翔昀建設

【高雄楠梓透天別墅－翔昀建設 墅花庭：一座水與綠的LOHAS島嶼】 楠梓溪流經，環境自然、舒適宜人 別墅設置空中花園，在家就美不勝收 我們的奢華，是別墅裡有著花叢與庭園 墅花庭，一座水與綠的LOHAS島嶼！     墅花庭：五大房就有四套房 優質格局無可比 墅花庭，僅十戶的精華別墅 五大房裡，規劃了四間大套房 所有家庭成員，都擁有屬於自己的空間 傳統式的格局，一回家就享受溫馨時光 套房的設計，又不失個人隱私空間 悠閒的家庭時光，此時、此刻     雙車別墅風行：不用再租停車位 我家就停兩台 雙薪家庭當道，夫妻兩台車為標準配備 但舊房子卻只有單車位，不禁讓人傷腦筋 額外租停車位，不僅花錢、也花時間 墅花庭，給您最寬敞的停車空間 未來不需要再為愛車的居所煩憂     楠梓82期重劃區：買一個有望升值的未來 翔昀建設不只用心蓋房子，也為您精挑地段 楠梓82期重劃區，擁有得天獨厚的優勢 市中心的便利，給房價無比的支撐 鐵路地下化的趨勢，更可能帶起車站周圍的房市 翔昀建設挑選前景看好的位置，是為了讓您安心     二樓空中花園：濃綠與天空藍 悠閒度假氛圍 空中花園，家裡就有片屬於自己的綠園 平時整理花叢、樹木，當個厲害的綠手指 療癒的同時，也為空氣增添舒緩身心的芬多精 綠意環繞、水聲淙淙，空氣點點清新 生活中的煩惱，跟著消失無蹤     簡約當代建築：低彩度幾何別墅 內斂登場 翔昀建設以沉穩、大雅的風格設計墅花庭 希望每個家庭都能住進高格調的美好別墅 簡約的當代風格、低彩度的方格錯落 光影與風景來回交織，家就是最內斂的藝術品     火車嘟嘟駛過 交通四通八達好便利 捷運紅線都會公園站，500餘米，散步6分鐘 楠梓火車站，散步3分鐘，周圍更是商圈林立 高速公路雙交流道，南北動線一路暢通無阻 左享都會捷運系統，右接台鐵縱貫線 跨鐵路地下機車道開通在即，每天與世界同步前進     聯外道路少 鬧中取靜是最佳代名詞 墅花庭所在地，是鬧中取靜的最佳代名詞 全案無規劃店面，自住客為最大宗 聯外道路也少，不會有途經的車輛 位於市中心周遭，卻不受塵囂干擾 便利的同時，您可以不用犧牲生活品質     工作與休閒 黃金配比的金銀島已在眼前 287,375坪高雄都會公園，開車3分鐘抵達 周邊高等學府，國立高雄科大、楠梓國中小 橋頭糖廠休閒區亦近，運動、休閒，不怕無處去！ 楠梓加工出口區，新舊產業聚集 優質從業人口居住，創造高級住宅區 土地珍稀，夢想中的幸福金銀島，已在眼前     歡迎來賞屋！ 高雄楠梓透天別墅－翔昀建設【墅花庭】 接待中心：高雄市楠梓區惠正街87號 賞屋專線：09868-51888 轉 34525 台南最新建案情報：請點此加入

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王7月份完銷資料顯示，高雄市十大最昂別墅由富蕎建設「御六家」以總價1億2千萬獨占鰲頭，春木建設「仁慈居」以8千8百萬名列第2，健暉建設「健暉波西米亞」以5千888萬獲得第3名。在十大昂貴別墅中，楠梓區及仁武區各取得3個名次，這是否意味著金字塔頂層的消費者特別重視這兩個蛻變中的區域？箇中道理，頗堪玩味。 重金打造　獨享尊榮 事實上，根據內政部營建署研究資料，高雄市是大甲溪以南，民眾購屋超過1,200萬元以上比率最高的直轄市，其中又以購買別墅居多。倘若再加以細分，總價超過4千萬以上的別墅，以獨棟電梯別墅成交量較大。 換句話說，高雄的富人一旦考慮買房子會優先將有無電梯、住宅密度開發程度、周遭公共設施等因素列入考量，這也是十大昂貴別墅平均總戶數很少超過10戶的原因，就是為了凸顯高人一等、無與倫比的尊榮形象。 ▲兆霖建設「境界」融入庭園瀑布塑造人文內涵。建案專案網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 在價格方面，十大昂貴別墅平均每棟總價為5,958萬元左右，這個價位不僅高於房地王高雄地區別墅完銷均價3,168萬元，也與營建署所公布的平均購屋總價（針對高雄市各類型中古屋及新屋）720.8萬元，高出甚多。 上述資料再一次驗證，儘管各種數據顯示，高雄市平均每戶家庭年度可支配所得必須再乘以8.3倍，才能買得起一棟30坪的中古屋，市民已被沈重的房貸，壓得喘不過氣來……；但社會上仍有一少部分的人，他們的收入所得足以讓他們承擔龐大的購屋成本。對他們而言，為家人打拼了一輩子，如今事業有成，當然會不假思索地買一棟能代表身份地位與事業成就的別墅。 80%營收來自20%頂層消費族群 根據研究報告，一般人買房子都會先考慮手上有多少錢，再來考慮要買多大坪數房子。與其他中低價位的房子比起來，雖然購買1,200萬以上的比率只有9.2%，但這也是大坪數豪宅擺脫中低價位競爭者的分界線。因此，儘管購買1,200萬房子的比率占不到一成，但如以購買大坪數的比率來看卻有20.9%，高於購買55~65坪的比率。 從上述數據可以推估，未來房市趨勢恐怕會走向兩極化，比如適合首購族預算，總價在600萬元以下、坪數介於15至35坪之間的房子，將會大行其道。另外一種就是鎖定換屋自住的消費者，標榜超大坪數、有前後庭院、雙車庫、低住宅密度的別墅。 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，高雄大部分的建商都是經營數十年的在地人，擁有充沛的自有資金，所以可以慢工出細活，而且每次只推1~3戶，自然能贏得不錯的市場口碑。 楊晨光分析，即使價格高昂，還是能吸引頂層消費者的青睞，這也是一種非常獨特的行銷手法，即一開始就設定高消費族群，並傾全力規劃求質不求量、能滿足這個消費層的產品。 楊晨光指出，房地產市場非常視區段未來的發展潛力，別墅聚落也不例外。比如楠梓區是高雄市大學最多的地區，而且境內有許多公共建設在此投入龐大資源，使本區可望成為北高雄重要工商重鎮之一。有鑑於此，兆霖建設就在高雄第一科附近推出「境界」，強調是一棟擁有中庭光廊且寬闊庭院的人文別墅，僅規劃5戶，每戶價位在2880萬~ 4580萬之間。 除了楠梓區因受惠於許多公共資源的挹注，未來發展頗受矚目以外，仁武區則是因仁武、楠梓、鼎金等交流道皆在此交會，不僅成為連絡高雄市東西南北區域的交通廊道，據說國立中山大學也預定在此設立仁武校區，使本區未來除了擁有工商科技產業以外，還因國立大學進駐更增添了一份人文氣息。 高雄市熱門區段別墅建案行情 楊晨光特別提到，本區仁慈路可說是最昂貴豪墅成交最熱絡的地段，像是春木建設「仁慈居」就座落在該路段。這一地帶因屬於住宅低密度區，打開窗戶即可聞到芳香撲鼻的花草味道，看見朝露垂掛於稻穗上，饒富田野休閒之趣。 他說，除了春木「仁慈居」銷售亮眼外，頂記建設也在同一個地段推出「帝后No.2」電梯別墅，光聽名稱就知道是鎖定頂層消費者的建案。唯本案坪數僅有前者的二分之一，每棟大約是「仁慈居」的一半價格即 3688 ~ 4988萬元。 ▲頂記建設「帝后No.2」尊榮盡顯，舉世無匹。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18295 豪氣萬千　熠熠生輝 他表示，高雄縣市合併以後，讓不少原本住在市區的民眾打破心理上那道縣市界線的藩離，紛紛選擇移居到外圍地區，鳳山便是首選之一，使得當地房市蓬勃發展，其中大坪數的別墅也深受換屋族群青睞，特別是過昌街一帶可說是典型的別墅聚落，排名最昂貴別墅第8名的翔昀建設「堡座」即位於該地段。 他提到，頂記建設除了在仁武區推出高價位的「帝后No.2」電梯別墅以外，也在鳳山區同步推出「謙謙大戶No.5-2」D棟透天別墅，只是因少了電梯設施，所以每棟價格略比帝后少一些，每棟開價2880萬~ 3680萬。 除了上述新推案，他表示鳥松區的濱湖東路上還有一些高級別墅，像是友友建設「詠恆」就是標榜在3千坪基地上只規劃40戶，可見預留很寬敞的綠地空間。平均每戶約138坪左右，每棟價位在4688萬 ~ 11288萬之間。 ▲友友建設「詠恆」號稱擁有露天湯池的私人寓所。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/10725 他表示，在大部分的消費者都想買低價位的房子，但建商卻想推高價產品的情形之下，最後就會演變成中小坪數的建案由中古屋取代，大坪數的建案則由別墅包辦的局面。 他認為，雖然首購族仍然是市場主流，但若從建商的角度來看，最後還是會聚焦在別墅類型的產品上，因為不論就營收或利潤表現均較能符合企業目標。總之，無論是消費者或是建商，只要各取所需並符合雙方利益，高雄未來的房市發展，仍有一番嶄新作為。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw