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台中逢甲夜市-不景氣中的奇葩

【房地王記者/邱和珍台中報導】 一提到台中夜市,立刻讓人聯想到「頂港有名聲,下港有出名」的逢甲夜市。據媒體報導,即使景氣再不好,逢甲夜市仍可締造出一年85億元的營業額;若景氣好,全年突破百億元並非難事。由此可見,熱門夜市所帶來的龐大商機及房市效應,的確不容輕忽。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求天仁合一,動靜皆宜境界。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463 人潮如過江之鯽 據了解,以創意小吃和特色小店為賣點的逢甲夜市,目前約有1,600個攤商和店家,如遇週休二日至少有2萬餘人穿梭其間,可謂前胸貼後背,擠爆了。 逢甲夜市以文華路、福星路為核心區域,在方圓1公里以內涵蓋了逢甲路、西屯路、至善路,周邊道路還包括河南路、青海路、黎明路、台中港路等,可謂集西屯區消費休閒潛力於一身,是台中最具人氣的商圈之一。 微利時代的賺錢撇步 其實不論那一個夜市,每到星期假日幾乎都是滿滿的人潮,但平常時段可能會稍微冷清一些。但逢甲夜市不僅平常時段人潮川流不息,一到週休假日更是擠得水洩不通。 ▲大城建設「大城朗雲」打造媲美星級飯店之交誼廳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13370 逢甲夜市商圈東鄰逢甲大學,北鄰僑光科技大學,前者擁有2萬餘名師生,後者則為9千餘名,光是這兩所大學的師生,其驚人的消費力,就足以支撐逢甲夜市離峰時段的營業額,例如可免費加飯及醬料、一客70元的咖哩豬排飯,一粒2元的水餃,一杯15元的飲料,一份40元的滷味等等。 閩南語創作家鄭進一在《迺夜市》中寫道:「歡歡喜喜熱鬧亟亟,一攤一攤的山珍海味,頭家好禮擱好嘴。」生動地描述了台灣的庶民文化。來到逢甲夜市逛街的民眾,除了是為了打發時間,抒解平日工作壓力以外,交通方便也是使逢甲夜市成為熱門休閒處所的原因之一。 交通便利 價格實惠 根據交通部觀光局2012年度調查資料,國人選擇旅遊地點時的考慮因素以交通便利為首位,佔37.3%,其次是有主題活動,佔16.5%,沒去過、好奇,佔13.8%,可見逢甲夜市因交通便利而成為當地市民一休閒、娛樂的場所,也是國人心目中最受歡迎的旅遊景點之一。 根據統計,國內十大旅遊地點,逢甲商圈排名第5,到訪率為2.76%。就旅遊天數來說,以1天最多,佔71.9%。有趣的是,居住在中部地區的民眾,最喜歡到中部地區旅遊,佔60.0%,此項佔比也高於全國其他地區。 另外,國人旅遊時從事的休憩活動項目,以「觀察地質景觀、溼地生態」最多,佔40%,甚次是「品嚐當地特產、特色美食」,佔37%;至於「逛街購物」則佔34%。 將以上各項數據交叉分析後發現,能夠滿足中部地區民眾1天來回,既可觀察自然風景又可逛街吃美食,但價錢又不能太貴的旅遊景點,恐非逢甲商圈莫屬了。 ▲佑崧建設「居心地」號稱文修生態公園第一排豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 無論是台中本地或外地如彰化市民,若要前往逢甲夜市商圈均可從台74線中彰快速道、國道1號進入。規劃旅遊行程時,如將欣賞自然風景安排在第一順位,即可走台61線西濱快速公路至清水高美溼地,體驗遼闊無邊的湛藍天空,觀賞溼地特有的豐富生態。 待個半天之後,再依指標前往西屯區逢甲夜市,以便盡情享受一攤又一攤的山珍海味,以及可以讓熱愛血拼的民眾看得眼花撩亂、逛到腿軟的個性小店。 聚客力撐起房市一片天 從上述逢甲商圈的強大聚客力,就不難想見周遭店面及鄰近住宅的房市行情了。 由於大部分的屋主寧可坐收租金也不願意割愛,因此在商圈半徑1公里內很少有店面出售;即使有交易,也大都為屋齢15年以上的中古店面,新屋店面如鳳毛麟角。 ▲聚富建設「聚富臻美」毗鄰商圈兼具地段及保值優勢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17343 根據房地王實價登錄資訊,A級地段如逢甲路、福星路一帶,屋齡18年以上的店面,每坪成交價格已攀升至107.7萬元,租金行情則是每坪約4,482元,租金投資報酬率高達4.05%。 在新屋店面方面,位於中港路三段與黎明路三段附近,則有國雄建設推出「國雄領域」大樓店住建案,每單位規劃30至50坪,喊價2,800萬元至4,700萬元,相當於每坪93萬元至94萬元。本案雖距離商圈已有1.7公里之遙,但因店面屬稀有物件,價格自然不菲。 所謂「物以稀為貴」,除非口袋很深,否則A級地段的店面價格高得嚇人,一般人很難下手。相較於夜市店面坪數小但單價高,有些標榜既鄰近夜市商圈,又能享受單純寧靜特質的純住宅物件,倒是容易入手得多了。 ▲鄰近逢甲商圈新建案位置圖(Google Map;房地王) 離塵不離城 景觀饗宴 以佑崧建設「居心地」為例,距離逢甲商圈約700公尺,步行只需12至15分鐘,而且距離水湳經貿園區也僅700公尺,未來五大指標工程,包括中央生態公園、國際會展中心、台灣塔、城市文化館、創新研究區及生態住宅區等完工使用後, 預計將帶動周邊房市投資價值。 佑崧建設「居心地」僅7戶為低密度住宅,規劃210坪至220坪、4房至7房格局不等,每戶開價 7,800萬元至8,500萬元,每坪約37萬元至39萬元之間。 同樣是步行10分鐘即可到達逢甲商圈的是,聚富建設於河南路及福上巷交叉口附近所推出的「聚富臻美」施工電梯別墅,強調採用高級建材及日本進口環保節能廚具。本案僅規劃3戶,每戶95坪至106坪、5房至6房不等,每棟開價3,880萬元起。 在水泥叢林中,要找一處擁有寬敞庭院的宅邸,已越來越困難了。唐臣建設特別邀請台灣住宅建築連續兩屆得主劉偉彥建築師,於西苑高中附近精心規劃「唐臣和庭」電梯別墅,融合流瀑水牆、垂直花園、觀景天梯等風光水氣之意境,讓人觸目所及皆賞心悅目 唐臣建設「唐臣和庭」僅規劃10戶亦為低密度住宅,坪數為155坪至180坪,5大房格局,每戶開價4,780萬元起,每坪約31萬元起。 另一個距離逢甲商圈約1公里、步行約16分鐘的是大城建設位於至善國中附近的「大城朗雲」,本案規劃36戶,80坪至135坪、4房至5房格局,每坪單價26萬元至32萬元。 逢甲夜市商圈周邊新建案行情 逢甲商圈因擁有地理位置與交通便利優勢,使周邊店面如同一隻會下金蛋的母雞,使它成為最搶手的物件。除了商圈金店面炙手可熱以外,上述建商就是嗅出人潮就是錢潮的商機,於是專挑距離商圈近,但又隔了幾條馬路或學校以維護居住品質的地皮來規劃建案。 一般來說,房地產與黃金都是民眾因應經濟景氣變化,較常使用的投資工具。因此,若經濟條件許可的話,可考慮在逢甲商圈置產,以便獲得較高的投資報酬率。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-07

新竹國雄建設【天馥特區】I期天翠特區完銷 絕版II期天馥榮耀登場

感謝竹科菁英行動支持珍藏英倫別墅  讓生活擁抱綠海大地 座落竹科園區第一排的「I期天翠特區」,在台積電、聯發科、力晶、聯電、友達…等層峰菁英行動支持下成功完銷,因為好產品眼見為憑!絕版II期【國雄天馥特區】亮眼登場,離塵不離城的慢活社區,大棟距無價視野,延伸6000坪綠海尺度,訴求「回家就是渡假的開始」,符合注重生活品質的高壓族群,尚未正式公開,即造成熱烈詢問。 交通動線四通八達的【國雄天馥特區】,離寶山交流道僅2分鐘之距,開車8分鐘近享新竹市區繁華—老爺商圈、金山街商圈與COSTCO生活圈,擁攬完善生活資源,竹科特約商店、勞工育樂中心、籃球場、網球場、高爾夫球場、銀行、診所、豐富美饌與特色小吃林立,生活機能完備;臨近科學工業園區實驗中學,,提供幼稚、國小、國中、高中及雙語部門,並有中華、元培及清華、交通等四所明星大學環繞,讓小孩兼具優質競爭力與人文氣息。 【國雄天馥特區】有天擁地的觀景大別墅卻只需要用三房公寓價格即可入主,地坪42-95坪、建坪57-70坪,全棟4-5房大器格局,讓家人各自保有獨立私密空間,也可以隨自己喜好規劃成視廳室、Lounge Bar…等,真正擁抱精彩生活,開始輕放壓力,整層大主臥讓男女主人享受尊榮空間、營造更多樂趣;此外,國雄考量到住戶們的健康與安全需求,聘請24小時保全安管,特別打造雙公園-社區公園+多功能運動公園,讓小孩在樂活環境下成長,目前公設已100%完工,即刻入主,輕鬆體驗:回家=解壓不再是夢想,敬邀闔府蒞臨感受國雄天馥特區的美好人生! 基地位置:竹科特區‧大雅路(園區三路直行3分鐘) 免費建案專屬網址:http://housetube.tw/12307
2010-08-17

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