鉅虹建設

[房地王/吳正治報導] 說起台中市的房地產市場，大家第一個想到的大多是七期重劃區，或是中科、逢甲商圈的房市，其實台中市近年來移入人口不斷增加，所以在台中市區裡只要是主要幹道的交會點，很容易就會成為人群聚集的新興商圈，位在北屯區的崇德文心商圈就是最好的例子。 ▲崇德文心商圈有賣場、餐廳、生活館，生活機能極為便利。 兩大交通要道匯集 崇德文心商圈位在台中市北屯區的西南方，由台中市最重要的兩條大馬路的崇德路二段、文心路四段交匯組成，其中路寬達30米的崇德路是台中市三大南北縱貫大道「大雅路、崇德路、北屯路」之一，不僅是台中市中心進城、出城的要道，崇德路二段後段也是台中市11期、14期等重要重劃區的交通幹道，人潮、車潮自然不在話下。 文心路的重要性更不必多說。路寬達40米的文心路原本是台中市最重要的外環道路，但是隨著台中市經貿及房市發展不斷向外擴散，過去是外環道路的文心路反而變成市中心裡，把每個向外放射的台灣大道、西屯路、公益路、崇德路等主要幹道串連在一起的最重要連絡道路，每到上下班尖峰時間，文心路全路段就成塞車大道。 ▲每次一到上下班尖峰時間，文心路各路段就湧現車潮。 因此為了解決文心路的交通負荷，台中市政府規劃的第一條大眾捷運路線就是設置在文心路上，其中在崇德路二段與文心路四段的商圈交叉口就設立了「崇德文心站」，使得近年來這裡的房價也跟著水漲船高，新建案每坪開價已經衝上25萬元以上。 ▲崇德、文心路口的郵局將拆除，興建為捷運崇德文心站。 目前崇德文心商圈附近的新建案包括鉅虹建設的「鉅虹閱上景」，每坪開價26萬至32萬元；佑睿建設的「首善」規劃市中心少見的電梯別墅，每戶開價2,700萬元；德鑫建設的「巴黎第六區」每坪開價23萬至32萬元。 崇德文心商圈建案內容 資料來源：房地王 民俗公園加持房市 對照新建案每坪超過25萬元的開價，崇德文心商圈附近的5年左右中古屋成交價則在每坪16萬~18萬元之間。當地房仲業指出，自從附近的台中民俗公園完成後，房市的交易情況有增無減，地下停車場也解決了當地不易停車的問題。 ▲台中民俗公園地下附有停車場，為居民帶來不少便利。 除了公園綠地，這裡的生活機能也相當便利，除了崇德路上的家樂福之外，鄰近的北平路小吃街、天津路服飾街以及崇德國中、文心國小，都提供當地不少學區及採買的生活需求，崇德文心商圈已成為北屯區購屋指名度最高的區域。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 最新的官方住宅需求動向調查報告顯示，國人的平均購屋總價有上升的趨勢，加上最近政府釋出包括檢討小面積國有地標售政策等房市利多，使得房地產市場出現少見的小幅回溫跡象，許多重量級建商已經打算把握現在的良機，準備在第3季末、第4季初的時候，推出重量級的個案搶市。 ▲房市露出小回春，建商已陸續搭好接待中心迎接買氣。 根據內政部營建署最新公布的國內住宅需宅動向調查數據顯示，第2季受到油電雙漲以及民眾預期通貨膨脹升高的影響，季中的房屋總交易量比第1季增加了48%，顯示民眾買房子的意願還是很高；而且民眾對未來一季以及未來一年的房價看法，普遍都是認為「小幅看漲」，可見未來民眾在房地產市場的買氣還會持續出現。 不只是這項住宅調查顯示房地產有回溫的跡象，連股市裡的營建股股價也脫擺大盤的低迷氣氛，近兩週的營建業指數上漲將近10%，同一時期的大盤加權指數則只上升了3%左右。 ▲營建股指數近期漲幅超越大盤，象徵房市有回溫跡象。圖片來源：雅虎奇摩 不動產建商算是對景氣敏銳度相當高的公司，各家公司早就嗅到這樣的氛圍，因此準備好好掌握一年一度的928房地產檔期，積極推出各式建案，以便搭上這難得的房市小回春行情。 尤其國內許多大型建商預計在明年全面採行「國際會計準則公報」（IFRSs），這項會計準則規定未來的建案必須採行「全部完工法」的會計認列原則，也就是說建案必須全部興建完工後，建商才能認列這個建案的營收及獲利，使得現在建商就要持續推出建案，才能確保未來能有營收及獲利入帳。 ▲未來建案必須全部完工後才能認列營收。 在北部地區方面，以台北市的內湖區及新北市的三重區戰區最為熱鬧。內湖區是因為大華建設即將在此推出總銷將近百億元的「大華湖閱」，加上潤隆建設也在附近不遠處要推出「國賓官邸」建案，以及興富發原有的內湖「日湖百貨」更改為豪宅案在第4季即將定案，這些建案都將炒熱內湖地區的房市。 三重區則是除了冠德建設在捷運菜寮站推出捷運共構案「冠德捷世」之外，長虹建設近期也和三重的地主簽下合建案，預計在第4季推出個案，加上先前沒有抽到板橋合宜住宅的停滯買氣，將陸續回籠到附近的三重、樹林等地，預期進一步刺激新北市的房市買氣。 ▲浮洲合宜住宅完成抽籤，沒抽中的民眾開始選購、尋找附近的建案。 中部地區的推案則集中在國道4號附近的北屯、豐原等地，包括總太、大毅、太子、鉅虹建設等公司，也看好大台中生活圈的擴大而積極推案，成為繼七期重劃區之後，另一個受矚目的推案區域。 南部地區的房地產市場則在前些日子就已經掀起買地大戰，昨天興富發更以每坪230萬元破紀錄的方式，買下高雄市美術館特區的2470坪土地，未來「北溫南熱」的房地產市況將會持續下去。 ▲興富發近年來積極買地不手軟。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw