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Hot Case 新案鑑賞

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鉅虹雲山

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 竹北市光明六路.嘉豐六路
  • 價格 | 33 ~ 39萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 13419

News 最新訊息

兩大幹道匯集 崇德文心商圈房市指名度高

[房地王/吳正治報導] 說起台中市的房地產市場,大家第一個想到的大多是七期重劃區,或是中科、逢甲商圈的房市,其實台中市近年來移入人口不斷增加,所以在台中市區裡只要是主要幹道的交會點,很容易就會成為人群聚集的新興商圈,位在北屯區的崇德文心商圈就是最好的例子。 ▲崇德文心商圈有賣場、餐廳、生活館,生活機能極為便利。 兩大交通要道匯集 崇德文心商圈位在台中市北屯區的西南方,由台中市最重要的兩條大馬路的崇德路二段、文心路四段交匯組成,其中路寬達30米的崇德路是台中市三大南北縱貫大道「大雅路、崇德路、北屯路」之一,不僅是台中市中心進城、出城的要道,崇德路二段後段也是台中市11期、14期等重要重劃區的交通幹道,人潮、車潮自然不在話下。 文心路的重要性更不必多說。路寬達40米的文心路原本是台中市最重要的外環道路,但是隨著台中市經貿及房市發展不斷向外擴散,過去是外環道路的文心路反而變成市中心裡,把每個向外放射的台灣大道、西屯路、公益路、崇德路等主要幹道串連在一起的最重要連絡道路,每到上下班尖峰時間,文心路全路段就成塞車大道。 ▲每次一到上下班尖峰時間,文心路各路段就湧現車潮。 因此為了解決文心路的交通負荷,台中市政府規劃的第一條大眾捷運路線就是設置在文心路上,其中在崇德路二段與文心路四段的商圈交叉口就設立了「崇德文心站」,使得近年來這裡的房價也跟著水漲船高,新建案每坪開價已經衝上25萬元以上。 ▲崇德、文心路口的郵局將拆除,興建為捷運崇德文心站。 目前崇德文心商圈附近的新建案包括鉅虹建設的「鉅虹閱上景」,每坪開價26萬至32萬元;佑睿建設的「首善」規劃市中心少見的電梯別墅,每戶開價2,700萬元;德鑫建設的「巴黎第六區」每坪開價23萬至32萬元。 崇德文心商圈建案內容 資料來源:房地王 民俗公園加持房市 對照新建案每坪超過25萬元的開價,崇德文心商圈附近的5年左右中古屋成交價則在每坪16萬~18萬元之間。當地房仲業指出,自從附近的台中民俗公園完成後,房市的交易情況有增無減,地下停車場也解決了當地不易停車的問題。 ▲台中民俗公園地下附有停車場,為居民帶來不少便利。 除了公園綠地,這裡的生活機能也相當便利,除了崇德路上的家樂福之外,鄰近的北平路小吃街、天津路服飾街以及崇德國中、文心國小,都提供當地不少學區及採買的生活需求,崇德文心商圈已成為北屯區購屋指名度最高的區域。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2013-01-09

房市漸回溫 建商推案熱絡可期

[房地王/吳正治報導] 最新的官方住宅需求動向調查報告顯示,國人的平均購屋總價有上升的趨勢,加上最近政府釋出包括檢討小面積國有地標售政策等房市利多,使得房地產市場出現少見的小幅回溫跡象,許多重量級建商已經打算把握現在的良機,準備在第3季末、第4季初的時候,推出重量級的個案搶市。 ▲房市露出小回春,建商已陸續搭好接待中心迎接買氣。 根據內政部營建署最新公布的國內住宅需宅動向調查數據顯示,第2季受到油電雙漲以及民眾預期通貨膨脹升高的影響,季中的房屋總交易量比第1季增加了48%,顯示民眾買房子的意願還是很高;而且民眾對未來一季以及未來一年的房價看法,普遍都是認為「小幅看漲」,可見未來民眾在房地產市場的買氣還會持續出現。 不只是這項住宅調查顯示房地產有回溫的跡象,連股市裡的營建股股價也脫擺大盤的低迷氣氛,近兩週的營建業指數上漲將近10%,同一時期的大盤加權指數則只上升了3%左右。 ▲營建股指數近期漲幅超越大盤,象徵房市有回溫跡象。圖片來源:雅虎奇摩 不動產建商算是對景氣敏銳度相當高的公司,各家公司早就嗅到這樣的氛圍,因此準備好好掌握一年一度的928房地產檔期,積極推出各式建案,以便搭上這難得的房市小回春行情。 尤其國內許多大型建商預計在明年全面採行「國際會計準則公報」(IFRSs),這項會計準則規定未來的建案必須採行「全部完工法」的會計認列原則,也就是說建案必須全部興建完工後,建商才能認列這個建案的營收及獲利,使得現在建商就要持續推出建案,才能確保未來能有營收及獲利入帳。 ▲未來建案必須全部完工後才能認列營收。 在北部地區方面,以台北市的內湖區及新北市的三重區戰區最為熱鬧。內湖區是因為大華建設即將在此推出總銷將近百億元的「大華湖閱」,加上潤隆建設也在附近不遠處要推出「國賓官邸」建案,以及興富發原有的內湖「日湖百貨」更改為豪宅案在第4季即將定案,這些建案都將炒熱內湖地區的房市。 三重區則是除了冠德建設在捷運菜寮站推出捷運共構案「冠德捷世」之外,長虹建設近期也和三重的地主簽下合建案,預計在第4季推出個案,加上先前沒有抽到板橋合宜住宅的停滯買氣,將陸續回籠到附近的三重、樹林等地,預期進一步刺激新北市的房市買氣。 ▲浮洲合宜住宅完成抽籤,沒抽中的民眾開始選購、尋找附近的建案。 中部地區的推案則集中在國道4號附近的北屯、豐原等地,包括總太、大毅、太子、鉅虹建設等公司,也看好大台中生活圈的擴大而積極推案,成為繼七期重劃區之後,另一個受矚目的推案區域。 南部地區的房地產市場則在前些日子就已經掀起買地大戰,昨天興富發更以每坪230萬元破紀錄的方式,買下高雄市美術館特區的2470坪土地,未來「北溫南熱」的房地產市況將會持續下去。 ▲興富發近年來積極買地不手軟。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2012-08-28

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