百立建設

[房地王／吳正治報導] 實價登錄的政策剛推出之時，台北市地政局就表明會去掉成交價「太高」及「太低」的物件，以便能揭露比較貼近市價的行情，但是這樣的做法，讓豪宅價格無法現身在民眾眼前。近日地政局終於從善如流公布最新的豪宅實價登錄資料，位在仁愛路的「帝寶」建案，以每坪298.2萬元創下有實價登錄以來的最高紀錄。然而，豪宅的成交價雖然滿足了人們的好奇心，但是購屋的民眾最想知道的還是「房子該怎麼買，才能買到心目中的『帝寶』？」。 ▲藏身在台北市仁愛路林蔭大道的「帝寶」大樓，兩坪可買南部一棟透天厝。 其實「房子」最主要的功能就是居住，每個人購屋的能力有限，也不必一窩蜂追逐豪宅，以免落入炒作房價的迷思。不過「帝寶」成為全台豪宅的代名詞卻是不爭的事實，最近幾年包括北、中、南部許多建商推出的建案紛紛以「帝寶」為名或諧音來沾光（例如大溪的慶耀建設「富貴帝寶」、高雄的百立建設「海洋帝寶」、朴子的欣燁建設「狀元帝寶」等建案），可見「帝寶」建案的成功以及房價的上漲，一定有值得房地產業探討之處。 越貴越顯尊榮 位在仁愛路的「帝寶」住宅大樓，又名「仁愛帝寶」，原址是中國廣播公司所在地，由宏盛建設買下這塊土地後在2001年推出預售案，當時的每坪開價高達100萬元，實際成交價大約78萬至90萬之間，當時就是全國最貴的豪宅。但是到了2005年交屋的時候，每坪成交價更已經站上100萬元，也是全國及台北市第一個每坪破百萬元的房屋。 ▲京城建設「京城凱悅」建案暫居高雄的實價登錄最高價建案。 「帝寶」能夠成為全國豪宅的指標建案，除了仁愛路的林蔭大道、豪宅規劃及外觀之外，上述的「全國最貴」的房地產話題不斷被媒體報導，也讓「帝寶」的豪宅身價更加根深蒂固。其它中、南部後續推出的豪宅建案，也就跟著掌握這個「最貴」的豪宅原則，例如京城建設在高雄的「京城凱悅」、龍寶建設在台中七期的「龍寶文化臻邸」都分別創下該區域每坪53.9萬、65.8萬元最貴的成交價，因為「最貴」才能營造出豪宅獨一無二的身價及話題。 各城市實價登錄最高單價大樓 地區 社區大樓 建商 實價登錄成交價 地段 台北市 帝寶 宏盛建設 298.2萬／坪 仁愛路3段 新北市 東方富域 麗寶建設 82.5萬／坪 縣民大道2段 台中市 龍寶文化臻邸 龍寶建設 65.8萬／坪 市政北三路 高雄市 京城凱悅 京城建設 53.9萬／坪 民生二路 資料來源：內政部實價登錄資訊網 要有內在美、外在美的話題 真正的豪宅，它不同於一般民眾購買的住宅，除了要有看得見的高級建材、嚴格管理等外在美話題之外，房價持續上漲的「真豪宅」還要不斷有新聞可炒作的「內在美」話題，這個「內在美」指的就是豪宅裡居住的名人貴族，例如「帝寶」裡居住的名人包括鴻海董事長郭台銘、頂新集團魏氏兄弟、宏泰集團老闆林堉璘、甲山林董事長祝文宇等。 ▲許多名人也買台中市七期重劃區的豪宅，但不一定長住在此。 然而，這些名人再厲害也只能居住在一個社區大樓裡，只買不住的社區建案是無法像「帝寶」那樣沾到名人居住的光，房價自然不會締造出每坪80萬上揚到298萬元的2.72倍房價漲幅。所以有心購屋置產的民眾，最好收拾起豪宅每坪飆漲百萬元的預期心理，好好選擇有信譽的建商、生活機能佳的地段、隔局令你滿意的房子，「它」就是你心目中的最佳豪宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

[房地王/吳正治報導] 高雄市近年來最受矚目的重大公共建設，就是規劃多時的「高雄港多功能經貿園區」計畫，其中「亞洲新灣區」的開發案更是房地產業者關注的焦點。最近南台灣最重要的企業集團－中鋼集團的企業總部大樓，終於在亞洲新灣區裡落成啟用了，讓大家期待已久的亞洲新灣區再度燃起提振房價的話題。 ▲高雄亞洲新灣區的公共建設正如火如荼展開。 新的中鋼企業總部位在高雄市前鎮區成功路二段與復興三路的交叉口，基地面積廣達3,400坪，是地下4層樓、地上29樓的鋼骨鋼筋混凝土大樓建築，外觀設計採用黑白相間的鑽石造型，完工啟用後已經成為高雄市亞洲新灣區的新地標，而且外傳每坪辦公樓層的租金高達1,000元，已經創下高雄市商辦大樓租金的最高紀錄。 ▲中鋼集團總部新大樓，採鑽石造型的鋼構外觀。 中鋼集團加持新灣區 說起中鋼企業集團，高雄市民無人不知，不僅中鋼是全球鋼鐵廠競爭力排名前五大的企業，員工及家屬的食衣住行各項福利好得沒話說，更重要的是，中鋼集團旗下的子公司遍及鋼鐵、航運、保全、資訊、環保、營造工程、房地產開發等產業，企業集團員工總人數超過1萬人，因此中鋼企業總部大樓在亞洲新灣區落成啟用之後，對當地還有大片建地有待開發的現況而言，將可提供加速開發的誘因。 ▲亞洲新灣區裡仍有不少可開發建地。 事實上，中鋼在亞洲新灣區裡早已投資興建大賣場出租給家樂福、IKEA等知名廠商，帶動當地的繁榮也增進附近的生活機能，現在中鋼還有數千坪的土地可供開發，而且就在中鋼新的企業總部大樓旁，將由旗下地產開發公司規劃4棟29層的住宅大樓，部分做為員工住宿之用，部分打算對外銷售，當地房地產業者預估，以中鋼鋼構的建材加上金字招牌等條件來推估，每坪開價可能上看30萬元以上，這對亞洲新灣區的房市將是一大助益。 ▲    IKEA賣場提供亞洲新灣區不少就業及生活機能。 ▲亞洲新灣區內熱門建案。 重大建設明年陸續完工 現在亞洲新灣區裡正在進行的重大公共建設相當多，包括水岸輕軌捷運、海洋文化及流行音樂中心、市立圖書館總館、國際會議展覽中心、高雄港國際港埠旅運中心等，是全高雄市投入最多公共建設的特區，而這些重大的公共建設正是附近建案主打的題材，也吸引不少中、北的置產族前來購屋。 ▲許久未推案的百立建設在亞洲新灣區推出「海洋帝寶」建案。 目前亞洲新灣區附近的新住宅建案不多，但是個個在高雄市都算是高檔建案，例如江城建設在復興三路推出「一品花園」建案，強調飯店住家式規劃；百立建設則是在市立圖書總館附近推出「海洋帝寶」建案，訴求一流的海港景觀；國城建設在獅甲國小旁推出「賦格」建案，每坪開價34萬至43萬元，主打社區專屬的音樂廳會館，也在軟體園區裡推出「國城UFO」廠辦建案，強調藝術造景園區的特色。 ▲國城建設在高雄軟體園區裡推出「國城UFO」廠辦建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw