誠佳建設

By Jane 還在為買不到合適的房子煩惱嗎？由素有建築界「航空母艦」之稱的寶佳機構與旗下子公司誠佳建設所推出的預售案「成家大璽」，即位於桃園市中壢區高鐵桃園站及捷運A18站正核心。目前聯外交通網絡除了高鐵、機場捷運、國道1號和國道2號以外，還有國道客運與快捷公車，未來還可串連都會區桃園捷運，形成所謂「五鐵共構」運輸系統；儘管擁有地段優勢，房價居然只要2字頭，638萬起就能買到2~3房的泳池花園宅，對於首購族來說，是一個值得置產的機會。 ▲寶佳機構‧佳誠建設大舉插旗桃園市中壢區青埔重劃區，推出以首購族為訴求對象的「成家大璽」，採預售方式，主打高鐵A18正核心，鄰近華泰名品城、IKEA、高鐵及機場捷運，號稱「五鐵共構」，房價2字頭，638萬起買2~3房泳池花園宅。 ♥係金A，地產巨擘推平價宅 在「成家大璽」的廣告文宣上，只見一粒黃澄澄、令人垂涎欲滴的柳橙，瞇著眼睛，笑開懷地說道：「最輕價！」真的是最輕價嗎？誠佳建設專案經理葉唯方解釋，誠佳是國內推案霸主寶佳機構的關係企業，憑藉著集團公司的雄厚資源，才能針對首購族提供負擔得起的平價房。他表示，誠佳歷年建案遍及新北市、桃園市及新竹市，但仍以桃竹兩地的推案量較多。以桃園市為例，光是在去年（107）中壢區就推出三個建案，分別是過嶺重劃區的「海德1號」，民族路的「央大麗景」，以及這次在青埔所推出的「成家大璽」。▲資料來源：桃園房地王持平而論，「成家大璽」的最大賣點就是地點好，10分鐘內即可串聯國道2號及國道1號、高鐵桃園站及機場捷運、長途客運與快捷公車等聯外交通網絡。本案臨青昇路與領航南路四段，前者路寬20米，4線道，後者路寬40米，6線道，南來北往， 交通便利。從目前的成交狀況來看，以雙北市、國道1號（如板橋、林口、三重、蘆州、汐止、南港、士林等區）沿線客戶居多。 ♥快捷便利，日常大小事10分鐘搞定 一般來說，地段好的房子，除了要有便捷的交通以外，周邊生活機能也要能相輔相成，如此才能讓人們不必花太多時間在交通上，就能滿足日常生活所需。由國泰集團和華泰飯店共同投資成立的華泰名品城，即位於高鐵及桃園機場捷運A18的出口處，方便旅客或一般民眾逛街購物，享受美食餐點。 ▲資料來源：桃園房地王 ▲「成家大璽」地理位置示意圖。 距離「成家大璽」約2.3公里處，還有全聯福利中心提供琳瑯滿目的商品，滿足民眾日常需求，而距離1.2公里處即是青埔國小，該校向來重視學生五育均衡發展，辦學嚴謹，聲望卓著。有鑑於青埔高鐵特區人口越來越多，因此在距離本案550公尺的地方，桃園市政府預計於今年（108）興建青園國小，解決青埔國小校舍不足問題。▲圖1、圖2高鐵售票大廳；圖3、圖4桃園機場捷運A18高鐵桃園站，搭桃捷至新北市板橋區僅需11分鐘。▲「華泰名品城」集結百家國際知名品牌進駐，豐富多元，滿足消費者需求。 ▲青埔國小毗鄰機捷高鐵A18站，吸引許多來自雙北市的父母親移居學區附近，導致該校學生爆增，校舍不敷使用。 「成家大璽」周邊有許多綠意盎然、水波盪漾的公園和埤塘景觀，擁有44%高綠覆率，像是位於青昇路上的青昇公園、橫山書法藝術公園，以及位於高鐵南路二段的青塘園公園等設施。此外，距離桃園市立美術館也僅7、8分鐘車程，如遇緊急情況，青埔派出所也僅1.5公里，就連要看病就醫，還可搭乘桃園機場捷運於長庚醫院（A8）站下車，乘車時間約25分鐘，縮短路上行車時間。