蒲弘實業

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據台中市政府統計處資料，在29個行政區域中，南屯區的平均年齡為35.19歲，屬於年輕人口比率較高的地區。就南屯區長期發展而言，年輕人口成長可提供充分的就業環境，同時擴大服務業規模，促進地方繁榮，吸引民眾遷居至此並帶動房地產發展。 年輕人口 商機無窮 分析南屯區人口的年齡結構，0歲至14歲的幼年人口佔本區人口的19%，15歲至64歲青壯年人口佔75%，65歲以上的老年人口佔6%。 整體而言，南屯區不僅平均年齡較其他地區年輕，而且每100人的老年人口數也較其他地區低，意味著本區是一個充滿朝氣蓬勃、幹勁十足、消費潛力雄厚的市場。 南屯區近三年來的人口均呈現出正成長趨勢，其中0至4歲的人口已連續三年均呈現正成長，顯示本區家庭規模以年輕夫妻所組成的小家庭居多，所衍生的相關周邊產業也教育類居多。 ▲蒲弘實業「半半居」打造舒適愜意的休憩居所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16624 舉例來說，在工業區十八路、大榮貨運附近即有一所公立幼兒園-南屯幼兒園。此外，因本區幼年人口較多，吸引眾多幼教業者在此設校，光是在台中市政府教育局立案的幼兒園即多達40家。 ▲同興協記建設「居雍」強調寬敞明亮的空間場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15773 父母送房　蔚為風氣 根據房地王台中分公司經理林憶田觀察，這幾年台中市的房價漲很多，使得上班族若想買一間房子猶如緣木求魚，於是由父母親代墊購屋款項，讓子女免除房貸壓力的情形便越來越普遍。另外，父母親如與子女毗鄰而居，還可代替子女接送小孩上下學，一舉兩得。 ▲風尚建築「巨擘」標榜低密度立體花園綠建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/11935 南屯區因毗鄰烏日區、南區、西區、西屯區、龍井區與大肚區，交通網路密如蜘蛛網，包括國道1號、生活圈4號線、文心路、公益路以及捷運烏日文心北屯線均經過本區，使得房地產價格也因綿密的交通網路而隨漲船高。 林憶田說，南屯區新屋每坪價格已飊漲到每坪20萬元至38萬元之間，其中蒲弘實業「半半居」大樓住家預售案，規劃37至42坪、大3房，每坪開價20萬元至23萬元之間，價格頗具吸引力，是本區熱門建案之一。 同興協記建設則於文心南六路與豐富路交會處推出「居雍」大樓住家建案，距離好市多（COSTCO）步行時間僅需6分鐘，離文心南五路上的「豐樂幼兒園」步行也只需10分鐘，生活機能佳。本案規劃55坪至110坪、3至4房格局，每戶總價1,500萬元至3,500萬元之間。 ▲佳茂建設「五權光河」營造峇里島風情的地域元素。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17060 同樣是位於文心南六路上的建案，還有風尚建築「巨擘」電梯別墅。本案強調量少質精，故僅有6戶。住宅內外花木扶疏，景中有景，每天均可盡情享受芬多精的洗禮。本案為100坪至150坪大坪數住家，每戶開價6,250萬元至7,880萬元。 林憶田提到，目前在南屯區推案量較多的是佳茂建設，該公司大部分的建案都選在雙向四車道旁，佔盡地利之便。以位於五權西路、文心路口的「五權光河」大樓住家預售案為例，未來不僅有捷運綠線G11站在附近設站，周邊還有綠樹成蔭的文心森林公園、美術館、精誠商圈等，生活機能優越，滿足一切所需。 台中市南屯區新建案行情 對於重視子女教育環境與房地產增值效益的消費者而言，南屯是一個充滿活力、青春洋溢的地區，目前已有許多建商在此推出新建案，民眾可仔細考量，慢慢挑選，實現築屋美夢。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 倘若嚮往每天都可以看見白鷺鷥在溪邊捕食魚蝦，打開窗戶就可以欣賞到翠綠的青山，蔚藍的天空與蜿蜒流淌的清溪，只需多花幾分鐘的時間經過交流道或橋樑，即可輕鬆擁有一棟比市中心便宜2分之1甚至3分之1的房子，讓美夢成真。 ▲壬順建設「幸福小鎮」打造靜謐悠閒的別墅聚落。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16174 率真樸實　自在箇中 唐朝詩聖杜甫曾在《客至》這首七言律詩中寫道：「我住的房子，南面和北面都流著春天的水，只見水面上有許多鷗鳥，天天從遠處飛來，我這條種著花的小路，不曾為了客人來而打掃乾淨；用蓬編成的門，今天為了你，特地將它打開來。倘若你要來，我就請你小酌幾杯。因為距離市街有點遠，所以沒有幾樣可口的菜餚。我家也很窮，只能請你喝一些劣酒。如果你願意和隔壁的老翁相對同飲，我就隔著籬笆叫他過來，和你一同喝幾杯酒吧！」 《客至》原文如下： 舍南舍北皆春水，但見羣鷗日日來。花徑不曾緣客掃，蓬門今使為君開。盤飱市遠無兼味，樽酒家貧只舊醅。肯與鄰翁相對飲，隔離呼取盡餘杯。 杜甫的詩向來以社會寫實著稱，有時不免讓人覺得過於沉鬱悲涼，滿腹牢騷；雖然《客至》也隱喻自己窮困潦倒，但相較於其他創作，這首詩讓人讀了就好像自己在家款待親朋好友般地坦率真誠，尤其前半段說明了居住空間與大自然環境的緊密性與相互倚賴，實為不可多得的佳作。 以上所提到的元素都是中國歷代文學家或藝術家的創作來源，即使將這些元素放在21世紀的今天仍然適用，只是不會像杜甫以陋簡的蓬為門，而是採用具有防爆防火防震的大門，或是設置豪華氣派的迎賓大廳來接待訪客了。 ▲佳泰建設「文華硯」強調將人文與自然融為一體。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 晴翠接牆垣　清輝照衣裳 根據內政部統計資料，台中市的人口密度為每平方公里1,217人，在五都中排名第3。由於土地資源有限，再加上人口急速擴增，使得台中市每人享有的綠地面積僅有3.79平方公尺，於是強調自然與人工環境和諧共存，共同創造一個舒適健康生活的集合住宅區，近年來在台中蔚為風行，成為新推案的必備要素之一。 房地王台中分公司經理林憶田表示，以往在市中心一棟具有前庭後院的獨棟別墅，最起碼都要2千多萬元起跳；但如果肯多花幾分鐘的行車時間，就可以擁有一棟幾近市區3分之1價格的透天花園別墅。 林憶田以壬順建設「幸福小鎮」為例指出，本案位於國道1號與台13線之間，無論是從后里交流道走公安路接大圳路再轉入南村路到「幸福小鎮」，或是直接走台13線再接南村路到「幸福小鎮」，交通都非常方便。 此外，本案周邊有三合院屋舍也有櫛比鱗次的高樓街道，呈現出傳統與現代並存的多樣風貌。由於距離綠草如茵、綠樹環抱的四號公園近在咫尺，可效法古人附庸風雅，邀請三五好友來此品茗、小酌或閒話家常，體驗離塵不離城、悠然出世的樂趣。 ▲慶橋建設「三上悅讀」標榜與藍天綠意共伴的休閒宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18366 立體綠化　環保新趨勢 為了盡量增加建築物可以植被綠化的空間，透過植物吸收太陽熱能來降低建築物的表面溫度，以減少使用空調設備並達到節能省電的目的，現在的新推案大都會規劃植栽、中庭花園、屋頂小型花園或空中花園，即使無公共花園，至少每戶也都會預留露台或陽台，讓居民可以自由發揮綠化創意。 林憶田提到，北屯區是目前在市區還能買到單價1字頭的新屋，並享有高綠覆率的區域之一。他說，無論是一坪10幾萬元像是昌佑建設「大河戀」，或是一坪要價 20幾萬元像是富宇建設「晴綻花園」，在北屯區各種檔次的房型應有盡有，是首購宅推案的匯聚之地。 ▲蒲弘實業「半半居」營造舒適愜意的生活氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16624 林憶田進一步提到，相較於西屯區七期高價位別墅區，南屯區、南區或東區的部分新推案無論就價格或坪數而言，可能會比較適合首購族，而且還能享有綠意盎然的生活環境，像是蒲弘實業「半半居」即標榜將大部分空間規劃為植栽區域，訴求與大自然和諧共存。本案共有48戶，規劃37坪至42坪、3房格局，每坪價格為20萬元至23萬元之間 台中市休閒宅新建案行情 在人情愈來愈淡薄的工商時代，如能與三五好友或親人，在社區公園樹下觀賞碧綠色的草原，聆聽隔著樹葉婉轉鳴唱的黃鶑，田野風光如此多嬌，豈是居處於塵世所能體會？因此若想坐在門前階梯欣賞芳草萋萋，花近高樓的美景，恐怕必須多花點時間，才能一償宿願了。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 十年前，台北都會區率先因為捷運的開通，使得周圍的衛星城市成為「新移民」居住的城鎮，「上班在市區，住屋在郊區」的購屋觀念已經普遍被民眾所接受。但是隨著這些周圍衛星城市的房價，也因為捷運站的設立而漸漸高不可攀時，這些城鎮的外圍城市將成為下一個民眾移居的熱門地點。 ▲捷運的開通，讓衛星城鎮的房市活絡起來。 以大台北地區為例，最核心的台北市大安區、中山區、信義區每坪房價大約60萬至100萬元，買不起的民眾只好退而其次，去買核心區域外圍的內湖區、南港區、士林區、文山區的房子，每坪大約要價40萬到60萬元，例如達葳建設「夢田」、合協建設「政大水秀」。 以時間換空間 然而，還是買不起台北市核心外圍房價的民眾，只好再退而其次去買所謂「衛星城市」的房子，例如新北市三重區、中和區、板橋區、永和區的漢來建設「漢來喜朵」、大將建設「大將首悅」等建案，因為這裡只要多花10~20分鐘的車程就可以到台北市。 ▲多花一橋之隔的乘車時間，就可以省下不少房貸支出。 然而，自從捷運藍線、橘線、紅線以及捷運環狀線動工後，永和、中和、板橋、三重的房價飆漲的幅度不輸給台北市，甚至每坪房價和內湖、士林、南港等台北市外圍區域一樣，都在40萬到60萬元之間，衛星城市的房價優勢不再。 於是新移民風潮再起，透過政府的交通建設、建商的包裝以及民眾自發性追求好宅的理想，這幾年島內的「新移民風潮」再起，大家紛紛把房子買在交通便利、房價較低的「次衛星城市」，例如大台北地區的三峽、林口、淡水等區域。 ▲三峽房市熱絡，是近年來最成功的次衛星城市代表。 衛星城市房地產自成一格 大台中地區的房市發展，雖然和北部地區不同，但也有類似的情況。例如台中最火熱的房市「七期重劃區」大樓每坪開價達到50萬元以上之後，已經帶動外圍西屯區、南屯區、西區等地的建案開價到20萬元以上，例如蒲弘實業「半半居」、豐邑建設「中港觀邸」。 這些外圍區域如此蓬勃的房市發展，自然也刺激了更遠的衛星城市，例如豐原、烏日、大里區等地的房地產建案推陳出新，再加上國道四號、高鐵台中站以及各個觀光景點的設立，已讓這些衛星城市的房市不僅自成一格，甚至還能吸引外來購屋客進駐。 ▲外來客進駐，使得衛星城市的大樓越蓋越高。 大高雄地區的房地產市場也和台中地區類似。以往長途交通便利的高雄車站附近，或是價格昂貴的愛河房市，現在已經不是高雄人購屋族的最愛，反而是外圍新興的美術館、巨蛋商圈及農16特區的房子最受青睞，建商也樂得在此積極推案，例如本業建設「艾美館」、興富發「國王城堡」。 ▲高雄愛河的建案風采漸漸被其他地區建案取代。 更外圍的次衛星城鎮例如大寮區、路竹區、橋頭區等地受惠於高捷的通車或科技園區的設立，使得建商趁勢推出更豪華、更舒適的透天別墅產品搶客，例如雄崗建設「雄崗布拉格」、國城建設「高雄小城」，同樣獲得大高雄民眾的青睞，未來移居到外圍衛星城市將持續成為住屋新趨勢。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw