遠雄建設

遠雄CASA 打造新北最美水岸花園 房地王記者 謝佳純   全球城市持續擴大，帶動了重劃區的興起，而景觀更提升房地產價值，尤其是水岸景觀，上海浦東、新加坡濱海灣等，皆證明「重劃+水岸」帶給房地產保值的實力，遠雄中和左岸同時兼具雙優勢條件，未來發展看漲。遠雄建設在今年隆重推出預售建案「遠雄CASA」，兼具了都市的便利與鄉村的悠閒，佔據左岸絕佳地理位置，享有最美的河岸風情，優雅的翡翠風光，讓您的居家生活成為最奢侈的享受。         「遠雄CASA」位於新北市中和區，主打周邊約57000坪的水岸造鎮，該建案基地占地約3415坪，共興建3棟，地上23樓，地下2樓，共470戶住家，20戶店面。該建案房型為主流實用的2房至3房，坪數規劃為26坪至46坪，平面車位約511個。   「遠雄CASA」致力於打造義式風貌，500多坪的綠意森林，隨處可見其細心雕琢，讓您回到家彷彿置身義大利般，處處皆是景。該建案全區以左岸花城為主軸，劃分為春夏秋冬四區，配置不同季節路樹，塑造出四條以四季為主題的道路，打造出別樣的歐式花園，讓大自然融入您的生活。該建案更值得一提的是遠雄用心打造的23樓凌空花園城堡，將近500多坪的經典空中義式庭園，提供您下班或閒暇之餘放鬆身心的好場所，遠眺河堤風光，洗淨您一天的疲憊與辛勞。   遠雄建設率先提出領先業界三大保固，其中包含：建築結構體25年、防水保固5年及地壁磚保固5年，年限皆升級延長，使住戶居住品質提升，使用上也更加安心。遠雄一條龍的全程服務，是每位消費者最值得信賴的保障。     遠雄建設「遠雄CASA」佔據左岸最核心的地段，15分鐘到達新北新板特區，20分鐘進北市信義、新北新莊副都心及北市站前雙子星，25分鐘接軌松山機場串連國際；另外，基地位於中和線景安站及板南線江子翠站之捷運中心點，再加上2019年環狀中原站、橋和站即將通車，交通十分便利，與萬大中和線結合，三環三線網絡成形。       附近周邊機能良好，COSTCO、比漾廣場、環球購物中心等，區域內6大商場繁榮健全，皆是車行五分鐘可達的地方。在學區方面， 鄰靠光復完全中學等明星學區，居家、育樂、休閒，皆提供您最佳的選擇。       新北中和區建案「遠雄CASA」由國際專業團隊聯手擘劃，打造出從森林城堡至綠地河濱的生活構想，由具代表作「台北101」、「北京盤古大觀」的豪宅建築巨擘李祖原全新塑造，結合國際首席的建築團隊，打造出台灣首屈一指的水岸重劃花園城。     「遠雄CASA」，帶您領略每個精彩瞬間，一同體會春季雍容賞櫻的美好，感受夏日鳳凰木的冶豔，細品秋季賞楓之韻味，欣賞冬日落羽松蕭瑟的美。乘著四季韶光，收藏人生榮耀時刻。歡迎享受，左岸生活！     遠雄建設 「遠雄CASA」  中和區預售大樓店住  遠雄CASA建案詳情：https://tp.housetube.tw/33666/ 諮詢專線 09868-51888 轉 33666  

[房地王/胡兆陽報導] 「一年一條捷運路線通車」是大台北捷運建設喊出來的目標，今年底就將輪到機場捷運線通車，沿線經過的房地產市場將會是受惠最大的區域，尤其是有其他重大公共建設加持、官方及民間都很看重的區域，其房市價格必定成為矚目的焦點，而這個焦點非機場捷運線的「副都心站」莫屬。 ▲機場捷運副都心站年底將正式啟用。 副都心站位在機場捷運線的新北產業園區站的下一站，雖然這裡沒有「機場報到託運行李」的櫃台，無法讓出國的旅客在此捷運站辦理登機報到手續，也不是機場直達捷運列車的停靠站，不過和新北產業園區站也只隔一站而已，花不了幾分鐘就能抵達，更重要的是副都心站週邊有其他機場捷運站所沒有的公共建設及商業機能規劃，使得此站週邊的房價躍居全機場捷運路線上最貴的區域。 ▲捷運副都心站的鄰近建案及位置圖。 由於副都心站附近就是新莊副都心的菁華地區，因此這裡的房價享有副都心裡各大知名的公共建設加持，例如國家電影文化中心、中央合署辦公大樓、捷運商城、溼地生態公園等，也吸引了遠雄、宏普、鄉林、新潤等知名建商到此推案，新建案的開價一度飆上每坪70萬元以上，成為北台灣房價超漲的區域之一。 ▲遠雄建設在副都心站附近推出不少建案。 不過房產業者表示，經過這一次的房市景氣大修正之後，這裡的房價也出現明顯的回檔，不少新成屋的實價登錄價格降至每坪45萬~60萬元之間，如果是大坪數的產品，價格還可能再低一些，而且看屋的人潮比以前高峰時期少了一半以上。所幸，隨著機場捷運通車的日期日漸逼近、再加上新建案改為「小坪數」及「低總價」取向、新成屋價格也出現明顯的修正，近期逛屋的人潮已有稍微回升。 ▲鄉林建設的「鄉林淳青」建案在頂樓設置無邊際泳池。 現在附近的熱門建案包括宏普建設在中央路推出「宏普AMAX」建案，坪數規劃在17~33坪之間；鄉林建設推出的「鄉林淳青」建案則主打大坪數豪宅格局；皇翔建設在中原路推出「皇翔御花園」建案，訴求「工程零付款」、「空中花園&飯店式管理」等特色，每戶開價1,578萬~3,988萬元。 捷運副都心站附近熱門建案 建案名稱 建商名稱 每戶開價 建案規劃 建案位置 宏普AMAX 宏普建設 -- 預售大樓住家 中央路 鄉林淳青 鄉林建設 -- 成屋大樓住家 中央路 皇翔御花園 皇翔建設 1578萬~3988萬元 預售大樓住家 中原路 資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/盧振池報導] 大台北地區的捷運房地產市場，今年底將有最重大的利多現身，連接台北車站、經過新北市到桃園機場的機場捷運線即將通車，房市受惠最大的當然是過去房價甚低的偏遠鄉鎮，但是有就業機能又有交通利多題材的房市也必定倍受關注，這個捷運站房市就是新北產業園區站。 ▲捷運新北產業園區站即將完工啟用。 新北產業園區站位在機場捷運線的三重站與新莊副都心站的中間，等於從台北車站起點搭車後的第二站就可抵達，而下一站就到房價高出一大截的新莊副都心，捷運地段的優勢相當明顯。更重要的是，新北產業園區站還是施工中的捷運環狀線、機場捷運線的交匯站，從新店、中和、板橋的居民都能轉乘捷運到此站，而且站內還設置了「機場報到託運行李」的櫃台，方便出國的旅客在這個捷運站就能悠閒地辦理報到手續。 ▲捷運新北產業園區站鄰近建案及位置圖。 房產業者表示，大台北地區的雙捷運站附近的房價，普遍都有高出一般捷運站房價1~2成的價格，未來從新北產業園區站又可搭乘直達到桃園機場的「捷運直達車」（為縮短行車時間，只停靠台北車站、新北產業園區站及桃園機場站），的確享有更大的房價想像空間。 ▲新北大道二段附近已有不少新成屋完工。 除了捷運題材之外，新北產業園區站附近房市的另一個利基點就是就業機能。新北產業園區即是以前的「五股工業園區」，在民國73年就已經成立，經過30年的發展，現在區內工廠大多是中小型企業，主要產業涵蓋食品、紡織及成衣、皮革、家具紙製品及印刷、化學材料、橡膠及塑膠、金屬製品、機械設備、電力及電子、等業別，也為附近的五股、新莊、蘆洲、泰山及板橋等居民帶來不少就業機會。 ▲新北產業園區裡以中小型企業居多。 目前新北產業園區的生產廠商數量已達到1,138家，總開發面積將近150公頃，除了工業用地、公共設施共計130多公頃之外，裡面其實還有住宅社區用地將近20公頃，但是地段在工業區裡較難被民眾接受，反而是隔著台一線（新北大道）南向的沿路住宅區裡的新建案最受民眾的青睞，房價可望受到捷運路線的開通而更上層樓。 ▲潤旺建設的「水岸天賞」建案隔著都會公園，與新北產業園區相望。 這些建案包括遠雄建設在中央路附近的「遠雄中央公園」系列、「遠雄海德公園」系列成屋建案，日前實價登錄揭露的每坪價格為55萬~65萬元；國鉅開發在新北大道二段推出的「國鉅V-House」建案，主打捷運金磚地段，平均每坪開價56萬~58萬元；隔著大台北都會公園的三重端則有潤旺建設推出的「水岸天賞」建案，可彈性規劃隔間及登記辦公室之用。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/胡兆陽報導] 選舉的時刻一到，不少延遲已久的交通建設也陸續端上台面，讓原本冷清的房市增添多一點想像題材，尤其以捷運工程的定案對民眾購屋意願最有感覺。最近交通部便核定捷運三鶯線（行經三峽、鶯歌）的綜合報告，雖然後面還要經過行政院的審議階段，但是等於此路線的開工已經是時間的問題，想要賺取捷運增值的民眾得要早一步進入該地區的房市。 ▲捷運三鶯線將在鶯歌火車站附近設站。 捷運三鶯線全長14.3公里，沿路共設有12個捷運站，採高架的方式興建，起點在板南線延伸車站－頂埔站，屬於新北市的土城區，沿著中央路、到三峽區的介壽路之後，轉進著名的建案集中區－北大特區，並在國立台北大學設站。然後跨越大漢溪到鶯歌火車站、鶯歌陶瓷老街等地，最後在鶯歌與桃園交界附近的福德一路設終點站，以便保留將來和桃園捷運綠線相連的可能性。 ▲捷運三鶯線的路線圖。捷運局工程局 由捷運三鶯線的行徑路線可知，它是通往台北市中心的捷運板南線的更長延伸路線，未來從鶯歌、三峽區搭捷運到台北市只要40多分鐘，比起現在搭公車（或再轉乘火車）至少省下20分鐘。尤其鶯歌及三峽地區一向都被視為大台北地區房市最邊緣的地帶，因此房地產市場早就把捷運三鶯線列為重要的交通題材。 ▲北大特區的住戶非常多，未來也可享有便利的捷運交通。 當地房產業者表示，三峽北大特區的新建案房價已經站穩「3」字頭，鶯歌房市以前乏人問津，最近幾年也有越來越熱絡的傾向，建案每坪單價也站上20多萬元大關，這些都是拜捷運三鶯線為房市帶來想像空間所賜。 ▲君邑建設的「雷諾瓦」建案有完備的公共設施。 目前大部分的建案也都沿著捷運路線推出，例如君邑建設在老街商圈附近推出的「雷諾瓦」建案，每坪僅20萬元起；宇宏開發在中山路附近推出的「鴻宇堂」建案，訴求豪宅規格的中空樓板；遠雄建設推出的「遠雄翡冷翠」新成屋案，主打歐式豪門大戶風範。 展望明年，還有不少大型建商業者將在北大特區、鳳鳴重劃區以及鶯歌火車站附近推案，在重案群聚推升的效應下，業者認為三鶯地區的房地產市場的表現將會比今年好。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 不少房地產的業者看壞今年房市的買賣交易量，甚至認為可能創下繼SARS疫情以來的最低量，主要原因是政策打房、房地合一稅制蓄勢待發，民眾預期房價下跌心理濃厚而不願進場，賣方則不願殺價售屋，使得房市交易量持續萎縮。 不過，好地段的房子總是具有「稀有」的特性，就算整個房市在未來可能有下跌的疑慮，這一類的房價至少也有不錯的「抗跌」性，位在河邊綠地、具有河岸景觀的房子就是一例，未來有意購屋、但是又怕房價會下跌的民眾不妨考慮這一型的房子。 ▲竹北房市推案太多，但是面對頭前溪的房價仍然具抗跌效應。 房產業者表示，不是只有捷運附近或是商場旁邊才是好地段的房子，第一排河岸旁的房子之所以能被稱為「絕佳地段」，主要是因為河畔高樓層的房子所呈現出來的景觀，常常是用金錢也買不到的享受。此外，河邊吹來的涼風、以及萬頃河畔公園的綠地，也都是河岸房價比其他地區房價抗跌的主要原因，價格至少高出30~50%。 名人也愛河岸宅 以全國河岸房價最高的台北市大直地區為例，今年初河岸第一排的「帝景水花園」豪宅的每坪實價登錄高達211萬元／坪，雖然這個價格也包含了名人入住、美麗華商圈的拉抬效益，但也正因為是河岸及景觀的因素，才會讓名人願意入住，使得房價發揮出「魚幫水、水幫魚」的大漲效應。 ▲台北市大直地區的房價因名人進駐而更加昂貴。 新北市的河岸名宅首推「碧潭有約」捷運共構宅，因為新店區的碧潭風景區是歷史悠久的知名景點，每坪房價的落差受限於有無河岸景觀而差異甚大，面河的高達70萬元／坪，簡直和新北市最貴的新板特區不相上下，無景觀的每坪50多萬元上下；最近幾年遠雄建設則是在中和區華中橋左側的重劃區開發案，有河畔景觀的「遠雄香榭園」開價達到每坪85萬元，可見河岸房價的魅力十足。 ▲遠雄建設「遠雄香榭園」建案的開價創下當地最高紀錄。 台中市區具有知名河岸景觀的房子不多，主要是市區內大多是寬度較小的溪流，不過溪旁的房價仍然可以賣得比區域內房子高上1成左右，例如昌祐建設在旱溪西路上推出的「大河戀」建案，每坪開價17萬~23萬元。 ▲昌祐建設推出的「大河戀」建案是當地少見預售大案。 高雄市的河岸景觀住宅首推「愛河」旁的大樓，雖然高雄愛河的寬度也不大，但是主要賣點還是河景、豪宅群聚以及附近的國賓飯店、高雄女中等優質的地段名號。例如屋齡已有18年的愛河旁「夢萊茵」大樓每坪喊價高達25萬元，京城建設的「京城凱悅」成屋建案的開價高達40萬~60萬元。 ▲高雄市愛河附近是房價抗跌區。 愛河旁新興的景點－「愛河之心」附近也是房價較高且較具抗跌能力的地區，例如高堅建設在博愛一路推出的「德勒斯登」建案，每坪開價也達到32萬~48萬元。 ▲高堅建設的「德勒斯登」建案主打「愛河之心」的景觀。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 大台北捷運的交通運輸成果，使得民眾對居住交通便利的需求越來越深切，也讓各地縣市政府紛紛規劃「台鐵捷運化」的車站，來取代捷運尚未完成的時期，例如台中市、台南市及新北市、桃園縣都有類似的例子。不過，大家可能不知道：位在新北市汐止區的汐科站，是全台率先完成台鐵捷運化的車站，也讓附近的房市多了不少上漲力道。 ▲汐科車站是擁有龐大通勤族的車站，附近商圈也快速發展。 台鐵汐科站位在汐止站和南港站的中間，北側是汐止大同路上密集的住宅、商業區，南側則是汐止最大、最知名的汐止科技園區。當初台鐵決定在此設立高架路段的簡易車站，除了附近的住宅區因為建案不斷推出而讓人口激增之外，還包括一旁的「汐止科技園區」有大量的通勤族搭車需求，此簡易車站的運量已超越不少正式的車站，所以火車站的站名甚至直接取名為「汐科站」。 ▲汐科車站附近機能及建案分布。 事實上，內湖、南港和汐止三地的距離都不遠，新北市政府有意推動「大汐止經貿園區」計畫，藉由鄰近的內湖科學園區、南港軟體園區的串聯，整合汐止的科技產業，因此擁有遠東世界中心、東方科學園區等大型廠辦、包括家樂福、宏碁集團等上千家企業進駐的「汐止科技園區」使成為重要的發展重鎮。 ▲汐止科技園區是新北市重要的科技產業聚落。 目前汐止科技園區內的新建案－遠雄「U-TOWN」廠辦大樓也將在第3季完工，基地面積就廣達1.4萬坪，全區共有4棟樓高35~37樓的雲端智慧廠辦大樓，內部規劃美食街、精品百貨及商場等，預計可容納數萬名通勤族進駐，將為汐止科技園區及附近的住宅市場帶來更多助益。 ▲遠雄「U-TOWN」廠辦建案的B1~4樓規劃大型購物商場。 當地房產業者表示，其實汐科站附近的房價大漲僅是最近幾年的事，不少通勤族來此購屋，4年前這裡平均房價還不到每坪20萬元，但是自從政府宣示捷運汐止民生線會蓋、遠雄推出新廠辦大案以及甲山林在大同路上推出高價位的「甲山林天廈」等建案之後，汐科站的平均房價已經站上30萬元／坪大關，現在雖然略有回檔，但是交易熱度仍然比別的地方好。 台鐵汐科站附近建案 建案名稱 建商名稱 建案地點 每坪開價 建案規劃 勤樸大臻 勤樸建設 大同路一段 28萬~32萬 預售大樓住家 遠雄U-TOWN 遠雄建設 新台五路一段 -- 施工廠辦 寰宇首席 華豐建設 大同路二段 59萬~62萬 成屋大樓住家 新捷都 茂德建設 樟樹二路 47萬~55萬 預售大樓住家 資料來源：房地王 在汐科站的新建案部分，大多集中在大同路一段沿線，例如勤樸建設推出的「勤樸大臻」建案，主打台鐵與未來捷運的雙鐵優勢；華豐建設推出「寰宇首席」建案，訴求20%的超低公設比；茂德建設推出的「新捷都」建案，強調緊鄰保護區的便利生活圈。 ▲勤樸建設推出的「勤樸大臻」建案每戶從82坪起跳。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw