佳泰建設

【房地王記者/邱和珍台中報導】 倘若嚮往每天都可以看見白鷺鷥在溪邊捕食魚蝦，打開窗戶就可以欣賞到翠綠的青山，蔚藍的天空與蜿蜒流淌的清溪，只需多花幾分鐘的時間經過交流道或橋樑，即可輕鬆擁有一棟比市中心便宜2分之1甚至3分之1的房子，讓美夢成真。 ▲壬順建設「幸福小鎮」打造靜謐悠閒的別墅聚落。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16174 率真樸實　自在箇中 唐朝詩聖杜甫曾在《客至》這首七言律詩中寫道：「我住的房子，南面和北面都流著春天的水，只見水面上有許多鷗鳥，天天從遠處飛來，我這條種著花的小路，不曾為了客人來而打掃乾淨；用蓬編成的門，今天為了你，特地將它打開來。倘若你要來，我就請你小酌幾杯。因為距離市街有點遠，所以沒有幾樣可口的菜餚。我家也很窮，只能請你喝一些劣酒。如果你願意和隔壁的老翁相對同飲，我就隔著籬笆叫他過來，和你一同喝幾杯酒吧！」 《客至》原文如下： 舍南舍北皆春水，但見羣鷗日日來。花徑不曾緣客掃，蓬門今使為君開。盤飱市遠無兼味，樽酒家貧只舊醅。肯與鄰翁相對飲，隔離呼取盡餘杯。 杜甫的詩向來以社會寫實著稱，有時不免讓人覺得過於沉鬱悲涼，滿腹牢騷；雖然《客至》也隱喻自己窮困潦倒，但相較於其他創作，這首詩讓人讀了就好像自己在家款待親朋好友般地坦率真誠，尤其前半段說明了居住空間與大自然環境的緊密性與相互倚賴，實為不可多得的佳作。 以上所提到的元素都是中國歷代文學家或藝術家的創作來源，即使將這些元素放在21世紀的今天仍然適用，只是不會像杜甫以陋簡的蓬為門，而是採用具有防爆防火防震的大門，或是設置豪華氣派的迎賓大廳來接待訪客了。 ▲佳泰建設「文華硯」強調將人文與自然融為一體。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 晴翠接牆垣　清輝照衣裳 根據內政部統計資料，台中市的人口密度為每平方公里1,217人，在五都中排名第3。由於土地資源有限，再加上人口急速擴增，使得台中市每人享有的綠地面積僅有3.79平方公尺，於是強調自然與人工環境和諧共存，共同創造一個舒適健康生活的集合住宅區，近年來在台中蔚為風行，成為新推案的必備要素之一。 房地王台中分公司經理林憶田表示，以往在市中心一棟具有前庭後院的獨棟別墅，最起碼都要2千多萬元起跳；但如果肯多花幾分鐘的行車時間，就可以擁有一棟幾近市區3分之1價格的透天花園別墅。 林憶田以壬順建設「幸福小鎮」為例指出，本案位於國道1號與台13線之間，無論是從后里交流道走公安路接大圳路再轉入南村路到「幸福小鎮」，或是直接走台13線再接南村路到「幸福小鎮」，交通都非常方便。 此外，本案周邊有三合院屋舍也有櫛比鱗次的高樓街道，呈現出傳統與現代並存的多樣風貌。由於距離綠草如茵、綠樹環抱的四號公園近在咫尺，可效法古人附庸風雅，邀請三五好友來此品茗、小酌或閒話家常，體驗離塵不離城、悠然出世的樂趣。 ▲慶橋建設「三上悅讀」標榜與藍天綠意共伴的休閒宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18366 立體綠化　環保新趨勢 為了盡量增加建築物可以植被綠化的空間，透過植物吸收太陽熱能來降低建築物的表面溫度，以減少使用空調設備並達到節能省電的目的，現在的新推案大都會規劃植栽、中庭花園、屋頂小型花園或空中花園，即使無公共花園，至少每戶也都會預留露台或陽台，讓居民可以自由發揮綠化創意。 林憶田提到，北屯區是目前在市區還能買到單價1字頭的新屋，並享有高綠覆率的區域之一。他說，無論是一坪10幾萬元像是昌佑建設「大河戀」，或是一坪要價 20幾萬元像是富宇建設「晴綻花園」，在北屯區各種檔次的房型應有盡有，是首購宅推案的匯聚之地。 ▲蒲弘實業「半半居」營造舒適愜意的生活氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16624 林憶田進一步提到，相較於西屯區七期高價位別墅區，南屯區、南區或東區的部分新推案無論就價格或坪數而言，可能會比較適合首購族，而且還能享有綠意盎然的生活環境，像是蒲弘實業「半半居」即標榜將大部分空間規劃為植栽區域，訴求與大自然和諧共存。本案共有48戶，規劃37坪至42坪、3房格局，每坪價格為20萬元至23萬元之間 台中市休閒宅新建案行情 在人情愈來愈淡薄的工商時代，如能與三五好友或親人，在社區公園樹下觀賞碧綠色的草原，聆聽隔著樹葉婉轉鳴唱的黃鶑，田野風光如此多嬌，豈是居處於塵世所能體會？因此若想坐在門前階梯欣賞芳草萋萋，花近高樓的美景，恐怕必須多花點時間，才能一償宿願了。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據房地王一週以來統計結果，台中市新建案以佑崧建設「居心地」人氣最旺，其次為麗晨建設「朗朗」、盛大建設「富宇豐馥」。值得一提的是，原台中縣的沙鹿區，分別有懋榮建設「極上之墅」及泉宇建設「仰沐」搶進前五大，可見本區無論是推案的質與量、生活環境或是未來發展性，均深受市場高度關注。 ▲麗晨建設「朗朗」營造自在瀟灑的人文居所。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18144 人文薈萃　經濟發達 若從十大人氣建案的所在區位來看，西屯區仍是拜訪人數最多的區域。究其原因，本區不僅是台中市政府所在位置，而且是各大百貨公司、購物中心及觀光夜市匯聚之地，行政繁忙且商業鼎盛。另外，台中工業區與中科園區也位於此地，是台中大型企業的營運基地。 在交通方面，除了國道1號、生活圈4號線、台灣大道及中清路為主要聯外道路以外，還包括正在興建或規劃中的大眾運輸系統，例如台中快捷巴士藍線，台中捷運綠線、捷運藍線及橘線等交通設施。 由於西屯區是台中市最成熟與最繁榮的區域，加上七期重劃區的房地產奇蹟，致使一波又一波的建商，甘願買下貴得嚇人的地皮，也要搶在別人之前推案，競爭之激烈，不可言喻。 以佑崧建設「居心地」為例，因鄰近市立西苑高中學區，周邊人文氣息濃厚，加上本案標榜以人為本、崇尚自然，價格自然也是超乎想像的天價，每棟開價7,800萬元至8,500萬元。麗晨建設「朗朗」也不遑多讓，每棟開價5,580萬元至6,980萬元之間。 以上兩個建案分別位於黎明路三段東西兩側，頗有「兩軍隔岸對峙」的味道，為競爭激烈的西屯區房地產市場，再添話題！ ▲佑崧建設「居心地」創造城市裡的鄉居生活。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 別出新裁　獨樹一幟 平心而論，在所有新建案中仍以重劃區的推案數量較多，尤其是西屯區及北屯區，這也使西區唯一進榜的盛大建設「富宇豐馥」格外受到矚目。 西區擁有許多歷史建築，比較有名的像是台中刑務所演武場、孫立人將軍故居等，可見西區在台中發展歷程中扮演重要角色。如今雖物換星移，絲毫未損當年風采，從盛大建設「富宇豐馥」建案即可略窺一二。 本案位於三民西路、樂群街交會處，只見兩旁行道樹上的枝葉，隨風搖曳，儼然成為本區的獨特街景。沿路還有許多各式各樣的商店，生活機能完善，這也是「富宇豐馥」所強調，無論是開店做生意或作為住家使用，所有生活大小事皆近在咫尺。本案（住宅部分）每坪開價28萬元至32萬元之間，相較於新興重劃區的新建案，價格並不便宜，但卻是少數兼具抗跌與保值的產品。 沙鹿因位處台中市與台中港之間，鄰近台中工業區及中部科學園區，轄區內有靜宜大學及弘光科技大學兩所知名學府，而且清泉崗機場也在此設立航空站，成為中部地區重要的國際機場。 此外，國道3號與台鐵海岸線均行經本區，聯外網路暢行無阻。另攸關大眾運輸系統的設施，例如台中快捷巴士藍線及台中捷運藍線及橘線也已陸續興建或規劃中，就交通便捷性與未來發展性來說，沙鹿區前景可期，因此，本區有兩個新建案搶進前五名，並不令人意外。 以懋榮建設「極上之墅」為例，因鄰近弘光科大商圈、國道3號（中山二高）沙鹿交流道，就地段而言，稱得上是深具增值潛力的建案。 根據房地王台中分公司經理林憶田的說法，北屯區可說是目前台中房地產最熱門的區域之一，這也就不難理解，光是本區即有大城建設「五月天嵐」、富宇建設「晴綻花園」及佳泰建設「文華硯」等3個建案分別躋進6、8、9名，而且還出現1字頭的房價。由此可見，本區是主打首購宅建案的頭號戰區，這對於希望擁有人生第一棟房子的首購族來說，倒是提供了不少可供參考的建案。 南屯區與北屯區都是原台中市最早開發的區域，交通便利，商圈成熟。打里摺建築即在國道1號南屯交流道、生活圈4號線（台74線）附近的永春東三路、楓樹北街交會處推出「打里摺楓壤」，因標榜幾近量身打造的河岸生態宅而吸引消費者的目光，也使同區其他新建案備感壓力。 除了原台中縣的沙鹿區有兩個新建案搶進前五大以外，大里區振堡建設也於仁化商圈附近推出「振堡富域」並順利躋進前十大。 ▲振堡建設「振堡富域」匠心獨具的媽媽教室。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17523 本案強調位處科技、雲端綠色聚落計畫區內，而且鄰近大里最繁華的仁化、塗城及中興等三大商圈，預計未來將有一波增值空間。 ▲亞哥開發建設「亞哥九樹」標榜低密度雙車位別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17946 本案另一項特色是為了凝聚住戶之間的情誼，設置了許多公共場域諸如視廳室、交誼廳等。然而，最令人印象深刻的是，還有專門提供給婆婆媽媽們學習與排遣時間的媽媽教室，可謂用心良苦。 台中市熱門區域人氣建案行情 所謂「英雄所見略同」，這句話特別適用於購屋過程，尤其是在看完百百款的建案仍不知從何下手時，即可從上述高人氣、百中選一的建案中，挑選幾個比較適合的建案，並實地去現場仔細了解一番，以充分掌握最新資訊，省時省力，同時也可提升購屋決策品質。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 世界著名的金門大橋是舊金山的地標，而倫敦塔橋則是倫敦市的地標之一；不讓外國名橋專美於前，在北屯區廍子段也有四座風格獨具的景觀橋，可見一座橋樑不僅可視為交通廊道，也是展現建築設計、景觀美學、傳遞人文環境的藝術之作。 誠如廍子區段徵收四座景觀橋誌文記載：「一個創意的城市，必須有創意的建設，廍子區段徵收四座景觀橋就是創意的實踐，」自從四座風格獨具的景觀橋完工通車後，燈光炫麗燦爛，可謂愈夜愈美麗，並以超人氣姿態，影響北屯區房市行情。 ▲台中市北屯區廍子段四座景觀橋位置圖（資料來源：Google 地圖資料） 台中另一個七期  廍子段備受期待 房地王台中分公司經理林憶田表示，由於市府大力建設廍子段，尤其致力於公園綠化及交通建設，以提升居民生活環境品質，並縮短至新市政中心與高鐵烏日站的通勤時間，使這裡成為鄰區市民移居的區段之一，房市深具發展潛力。 自從祥順路啟用通車後，大幅縮短自大坑風景區至太平區新光區段的交通時間，對於促進台中區域發展，具有實質效益。 ▲康程建築「康程大院」打造親友歡聚的度假行館。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13559 在這條平坦寬敞的雙向四線道東側，由南至北，沿路可欣賞浪漫情人（二號橋）、大坑清溪（三號橋）及藍天白雲（四號橋）等三座造型特殊的景觀橋。此外，座落於太原路與廍子路交會處的新桃花源橋（一號橋）則是廍子段通往太平區的便道。 林憶田表示，看好生活圈4號線今年底全線通車、市府挹注財源興建公共設施、四座景觀橋樑全部通車，以及市民偏愛舊台中門牌心態等大利多，使腦筯動得快的建商積極卡位廍子段，成為台中市首購宅建案較為活躍的區段之一。 多元商品　強勢出擊 他以富宇建設「晴光花園」及「晴綻花園」為例，兩案皆標榜鄰近新都生態公園與生活圈4號線，前者每坪開價21萬元至24萬元，後者為22萬元至25萬元。此外在本區擁有眾多建地的大城建設，則選在鄰近浪漫情人橋的景賢路、建和路交會處推出「五月天嵐」大樓店住。住宅部分每戶開價658萬元至958萬元，店面則要價2,548萬元至2,998萬元。 ▲佳泰建設「文華硯」強調簡約時尚的品味。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 他表示，目前在原台中市區已很難找到1字頭的新建案，但是佳泰建設卻在葳格中學旁推出每坪19.2萬元至22.8萬元的「文華硯」大樓住家，很明顯是針對首購族所規劃的建案。本案共有154戶，規劃37至50坪、3至4房格局的房型。 ▲富宇建設「晴綻花園」形塑低調奢華氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18221 他說，有別於一般建商為了搶攻首購族而推出1字頭的建案，康程建築則是看好新桃花源橋的景觀效益，在太原路與廍子路交會處推出「康程大院」電梯別墅，鎖定換屋自住族群，號稱獨棟人文景觀住宅。本案僅規劃10戶屬於低密度住宅，每棟價位3,688萬元起跳。 ▲大城建設「五月天嵐」標榜舒適宜人的休閒宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18217 多一道關卡　少一分疑慮 由於車籠埔斷層北段於廍子坑橋附近穿越廍子坑溪，為避免地震災害造成民眾生命財產損失，市府在規劃都市發展時，已將可能造成危害的區域劃為公園用地及道路用地，兩項土地使用面積共佔都市發展面積的80%，至於不會影響到民眾居住安全的住宅使用面積則佔13%。 房地王提醒，凡是信譽卓越並擁有良好口碑的建商，無論是銷售平價的首購宅或是高檔的獨棟別墅，都會提供經過專業單位勘驗的評估報告。只要賣方能夠提供安全無虞的證明文件，即可選個好日子搬到這片被樹海圍繞的謐境，盡情享受遺世獨立的閒適生活。 北屯區廍子段新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據經濟合作暨發展組織（Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD）調查報告，當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時，人們的幸福感愈高。因此，購屋除了要考量房價，還要考量房屋空間、周遭建築物稠密度，以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。 青巒疊翠　宛若仙境 瑞士向來是全球觀光客赴歐旅行的首選國家之一，但除了擁有壯麗的山湖美景、如詩如畫的田野風光以外，它還是一個讓人民覺得生活品質滿意度最高的國家。 從地理環境與人口數量來說，瑞士的國土面積為 41,285平方公里約台中市（2,215平方公里）的18.64倍，人口790萬人是台中市（約269萬人）的2.9倍；但人口密度每平方公里190人低於台中市每平方公里1,216人，人口密度差距達6.4倍。 依照OECD調查，瑞士每戶家庭年淨收入達99,209美元，高於OECD平均值40,516美元，僅次於美國的115,918美元，全球排名第2；如以衡量購買力的年可支配所得計算，每戶家庭為30,060美元，高於OECD平均值23,047美元。 在居住品質方面，瑞士平均每人擁有1.8個房間，高於OECD平均值1.6個房間，居住花費（包括購屋、修繕、增添傢俱設備等）占其財務支出的23%，高於OECD的21%；在整體生活品質方面，瑞士得到7.8分，高於OECD的6.6分，在OECD三十餘個會員國中，排名第1。 從以上數據得知，瑞士不但是一個人民很勤奮工作的國家，也是一個很講究生活品質、捨得花錢的市場！瑞士的例子告訴我們，住宅不僅是提供個人安全感、隱私及個人空間，更是人們滿足組成家庭、擁有家人、維繫人際關係、拓展視野等基本需求的要素。 蝸居　空間資源極大化 20世紀70年代末台灣正流行「一個孩子不算少，兩個孩子恰恰好」，一般家庭人數為4人，所以當時最常見的房屋格局就是3房2廳，於是建商蓋房子或消費者買屋，也大都抱著建築物總樓地板面積要最大，實際坪數要最多的心態，拼命把基地上的空地蓋滿，不管房子大小，盡量規劃出3房2廳的格局，以因應消費者需求。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」標榜低密度豪墅區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 如此高效率的空間運用，當然很少發生虛坪的情形，但可能因此而消滅了許多公共設施，例如電梯、防火巷、中庭花園，甚至連住家的前後院、陽台、露台等也都硬生生地被犠牲掉了。 直到21世紀的今天，這些已超過30、40年的老房子，才有機會在都更計劃下，以風格獨特的設計，重新站上現代建築之林，擺脫昔日斑駁老舊的形象。 房地王台中分公司經理林憶田表示，有別於昔日人們買房的動機只是為了能夠遮風蔽雨，讓家人有房子可以住，現在因人們出國旅行已蔚為風尚，在旅途中難免會接觸到各式各樣的建築，加上少子化趨勢，使人們在購屋時不再謹守3房2廳的鐵律，而是像歐美國家的小家庭一樣，將客廳、餐廳、廚房打通，使之成為一開放式空間，讓家人之間的關係更為融洽。 ▲「麟居」將客/餐/廚打造成家人核心場域。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17539 住者有其屋  平均每人17坪 林憶田進一步指出，台中人普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，所以只要經濟許可，買房是主要的理財工具之一。 他以2011年為例，台中市自有住宅比率高達85.16%，平均每人居住面積為15坪，2012年第4季平均購屋面積為40.2坪，其中以25坪未滿35坪占總成交件數24.6%為最大宗，其次為35坪未滿45坪占20.8%，自住者平均每人面積則由2010年的14.74坪增加到2013年的17坪。 他認為少子化的趨勢，讓年輕夫妻更重視家庭生活品質，使得兩房格局的住宅大樓變的非常搶手，有的消費者乾脆把餐廳和廚房打通，讓小孩放學後在餐桌上寫功課，如此既可就近監督，還可讓女主人安心做家事。 他說，民眾買房子的動機林林總總，但仍以希望改善居住環境、結婚時可以當作新房、近上班地點等因素居多。根據他的觀察，這幾年市民為了提高生活品質，已有逐漸跨越區域，往青山綠水相傍的郊區移居的趨勢。 低密度住宅區　大行其道 他認為，倘若不想待在人擠人的繁華市區，或是第一次買房就想擁有人生第一棟別墅，倒是可以考慮往低密度住宅重劃區尋找合適的建案。這些區域的人口密度雖不高，但學校林立而且交通便利，醫療機構、藝文中心、公園等公共設施也一應俱全，生活機能堪稱完善。 ▲「文學苑」以人為本搭配框景生活美學。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16800 他強調，低密度重劃區不但能使人們在體驗離塵不離城的同時，也能隨時掌握時代的脈動與發展，因此是一個能提供人們怡然舒適、喜樂生活的優質環境。 他以藝術家建設電梯別墅「文學苑」為例，本案位於低密度新光重劃區內，光是公園綠地就占了65.42%，是一個綠覆率高、適宜居住的區域。本案僅有10戶，平均每棟為95~138坪，有5個房間，每棟價位2,380萬元起跳。 ▲「群陽卓岳」置身學府中心富人文氣息。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17660 另一個也是位於新光重劃區的建案是永旺開發「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅預售案，採獨門獨戶，雙併規劃，建材講究，平均每棟價位在1373 ~ 2088萬之間。 他提到，歐美開放式的格局比較能拉近家人彼此間的距離，有的建商也注意到了這股潮流，順勢推出有別於傳統格局的建案，像是和立堡建設在東山路、建和路交叉口推出的「麟居」電梯別墅預售案，就是將客廳、餐廳及廚房相連為開闊場域，以增進家庭成員之間的互動。本案共有27戶，平均每戶80~120坪，4~6房格局，每戶價位1990萬~ 3750萬。 除了上述的別墅建案，東山路、松竹路沿線也有許多新推的住宅建案，像是大城建設的「五月天嵐」，住家部分每單位658萬~958萬；富宇建設的「晴綻花園」平均每坪22萬~25萬；佳泰建設的「文華硯」每坪單價則在19.8萬~22.8萬之間。 台中市低密度住宅建案行情 資料來源：房地王 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 5月中旬以來，新台幣對美元匯率已貶至30.03元~30.06元之間，以出口為主的製造商大概都會笑得合不攏嘴！但另一方面，國內各項物資價格也跟著蠢蠢欲動，頗有山雨欲來風滿樓之勢，使得民眾對於理財規劃更趨謹慎。 ▲台中市北屯區洲際棒球場（資料來源：台中洲際棒球場官網） 暮氣沈沈　萎靡不振 行政院主計處公布1~4月17項重要民生物資價格變動，較去年同月平均上漲2.3%。換句話說，當你費了大把勁才搶購得來的特價商品，扣除了物價漲幅以後，有可能變成和原價差不多喔。 此外，自2004年到2008年底為止，銀行所提供的存款利率還有1.09至1.98；但2009年因受到上一年全球金融海嘯波及竟降到0.48，創下最低利率。從此以後，就很難再見到1字頭利率了。 其實，最讓人民感到惶恐不安的莫過於因通貨膨脹而使物價上漲，薪水沒有增加，反倒是可以支配的錢變少了。 在薪水永遠追不上物價飊漲速度的隱憂下，讓人們深深感覺到，與其眼睜睜看著手上的現金越變越薄，不如趁早買不動產以求保值，以免發生「今天不買，明天會後悔」的遺憾。另外，有些父母想為已屆適婚年齡的小孩置產，讓他們婚後沒有後顧之憂，也會選擇買房子做為送給小孩的結婚大賀禮。 ▲「十期山水一品」標榜獨門歐式別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14027 綜合以上所述，有哪些地區既適合自住也適合投資置產，並具備交通便利、生活機能良好、保值性高但房價又不會太貴等特點？ 離塵不離城　忘憂小確幸 根據台中市政府民政局資料，截至今年4月底止，北屯區總人口數為253,569人，相較2010年12月底的246,880人，三年半總共增加6,689人，平均每年約增加2,230人。 另外，根據房地王統計，自2010年至2013年4月為止，搜尋本區建案的人數也呈倍數成長，顯示民眾對北屯的生活環境深具信心，有利於帶動本區經濟發展。 北屯有哪些特色值得大書特書的呢？首先，本區地形錯綜複雜，包括高度約859公尺的頭嵙山，海拔100公尺至200公尺的平原。當地人為因應地形不同，除了在平地種植水稻以外，更在接近山區的丘陵地帶種植水果（如杮子、橘子）、竹筍等農特產，其中尤以大坑竹筍名聞遐邇。 ▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」採歐風幾何設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063 其次，北屯的西邊因接近西屯區，是本區重要的工商薈萃之處，加上外來人口逐年增加，新住宅大樓如雨後春筍般陳列林立，使本區人口數冠居全市。 ▲「文華硯」訴求人與環境的協調。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 但更重要的是，正在興建中的捷運綠線與規劃中的捷運橘線都將在本區設站，而且著名的洲際棒球場和大坑風景區也位於本區，這些特色均使得北屯兼具都市風貌與鄉村氣息，這是促成民眾將北屯列為購屋首選的原因。 捷運線上的璀燦明珠 北屯區有哪些增值潛力較好的地段？ 房地王台中分公司經理林憶田表示，東山路、松竹路、軍功路及太原路所形成的梯形地帶因有新興重劃區，新建案供給量較其他地段多，加上捷運綠線、台中生活圈4號線和國道4號延伸線均經過本區，預計這些重大交通建設完成後，不但可縮短聯外通車時間，還可吸引更多民眾從市中心移居於此，進而帶動地方經濟繁榮，增值潛力雄厚。 ▲「富宇觀頂」凸顯尊榮與奢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12268 談到新興重劃區的成交價格，他舉例，太原火車站方圓500公尺以內（如三光巷透天厝）的新屋成交價格約在22萬左右，但過了旱溪東路或祥順東路，因鄰近學區（如市立東山高中）、坐擁河岸景觀，平均每坪成交價格即漲到24萬~29萬。 他說目前台中市1字頭房價的代表區域，是位於太原路三段以南、旱溪東路二段以東、祥順西路與環太西路以西一帶的新光計劃區，平均每坪成交價約在16萬～21萬之間。 他透露，新光計劃區雖位處本區南部邊陲地帶，但因有生活圈4號線經過，交通堪稱便利。假設某人在潭子加工區工作，只要從太原交流道往北走，過了潭子交流道以後，很快就能抵達上班地點。 百花齊放　各領風騷 林憶田表示，本區較具指標型的建案包括藝術家建設的電梯別墅「藝術家臻藏」每單元喊價2580萬元起；永旺開發在樹孝商圈、新平國小學區所推出的「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅，採歐式建築風格，每棟總價位約1353萬 至1989萬之間。另外，佳泰建設位於葳格中學旁邊的「文華硯」，平均每戶建坪約37~50坪，平均單價約18.5 萬至 21.8萬元上下。 ▲「藝術家臻藏」緊臨捷運綠線G3車站。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16333 他特別提到富宇建設位於八二三紀念公園附近的「富宇觀頂」建案，地上24層，地下3層，總戶數僅42戶，每戶約80~200坪，平均每坪價格約25萬至31萬左右。本案因建築外觀宏偉，建材考究，諮詢的民眾甚多。 透視北屯區新建案行情 他建議有意在北屯區買房子的民眾，在經濟負擔許可情形下，應盡量選擇靠近主幹道或捷運沿線購屋。他解釋這樣做有兩個好處，一是上下班時間比較不會塞在車陣中，二是如果想脫手變現，很快就可以賣掉，不怕會被套牢。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 最近幾年新竹縣竹北市快速崛起，主要是縣政府規劃了許多的重劃區帶來了大量的移入人口，連帶也刺激了商圈的形成。其中位在竹北市核心地段的光明商圈，就是當地最熱鬧也是最重要的商圈，房價及相關房地產投資報酬租金節節上揚，成為新竹地區最具成長潛力的區域。 ▲竹北市光明商圈生活機能極佳。 商務住宅需求漸增 光明商圈位在光明六路、光明一路與縣治九路所圍成的街廓，最早是因為新竹縣政府及議會等官方單位的進駐，大量的公部門員工及洽公民眾為附近店家帶來商機，隨後光明商圈內的各個商業用地積極開發，成功吸引了一棟棟的百貨、金融、辦公商業大樓，附近的店面則求新求變引進各國特色餐廳，逐漸形成了竹北著名的光明商圈，鄰近大樓每坪房價比其他地區高出一成左右。 ▲竹北市光明商圈美食街知名度漸漸打開。 嚴格來說，竹北的光明商圈可分為金融辦公商圈及美食商圈兩大區域，其中金融辦公商圈即是在光明六路與縣政九路交叉處，百貨商場及竹北主要的辦公樓都集中在此，龐大的上班人潮以及來自台科大等重劃區的民眾是商圈主要的消費客層，使得這裡也有不少的商務住宅建案，例如龐地建設的「京燕時尚行館」每坪開價約26萬元。 ▲台科大重劃區的生活機能亦需依賴光明商圈。 榮登竹北最貴地價寶座 根據竹北市公告的地價顯示，竹北市土地價格最貴的地段就在光明商圈裡的縣政九路、光明六路交叉口的商業大樓，包括家樂福、HOYA、麥當勞等知名連鎖店都是很早就進駐在此，也成功匯集了光明商圈的人氣。 ▲竹北市家樂福賣場為光明商圈加分不少。 光明美食商圈則是集中在光明一路兩旁，以發展出異國特色餐點聞名，包括歐式、美式、義式餐廳都可以在此找到，而且近年來美食商圈已由光明一路向東延伸至縣政二路，開店的家數也延伸至周邊的街廊巷道裡，形成與一般都會區裡商場、購物型態不同的商圈風格。 竹北光明商圈附近新建案 資料來源：房地王 由於光明商圈屬於成熟型商圈，附近已無太多建地可蓋新建案，只有鄰近光明一路的佳泰建設「全民時代」每坪價格20萬至22萬元，開價低於其他重劃區個案，成功吸引不少附近台元科技園區的員工前來購屋。由於竹北市人數不斷增加，未來光明商圈範圍有機會再向外擴散。 ▲竹北市近年來新成屋建案爆增，使得移入人口大幅增加。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw