小式建設

[房地王/胡兆陽報導]   過去只要提到地上權的開發案，大家想到的都是大台北地區，或是最近幾年房地產市場熱度也很高的高雄市。不過現在情況不同了，有鑑於台南市近年來的發展日益進步，精華地段的國有地現在也要推出地上權的開發案，這對台南市的商圈延續、土地利用、房地產市場開發或提升就業機會等層面都是好事一樁。   ▲成功大學旁的國有地未來將設立客運轉運站。   這項國有地上權開發案之前曾向民間招標但因為金額龐大而流標，這次由財政部國有財產署與台南市政府雙方聯手，名稱暫訂為「北區交通綜合轉運站」地上權案，設定地上權期限為70年，基地(原美國學校)位在台南市北區開元路、長榮路四段的附近，離知名的成功大學、成大醫院相當近，總開發用地超過3,000坪。由於在當地已經難得再有如此大街廓的土地可供利用，因此這項地上權開發案備受各界關注。   ▲紅線區域為北區交通綜合轉運站範圍及鄰近建案。   除此之外，台南市的各大短程、長程客運站都集中在火車站前站附近，因此站前商圈的發展時程及規模，都比火車站後站的成大商圈更大、更熱鬧。而這塊地上權開發案的用地離台南後火車站也不至於太遠，台南市政府打算以其中的大約2,000坪土地，拿來開發為「交通綜合轉運站」，可藉此提升火車站後站交通的便利性，剩下的1,000多坪用地則為商業用地，未來將由民間參與開發成百貨、商場等商業機構，正好和附近的成大商圈連成一氣，這對台南市北區的房地產市場發展將大有幫助。   ▲長榮路兩旁有綠樹圍繞，房價常年居高不下。   事實上，台南市北區的發展腹地仍然很大，但是根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，台南市北區的建案拜訪人數卻只位居台南市各行政區的第6位，主要是因為北區的新屋及預售建案大多集中在海安路及和緯路的鄭仔寮重劃區附近，開元路、成功大學一帶的北區房市發展則已經飽和所致。   ▲僑昱建築的「僑昱i Life」新成屋案樓高26層，有優美的景觀特色。   現在有了這個「北區交通綜合轉運站」地上權開發計畫之後，除了能讓這裡的商業氣息和旁邊熱鬧的永康區連成一氣，還可以使得北區房地產市場的發展軸線回到附近的林森路大道上。目前40米綠蔭的林森路三段旁的建案包括僑昱建築推出樓高26層的「僑昱i Life」新成屋案，訴求「綠色、寧靜的美學工藝」；往火車站旁的台南公園方向則有小式建設推出的「八間堂」成屋透天別墅案，主打「站前、成大商圈」的優質地段。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw