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Hot Case 新案鑑賞

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喆園

  • 所在區域 | 楊梅
  • 建案規劃 | 施工大樓
  • 接待中心 | 楊梅區金山街302號
  • 價格 | 16 ~ 17萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 30864
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成家大璽

  • 所在區域 | 中壢
  • 建案規劃 | 施工大樓店住
  • 接待中心 | 中壢區領航南路四段&青昇路口
  • 價格 | 638萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 30627
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央大麗景

  • 所在區域 | 平鎮
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 平鎮區民族路三段、高雙口交叉口
  • 價格 | 22 ~ 25萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 30518
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豐田大郡

  • 所在區域 | 八德
  • 建案規劃 | 成屋大樓
  • 接待中心 | 豐田3路9號1樓
  • 價格 | 17萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20660

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成家大璽
逸品苑

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桃園高鐵A18房價2字頭 誠佳【成家大璽】638萬起輕鬆入住泳池花園宅

By Jane 還在為買不到合適的房子煩惱嗎?由素有建築界「航空母艦」之稱的寶佳機構與旗下子公司誠佳建設所推出的預售案「成家大璽」,即位於桃園市中壢區高鐵桃園站及捷運A18站正核心。目前聯外交通網絡除了高鐵、機場捷運、國道1號和國道2號以外,還有國道客運與快捷公車,未來還可串連都會區桃園捷運,形成所謂「五鐵共構」運輸系統;儘管擁有地段優勢,房價居然只要2字頭,638萬起就能買到2~3房的泳池花園宅,對於首購族來說,是一個值得置產的機會。 ▲寶佳機構‧佳誠建設大舉插旗桃園市中壢區青埔重劃區,推出以首購族為訴求對象的「成家大璽」,採預售方式,主打高鐵A18正核心,鄰近華泰名品城、IKEA、高鐵及機場捷運,號稱「五鐵共構」,房價2字頭,638萬起買2~3房泳池花園宅。 ♥係金A,地產巨擘推平價宅 在「成家大璽」的廣告文宣上,只見一粒黃澄澄、令人垂涎欲滴的柳橙,瞇著眼睛,笑開懷地說道:「最輕價!」真的是最輕價嗎?誠佳建設專案經理葉唯方解釋,誠佳是國內推案霸主寶佳機構的關係企業,憑藉著集團公司的雄厚資源,才能針對首購族提供負擔得起的平價房。他表示,誠佳歷年建案遍及新北市、桃園市及新竹市,但仍以桃竹兩地的推案量較多。以桃園市為例,光是在去年(107)中壢區就推出三個建案,分別是過嶺重劃區的「海德1號」,民族路的「央大麗景」,以及這次在青埔所推出的「成家大璽」。▲資料來源:桃園房地王持平而論,「成家大璽」的最大賣點就是地點好,10分鐘內即可串聯國道2號及國道1號、高鐵桃園站及機場捷運、長途客運與快捷公車等聯外交通網絡。本案臨青昇路與領航南路四段,前者路寬20米,4線道,後者路寬40米,6線道,南來北往, 交通便利。從目前的成交狀況來看,以雙北市、國道1號(如板橋、林口、三重、蘆州、汐止、南港、士林等區)沿線客戶居多。 ♥快捷便利,日常大小事10分鐘搞定 一般來說,地段好的房子,除了要有便捷的交通以外,周邊生活機能也要能相輔相成,如此才能讓人們不必花太多時間在交通上,就能滿足日常生活所需。由國泰集團和華泰飯店共同投資成立的華泰名品城,即位於高鐵及桃園機場捷運A18的出口處,方便旅客或一般民眾逛街購物,享受美食餐點。 ▲資料來源:桃園房地王 ▲「成家大璽」地理位置示意圖。 距離「成家大璽」約2.3公里處,還有全聯福利中心提供琳瑯滿目的商品,滿足民眾日常需求,而距離1.2公里處即是青埔國小,該校向來重視學生五育均衡發展,辦學嚴謹,聲望卓著。有鑑於青埔高鐵特區人口越來越多,因此在距離本案550公尺的地方,桃園市政府預計於今年(108)興建青園國小,解決青埔國小校舍不足問題。▲圖1、圖2高鐵售票大廳;圖3、圖4桃園機場捷運A18高鐵桃園站,搭桃捷至新北市板橋區僅需11分鐘。▲「華泰名品城」集結百家國際知名品牌進駐,豐富多元,滿足消費者需求。 ▲青埔國小毗鄰機捷高鐵A18站,吸引許多來自雙北市的父母親移居學區附近,導致該校學生爆增,校舍不敷使用。 「成家大璽」周邊有許多綠意盎然、水波盪漾的公園和埤塘景觀,擁有44%高綠覆率,像是位於青昇路上的青昇公園、橫山書法藝術公園,以及位於高鐵南路二段的青塘園公園等設施。此外,距離桃園市立美術館也僅7、8分鐘車程,如遇緊急情況,青埔派出所也僅1.5公里,就連要看病就醫,還可搭乘桃園機場捷運於長庚醫院(A8)站下車,乘車時間約25分鐘,縮短路上行車時間。整體來說,「成家大璽」周邊的公共設施極為完善,提供民眾舒適便利的居住環境。▲圖1、圖2「成家大璽」面對青昇公園及籃球場,約步行1分鐘即可抵達;圖3正在興建中的「臺灣橫山書法藝術館」;圖4橫山書法藝術公園;圖5青塘園景觀斜張橋包含永恆及希望之塔,是機捷A18及A19站之間,最浪漫吸睛的景點之一。 ♥政策有感,帶動民間投資額逾400億元 「成家大璽」所在的青埔重劃區,是政府釋放大利多,民間投資多的亮點區域,例如以創新研發為主的桃園軟體園區,以貿易商展為主的國際會展中心,以流行音樂為主的音樂劇場等。在民間投資方面也很可觀,像是國泰人壽與華泰飯店兩大財團,除了共同投資成立華泰名品城外,未來還將在名品城附近,打造五星級國際旅館,引進橫濱八景島水族館、電影城等建設,整體投資金額高達200百億元。此外,冠德建設也將於桃捷A19站投資50億元,興建亞洲矽谷創新研發中心,預計將可吸引許多廠商進駐,增加就業機率,滿足國內外商務旅客購物及住宿需求。在外資方面,香港商牛奶國際將投資60億元興建,以宜家IKEA為主的複合式商場。 ▲桃園高鐵青埔特區因擁有交通便利優勢,未來將興建各式各樣的購物商城(如冠德購物商城、IKEA複合式商場等)與休閒設施(如電影城、水族館等),屆時本區將成為結合埤塘文化、時尚流行與國際綠能生態的國際經濟文化中心。 ♥品質至上,展現永續經營的關鍵力量 自古以來,居住安全就是人們最基本的生活需求。一棟建築物除了要能夠遮風蔽雨以外,還需提供一個安全的活動空間。一個具有社會責任的好建商,必然也會以同理心,替消費者找一個好的建築師,建造一棟安全穩固、舒適宜居的房子。以「成家大璽」來說,建築外觀是由被喻為「建築鬼才」的林大俊操刀,他常與重量級建商合作如寶佳、麗寶等,在魚幫水、水幫魚,共創雙贏的合作基礎之下,同時也提供優良的品質保證。本案外觀造型,因地制宜且適當定調,在沈穩內斂的色調中,凸顯現代簡約風格。儘管桃園是全台斷層帶比較少的城市,但為確保消費者的居住安全,「成家大璽」的地基採用「笩式基礎」工法,結構則是鋼筯混凝土。笩式基礎就像一艘船的底板,位於建築物的最底層,為了耐震,必須使用大量的鋼筯。如此一來,造價就會比其他基礎工法更昂貴,而且施工期也會比較長。 ▲「成家大璽」外觀模型示意圖。 通常一棟大樓,較低樓層的混凝土底版抗壓強度必須高於較高樓層,才能抵擋強震來襲。「成家大璽」5樓以下的混凝土底版抗壓強度為4000磅,5樓以上為3500磅,符合國家安全標準。在鋼筯綁紮方面,直角兩端均採用135度耐震彎鉤,比法規的90度及135度彎鉤,施工難度更高。至於牆的厚度,外牆採用雙層鋼筯,內部則是4吋紅磚牆,樓板厚度為15公分。整體而言,「成家大璽」可耐震6級,靠的是紮紮實實的基礎結構。建議對「成家大璽」有興趣的消費者,可利用空檔前往現場,仔細觀察本案內外部施工情形,這樣買房也比較安心。 ♥智慧家庭,讓生活更有溫度 門與窗,是人們與外界聯繫的重要孔道。「成家大璽」採用防暴鑄鋁門,三星牌三合一電子鎖,以及錦鋐氣密鋁窗,提供安全寧靜的休憩環境。住大樓最怕發生漏水尤其是浴室,不僅搞壞樓上樓下鄰居關係,嚴重時甚至對簿公堂。由此可見,浴室的防水措施,足以影響日後的生活品質。「成家大璽」的衛浴間,無論是牆面或地面,全部施作防水材,採乾溼分離方式,乾區施作120公分,淋浴區為180公分;污廢水排水管線為共通幹管,在2樓的水平道則是獨立管道;全部管線均採用南亞PVC材質,它具有耐腐蝕、抗強酸及不易脆化等優點,避免日子一久,發生管道間漏水情形。▲資料來源:桃園房地王 ▲「成家大璽」已進入外牆磁磚施貼階段。隨著科技日新月異,讓「家」也跟著變聰明了。以「成家大璽」為例,無論是家中的空調、電燈或窗簾等設備,只要透過智慧型觸控面板,相關電器設備立即感應,不必一個一個打開設備開關,讓生活情境氣氛,一次到位。 此外,還可透過互動式音控,從手機或平板監督小朋友,在家有沒有認真做功課。在社區保全方面,規劃24小時物業管理,管理費每坪每月50元。▲圖1繫筯兩端主筯均為135度耐震彎鉤;圖2浴室牆壁及地面均鋪設防水材,乾區施作120cm,淋浴區180cm;圖3彩色影像保全室內對講機;圖4智慧型觸控面板;圖5智慧管家可監控家中,隨時掌握最新狀況;圖6三星密碼感應卡鑰匙三合一電子鎖。   ♥體貼周到,全齡適用的休閒設施 「成家大璽」的基地面積為2,435坪,共分為A、B、C、D四棟建築物,主要座向為朝東南、朝東北、朝西南與朝西北。每個座向的房子,都有充分的自然光線,讓住戶每天心情開朗,有助於增進財源,改善人際關係。「成家大璽」規劃地下3層做為停車場,地上15層共有334戶,329戶住家,5戶店面。▲一樓全區平面圖。現代的樓房大多強調挑高設計,透過寬敞明亮的設計,降低空間壓迫感。即使挑高設計較具有話題性,但安全穩固也需列入考量。為順應時代潮流,以及符合政府相關規定,「成家大璽」迎賓大廳挑高6米25,相當於2層樓高,讓人一踏入大廳,立即感受到通亮的舒適感。1樓店面室內挑高為3米25,10樓以下各戶挑高3米,以上則為3米05。在建坪規劃方面,2房為26坪,標準3房34坪,大3房40坪,3+1房則是48坪,另有多種座向房型可供選擇。在台灣,家家戶戶幾乎都有車輛,買房最好也要順便買車位。「成家大璽」共有418個坡道平面式停車位,其中有397個大車位,規格為寬250cm ×長600cm,21個標準車位,規格為寬225cm×長575cm。