竹北光明商圈支撐房市買氣
[房地王/吳正治報導]
最近幾年新竹縣竹北市快速崛起，主要是縣政府規劃了許多的重劃區帶來了大量的移入人口，連帶也刺激了商圈的形成。其中位在竹北市核心地段的光明商圈，就是當地最熱鬧也是最重要的商圈，房價及相關房地產投資報酬租金節節上揚，成為新竹地區最具成長潛力的區域。
▲竹北市光明商圈生活機能極佳。
商務住宅需求漸增
光明商圈位在光明六路、光明一路與縣治九路所圍成的街廓，最早是因為新竹縣政府及議會等官方單位的進駐，大量的公部門員工及洽公民眾為附近店家帶來商機，隨後光明商圈內的各個商業用地積極開發，成功吸引了一棟棟的百貨、金融、辦公商業大樓，附近的店面則求新求變引進各國特色餐廳，逐漸形成了竹北著名的光明商圈，鄰近大樓每坪房價比其他地區高出一成左右。
▲竹北市光明商圈美食街知名度漸漸打開。
嚴格來說，竹北的光明商圈可分為金融辦公商圈及美食商圈兩大區域，其中金融辦公商圈即是在光明六路與縣政九路交叉處，百貨商場及竹北主要的辦公樓都集中在此，龐大的上班人潮以及來自台科大等重劃區的民眾是商圈主要的消費客層，使得這裡也有不少的商務住宅建案，例如龐地建設的「京燕時尚行館」每坪開價約26萬元。
▲台科大重劃區的生活機能亦需依賴光明商圈。
榮登竹北最貴地價寶座
根據竹北市公告的地價顯示，竹北市土地價格最貴的地段就在光明商圈裡的縣政九路、光明六路交叉口的商業大樓，包括家樂福、HOYA、麥當勞等知名連鎖店都是很早就進駐在此，也成功匯集了光明商圈的人氣。
▲竹北市家樂福賣場為光明商圈加分不少。
光明美食商圈則是集中在光明一路兩旁，以發展出異國特色餐點聞名，包括歐式、美式、義式餐廳都可以在此找到，而且近年來美食商圈已由光明一路向東延伸至縣政二路，開店的家數也延伸至周邊的街廊巷道裡，形成與一般都會區裡商場、購物型態不同的商圈風格。
竹北光明商圈附近新建案
資料來源：房地王
由於光明商圈屬於成熟型商圈，附近已無太多建地可蓋新建案，只有鄰近光明一路的佳泰建設「全民時代」每坪價格20萬至22萬元，開價低於其他重劃區個案，成功吸引不少附近台元科技園區的員工前來購屋。由於竹北市人數不斷增加，未來光明商圈範圍有機會再向外擴散。
▲竹北市近年來新成屋建案爆增，使得移入人口大幅增加。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2012-12-20