整體來說，「成家大璽」周邊的公共設施極為完善，提供民眾舒適便利的居住環境。▲圖1、圖2「成家大璽」面對青昇公園及籃球場，約步行1分鐘即可抵達；圖3正在興建中的「臺灣橫山書法藝術館」；圖4橫山書法藝術公園；圖5青塘園景觀斜張橋包含永恆及希望之塔，是機捷A18及A19站之間，最浪漫吸睛的景點之一。 ♥政策有感，帶動民間投資額逾400億元 「成家大璽」所在的青埔重劃區，是政府釋放大利多，民間投資多的亮點區域，例如以創新研發為主的桃園軟體園區，以貿易商展為主的國際會展中心，以流行音樂為主的音樂劇場等。在民間投資方面也很可觀，像是國泰人壽與華泰飯店兩大財團，除了共同投資成立華泰名品城外，未來還將在名品城附近，打造五星級國際旅館，引進橫濱八景島水族館、電影城等建設，整體投資金額高達200百億元。此外，冠德建設也將於桃捷A19站投資50億元，興建亞洲矽谷創新研發中心，預計將可吸引許多廠商進駐，增加就業機率，滿足國內外商務旅客購物及住宿需求。在外資方面，香港商牛奶國際將投資60億元興建，以宜家IKEA為主的複合式商場。 ▲桃園高鐵青埔特區因擁有交通便利優勢，未來將興建各式各樣的購物商城（如冠德購物商城、IKEA複合式商場等）與休閒設施（如電影城、水族館等），屆時本區將成為結合埤塘文化、時尚流行與國際綠能生態的國際經濟文化中心。 ♥品質至上，展現永續經營的關鍵力量 自古以來，居住安全就是人們最基本的生活需求。一棟建築物除了要能夠遮風蔽雨以外，還需提供一個安全的活動空間。一個具有社會責任的好建商，必然也會以同理心，替消費者找一個好的建築師，建造一棟安全穩固、舒適宜居的房子。以「成家大璽」來說，建築外觀是由被喻為「建築鬼才」的林大俊操刀，他常與重量級建商合作如寶佳、麗寶等，在魚幫水、水幫魚，共創雙贏的合作基礎之下，同時也提供優良的品質保證。本案外觀造型，因地制宜且適當定調，在沈穩內斂的色調中，凸顯現代簡約風格。儘管桃園是全台斷層帶比較少的城市，但為確保消費者的居住安全，「成家大璽」的地基採用「笩式基礎」工法，結構則是鋼筯混凝土。笩式基礎就像一艘船的底板，位於建築物的最底層，為了耐震，必須使用大量的鋼筯。如此一來，造價就會比其他基礎工法更昂貴，而且施工期也會比較長。 ▲「成家大璽」外觀模型示意圖。 通常一棟大樓，較低樓層的混凝土底版抗壓強度必須高於較高樓層，才能抵擋強震來襲。「成家大璽」5樓以下的混凝土底版抗壓強度為4000磅，5樓以上為3500磅，符合國家安全標準。在鋼筯綁紮方面，直角兩端均採用135度耐震彎鉤，比法規的90度及135度彎鉤，施工難度更高。至於牆的厚度，外牆採用雙層鋼筯，內部則是4吋紅磚牆，樓板厚度為15公分。整體而言，「成家大璽」可耐震6級，靠的是紮紮實實的基礎結構。建議對「成家大璽」有興趣的消費者，可利用空檔前往現場，仔細觀察本案內外部施工情形，這樣買房也比較安心。 ♥智慧家庭，讓生活更有溫度 門與窗，是人們與外界聯繫的重要孔道。「成家大璽」採用防暴鑄鋁門，三星牌三合一電子鎖，以及錦鋐氣密鋁窗，提供安全寧靜的休憩環境。住大樓最怕發生漏水尤其是浴室，不僅搞壞樓上樓下鄰居關係，嚴重時甚至對簿公堂。由此可見，浴室的防水措施，足以影響日後的生活品質。「成家大璽」的衛浴間，無論是牆面或地面，全部施作防水材，採乾溼分離方式，乾區施作120公分，淋浴區為180公分；污廢水排水管線為共通幹管，在2樓的水平道則是獨立管道；全部管線均採用南亞PVC材質，它具有耐腐蝕、抗強酸及不易脆化等優點，避免日子一久，發生管道間漏水情形。▲資料來源：桃園房地王 ▲「成家大璽」已進入外牆磁磚施貼階段。隨著科技日新月異，讓「家」也跟著變聰明了。以「成家大璽」為例，無論是家中的空調、電燈或窗簾等設備，只要透過智慧型觸控面板，相關電器設備立即感應，不必一個一個打開設備開關，讓生活情境氣氛，一次到位。 此外，還可透過互動式音控，從手機或平板監督小朋友，在家有沒有認真做功課。在社區保全方面，規劃24小時物業管理，管理費每坪每月50元。▲圖1繫筯兩端主筯均為135度耐震彎鉤；圖2浴室牆壁及地面均鋪設防水材，乾區施作120cm，淋浴區180cm；圖3彩色影像保全室內對講機；圖4智慧型觸控面板；圖5智慧管家可監控家中，隨時掌握最新狀況；圖6三星密碼感應卡鑰匙三合一電子鎖。   ♥體貼周到，全齡適用的休閒設施 「成家大璽」的基地面積為2,435坪，共分為A、B、C、D四棟建築物，主要座向為朝東南、朝東北、朝西南與朝西北。每個座向的房子，都有充分的自然光線，讓住戶每天心情開朗，有助於增進財源，改善人際關係。「成家大璽」規劃地下3層做為停車場，地上15層共有334戶，329戶住家，5戶店面。▲一樓全區平面圖。現代的樓房大多強調挑高設計，透過寬敞明亮的設計，降低空間壓迫感。即使挑高設計較具有話題性，但安全穩固也需列入考量。為順應時代潮流，以及符合政府相關規定，「成家大璽」迎賓大廳挑高6米25，相當於2層樓高，讓人一踏入大廳，立即感受到通亮的舒適感。1樓店面室內挑高為3米25，10樓以下各戶挑高3米，以上則為3米05。在建坪規劃方面，2房為26坪，標準3房34坪，大3房40坪，3+1房則是48坪，另有多種座向房型可供選擇。在台灣，家家戶戶幾乎都有車輛，買房最好也要順便買車位。「成家大璽」共有418個坡道平面式停車位，其中有397個大車位，規格為寬250cm ×長600cm，21個標準車位，規格為寬225cm×長575cm。每個車位價格，介於135萬元至155萬元之間。「成家大璽」佔地面積接近3,760坪，建商大可建好建滿，多賣幾戶，荷包滿滿。但誠佳卻超有誠意，草坪、植栽及游泳池就佔了總面積的7成，讓社區住戶不用出國，就可以享受彷彿在峇里島渡假的fu。現在很多大樓社區都設有游泳池，但若沒有良好的管理，很容易變成污水池，讓住戶望池生畏，打消了建商當初設立游泳池的美意。有鑑於此，「成家大璽」特別設置泳池大廳，並設有一道欄杆作為泳池和大廳之間的中介，除了可提供住戶登記使用外，還可確保社區孩童及住戶使用安全。 「成家大璽」的公共設施非常多元，整體佔比31.3%~32.3%。以室外設施為例，中庭除了佔地1600坪的綠地及游泳池以外，四棟建築還規劃設置空中花園，符合綠建築的潮流趨勢。在室內設施方面，包括深受年輕世代喜愛的Lounge bar，象徵健康活力的健身房、撞球室及桌球室，以及歡樂洋溢的KTV間，增廣見聞與傳遞資訊的閱覽室、會議室與播放室等等。 ▲室外公共設施示意圖。 ▲室內公共設施示意圖。 ♥明亮簡約，烘托優雅從容的空間語彙 「成家大璽」的各種房型，格局方正，給人動線流暢、空間寬敞的感覺。以客廳為例，至少都有一面向陽的低台度錦鋐隔音氣密窗。有的房型不僅擁有一面大型落地窗，還有一座可憑欄遠眺的觀景陽台！整體來說，採光明亮，通風優良，可令人安定情緒，健康舒暢，有助於運勢的提昇。一天之中，最能凝聚一家人的情感，除了客廳就是餐廳了。因此，「成家大璽」特別將客廳、餐廳二種空間結合在一起，讓兩者更有整體感，好讓全家大小都能找到自在的空間。有些人雖然希望客餐廳可以一起規劃，但會將象徵「財運」的廚房，放置在一個獨立的空間，避免一打開大門，就直接看到瓦斯爐或冰箱，影響運勢！如果希望擁有一個能幫忙聚財守財的空間格局，那麼「成家大璽」高明又巧妙的空間規劃，確實能滿足消費者對居家風水的要求。此外，廚房採用「一字型」設計，搭配櫻花瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機，讓美食輕鬆上桌，滿足全家人的味蕾。▲圖A與圖B大門入口處規劃鞋櫃空間，便於收納整理；浴室包含臉盆、免治馬桶、淋浴花灑柱及浴缸等四件式衛浴設備，讓洗澡成為一件愉快的水饗宴。 ▲26坪2房格局，客餐廳動線流暢，低台度錦鋐氣密窗，採光良好，寧靜宜人。▲3房格局方正，沒有任何畸零空間，而且所有房間及浴室皆位於建築物側邊，全部對外開窗，採光明亮，空氣流通。▲圖A及圖B均為34坪標準3房格局，客、餐廳、廚房、衛浴室、臥室等空間，都有大開窗引進自然光源，讓柔和光線灑落在每個角落，烘托大地色系家具清新高雅的質感。▲圖A為40坪大3房客餐廳，圖B為48坪3+1房客廳，兩者均擁有大面落地窗與觀景陽台，空間寬敞，視野遼闊。 ♥宅吉人榮，家興人興事業興 每天睡好睡飽，才能面對繁重的工作壓力，其中採光和通風是影響睡眠品質的重要因素。「成家大璽」的臥室幾乎都是採取對外開窗的設計，兼具自然光源與空氣流通的優點，讓人每天精神飽滿，神采奕奕。 為什麼有些人買了新房子，還會找風水師再幫忙看一下浴室的格局是否恰當？別小看浴室這個小小的空間，它不僅是潔淨身體，也是排除污穢的場域！因此合宜的風水格局，才能讓使用者心情放鬆，享受洗浴之樂。首先，馬桶給人充滿穢氣的感覺，因此好的浴室格局是打開廁所的門，不能直接看到馬桶。再者，浴室應該要有排氣通風設施，如此才能排掉不好的味道，消除溼答答的水氣，讓浴室全日維持乾燥舒適的狀態。「成家大璽」每一種房型的浴室均設有當層排氣系統，以及金鹿光多功能暖風機，可有效屏除異味與溼氣。值得一提的是，2房為4件式衛浴設備，包括和成牌免治馬桶、臉盆、淋浴花灑柱及浴缸；3房以上房型設有2間浴室、3件式衛浴設備，包括和成牌免治馬桶、臉盆及淋浴花灑柱，滿足全家大小生活需要。▲臥室為對外開窗設計，藉由自然光源提升室內明亮度；浴室則設有和成牌免治馬桶及淋浴花灑柱，洩水孔位於淋浴柱正下方，可讓污水迅速排出，杜絕惱人的堵塞和積水問題；淋浴區設有拉門，避免水花四濺，造成滑倒意外。 ♥即將絕版，擁高鐵A18生活圈首購宅最熱 根據實價登錄資料顯示，在過去五年間，桃園高鐵A18站周邊的新屋行情，平均每坪在32萬至36萬之間，已逐漸拉近與新北市各大區域的房價，可見越是強調交通便利的房子，價格大多不怎麼親民。儘管如此，好地點仍可買得到CP值高的房子，誠佳建設的「成家大璽」就是一個例子。 專案經理葉唯方說，近年在青昇路與領航南路周邊新推的案子，平均每坪交易行情都在3字頭以上，相較於「成家大璽」每坪開價只有2字頭，買一間26坪2房格局的房子，只要7百多萬，這樣的平價策略，可以為年輕世代減輕購屋壓力。▲資料來源：桃園房地王提到消費者關心的貸款成數，葉經理說，「成家大璽」是青埔重劃區新建案中，最具有價格競爭力的建案！他提醒有意入住「成家大璽」的消費者，初期就要趕緊準備2成自備款，包含1成訂簽金與1成使照款，其餘8成為銀行貸款。目前配合的金融機構以台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等官銀為主，如有貸款上的相關問題，均可就近洽詢。▲資料來源：桃園房地王很多消費者都會問：買房子有沒有議價的空間？如果有，大概趴數是多少？站在建商立場，有的堅持不二價，保證品質與服務，有的依個案，酌情優惠；而像「成家大璽」就屬於第三者，乾脆推出限量廣告戶，打出「638萬起買2至3房」的口號，換算下來，平均每坪約26.5萬元。相較於高鐵周邊的新建案，這種廣告戶的價格的確具有價格優勢。但因為戶數有限，早鳥客戶較有可能搶到先機。值得注意的是，這種廣告戶的單價，大多不含車位，建議消費者最好親自到現場洽詢為宜。 ♥感動服務，真誠傾聽顧客聲音 考量到年輕族群的購屋壓力，誠佳建設推案大多走平價路線。即使價格親民，售後服務品質一點也不馬虎。葉經理表示，消費者購買「成家大璽」均享有政府規定的結構15年、建材1年及防水設施3年的保固服務。他強調，交屋後如遇到任何與房屋有關的問題，均可撥打誠佳建設服務專線：03-316-7711，該公司將迅速派人會勘、處理。▲「成家大璽」擁有品牌、地段與價格優勢，成功吸引消費者青睞。葉經理指出，「成家大璽」已進入外牆裝飾階段，預計今年（108）4月即可完工交屋。倘若想進一步了解該案細節，建議可搭乘機場捷運線於A18站下車，接著轉乘桃園客運5087或統聯客運208線、分別於民生社區或青昇一街口下車，再步行各約7分鐘（550公尺）或1分鐘（70公尺）、即可抵達目的地。如果是自行開車的雙北市民，建議可行駛國道1號、國道2號，並於國道2號4公里處的大竹出口下交流道，沿台31線即可抵達「成家大璽」。 「成家大璽」的看屋時間非常有彈性，即週一至週日，上午9點至晚間7點。凡與購屋相關的問題，均可諮詢現場銷售人員。此外，葉經理透露，只要在銷售期間前來賞屋並打卡者，即可獲贈面額為100元的全聯商品禮券壹張。 ▲「成家大璽」接待會館交通路線圖。 ▲全聯100元商品禮券示意圖。建案專屬網站：https://taoyuan.housetube.tw/30627/ 諮詢專線：09868-51888 轉 30627 營運時間：週一至週日，上午9點至晚間7點 接待會館：桃園市中壢區領航南路四段&青昇路 交通資訊：國道1號、國道2號、國道3號、機場捷運  

[房地王/吳正治報導] 房地產市場迷人的地方不只在自用、增值，如果買在具有出租需求的地段，還能夠穩穩地收取租金報酬，其中位在新竹市文風純樸的交大、清大房市，因為附近房價不高，又有兩大名校學生的加持，使得當地長年保有自住兼投資市場的購屋需求。 ▲交通大學是國內科技菁英的搖籃。 學生租屋市場熱絡 新竹人口中的「交大、清大」即是交通大學、清華大學，這兩所大學都是全台知名的國立大學，由於就讀的學生素質高，又常是各大企業指名所要的畢業生，因此學生人數交大保持在15,000人、清大維持在13,000人左右，再加上教職人員的數量，加起來就有將近3萬人的活動商機及1萬多戶的住宅需求（扣除學校宿舍後）。 ▲清華大學是歷史悠久的國立大學。 不過，交大、清大附近大多是學校或機關用地，可開發的建地及商業用地並不多，所以附近的房市大多是10年以上的中古屋，每坪價格在14萬~19萬元，但是30坪的住宅隔成3~4房的學生套房，每個月大約可以收租2.3萬~2.8萬元，租金投資報酬率可達7~7.8%，比大台北地區的上班族套房好很多，因此吸引不少台北投資客前往購屋。 ▲交大、清大附近的租屋報酬率不低。 其中屋齡十多年的「梅竹山莊」因為就在交通大學門口不遠處，附近又是優質的純住宅環境，再加上管理良好，吸引不少交大、清大的教授入住，已成為當地最具知名度的住宅大樓，近年來房價從每坪18萬元悄悄上漲到20萬元，漲幅雖然不高，但是憑藉良好的地段優勢，深受本地及外地人的喜愛。 ▲梅竹山莊是許多交大、清大教授指名居住的大樓。 重劃區房市沾光 在交通地理條件上，光復路是新竹市通往高速公路的交通要道，而交大、清大就位在中山高速公路新竹交流道下的光復路旁，一分鐘之內就可以直上高速公路，往前繼續直行也是1~2分鐘車程，就可以到新竹科學園區以及新竹著名的新興房市戰區－光埔重劃區。 ▲交大、清大的交通及新建案示意圖。 目前交大、清大房市的新建案多集中在中山高速公路另一旁的區域，每坪行情已來到25萬元左右，例如誠佳建設的「新巢代」住宅大樓以首購族為主力客源，每坪開價25萬元；雄基建設的「品墅-鉑金官邸」透天別墅產品，強打換屋族客源，每戶開價1,688萬至3,040萬元；台中知名建商惠宇建設在此也有「惠宇天晴」建案，每坪開價25萬至28萬元。由於交大、清大附近的住戶水準較高，預計房價也可因此受惠而有所支撐。 交大、清大附近新建案 資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw

位在桃園龜山鄉的誠佳建設-公園捷座，距離文華國小只有250米、大崗國中900米，附近有五座公園兩萬多坪的綠色環境，處在長庚生活圈中，周遭皆是商家及市場，加上靠近機場捷運A8站，往南往北皆方便，生活機能相當便利。 一進入公園捷座的迎賓大廳，即可感受到他們的用心，挑高6米5的空間，以國際級飯店「鉑金迎賓們廳」接待。 中庭環境注重藝術設計，光影與樹籬之間的互動，靜面水池映照出自然的景色，讓建築物除了是居住的場所外，也能成為心靈的歸宿。 以熱帶雨林為設計意象的視聽KTV，是三五好友一同熱鬧歡唱的好聚所，擁有大片落地窗的光和健身房，更是下班假日想要揮灑汗水的好地方。 屋內的光線及通風程度都相當良好，廚房採用一字型廚具，包括紫外線烘碗機、倒T型抽油煙機、三口瓦斯爐皆為林內牌。 主臥室多以白色家具佈置，既典雅又大方，衛浴設備裡配有和成超級馬桶、高級浴缸及蓮蓬頭，環境衛生乾淨。 次臥室及兒童房也佈置的相當漂亮，除了皆有書桌椅外，窗戶也是不可少的，大衣櫃則能收納不少衣物，在一些地方設計了間接照明燈光很不錯。 位在桃園龜山鄉文化東路的誠佳建設-公園捷座，大門使用電子感應鎖及2/3鑄鋁玄關門，室內還有HCG六和一暖風機、電動曬衣架，23-50坪的七樓單純住家，附近多公園綠地，喜歡的朋友可以參考一下。 建案專屬網址:http://housetube.tw/14049 【房地王記者/小菁報導】