每個車位價格,介於135萬元至155萬元之間。「成家大璽」佔地面積接近3,760坪,建商大可建好建滿,多賣幾戶,荷包滿滿。但誠佳卻超有誠意,草坪、植栽及游泳池就佔了總面積的7成,讓社區住戶不用出國,就可以享受彷彿在峇里島渡假的fu。現在很多大樓社區都設有游泳池,但若沒有良好的管理,很容易變成污水池,讓住戶望池生畏,打消了建商當初設立游泳池的美意。有鑑於此,「成家大璽」特別設置泳池大廳,並設有一道欄杆作為泳池和大廳之間的中介,除了可提供住戶登記使用外,還可確保社區孩童及住戶使用安全。 「成家大璽」的公共設施非常多元,整體佔比31.3%~32.3%。以室外設施為例,中庭除了佔地1600坪的綠地及游泳池以外,四棟建築還規劃設置空中花園,符合綠建築的潮流趨勢。在室內設施方面,包括深受年輕世代喜愛的Lounge bar,象徵健康活力的健身房、撞球室及桌球室,以及歡樂洋溢的KTV間,增廣見聞與傳遞資訊的閱覽室、會議室與播放室等等。 ▲室外公共設施示意圖。 ▲室內公共設施示意圖。 ♥明亮簡約,烘托優雅從容的空間語彙 「成家大璽」的各種房型,格局方正,給人動線流暢、空間寬敞的感覺。以客廳為例,至少都有一面向陽的低台度錦鋐隔音氣密窗。有的房型不僅擁有一面大型落地窗,還有一座可憑欄遠眺的觀景陽台!整體來說,採光明亮,通風優良,可令人安定情緒,健康舒暢,有助於運勢的提昇。一天之中,最能凝聚一家人的情感,除了客廳就是餐廳了。因此,「成家大璽」特別將客廳、餐廳二種空間結合在一起,讓兩者更有整體感,好讓全家大小都能找到自在的空間。有些人雖然希望客餐廳可以一起規劃,但會將象徵「財運」的廚房,放置在一個獨立的空間,避免一打開大門,就直接看到瓦斯爐或冰箱,影響運勢!如果希望擁有一個能幫忙聚財守財的空間格局,那麼「成家大璽」高明又巧妙的空間規劃,確實能滿足消費者對居家風水的要求。此外,廚房採用「一字型」設計,搭配櫻花瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機,讓美食輕鬆上桌,滿足全家人的味蕾。▲圖A與圖B大門入口處規劃鞋櫃空間,便於收納整理;浴室包含臉盆、免治馬桶、淋浴花灑柱及浴缸等四件式衛浴設備,讓洗澡成為一件愉快的水饗宴。 ▲26坪2房格局,客餐廳動線流暢,低台度錦鋐氣密窗,採光良好,寧靜宜人。▲3房格局方正,沒有任何畸零空間,而且所有房間及浴室皆位於建築物側邊,全部對外開窗,採光明亮,空氣流通。▲圖A及圖B均為34坪標準3房格局,客、餐廳、廚房、衛浴室、臥室等空間,都有大開窗引進自然光源,讓柔和光線灑落在每個角落,烘托大地色系家具清新高雅的質感。▲圖A為40坪大3房客餐廳,圖B為48坪3+1房客廳,兩者均擁有大面落地窗與觀景陽台,空間寬敞,視野遼闊。 ♥宅吉人榮,家興人興事業興 每天睡好睡飽,才能面對繁重的工作壓力,其中採光和通風是影響睡眠品質的重要因素。「成家大璽」的臥室幾乎都是採取對外開窗的設計,兼具自然光源與空氣流通的優點,讓人每天精神飽滿,神采奕奕。 為什麼有些人買了新房子,還會找風水師再幫忙看一下浴室的格局是否恰當?別小看浴室這個小小的空間,它不僅是潔淨身體,也是排除污穢的場域!因此合宜的風水格局,才能讓使用者心情放鬆,享受洗浴之樂。首先,馬桶給人充滿穢氣的感覺,因此好的浴室格局是打開廁所的門,不能直接看到馬桶。再者,浴室應該要有排氣通風設施,如此才能排掉不好的味道,消除溼答答的水氣,讓浴室全日維持乾燥舒適的狀態。「成家大璽」每一種房型的浴室均設有當層排氣系統,以及金鹿光多功能暖風機,可有效屏除異味與溼氣。值得一提的是,2房為4件式衛浴設備,包括和成牌免治馬桶、臉盆、淋浴花灑柱及浴缸;3房以上房型設有2間浴室、3件式衛浴設備,包括和成牌免治馬桶、臉盆及淋浴花灑柱,滿足全家大小生活需要。▲臥室為對外開窗設計,藉由自然光源提升室內明亮度;浴室則設有和成牌免治馬桶及淋浴花灑柱,洩水孔位於淋浴柱正下方,可讓污水迅速排出,杜絕惱人的堵塞和積水問題;淋浴區設有拉門,避免水花四濺,造成滑倒意外。 ♥即將絕版,擁高鐵A18生活圈首購宅最熱 根據實價登錄資料顯示,在過去五年間,桃園高鐵A18站周邊的新屋行情,平均每坪在32萬至36萬之間,已逐漸拉近與新北市各大區域的房價,可見越是強調交通便利的房子,價格大多不怎麼親民。儘管如此,好地點仍可買得到CP值高的房子,誠佳建設的「成家大璽」就是一個例子。 專案經理葉唯方說,近年在青昇路與領航南路周邊新推的案子,平均每坪交易行情都在3字頭以上,相較於「成家大璽」每坪開價只有2字頭,買一間26坪2房格局的房子,只要7百多萬,這樣的平價策略,可以為年輕世代減輕購屋壓力。▲資料來源:桃園房地王提到消費者關心的貸款成數,葉經理說,「成家大璽」是青埔重劃區新建案中,最具有價格競爭力的建案!他提醒有意入住「成家大璽」的消費者,初期就要趕緊準備2成自備款,包含1成訂簽金與1成使照款,其餘8成為銀行貸款。目前配合的金融機構以台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等官銀為主,如有貸款上的相關問題,均可就近洽詢。▲資料來源:桃園房地王很多消費者都會問:買房子有沒有議價的空間?如果有,大概趴數是多少?站在建商立場,有的堅持不二價,保證品質與服務,有的依個案,酌情優惠;而像「成家大璽」就屬於第三者,乾脆推出限量廣告戶,打出「638萬起買2至3房」的口號,換算下來,平均每坪約26.5萬元。相較於高鐵周邊的新建案,這種廣告戶的價格的確具有價格優勢。但因為戶數有限,早鳥客戶較有可能搶到先機。值得注意的是,這種廣告戶的單價,大多不含車位,建議消費者最好親自到現場洽詢為宜。 ♥感動服務,真誠傾聽顧客聲音 考量到年輕族群的購屋壓力,誠佳建設推案大多走平價路線。即使價格親民,售後服務品質一點也不馬虎。葉經理表示,消費者購買「成家大璽」均享有政府規定的結構15年、建材1年及防水設施3年的保固服務。他強調,交屋後如遇到任何與房屋有關的問題,均可撥打誠佳建設服務專線:03-316-7711,該公司將迅速派人會勘、處理。▲「成家大璽」擁有品牌、地段與價格優勢,成功吸引消費者青睞。葉經理指出,「成家大璽」已進入外牆裝飾階段,預計今年(108)4月即可完工交屋。倘若想進一步了解該案細節,建議可搭乘機場捷運線於A18站下車,接著轉乘桃園客運5087或統聯客運208線、分別於民生社區或青昇一街口下車,再步行各約7分鐘(550公尺)或1分鐘(70公尺)、即可抵達目的地。如果是自行開車的雙北市民,建議可行駛國道1號、國道2號,並於國道2號4公里處的大竹出口下交流道,沿台31線即可抵達「成家大璽」。 「成家大璽」的看屋時間非常有彈性,即週一至週日,上午9點至晚間7點。凡與購屋相關的問題,均可諮詢現場銷售人員。此外,葉經理透露,只要在銷售期間前來賞屋並打卡者,即可獲贈面額為100元的全聯商品禮券壹張。 ▲「成家大璽」接待會館交通路線圖。 ▲全聯100元商品禮券示意圖。建案專屬網站:https://taoyuan.housetube.tw/30627/ 諮詢專線:09868-51888 轉 30627 營運時間:週一至週日,上午9點至晚間7點 接待會館:桃園市中壢區領航南路四段&青昇路 交通資訊:國道1號、國道2號、國道3號、機場捷運  
2019-01-08

清大交大租屋市場旺

[房地王/吳正治報導] 房地產市場迷人的地方不只在自用、增值,如果買在具有出租需求的地段,還能夠穩穩地收取租金報酬,其中位在新竹市文風純樸的交大、清大房市,因為附近房價不高,又有兩大名校學生的加持,使得當地長年保有自住兼投資市場的購屋需求。 ▲交通大學是國內科技菁英的搖籃。 學生租屋市場熱絡 新竹人口中的「交大、清大」即是交通大學、清華大學,這兩所大學都是全台知名的國立大學,由於就讀的學生素質高,又常是各大企業指名所要的畢業生,因此學生人數交大保持在15,000人、清大維持在13,000人左右,再加上教職人員的數量,加起來就有將近3萬人的活動商機及1萬多戶的住宅需求(扣除學校宿舍後)。 ▲清華大學是歷史悠久的國立大學。 不過,交大、清大附近大多是學校或機關用地,可開發的建地及商業用地並不多,所以附近的房市大多是10年以上的中古屋,每坪價格在14萬~19萬元,但是30坪的住宅隔成3~4房的學生套房,每個月大約可以收租2.3萬~2.8萬元,租金投資報酬率可達7~7.8%,比大台北地區的上班族套房好很多,因此吸引不少台北投資客前往購屋。 ▲交大、清大附近的租屋報酬率不低。 其中屋齡十多年的「梅竹山莊」因為就在交通大學門口不遠處,附近又是優質的純住宅環境,再加上管理良好,吸引不少交大、清大的教授入住,已成為當地最具知名度的住宅大樓,近年來房價從每坪18萬元悄悄上漲到20萬元,漲幅雖然不高,但是憑藉良好的地段優勢,深受本地及外地人的喜愛。 ▲梅竹山莊是許多交大、清大教授指名居住的大樓。 重劃區房市沾光 在交通地理條件上,光復路是新竹市通往高速公路的交通要道,而交大、清大就位在中山高速公路新竹交流道下的光復路旁,一分鐘之內就可以直上高速公路,往前繼續直行也是1~2分鐘車程,就可以到新竹科學園區以及新竹著名的新興房市戰區-光埔重劃區。 ▲交大、清大的交通及新建案示意圖。 目前交大、清大房市的新建案多集中在中山高速公路另一旁的區域,每坪行情已來到25萬元左右,例如誠佳建設的「新巢代」住宅大樓以首購族為主力客源,每坪開價25萬元;雄基建設的「品墅-鉑金官邸」透天別墅產品,強打換屋族客源,每戶開價1,688萬至3,040萬元;台中知名建商惠宇建設在此也有「惠宇天晴」建案,每坪開價25萬至28萬元。由於交大、清大附近的住戶水準較高,預計房價也可因此受惠而有所支撐。 交大、清大附近新建案 資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2013-01-22

桃園誠佳建設-公園捷座 新屋分享

位在桃園龜山鄉的誠佳建設-公園捷座,距離文華國小只有250米、大崗國中900米,附近有五座公園兩萬多坪的綠色環境,處在長庚生活圈中,周遭皆是商家及市場,加上靠近機場捷運A8站,往南往北皆方便,生活機能相當便利。 一進入公園捷座的迎賓大廳,即可感受到他們的用心,挑高6米5的空間,以國際級飯店「鉑金迎賓們廳」接待。 中庭環境注重藝術設計,光影與樹籬之間的互動,靜面水池映照出自然的景色,讓建築物除了是居住的場所外,也能成為心靈的歸宿。 以熱帶雨林為設計意象的視聽KTV,是三五好友一同熱鬧歡唱的好聚所,擁有大片落地窗的光和健身房,更是下班假日想要揮灑汗水的好地方。 屋內的光線及通風程度都相當良好,廚房採用一字型廚具,包括紫外線烘碗機、倒T型抽油煙機、三口瓦斯爐皆為林內牌。 主臥室多以白色家具佈置,既典雅又大方,衛浴設備裡配有和成超級馬桶、高級浴缸及蓮蓬頭,環境衛生乾淨。 次臥室及兒童房也佈置的相當漂亮,除了皆有書桌椅外,窗戶也是不可少的,大衣櫃則能收納不少衣物,在一些地方設計了間接照明燈光很不錯。 位在桃園龜山鄉文化東路的誠佳建設-公園捷座,大門使用電子感應鎖及2/3鑄鋁玄關門,室內還有HCG六和一暖風機、電動曬衣架,23-50坪的七樓單純住家,附近多公園綠地,喜歡的朋友可以參考一下。 建案專屬網址:http://housetube.tw/14049 【房地王記者/小菁報導】
2011-12-06

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