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精銳6 隱貴藏富

  • 所在區域 | 鳥松區
  • 建案規劃 | 成屋透天電梯
  • 接待中心 | 高雄市鳥松區育成二街87號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 31033

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高雄煉油廠熄燈 週邊房市期待第二春

[房地王/胡兆陽報導]   老一輩的人如果南下搭火車到高雄市,過了台南之後如果看到一根高聳雲霄的火炬,就知道高雄市區快要到了,而這個火炬的地標所在地就是著名的中油高雄煉油廠。今年10月底,這個被當地人視為環境污染、壓抑房市發展的高雄煉油廠正式關廠走入歷史,雖然這個廠區關廠也會帶走就業及居住人潮,但是房產業者表示,從房市嫌惡設施的角度來看,長遠而言仍然會刺激附近的房價慢慢回升。   ▲高雄煉油廠已經正式關廠,但土地復育的工作才正要開始。   中油高雄煉油廠位在高雄市楠梓區(楠梓加工區的東南方),大約是半屏山以北、學專路以南、縱貫鐵路以西的範圍,占地達到260公頃左右,是南部最重要的煉油及石油廠區之一,但是工廠內排放的廢氣惡臭及偶發的工安意外,早已讓鄰近的後勁地區居民抗議聲浪不斷。   ▲高雄煉油廠位置及附近生活機能。   民國79年,行政院答應民眾在25年後,讓高雄煉油廠關廠熄燈,而今年年底正是關廠的期限,11月1日廠區內正式關閉最後一座硫磺工廠,被房地產界號稱「北高雄最大的嫌惡設施」-中油高雄煉油廠,終於走入歷史。不過,房產業者表示,廠區內還留有12座儲油槽,繼續做為南部的民生用油及戰備用油,再加上廠區內的地下水及土壤都有污染嚴重的問題,因此短時間之內附近的房價還不會因為嫌惡設施消失了而立即上漲。   ▲高雄煉油廠附近有三個捷運站,楠梓加工區站是其中之一。   此外,高雄煉油廠全盛時期有46座工廠,自從關廠決定確認之後,1年多前就已經陸續開始關廠的行動,所以原有住在附近的員工、家庭也逐漸賣屋求售、搬走,不過這裡有捷運油廠國小站、楠梓加工區站、後勁站以及楠梓火車站、台1線省道,交通相對便利,週邊的房價就在這些利多、利空因素下拔河,但是平均房價仍比其他區域便宜10~15%,看看高雄其他區域行情。   高雄煉油廠附近實價登錄房價 區段位置 交易年月 總價(萬) 單價(萬/坪) 總面積(坪) 建物型態 屋齡 學專路301~330號 104/8 325 9.3 34.99 透天 35 後勁東路21巷31~60號 104/8 1,270 21.2 60.02 透天 1 後勁東路21巷1~30號 104/6 1,380 21.5 64.15 透天 1 學專路511~540號 104/3 1,280 14.7 86.98 透天 19 錦屏街61~90號 103/12 500 11.4 43.73 透天 33 後勁東路31~60號 103/11 658 15.3 42.98 透天 36 後勁南路35巷12弄1~30號 103/10 250 6.7 37.18 公寓 24 資料來源:內政部實價登錄網   從最近1年的實價登錄來看,屋齡較高的透天產品每坪單價約在10萬元上下,但是新屋每坪單價則有20萬元的行情,新舊房子的高低價差高達一倍。至於在新建案方面仍以透天產品為主,包括宇根建設在後昌路推出的「精銳3期」建案,每戶總價1880萬~1920萬元;點石建設在學專路附近推出的「典石」建案,每戶總價1350萬元起。 看高雄大寮區和發產業園區的房市     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2015-11-14

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