光順建設

【房地王記者/邱和珍鳳山報導】 台灣南部有許多軍事學校，光是在高雄市鳳山區東南側就有步兵、陸軍官校、及中正預校等三所學校，這也使鳳山除了擁有完善的公共建設之外，還具有濃濃的眷村文化，並發展出獨樹一幟的軍事用品商店，不僅豐富本區文化內涵，也為房地產市場增添饒富趣味的話題。 ▲龍騰建設「龍騰1號院」號稱集建築師精銳之傑作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16536 超級大都　高屏門戶 鳳山境內有兩條重要的道路，一條是國道1號，另一條是88快速道路。國道1號在五甲系統交流道連接88快速道路，在鳳山交流道連接鳳頂路。在這條路的兩側舉目所見盡是氣派豪華的別墅，由此推知，本區房地產已有漸往東區發展的趨勢。 除了兩條重要的聯外道路，捷運橘線在鳳山也有4站，分別是鳳山西站、鳳山站、大東站及鳳山國中站。交通便捷對提升本區工商競爭力，有加分的效果。 另一個使百年鳳山蛻變成青春洋溢、活力四射的因素，是大東文化藝術中心經常舉辦各種藝文活動，帶動市民參與熱忱進而吸引鄰近區域市民遷入定居。 儘管這半年來高雄地區因受到大環境景氣影響，建商推案意願不高，導致建照執照宅數也跟著減少；但在鳳山區因公共建設完善，加上琳瑯滿目的藝文活動豐富了市民的生活，使得本區家戶數量自去年第1季129,657戶至今年第3季已累積為133,301戶，成長幅度為2.81%，這也是建商為因應當地人口成長及滿足居住需求，持續推案的原因。 藝文饗宴　心靈謳歌 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，河堤街以東、鳳頂路以西一帶是最近半年來房地產交易數量較多的區域之一，其中凱旋路、誠義路因臨近中正預校、步兵學校、大東文化藝術中心及正在興建中的衛武營藝術文化中心，生活環境品質良好，而且新推案也以70~85坪、5房格局居多，頗受軍公教族群青睞，平均成交總價為1,957萬元左右。 楊晨光指出，從88快速道路的鳳山交流道下了鳳頂路以後，往小港國際機場方向途經頂新八街、過雄街、過昌街及保成二路，這一地帶儼然成為本區高級別墅區，其中以過昌街平均成交價3,993萬獨占鰲頭。整體而言，無論就成交坪數或總價位，過昌街堪稱是過去半年來鳳山區最昂貴地段之一。 他進一步指出，鳳頂路沿線「最便宜」的像是固信建設推出「88美樹館NO.2」透天別墅，一棟最起碼也要1,338萬元起；「比較便宜」的像是頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」，規劃103~108坪、5~6房，每棟也是2,388萬起跳。相較於前面兩個純住宅建案，光順建設「高人一等 NO.23」每棟就喊價2,980萬起，價格果然高人一等，睥睨群雄！ ▲頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」客餐廳一氣呵成。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18391 設計菁英　精銳盡出 楊晨光表示，過去半年位於鎮北國小東北邊的北昌三街低密度住宅區，大多以83.06坪、5~6房居多，平均交易總價為1,568萬元。至於距離北昌三街不遠的北賢街則以78.47坪、5房格局建案居多，平均成交總價為1,517萬元。 ▲三發地產「總裁行館」強調黃金地段與細膩工法。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15468 他透露，目前在該地段推案的還有龍騰建設的「龍騰1號院」，標榜以崗石建材打造尊榮品味，無懈可擊的空間格局與面面俱到的自然光源。另外據了解，只要自備100萬元即可入住內含奢華裝潢、價值1388萬元的透天別墅。本案因行銷手法別具一格，難怪自推出以來頗受市場矚目。 ▲光順建設「高人一等 NO.23」強調多功能空間格局。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17924 楊晨光表示，上述新推案的建商無論就建築材料、空間規劃或動線設計等方面，都是業界的佼佼者，而且在當地經營房地產的時間也非常久，已經培養很好的口碑，因此就建案品質或售後服務來說，這一點是無庸置疑的。 ▲固信建設「88美樹館NO.2」格局寬敞訴求三代同堂。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14034 他強調，由於土地資源越來越少，建商已明顯感受到，要找一塊地來蓋房子，似乎也越來越難了。他認為目前的房價看起來的確是不便宜，但如果手邊有一些閒錢，又不知道該選擇哪一種投資項目時，或許可以考慮買一些不動產，無論是自住或投資，都具有保值的效益。 鳳山區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王一週以來統計，小港區較為熱門的建案，分別為慶益建設的「觀悅行館 6」、光順建設的「聽松院」、昌城建設的「掬月」及喬晉建設的「喬境園」。 崇尚養生  擁抱自然 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，這4個人氣較夯的建案都屬於60坪以上的透天別墅，平均每棟總價約2,300萬元左右，儘管與其他區域豪墅相比，價格不分軒輊，但還是能吸引消費者目光，可見高雄市民若想買房子，透天別墅仍是心中首選，其中又以坐擁景觀、房型特殊的建案，最受民眾青睞。 楊晨光指出，從去年第三季到今年第一季為止，手中握著大量土地的地主幾乎都傾向惜售，使得原本素地就很少的高雄市，讓建商面臨無地可蓋房子的窘境。此外，競價標來的黃金地段，取得成本已令人咋舌，等到房子蓋好再賣給消費者時，價格自然高得嚇人，這也讓支撐房市最大消費族群的中產階級，轉往其他房價較為便宜的區域置產，而小港區便是其中之一。 ▲「觀悅行館6」著重渡假概念設計。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17261 供需失衡  逆境求生 根據高雄市政府工務局建管處資料，今年第一季住宅建築執照件數為 687 件，較 前一季的 915 件減少  228 件，減少幅度為 24.92%。 在住宅建築執照宅數方面，第一季共核發4,202宅，較前一季2,913宅增加1,289宅，增加幅度為44.25%，顯示今年第一季 高雄市住宅市場因供給量大於需求，而面臨1千餘屋的去化壓力，這也使得建商在各區推案的進度趨向保守，或採取且戰且走策略，有多少人會買就蓋多少間房子，而這也是小港區之所以仍能維持新推案數量的原因所在。 相較於高雄市第一季整體住宅市場供給量較上一季萎縮2成5，小港區卻能逆勢成長，住宅建照件數為85件，較上一季的48件 增加37件，成長幅度高達77%， 顯示建商對本區房市發展深具信心，才能不畏景氣低迷，大膽推案。 ▲「聽松院」簇擁著花石草木。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17498 見微知著  洞燭先機 建商之所以持續在小港區推案不是沒有道理的。楊晨光分析，高雄市約有2百77萬人，其中小港區有15萬餘人，約佔總人口數的6%，其中構成住宅市場最大需求來源的家庭戶數，從去年第三季到今年第一季，連續9個月皆為正成長，顯示民眾非僅侷限於某一個行政區或都市內置產，而是尋找有發展潛力的地區，廣為佈局，等待增值機會。 楊晨光舉例，位於大坪頂生態區域內的「觀悅行館 6」是專為追求大自然氛圍的人們所精心設計的建案，房屋格局為4~5房，一樓設有孝親房及雙車庫，適合三代同堂，每棟總價位在1,500萬~1,700萬之間。 ▲「龍宇富第」標榜商住辦空間規劃。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15838 至於建築靈感取材自日本枯山水概念的「聽松院」，則是將空間、植栽與景觀融為一體，讓人彷彿置身畫境，增添詩意。本案雖僅4戶，但用材十分講究，平均每坪單價約31萬上下，價格不菲。 ▲「名仕富郡」打造歐洲皇家城堡格局。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15710 小港區新建案位置圖 小港區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網  http://housetube.tw

今天要介紹的是位在高雄小港區，由光順建設興建的高人一等系列第21期-聽松院，附近有太平國小、華山國小、鳳陽國小、餐旅國中及高鳳高工等多所學校環繞，一轉出住家，濕地公園馬上映入眼簾，緊鄰著後方的是腳踏車綠帶，天天生活在山水共譜的環境中。 大面寬車庫可停放4~5輛車，車庫上方則是整層日式庭園，空間寬敞很適合小朋友在這裡玩樂或是做些戶外活動等。 在入口大門前的水牆，流水潺潺引人入勝，天井下方的日式庭園步道，搭配燈光照明箱當漂亮。 一樓室內的電梯實景，旁邊是縷空雕花扶手的樓梯，選用各國高級廚具所組成的廚房，包括洗碗機、蒸汽爐、嵌入式烤箱等，讓您的廚藝能有最大的發揮。 主臥衛浴室相當大，雙人用的洗臉盆櫃搭配大片金色框的鏡子，十份貴氣，旁邊還有男主人專用的小便斗，很貼心。 另一側則有免治馬桶、淋浴間及高級按摩浴缸，金色牆面看起來富貴堂皇，泡澡時也可將捲簾拉上欣賞外頭景色。 頂樓的露天泡澡池，上面灑著玫瑰花瓣更有情調，在這裡玩個泡泡浴或是加入溫泉粉都是另一種嘗試，旁邊則有盥洗室可以梳洗。 位在高雄小港區松光街的光順建設-聽松院，為3.5層樓高的電梯別墅，6.6~9米的大面寬可停放4~5台車，地坪74~102、建坪137~167，精選4戶，戶戶5套房，還有整層花園大主臥，更有天空廊及天沐湯，有興趣的朋友可以到現場參觀看看。 建案專屬網址:http://housetube.tw/17498 【房地王記者/小菁報導】

今天要為大家介紹的是位在高雄鳳山區的新建案，由光順建設興建的高人一等NO.23，附近有過埤國小、明義國中小及中正預校等學校，串連市區與鳳山外環的88國道頂新特區，有24小時營業的鳳頂麥當勞速食、中安路黃昏市場、多家連鎖便利超商店、生鮮賣場及藥妝連鎖等，與桂林桂陽商圈一氣呵成。 一樓電梯實景，樓梯轉角及第一層皆有燈光照明提示，如家中有老人家則可使用電梯上下，減少危險發生。 寬敞的廚房空間，整面的系統廚具，為數不少的廚櫃能解決收納問題，烤箱、烘碗機及倒T抽油煙機更是烹飪時的好幫手。 戶外的平台上擺放著簡單的桌椅，可在這邊聊天品茗，夜晚還可看星星，放鬆心情享受人生。 兩間衛浴的格局設計相同，透明隔間的淋浴室，進口馬桶及盥洗台，只是一個以黑為主體，另一個則是黑白兩色融合搭配，創造不一樣的感覺。 位在二樓主臥的衛浴，擁有方型的按摩浴缸及多功能SPA型花灑蓮蓬頭，裡頭可媲美星級飯店。 三樓臥房的衛浴室與二樓的相似，但三樓的洗臉盆櫃的歐洲古典設計，黑色菱格紋高貴典雅，是我蠻喜歡的地方。 位在高雄鳳山區過雄街的光順建設-高人一等NO.23，地坪47、建坪125，5米寬併排雙車庫、整層雙主臥，擁有5大房4套房，精美2戶的五層樓高電梯別墅，有興趣的朋友可以到現場參觀看看。 建案專屬網址:http://housetube.tw/17924 【房地王記者/小菁報導】