采益建設

綜合評分 8分/10分 「晴山院」為采益建設在鳥松區的新建案暨名砌、竹闊、近月坡、文青巷後又一名砌系列NO.8手感工藝之作，屬於成屋透天，總計戶數為4戶，樓層規劃地上3.5層，地坪為32~35坪，建坪為58~60坪，格局設計5房起，座向為朝東南，基地與接待中心於鳥松區美山路162巷8-1號。該建設公司已有十幾年的蓋屋經驗，近期產品以透天及別墅型產品為主，主要蓋的區域於前金、左營、三民、鳳山、仁武、楠梓、鳥松..等區域，屬於高雄在地建商。 優點：1.在地建商2.靜巷住宅3.雙車位規劃4.5房5衛5.三大套房6.前庭後院規劃地段環境 8分/10分我們來看看週邊環境～附近學校有仁美國小與鳥松國中。基地離仁美國小，距離約1公里，開車或騎車約3分鐘可到；鳥松國中，離基地約3.4公里，開車約8分鐘可到。商圈主要以「仁美生活圈」為主，騎車往仁美生活圈，約2~3分鐘可到，採買皆很方便。對外的交通部份，往西可由神農路接澄清湖及鳳山；往東接鳳屏路，達大寮與屏東巿。另特別說明的部份為捷運黃線，以Y1坔埔站離基地最近，待施工完成後，將縮短往巿區的交通時間。 「晴山院」總價推1,388萬起，最小地坪為32坪，接待中心在鳥松區美山路162巷8-1號。 社區規劃 9分/10分「晴山院」的外觀以黑灰白三色呈現極現代大器沉穩風格，岩片石材天然紋路質地搭配俐落線條格柵，直牆聳立到頂以懸板圓洞窺天，不僅仰望看藍天更能採光為圓製造光影的變化。此案蓋的戶數並不多，僅限量4席而已，當天採訪已賣2席，在訪問的過程中，並陸續來了幾組客戶，詢問度非常地高。 前庭空間除了放兩台汽車外，也可擺放休閒桌椅，午後可坐在這喝咖啡偷閒一下或可設計成水景花園；建設公司並於門旁規劃植栽造景。 格柵的外觀造景設計，似乎近幾年又開始流行～ 廚具使用三星枱面；日本林內三機一體。 衛浴使用TOTO衛浴設備。 晴山院以精緻細膩的磁磚計劃，嚴謹精品的用心工法，採用瑪瑙大理石、雪晶石、南非黑等石材，雕琢出令人讚嘆的高質感建築，這也是采益建設多年來一直堅持經營的原則，要讓每一次的作品都具有手感工藝的價值。 謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文。≧◇≦推薦 高雄巿鳥松新屋高雄鳥松建案房地王專屬網址：https://kaohsiung.housetube.tw/30884

[房地王/吳正治報導] 人類一天24小時的生活中，因為必須睡眠的關係，所以有三分之一的時間是在床上。其中，供人們休息的床鋪因為設置在房間裡，所以人類待在房間的時間，一樣佔了人們一生中很大的比重，因此屋內房間的風水考究也就相形重要。 ▲台南豐展建設「豐展天華」建案的主臥房一景。 年紀大一點的長輩對房子的選擇，常有「明廳，暗房」的說法。不過，這句話的意思並不是要民眾去購買沒有採光的房間，而是指：當房屋的室內隔間採光無法每個空間都兼顧時，那就寧可選擇「亮一點的客廳，暗一點的房間」的房子，而不要買「沒有採光的客廳，卻很明亮的房間」的房子。 暗房容易有風水問題 這是因為房間本來就是讓人們休息片刻或是睡覺用的，如果導入房間的光線太強，房間內的主人情緒容易太「high」、心情易受浮動，過量的亮度也將對眼睛給予過度的壓力，不只是晚上的睡眠品質容易因此受到影響，白天太亮的強光也可能讓人無法好好休息。 ▲房間若是採光不足，暗房的風水問題就會出現。 不過，房間若是完全沒有採光、沒有對外的窗戶（俗稱「暗房」），反而是更差勁的房間隔局。 因為屬於暗房的房間，會產生室內的陰氣，危害屋主的身心健康、影響事業、職場的運勢，也有人認為會造成夫妻感情不睦；至於沒有窗戶的房間，更會因為通風條件不良，而讓這些陰氣無處宣洩而聚集在一起，所以沒有窗戶或採光的房間，其風水品質是很差的。 ▲桃園鍾華開發「玉禾院」建案的主臥房明亮，無暗房、採光不足等問題。 很多人用裝潢天花板燈飾、或設置通風扇機具做為改善暗房缺點的方式，不過這些對改善風水條件的效果並不大，所以最好的方式還是把暗房的房間做個「開窗」的工程，而且開窗最好開室外的窗，而不是對屋內開窗；或是更改室內隔局設計，把房間的位置移到有窗戶、有採光的地方，這樣才能一勞永逸改善房間風水欠佳的問題。 另外，房間內最大的風水忌諱就是大家都知道的「床舖上方有橫樑」，因為這樣會讓樑柱下的人因為承受壓力而睡不安穩，甚至常常發生「鬼壓床」的可能。 ▲台南勝田建設「勝田一品」建案的主臥房上方，無有橫樑壓床問題。 以裝潢改善風水問題 如果你買的是中古屋或是新成屋，解決的方式就是，改變床舖的位置或是重新裝潢天花板、把壓床的橫樑包覆起來。 如果你買的是預售屋，根本無法看到房間內是否有惱人的壓床橫樑。此時可以請銷售人員協助取得預售案的施工藍圖，把自己想買的這間預售屋結構藍圖看分明，看看橫樑會出現在房間的哪個部位。 ▲鋼骨大樓的建築，橫樑又大又粗，不易以裝潢方式掩蓋。 除了上述的橫樑壓床壞風水，台灣的風水民俗也很忌諱床頭正對著房間的大門，也就是躺臥在床舖上的屋主，雙腳正對著房間的門，因為床舖這樣的擺設有點類似往生者的模式。有衛浴設備的主臥房，床頭也不能正對著衛浴間的門口，因為穢氣會影響主人的健康及運勢。 解決的方法就是購買預售屋之前，記得多多計算室內隔間平圖的房間尺寸，看看床舖有沒有足夠躲避橫樑的移動空間，以及床位避開房間大門的空間，或是避免去買房間呈現長方形的房子，以免日後房間內床舖或其他物品的擺設受到太多狹長空間的限制。 ▲高雄采益建設「竹闊」建案的主臥房空間大，可隨意改變床頭方位。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 夏天已開始在全台各地發威，意味著冷氣空調用電將大幅增加，尤其6~9月夏季用電期間，電價就會比非夏月期間電價高出約17%。因此，當你打開電源吹冷氣時，是否想過如果有一天住在冬暖夏涼的房子，即可省掉一筆龐大的電費開銷？ ▲「城品」位處靜巷為座北朝南建案。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17879 溽暑難熬　用電破表 根據中央氣象局本週天氣預報，高雄最低氣溫為26度，最高為33度。如果從這30年來的氣溫來看，全台6~9月的平均氣溫為31.8度，其中又以7月份平均32.4度最高。由過去的數據推測，今年的夏季高溫似乎還沒到哩！ 受到地球自轉偏向的影響，住在北半球的人們，比較喜歡座北朝南、冬暖夏涼的房子，因為可以讓人住起來比較舒適。 以台灣夏天吹西南風，冬天吹東北季風為例，像夏天這種持續4~5個月的高溫，如果是座南朝北的房子，靠南邊的房間，中午會很熱；座東朝西的房子，靠西邊的房間，晚上會很悶，這些與季節有關的陽光或風向因素，都會影響人們的身心健康，因此在購屋時就必須列入考量因素。 ▲「竹闊」以植栽及窗簾營造舒適度。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17454 台灣因地少人稠，倘若要找到符合座北朝南或座西朝東的房子（早上太陽在東邊，如果將孝親房設在靠東邊的房間，因有較強的紫外線有助於骨骼合成的維生素D，有益年長者身體），恐怕不是那麼容易。 如此說來，難道非得住在以上所述座向的房子，才能享受冬暖夏涼的舒適感覺嗎？房地王高雄分公司經理楊晨光表示，高雄人比較喜歡前後院均有植栽的建案，尤其是前門或陽台露台，因為不管是在屋裡或在陽台，都可以感受到冬暖夏涼。他解釋，大門儘量不要對著冬天季風方向，例如大門不要開在北邊或東北邊，但可以用陽台或露台來遮擋冬季季風。 除了建築物本身所在方位會影響居住舒適度以外，楊晨光認為社區是否為低密度集合住宅、周圍綠化程度及建築物內外部設計等因素，也會影響到人們的居住品質。 ▲「大橘行舘」以白石為主反射太陽輻射熱。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17012 植栽　降溫小撇步 他進一步說明，倘若買到坐南朝北的房子，也不用太煩惱，只要北面有高樓、高山或高地作為屏障，冬天或颱風天就比較不會有冷風或強風灌入的問題。倘若是買到坐東朝西的房子，或有一面牆會被太陽直接照到，室外最好有植栽來降低溫度，至於會西曬的那個房間，就要使用可以防止紫外線射入的窗簾。 他提到，還可運用建築手法，引用樹林概念轉化為大量重複的半透空木格柵，除了可以減少陽光直射，還可營造山居生活的恬靜感。另外，也可以設計一處屋頂花園，透過土壤的隔熱與綠蔭來降低輻射熱量的吸收，如此即使住在頂樓，也能享有較舒適的居住環境。 有哪些新建案具備以上條件呢？他舉例，城陽建設在美術南五街所推出的「城品」建案，就是屬於座北朝南的例子。通常這種南北座向的房子，不會有一進屋就要開電燈，一到夏天就要猛吹冷氣的問題，而且因採光通風良好，比較能節省電費。本案為成屋大樓住家，每戶坪數約38坪~88坪之間，平均每坪價位約26萬~30萬左右。 ▲「朗讀」以空木格柵遮擋強光。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16573 楊晨光表示，還有一種是座西北朝東南的房子，南面有寬闊的綠地公園，也能在夏季時發揮降溫效果，讓室內涼爽一些。他舉祥傑建設「大橘行舘」為例，東南面有一座武松公園，閒暇時可到公園散步或伸伸筯骨，東北邊則是佔地20萬坪、鳳山熱帶園藝所的所在地。本案為成屋透天別墅，每戶坪數約102坪~111坪，每戶總價為2,788萬元上下。 他認為，座東北朝西南的房子，只要戶與戶之間留有通風棟距，而且向陽面有窗簾遮擋，或設有花台植樹，也能達到降溫效果。他舉采益建設「竹闊」建案為例，雖然午後太陽會曬到屋裡，但因為前後院子都有植栽，可有效阻擋強光，而且迎光處都已安裝窗簾，可降低室內溫度。本案共有4戶，也是屬於低密度的住宅設計，平均每戶總價位在3,320萬~ 3,380萬之間。 冬暖夏涼的新建案 買房子要注意的事項實在太多了，諸如房子的座向、大門和窗戶的方向等等，不勝枚舉。楊晨光建議，與其花很多時間追求心目中的完美房子，最後有可能還是沒買到，不如聚焦在第二個或第三個選項的建案上，甚至向建商提出減價或加贈遮陽、擋風、蔽雨等設施的構想。 他說，如果怕買到很曬人的房屋，建議利用午後到現場走一遭，再伺機向銷售人員試探降價的可能性。總之，最好的方案如果窒礙難行，不妨退而求其次，或許很快就可以實現購屋夢想了。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

今天要介紹的是位在高雄仁武區由采益建設推出的名砌2期-竹闊，一樣是在澄清湖附近，靠近登發國小、灣內國小及大灣國中等學校，假日可到鳥松濕地教育公園或勞工公園散步踏青，如果喜愛棒球的朋友們前往澄清湖球場支持喜歡的球隊也很棒。   車庫上方有露天陽台，大門一進來則是客廳，有兩面牆設計為整片窗，可以清楚看到外頭景色。 餐廳使用簡單的木頭桌椅，室內擺放盆栽讓大自然融入生活中，歐風中島型系統廚具，俱備了烤箱、烘碗機等基本設備。 主臥整片牆面打造為木頭置物格，搭配燈光讓擺設物更有質感，陽台上可放些綠色植物點綴環境。 主臥專屬的更衣室相當大，除了梳妝台及衣櫃外，還有中央空調系統，衛浴室裡則有舒適的按摩浴缸及獨立的淋浴室，雙面盆設計讓男女主人可同時使用。 可作為接待室或是休閒室的空間，旁邊則是書房，傢俱的選擇上幾乎使用木質，保有溫潤質感。 位在高雄仁武區澄仁西街的采益建設所推出的名砌2期-竹闊，大面寬7.3米可停放3~4台車，大地坪64.3~66.7、大建坪111.9~113.2，精選4戶，戶戶5大房起，有興趣的朋友可以到現場參觀看看。 建案專屬網址: http://housetube.tw/17454 【房地王記者/小菁報導】

今天要為大家介紹的是位在高雄仁武區的采益建設-名砌，界在澄清湖特區、大灣國中重劃區及12M赤仁路上，附近有灣內國小、登發國小及大灣國中、文藻外語學院等學校，書香氣息濃厚，前方還有公園，是個帶小朋友出外散步走走的好去處。 一樓的大面寬車庫可停放兩台車，沿著樓梯走到二樓的露天平台，牆角一隅改造為小庭園，種植綠色植物美化環境，空間寬敞用途多。 客廳使用景觀高窗，採光良好，夜晚時還能欣賞月色，建材均使用進口層峰頂級建材，打造出可媲美五星級飯店的住家。 以紫色與黑色呈現出低調華麗感的餐桌椅，搭配天花板的水晶吊燈更有氣氛，廚具使用LG檯面、內焰爐、Bosch洗烘碗機等，烹飪時更加便利。 主臥格局方正，通風採光佳，床頭板菱格繃皮設計，搭配一些燈飾相當有古典風格，專屬更衣室通道寬敞，收納分類規劃的很不錯。 主臥衛浴乾靜簡潔的色彩搭配，大開窗讓裡頭採光相當棒，使用TOTO衛浴、BOSS水龍頭等設備，連如廁盥洗時也能享受生活。 每間次臥室也相當要求採光，落地門窗往外還有陽台，每間房內都有基本的書桌椅及衣櫃，利用一些不同的設計來呈現出不同的風格。 位在高雄仁武區赤仁路的采益建設-名砌，大面寬6~7.5米，地坪47~67、建坪100~105，車庫可停放2~3台車，為4層樓高電梯豪宅規劃，前庭後院日式禪風花園，更將車庫頂蓋，設計為攬景邀月露台，在車庫打造出具設計師品味，創造出新一代美墅，有興趣的朋友可以到現場參觀一下。 建案專屬網址:http://housetube.tw/15934  【房地王記者/小菁報導】

「名砌」位於澄清湖特區，大灣國中重劃區，12M赤仁路上，為采益建設手感工藝建築系列，繼靜川攬月、湯籟、雲水砌、品川、天池、晴山水月後，又一建築機能創新鉅作，以面寬6~7.5米，地坪47~67，建坪100~105，2~3車庫，電梯豪宅規劃。 全棟進口層峰頂級建材，以觀音石、印度黑大理石、波斯灰大理石、奈米聚晶拋光、台泥混凝土、鑄鋁防暴門、LG檯面、鋼琴烤漆面板、德國進口緩衝絞鍊、內燄爐、Best抽油煙機、蒸烤爐、Bosch洗烘碗機、美國BEAN原裝進口中央集塵、TOTO衛浴、BOSS水龍頭、科技木扶手、美國紐約耶魯YALE熱感碰觸悠遊卡密碼鎖等，世界先進一級名品建材精鑄。 「名砌」以前庭後院，日式禪風花園，更將車庫頂蓋，設計為攬景邀月露台，在車庫打造出具設計師品味，後現代時尚風格樓梯，踩月光階梯，漫步登露台意境，登高眺望高雄市區，夜空華燈美景。 接待會館：仁武區仁雄路vs仁孝路 建案專屬網址:http://housetube.tw/15934