一。另外，在1960至1970年間，日本地產商開始在本區大量興建高級公寓，成為當時雜誌拍攝的熱門地點。到了80年代初期，原宿已成為日本時尚的代名詞，並使一些影視明星趨之若鶩，選擇在此置產。 為了使原宿居民感受到歐美都會生活，許多國際知名的時尚名牌旗艦店，陸續在高級公寓附近的步行街開店，使住戶只要步行數分鐘，即可滿足逛街購物的樂趣，而且還可欣賞街頭樂團的賣力演出，讓觀賞者陶醉在優美的樂聲中。 從原宿的發展軌跡不難想見，具有類似背景的五福商圈不僅鄰近高雄車站，就連捷運中央公園站也近在咫尺，優越的立地條件，使它成為高雄市最熱門的黃金地段之一，其發展潛力不亞於原宿。 素地奇貨可居  拉抬新屋價格 根據房地王實價登錄資訊顯示，鄰近五福商圈、平均屋齡約5年的中古屋，每坪交易價格在21萬元至27萬元，至於新屋每坪則在26萬元至36萬元之間，與中古屋相較，新舊屋價差約在2成4至3成3。 不像原宿早在60年代即出現許多高級公寓聚落，五福商圈一帶到現在仍以4、5層樓的低矮房舍為主，這也使新穎豪華、氣勢磅礡的高級住宅大樓，鶴立雞群，形成另類風景。 在地主惜售及都更不易的情形之下，目前五福商圈周邊僅有零星推案。比較知名的建案，如吉圃建設於新興國小附近推出「吉圃People」大樓住家預售案，鎖定小家庭客群，標榜兼具雙捷及雙站的2房捷運宅。本案地上14層，地下1層，規劃48戶，標準戶23坪至25坪，每坪29萬元至35萬元。 ▲吉圃建設「吉圃People」號稱中央公園旁捷運靜巷美寓。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19322 明雅建設則在六合夜市旁的靜巷內推出「帝馥」電梯別墅建案，僅規劃2戶，每戶約136坪，5房格局，總價4,280萬元起。 或許，五福商圈的建築物可能比東京原宿老舊，但這裡卻是離海最近的商業區，讓民眾在血拼之餘，也能就近前往港區欣賞落日餘暉，霞光雲氤的美景！ 走出捷運中央公園站並朝愛河方向，鑫富都建設於自強二路與光復三街附近推出「臻鑫」大樓住家建案。本案規劃27戶，地上15層，地下3層，標準戶61坪至75坪，4房格局，每坪26萬元至36萬元。 至於專找黃金地段興建豪華大樓的京城建設，乾脆在愛河畔推出「京城凱悅」大樓店住建案，讓住戶除了享受方便完善的都會生活，還能盡情飽覽港灣景色。本案規劃118戶，地上34層，地下5層，標準戶(住宅部分) 115坪至345坪，每坪單價45萬元至70萬元，店面部分每坪90萬元起。 大凡年輕人聚集的區域，房價也會隨漲船高，原宿就是最好的例子。至於五福商圈周邊的房市發展，是否也能像原宿更上層樓，其結果頗令人期待！ 高雄市五福商圈周邊新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw  

[房地王/吳正治報導] 都市人買房子注重「交通機能」，儘量要選擇買在捷運站的附近，如果能夠住在兩個捷運線的交匯點（俗稱「雙捷運站」），那肯定是優質的好地段。高雄市的美麗島站正是捷運紅線與橘線的交匯點，不過受到早年發展成熟、腹地範圍有限的因素，使得鄰近的房市發展沒有隨著「雙捷運」的優勢而大放光采。 ▲高雄美麗島站裡的「光之穹頂」公共藝術，打響了兩線捷運交匯在此的名號。 長期以來，高雄市的民眾都是以「機車」為主要交通工具，因此在還沒有捷運的年代裡，根本沒什麼人搭乘公車，也讓公車業者虧損連連，更讓不少人擔憂高雄市的大眾運輸交通的必要性。但是為了將來高雄市的亞洲新灣區、美術館特區、農十六特區、高雄新市鎮等重大建設的長遠發展，高雄市仍然決定要興建兩條捷運線，以便能把南、北向和東、西方的高雄市各區交通串連起來。 ▲高雄市民偏好機車代步，初期搭捷運人潮不如預期。 美麗島站是唯一捷運交匯站 這兩條捷運路線一個是小港到橋頭的南、北向捷運紅線，一個是大寮到西子灣的東、西方的捷運橘線，兩條捷運線的唯一交匯點及轉乘站就在「美麗島站」，也使得美麗島站的捷運地段優質獨居高雄之冠，而且串連原有在中正三路南側的南華購物街商圈，以及六合二路著名的「六合夜市」，匯合成具有捷運便利交通的美麗島商圈。 ▲高雄美麗島站附近商圈及建案分布。 可惜的是，捷運通車之後的美麗島商圈，後續發展並沒有像「美麗島」的名稱這麼響亮。美麗島商圈位在中山一路及中正三路這兩大高雄市主要幹道的交匯點，昔日是美麗島事件的發生地，雖然有捷運轉乘站、以及舊有的南華商圈、六合夜市助陣，但是仍然不敵發展腹地飽和的限制，以及捷運站體設計等缺失而吸引不了大批人潮。 ▲高雄市中山一路及中正三路交叉口，即是美麗島事件發生地。 附近的店家表示，美麗島站的出入口採取玻璃帷幕的造型設計，但是南台灣的日照時間長，太陽強光白天長時間照射在彎曲的玻璃帷幕上，造成刺眼的太陽光到處四射，附近的店家及居民苦不堪言，不僅顧客因為陽光刺眼而不願停留消費，店面更是降價求租也租不出去，使得美麗島站四周的店面長期貼出「出租」、「出售」的招牌，在重要的捷運轉乘站上，這等景象真是蔚為奇觀，也出乎大家意料之外。 ▲高雄美麗島站旁的店面，隨處可見「出租」、「出售」的招牌。 捷運集客能力未如預期 當地房產業者指出，不少搭捷運的市民到美麗島站之後，直接在地底下就轉乘到另一條捷運，不太會離站上去逛逛，再加上美麗島站的中山一路及中正三路的寬度都達到40米以上，集客能力就弱了一截，而且高雄市數年來多了三多商圈、巨蛋商圈、瑞豐夜市、新崛江商圈等新興商圈搶客，才讓美麗島商圈發展不如預期。 ▲高雄市中山一路寬度太大，影響捷運美麗島站的集客能力。 不過，美麗島商圈所在的新興區畢竟是高雄市的市中心，生活機能相當成熟，因此房市的交易還算熱絡，中古屋以10年以內的電梯大樓較受歡迎，每坪價格約在14萬~19萬元；在預售建案的部分，則因為腹地發展飽和，沒有太多的建地可蓋，所以大多分布在距離美麗島站較遠的區域。 高雄美麗島站外圍熱門建案 資料來源：房地王 例如福懋建設在五福路推出的「精硯」建案，訴求業界首創的交屋檢測；明雅建設在林森一路旁的「帝馥」建案，強調文教、金融商圈的地段，每戶開價4,280萬元起；鑫富都建設在自強二路推出的「臻鑫」建案，訴求雙捷運線的優勢，每坪開價26萬~36萬元；崑庭建設在七賢二路推出的「臻鑫」建案，戶戶配備飯店式節能插卡開關設備。 ▲高雄福懋建設「精硯」建案訴求精緻的建築工藝。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 大家都知道：房地產市場的發展和商圈的成形及變化習習相關。例如20年前，台北市繁華的西門町商圈，讓萬華區及中正區成為當時台北市房價昂貴的區域。但是十幾年前台北市東區的各個商圈發展出來之後，台北市最貴的房價也陸續出現在東區。而高雄市的商圈轉移也一樣出現「舊、新」的轉移，使得附近的房價跟著出現變化。 ▲高雄五福二路因新崛江商圈的興起而再現商機。 民國六○、七○年代時，高雄市的鹽埕區因為靠近對外港口，街道店面盡是進口舶來品的買賣，人潮的聚集也迅速形成特有的服飾、皮件、精品商圈，當地稱為「崛江商城」。但是隨著高雄其他行政區域的房地產陸續開發，人口也逐漸外移，使得崛江商城早已落寞，但是舶來品的商圈不會消失，而是漸漸轉移到高雄新興區的「新崛江商圈」。 ▲新崛江商圈已成為高雄的年輕人最愛逛的商圈。 新崛江商圈位在高雄市五福二路與文橫二路的範圍，正對面就是大統百貨商圈，往東沿五福三路走去，不到5分鐘就可以抵達更新潮流行的大立百貨商圈，再加上中央公園捷運站就在新崛江商圈的斜對面，因此新崛江商圈不只是舶來品、服飾精品的匯集地，更漸漸成為年輕一族最愛聚集的地方。 ▲高雄新崛江商圈示意圖。 數年前，高雄市政府在中央公園裡設置了「城市光廊」，讓新崛江商圈除了年輕、新潮、精品之外，更多了藝文表演的氣息，使得過去常被認定是舊大統百貨商圈的印象，因為新崛江商圈的竄起而獲得重生，房地產價格也跟著上揚。 ▲城市光廊為新崛江商圈帶來藝文氣息。 過去五福二路以南，到四維三路以北的中古屋行情，每坪成交價約在10萬元左右，現在根據實價登錄的交易資訊顯示，公寓的成交價維持在每坪10萬元以下，但是電梯住宅大樓已經來到15萬／坪左右，其中捷運中央公園站附近的房價交易最為熱絡。 ▲捷運中央公園站常常是新崛江商圈人潮相約的集合地點。 在預售及新屋建案方面，除了京城建設的「京城凱悅」因採豪宅規劃（距愛河較近），每坪開價高達45萬至70萬元之外，其餘包括鑫富都建設的「臻鑫」、利富建設的「極品」等建案每坪開價都已經超過25萬元以上，開價普遍高於高雄市其他區域的建案價格。 新崛江商圈附近熱門建案 資料來源：房地王 俗話說：「人潮就是錢潮！」，房仲業者建議有意投資店面的民眾，可以選擇五福二路及中山二路巷內的公寓一樓產品；自住型買家則因為這裡的建案開價逐年上揚，而中古屋的價格漲幅較小，所以可以多多比較兩者的價差以及自身的財力狀況再決定買什麼樣的房子。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 說起現在高雄市的百貨商圈，大家一定想到的是知名的三多商圈，然而老一輩的高雄人都知道，位在中央公園旁的大統百貨，才是高雄最早出名的百貨商圈，現在雖然大統百貨商圈的風頭雖然被三多百貨商圈搶走，但是高雄捷運紅線的開通，以及中央公園的重生，仍然讓這個老百貨商圈房市重現昔日風華。 ▲高雄大統百貨商圈車水馬龍。 大統百貨集團最早是在鹽埕區設立而發跡，但在民國64年大統百貨在新興區的五福二路及中山二路交叉口，重新設立了當時東南亞最大的百貨公司－大統百貨之後，從此一炮而紅。 幾年後，大統百貨公司又在不遠處的中華四路與五福三路交叉口，再開一間「大立百貨」，從此不僅帶動高雄人逛百貨公司的風潮，也順勢拉起附近商圈店租以及房地產價格，使得「大統-大立」百貨商圈多年來一直蟬聯高雄市最昂貴的地王寶座。 ▲藍圈區域為高雄大統大立百貨商圈範圍。 然而大統百貨在民國84年被大火燒毀後，中斷了高雄百貨商圈的發展，也使得大立百貨的來客人潮不如預期，再加上高雄市的發展腹地不斷擴大，百貨商圈的發展漸漸被新竄起的三多商圈所取代。 ▲高雄大立百貨造型新穎。 根據高雄市地政局最新公布的今年土地公告現值顯示，第一名仍然位於三多商圈，每坪地價高達99萬元，第2名才是昔日的地王－大統百貨的89.4萬元，第3名則是大立百貨商圈的89萬元。 ▲捷運中央公園站緊臨大統百貨旁。 不過數年來，大統-大立百貨商圈因為捷運中央公園站的設立、以及訴求「水、綠、光、藝術」的城市光廊藝術表演空間的設置，再加上「新崛江商圈」的興起，而重新擄獲不少年輕族群以及高雄白領階級購屋族的青睞。 ▲城市光廊為大統百貨商圈增添綠意氣息。 當地建商也看準大統-大立百貨商圈的房市發展，積極在此區域推出新案，例如鑫富都建設的「臻鑫」以大坪數規劃為主，每坪開價26萬至36萬元；利富建設的「極品」規劃豪宅風範，每坪開價25萬至27萬元；四季地產的「四季FORMOSA」強調都會商旅風格，每坪開價21萬至26萬元。 大統-大立百貨商圈附近建案 資料來源：房地王 不過，大統-大立百貨商圈附近仍有不少的舊市區公寓及大樓，依據「全台房地王實價登錄」的交易資訊顯示，這裡的每坪中古屋成交價都在10萬元以下，顯示新成屋與中古屋的價差頗大。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw