安賀建設

[房地王/盧振池報導]   台南市近幾年的開發案不斷推陳出新，倍受房地產界關注的「平實營區」市地重劃工程，也終於在3月中旬動工。由於平實營區市地重劃區的面積廣大、臨近施工中的大灣交流道，又在台南市中心附近，所以對於台南市整體的房地產市場發展，將有舉足輕重的地位。   ▲平實營區市地重劃區就在省道台1線旁，交通動線極為便利。   平實營區市地重劃區位在台南市東區和永康區的交界處，大致範圍在小東路以南、中華東路以東的國防部平實營區以及精忠三村（眷村）的土地，總面積約42.4公頃。由於附近有知名的南紡夢時代購物中心、國賓戲院、成功大學校區、榮民醫院，又緊臨台1號緃貫省道，集生活機能、交通重地於一身，因此市政府有意將平實營區重劃區開發成「東台南副都心」重鎮。   ▲綠線區域為平實營區重劃區的範圍。   和其他重劃區開發案不同的地方在於，平實營區以前是陸軍五四工兵群的駐紮營區，所以區內原本就有1,000多棵的林蔭老樹，為了保留這些老樹，市政府決定全區以環境生態方式開發，除了規劃商業區、住宅區、文教區之外，還在基地中央設置一個面積達到7公頃的大樹環保公園，以及三處具有滯洪功能的草坪，打造出平實營區重劃區獨有的綠帶、低碳、生態的中央公園。   ▲平實營區裡有許多老樹，大部分將完全保留下來。市府新聞處   此外，前面提及平實營區重劃區就在新開幕的南紡夢時代購物中心的旁邊，對於帶動東區及永康區的商業發展，具有指標性的意義。尤其前不久台南市交通局才規劃出「安平線」、「環狀線」捷運路線，而這兩條捷運線的交會車站就規劃設置在平實營區的交通專區用地裡，也一併解決捷運用地取得困難的問題，未來還會有客運轉運站等設置計畫，為附近的房市注入更多交通利多題材。   ▲安賀建設推出的「靜觀2」建案，有綠意的天井設計。   目前平實營區市地重劃區基礎工程預定民國105年8月完工，如果再經過土地分配及建商推案，至少也是民國106年以後的事了，想要早一步進駐當地房市，不妨參考外圍的新屋及預售建案，例如鴻騏建設在富農街二段推出的「鴻騏首馥」，主打夢時代商圈的品味住宅；采京建設在太子二街推出的「創兆恬品」，訴求雙車位的花園別墅；安賀建設在裕平路推出的「靜觀2」，強調有湯屋、有電梯的別墅。   平實營區重劃區外圍建案 建案名稱 建商名稱 建案位置 每戶開價 建案規劃 鴻騏首馥 鴻騏建設 富農街二段 2180萬元起 成屋透天店住 創兆恬品 采京建設 太子二街 -- 預售透天別墅 靜觀2 安賀建設 裕平路 -- 成屋電梯別墅 資料來源：房地王   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  

台南市建築經營協會於12月16日星期二下午四時，假永康區桂田酒店二館二樓杜拜廳，召開第四屆第一次會員大會並順利舉行理監事改選，理監事會隨即推選出熱心公益，也曾擔任同濟會會長、亦是桔昌建設董事長郭建志榮膺第四屆理事長，實至名歸。 協會目前歷經三任共兩位的會長—林清華與現任會長吳玉山，雖然成立不算長，是個年輕的社團，但幹部組織分類成五個委員會，各司其職，是活動力極強的社團。 大會當天的重頭戲，除了改選出第四屆的理監事與理事長外，並將台南市優良案場的建築設計製作成大型看版展覽，也吸引了很多的會員佇足參觀。 會後的聯歡聚餐除了邀請熱情有勁的-SO NICE樂團演出之外，一手催生協會的百慶建設董事長施鴻圖與大隆建設董事長蔡基隆拔的頭籌，載歌載舞表演「山頂的黑狗兄」，啟動了會員們熱情的細胞，整個會場進入了歡樂模式；各地友會也陸續上台獻唱，讓台上台下都忙個不停，讓大會有個餘音繞樑不絕於耳的圓滿ENDING。 台南市建築經營協會第四屆理監事名單 【理 事 長】：桔昌建設／郭建志、 【常務理事】：日東昇建設／張育彰、宇成建築／林裕盛、久誠建設／陳昆和、 新太盟建設／詹雅喨 【理 事】：台江建設／陳俊宏、富凰建設／趙榮波、台易建設／陳煌億、信富發建設／胡富文、統榮鋼鐵企業／陳德泉、豪德商貿／方仕豪、風采森林廣告／陳瑞玲、輝軒室內裝修／陳俊明、龍禹房屋／黃明成、福第英華／黃慧英 【候補理事】：安賀建設／施沛志、義昌行／許志鋒、房地王／謝永泰、龍閣廣告／陳雨利、翁來水之藝／陳英賢 【常務監事】：麗莊開發／陳金章、 【監 事】：勝田建設／林清石、品舜開發／洪榮章、禾象聯合建築師事務所／王東奎、佳皇開發／邱俊耀 【候補監事】：力漢建設／林淑鈴 台南市建築經營協會官網：http://www.tainanjca.org/

[房地王/吳正治報導] 第3季台灣房市進入傳統的淡季，影響房屋買氣的原因，除了農曆七月的因素之外，美國傳出縮減量化寬鬆政策、熱錢流出，使得國內股、匯市雙雙下跌，也影響了民眾購屋的興趣，讓傳統的房市「928檔期」預售及新屋建案的開價，和去年同期相比較為保守。 根據房地王－新屋在地網的統計資料顯示，今年房市928檔期各地區的預售新屋建案的開價普遍比去年的開價下跌，唯獨台北及桃園地區的建案開價，還能維持比去年成長的局面，透露出北部地區這一年來的房價雖然已經漲得很高，但是穩定增加的買氣還能讓928檔期的建案開價維持在高檔。 台北地區逆勢上漲 其中，台北市和新北市的建案開價出現15%的年增率，平均建案每坪的開價高達63.8萬元，幾乎是台中市、台南市建案的3倍價格，主要是因為台北市北投區的預售案有些已經來到每坪70萬元以上，再加上新北市五股區的洲子洋重劃區新建案也相當積極，每坪開價拉升到34萬至45萬元所致。 ▲北投區「隆美富邑」建案位在奇岩重劃區旁。 台中地區房市928檔期的建案開價，雖然和去年相比也是呈現下跌，但是跌幅是全國最輕者，主要是高價的七期重劃區建案的推案量比去年少，但是北屯區的廍子段、新光重劃區的建案開價卻是穩健上揚，兩者相互抵銷了均價下滑的趨勢。 928檔期各地區建案平均開價       單位：萬元／坪 資料來源：房地王 提到建案價格下跌，南台灣的台南市及高雄市在今年房市928檔期的建案開價，則是出現了明顯的下滑現象。其中，高雄市去年的建案開價還衝到將近27萬元／坪的高點，但是今年就回跌到只剩20.5萬元，跌幅高達23.8%；台南市的跌幅則比較高雄市輕，不過也有17.2%的幅度，但是市區的建案拜訪人數則沒有減少。 ▲安賀建設「永保安康」建案位在永康市區，一週拜訪人氣破千人。 房價慎防衝過頭 分析原因主要是去年南台灣的房市價格因為民眾認知的補漲行情，而出現「暴衝」現象，再加上現在經濟景氣不是很好，南部民眾的買氣不比北部旺，現在建商的開價回到每坪均價20.5萬元，算是回到正常水準。 另一個去年房價也衝過頭的區域是新竹地區，今年房市928檔期的建案均價只剩下19.3萬元／坪，比去年大幅下跌25.8%，是全國房市開價跌幅最大的區域，反應出竹北市眾多重劃區內的新屋陸續完工之後，餘屋量大增，也讓建案漫天開價的情況也少了很多。 ▲竹北富廣開發「景泰然」建案坐擁頭前溪第一排景觀優勢。 不過，竹北市面向頭前溪的河景、以及具備地段或景觀優勢的建案仍守穩在每坪30萬元以上，區域內的各個建案價格的差距不小，民眾購屋前應該多多比較之後再做決定。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw