頂記建設

         小龍住在前鎮區的某棟大樓裡，往東北眺望可看到「衛武營」公園，往東遠望可看到「園丰景」。小龍早到一年前就注意到這個案子，因為外觀實在太特別、太醒目了，很難不發現它，只知道它是「頂記建設」的案子，其他資訊當時在網路上並不多，今天終於來到現場賞屋，好棒棒！        上週有冷氣團來襲，溫度約10～12度左右，早上起來超級冷的啦，要下床真是的難事，好不容易這週天氣回溫了，是個外出賞屋的好天氣。     綜合評分 9分/10分   「頂記建設」所興建新大樓，名稱叫做「園丰景」，位於鳳山衛武營藝文特區，這大樓是頂記第二棟集合式住宅，之前主要以蓋透天為主，屬於在地建商，這幾年隨著巿場的需求與變化，也開始蓋起大樓，與何 經理採訪的過程中，光是設計圖面已不知改了多少次，此案所希望的是，將衛武營元素帶入到整個社區裡面，不管是外觀、水池..等等，此案花了不少時間與精力在琢磨，它不是只有的外觀與價格那麼簡單而已～「園丰景」規劃2棟建築，A棟地上19樓、地下2樓；B棟地上12樓、地下2樓，可規劃3~4房，64~81坪，公設比36%，由朱文明/林怡良/林子森/林柏諭等四名建築師所規劃。     優點 1.整棟純住家 2.隱(靜)巷住宅 3.通風與採光度佳(至少三面採光、甚至接近四面採光) 4.戶數單純(雙併或單併) 5.郵件與垃圾當層收送 6.汽車分棟進出 7.生活機能性佳   缺點 1.管理費較高(80元/坪) 2.總價較高，比較屬於換屋族群   地段環境 8分/10分 我們來看看週邊環境～附近學校就有三間，分別是新甲國小、鳳甲國中與鳳新高中，依我的了解，鳳新高中一直是個明星學校，升學率有七十幾趴以上，當然現在要進大學已經沒有像之前那麼困難，但我相信那種風氣都會一直存在，至少我是這樣認為～我從大樓看出去，旁邊整個都是學校環繞著，我喜歡這種有朝氣的氣氛，因為你會看到學校平常都在做什麼，在做什麼戶外活動、有什麼比賽啊等等，相對也會讓你的心情更年輕喔。           商圈主要是大明與海洋商圈為主，此次於賞屋之前，有先去大明商圈了解一下。本來在出門前有先找其他的美食地點，沒想到一轉進大明路，剛好有間肉丸新開幕，而且有排隊人潮，跟著人走就對了，小龍也就跟著人排了進去，哈！新開幕肉丸一顆五元，超便宜的啦，而且是清蒸的，不會有油膩膩，比較健康一點，蟬蟬(台語)給他吃下去，一人限購六顆，以大人來講還算足夠，一定要配上四神湯，才會對味。結論是肉丸不錯吃，可惜四神湯的料不多，湯頭普普。       要達到「酒足飯飽」境界，尚缺一杯好喝的飲料，便在同條路上的嚕啦咖啡，點了一杯拿鐵，讓思緒與步調稍微慢一下，當然啦！住在這附近一定要去衛武營好好走一下，看看政府極力推從的基礎建設。     衛武營藝術文化中心是鳳山近幾年頗受討論的地點與建築，並在2017年年底，舉辦了亞洲最大劇院3D光雕秀，吸引大批的外地與當地人潮前來朝聖，一賭這台灣最巨大的藝術饗宴。衛武營園區整整有67公頃那麼大，小龍偶而也會帶小朋友來這邊走走逛逛，玩沙或玩蛇板之類的，可消磨午後時光，並可來戶外看看綠地；除了衛武營外還有一座「新強公園」，裡有兩大壘球場與一座沙灘排球場，哇～這裡竟然有沙灘排球場耶，太特別了，它與衛武營的功能有一點不同，簡單說，若不想逛大公園，新強公園是個好的選擇。       離基地最近的捷運站為橘線衛武營站或是鳳山西站，距離皆在1.5公里內都可以到，推測應該要騎摩托車去捷運站會比較方便，騎車約3分鐘左右可到。另外捷運黃線也在規劃中，未來也將經過南京路。在衛武營捷運站旁，於中正一路上有間國軍醫院在那，看病也很方便喔。       除了以上所述之外，還有郵局、康士美、小北百貨、特力屋..等等，康士美及小北百貨在500公尺內，郵局距離約700公尺左右，走路約10分鐘左右可到；另特力屋在瑞隆東路上，約1.4公里，開車約5分鐘。     來看一下附近的區域價格，「園丰景」開價每坪25萬~32萬；「鼎席」開價每坪30萬~40萬，基地位在新富路與大明路交叉路口，為3年新成屋；「蘭亭敘」開價每坪21萬~26萬，位在南京路上，為2年新成屋。       社區規劃 8分/10分   「園丰景」是由頂記建設所投資興建，接待中心設在社區裡，若有賞屋需求，只要與管理人員說明，他們將會協助帶領前往。當天我去賞屋，因為騎摩托車，有看到幾台機車在大廳右側，所以就直接停在那；若是開車，也可跟管理人員提出停車需求，他會樂意為你處理喔～     「園丰景」基地面積800坪，規劃2棟建物，A棟地上19層，地下2層；B棟地上12樓，地下2層。全案共45戶，房型為3~4房、64~81坪；1樓大廳擺放一對長頸鹿母子，一進門感覺牠在與跟你打招呼，另採用金屬樹屏風，圍塑出大廳的層次感，戶外水池與樹木帶出整個社區的休閒與寧靜感，回家就是一種放鬆的fu~     「園丰景」目前現階段只出售A棟，B棟仍未開始銷售。頂記建設所蓋的房子都是採「先建後售」的方式，看到的也摸的到，相對與買其他類型的，比起來會比較放心。 接待中心主要有2間樣品屋，我們先來參觀第1間樣品屋A1，坪數約81坪，房型為長形空間，有做到三面採光，雙併雙梯。此棟的設計，皆朝西北方向之規劃，主要是能看到衛武營的廳院與它的綠海景色～     參觀樣品屋之前，先去看一下這大樓的視野，小龍個人覺得視野也是此案的特性之一。     此案規劃為半毛胚屋的交屋方式，以此案來說就是無地板與廚具，但附有衛浴設備及部份隔間牆，主人家可依個人喜好來設計。區域分玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、書房、衛浴、前陽台與工作陽台等空間。         主臥衛浴規劃整個空間的角落，隱密性甚高；男女主人各別使用各自的臉盆，早上同時在趕上班時，不會兩人同時擠在一塊；另陶瓷浴缸的設計，幾乎已達豪宅規格之等級；還有女主人最喜歡的大大更衣室。     再來參觀第2間樣品屋A2，坪數約64坪，房型為長形空間，也做到三面採光，雙併雙梯。其實你們有沒有發現，這棟跟剛看81坪樣品屋是同一棟耶，啊～同一棟！是真的還是假的，而且61坪在3~6樓，而81坪在7~16F，房子不是越高蓋越小嗎？！這個設計有點顛覆一般人的觀念，這個真的太神奇了，傑克～     兩間樣品屋給我的感覺，我個人比較喜歡64坪的格局規劃，空間的設計比81坪來的更為方正。公私領域的區分更為明顯，客人來要方便時，不會在房間的領域，以上觀點純屬小龍看法。     來看一下樣品屋的感覺吧，公用空間的領域有客廳、餐廳、及廚房等空間，規劃為3+1房的設計。       私有領域空間有主臥、2間次臥與書房等空間；主臥有設計浴缸。       這次與何 經理的採訪過程，小龍將它的特性稍微整理了一下： 一、當層收信與收垃圾，且每戶各別分開；二、大樓外觀與公設空間與衛武營做一連結，像是白色、海洋波浪..等一些設計元素，兩者互為呼應；三、建蔽率低，只有24趴多，塑造出所謂庭園裡的建築，空間感更為寬廣，沒壓迫感；四、未來會有捷運黃線Y13站於南京路上停靠，暫定站名為新甲站，將串連高雄巿各區的交通網絡。「園丰景」規劃2年多、興建3年時間，才蓋出如此的建築，也是頂記公司的指標性建築物之一，從經理的談話當中，感受到對於此建物的用心與愛護，不管是水泥用料、隔柵材質、外牆磚瓦、空間使用規劃等等，沒有進來參觀真的不知道它這麼有「內涵」，有購屋與換屋需求的朋友一定要來賞屋喔。(^_−)☆   推薦 高雄巿鳳山新屋 本篇引用自：http://alexpan168.blogspot.tw/2018/02/blog-post_21.html 高雄鳳山建案房地王專屬網址：http://kaohsiung.housetube.tw/29596  

  謙謙大戶88金店為頂記建設位在高雄巿鳳山區的新建案，屬於透天店住，總戶數15戶，面寬5.6米，地坪23至101坪，地上四層，門前可停兩台汽車。頂記建設在高雄深耕近30年，與銷售人員聊天，了解到公司不單單只著重在「銷售」，而是長期關注客戶的換屋需求，建案的建材都願意適當的提升跟給予用心的售後服務。     整齊有致的騎樓式店面與崗石的外觀。     門口設置了兩台攝影機，加強與維護住戶的安全。     因面寬五米多，看起來氣派不少，經營任何行業應該都很合適。     一樓進出部份配有大門與小門，供人員與營業進出之用，若無營業，則供停車之用。     二樓規劃客廳、飯廳、廚房與廁所四部份空間，方正的客廳格局，傢俱可依屋主的要求靈活擺放。     透過門禁系統方便屋主監控住家情形。     飯餐可放到六人桌以上的餐桌椅，空間上也不會嫌太擠。     整組的德匠廚具與電器櫃提昇住家的格調。因空間上屬開放式空間，若有油煙之疑慮，也可多規劃一面隔間牆。     在二樓後面有規劃一廁所空間，方便該樓層人員使用。     全棟皆配有氣密窗，並有防墜設計。     在樓梯的空間使用上，走在上面不會覺得樓梯有點瑕窄，而是有個舒適的寬度。並在於樓梯與樓梯之間，有個平面做緩和，使在爬樓梯的人不會覺得很累。     樓梯欄竿轉折處有做一個圓形的修飾，避免人員受傷。     樓梯為了採光，留了一個窗戶。     三樓與四樓皆設有一組門禁對講機，方便管控門禁。     三樓有兩間臥室及兩間衛浴。先來看主臥空間，雖然不大，但五臟俱全。     衛浴空間的使用也感覺滿大的，並且配有德國品牌GROHE衛浴設備。     國際牌四合一浴室暖風換氣扇，讓您冬天洗澡不會冷。     三樓次臥的特性是，有個小陽台空間可使用。由於此臥室與衛浴相鄰，也可將此間改為套房使用。     非常有型的手龍頭，五金配件有精心挑選過。     衛浴裡有留方便清潔使用之銅色手龍頭。     開關大按鈕設計。在無燈光之下，也可很容易找到開關。     在三樓與四樓天花板有個貼心挑高之設計，使行走在下面的人感覺不會有壓迫感。     四樓前面次臥空間，樣品屋放了兩張單人床，非常有小孩房的感覺。     四樓後面的次臥，在次臥後方還有個大陽台。     四樓陽台空間可選擇洗衣與曬衣之彈性規劃。     安裝熱水器有三種選擇方式，一是使用天然氣的熱水器；二是吃電的熱水器；三則是吃太陽能的熱水器，說真的，高雄真的很適合安裝太陽能的熱水器。(^u^)     並規劃鋁梯可至頂樓。     參觀完樣品屋後，回到接待中心，在門口前看到「台灣誠信建商」的立牌，我猜想「誠信」這兩個字應該不是2至3年就可以建立起來的。   小編早在2～3年前就有看到頂記建設的房子，主要的案子都蓋在高雄巿鳳山區，案子的數量更是不在話下的多，去官網閒逛還看到抖大的標題寫著「精益求精建築團隊、成就美好住宅夢想」，由此可知領導人的理念是非常清楚的，要買就是買「為住戶著想的建商」才是比較好的選擇～   推薦 高雄巿鳳山新屋 本篇引用自：http://alexpan168.blogspot.tw/2017/07/88.html 高雄鳳山建案房地王專屬網址：http://kaohsiung.housetube.tw/28380/

【謙謙大戶8】住得起的古典輕豪墅   鳳頂生活圈︱8米3大面寬•電梯•併排雙車墅   “頂記建設”歐洲歲月生活之履，在88快速鳳頂生活圈優雅行吟，全新完工【謙謙大戶8】電梯、雙車庫輕歐風崗石別墅，以精工品質，和高貴不貴的謙讓價位，輕鬆實現菁英家庭三代同堂、除舊換新、置產保值的購屋計畫。 高雄翻轉，城市升級！亞洲新灣區、夢時代DC21、高雄港自由貿易港區、大魯閣草衙道主題樂園、77期市地重劃、鳳山第二商業中心、衛武營藝文中心….等多項建設規劃，驅動南高雄加速發展，【謙謙大戶8】座落於城市翻轉關鍵核心-鳳頂生活圈，下88快速鳳山交流道就到家，走路就到過埤國小，明義國中、高中也在附近，還有複製愛河經驗打造的中崙濕地公園、中安黃昏市場、五甲商圈，生活機能隨手可得。 【謙謙大戶8】擷取法國巴黎 Huit Rue的街區造境，崗石砌造沉穩外觀，原創鍛造古典鎏金鏤花家徽，雙併門庭預留養樹挑空雨遮，歐洲情境特製門牌，庭園復古宮廷燈….等整體而細緻的用心，為居住者特調出歐洲浪漫優雅及與眾不同的閒適氣韻。 【謙謙大戶8】不僅以生活品味、空間美學的角度打造值得傳承的好宅，更長遠的以住戶日後世代共居、樂活、養生的空間機能與需求而規畫，8米4大面寬•併排雙車庫•整體名廚空間•更衣室、精品衛浴整層大主臥•六人座電梯…，面面俱到的體貼與考量，全然展現出建築的價值與對居住者的尊重。 鳳山區買新屋建案專屬網址:http://kaohsiung.housetube.tw/25666/鳳山區買新屋/頂記建設/謙謙大戶NO.8

【房地王記者/邱和珍鳳山報導】 台灣南部有許多軍事學校，光是在高雄市鳳山區東南側就有步兵、陸軍官校、及中正預校等三所學校，這也使鳳山除了擁有完善的公共建設之外，還具有濃濃的眷村文化，並發展出獨樹一幟的軍事用品商店，不僅豐富本區文化內涵，也為房地產市場增添饒富趣味的話題。 ▲龍騰建設「龍騰1號院」號稱集建築師精銳之傑作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16536 超級大都　高屏門戶 鳳山境內有兩條重要的道路，一條是國道1號，另一條是88快速道路。國道1號在五甲系統交流道連接88快速道路，在鳳山交流道連接鳳頂路。在這條路的兩側舉目所見盡是氣派豪華的別墅，由此推知，本區房地產已有漸往東區發展的趨勢。 除了兩條重要的聯外道路，捷運橘線在鳳山也有4站，分別是鳳山西站、鳳山站、大東站及鳳山國中站。交通便捷對提升本區工商競爭力，有加分的效果。 另一個使百年鳳山蛻變成青春洋溢、活力四射的因素，是大東文化藝術中心經常舉辦各種藝文活動，帶動市民參與熱忱進而吸引鄰近區域市民遷入定居。 儘管這半年來高雄地區因受到大環境景氣影響，建商推案意願不高，導致建照執照宅數也跟著減少；但在鳳山區因公共建設完善，加上琳瑯滿目的藝文活動豐富了市民的生活，使得本區家戶數量自去年第1季129,657戶至今年第3季已累積為133,301戶，成長幅度為2.81%，這也是建商為因應當地人口成長及滿足居住需求，持續推案的原因。 藝文饗宴　心靈謳歌 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，河堤街以東、鳳頂路以西一帶是最近半年來房地產交易數量較多的區域之一，其中凱旋路、誠義路因臨近中正預校、步兵學校、大東文化藝術中心及正在興建中的衛武營藝術文化中心，生活環境品質良好，而且新推案也以70~85坪、5房格局居多，頗受軍公教族群青睞，平均成交總價為1,957萬元左右。 楊晨光指出，從88快速道路的鳳山交流道下了鳳頂路以後，往小港國際機場方向途經頂新八街、過雄街、過昌街及保成二路，這一地帶儼然成為本區高級別墅區，其中以過昌街平均成交價3,993萬獨占鰲頭。整體而言，無論就成交坪數或總價位，過昌街堪稱是過去半年來鳳山區最昂貴地段之一。 他進一步指出，鳳頂路沿線「最便宜」的像是固信建設推出「88美樹館NO.2」透天別墅，一棟最起碼也要1,338萬元起；「比較便宜」的像是頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」，規劃103~108坪、5~6房，每棟也是2,388萬起跳。相較於前面兩個純住宅建案，光順建設「高人一等 NO.23」每棟就喊價2,980萬起，價格果然高人一等，睥睨群雄！ ▲頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」客餐廳一氣呵成。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18391 設計菁英　精銳盡出 楊晨光表示，過去半年位於鎮北國小東北邊的北昌三街低密度住宅區，大多以83.06坪、5~6房居多，平均交易總價為1,568萬元。至於距離北昌三街不遠的北賢街則以78.47坪、5房格局建案居多，平均成交總價為1,517萬元。 ▲三發地產「總裁行館」強調黃金地段與細膩工法。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15468 他透露，目前在該地段推案的還有龍騰建設的「龍騰1號院」，標榜以崗石建材打造尊榮品味，無懈可擊的空間格局與面面俱到的自然光源。另外據了解，只要自備100萬元即可入住內含奢華裝潢、價值1388萬元的透天別墅。本案因行銷手法別具一格，難怪自推出以來頗受市場矚目。 ▲光順建設「高人一等 NO.23」強調多功能空間格局。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17924 楊晨光表示，上述新推案的建商無論就建築材料、空間規劃或動線設計等方面，都是業界的佼佼者，而且在當地經營房地產的時間也非常久，已經培養很好的口碑，因此就建案品質或售後服務來說，這一點是無庸置疑的。 ▲固信建設「88美樹館NO.2」格局寬敞訴求三代同堂。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14034 他強調，由於土地資源越來越少，建商已明顯感受到，要找一塊地來蓋房子，似乎也越來越難了。他認為目前的房價看起來的確是不便宜，但如果手邊有一些閒錢，又不知道該選擇哪一種投資項目時，或許可以考慮買一些不動產，無論是自住或投資，都具有保值的效益。 鳳山區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王7月份完銷資料顯示，高雄市十大最昂別墅由富蕎建設「御六家」以總價1億2千萬獨占鰲頭，春木建設「仁慈居」以8千8百萬名列第2，健暉建設「健暉波西米亞」以5千888萬獲得第3名。在十大昂貴別墅中，楠梓區及仁武區各取得3個名次，這是否意味著金字塔頂層的消費者特別重視這兩個蛻變中的區域？箇中道理，頗堪玩味。 重金打造　獨享尊榮 事實上，根據內政部營建署研究資料，高雄市是大甲溪以南，民眾購屋超過1,200萬元以上比率最高的直轄市，其中又以購買別墅居多。倘若再加以細分，總價超過4千萬以上的別墅，以獨棟電梯別墅成交量較大。 換句話說，高雄的富人一旦考慮買房子會優先將有無電梯、住宅密度開發程度、周遭公共設施等因素列入考量，這也是十大昂貴別墅平均總戶數很少超過10戶的原因，就是為了凸顯高人一等、無與倫比的尊榮形象。 ▲兆霖建設「境界」融入庭園瀑布塑造人文內涵。建案專案網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 在價格方面，十大昂貴別墅平均每棟總價為5,958萬元左右，這個價位不僅高於房地王高雄地區別墅完銷均價3,168萬元，也與營建署所公布的平均購屋總價（針對高雄市各類型中古屋及新屋）720.8萬元，高出甚多。 上述資料再一次驗證，儘管各種數據顯示，高雄市平均每戶家庭年度可支配所得必須再乘以8.3倍，才能買得起一棟30坪的中古屋，市民已被沈重的房貸，壓得喘不過氣來……；但社會上仍有一少部分的人，他們的收入所得足以讓他們承擔龐大的購屋成本。對他們而言，為家人打拼了一輩子，如今事業有成，當然會不假思索地買一棟能代表身份地位與事業成就的別墅。 80%營收來自20%頂層消費族群 根據研究報告，一般人買房子都會先考慮手上有多少錢，再來考慮要買多大坪數房子。與其他中低價位的房子比起來，雖然購買1,200萬以上的比率只有9.2%，但這也是大坪數豪宅擺脫中低價位競爭者的分界線。因此，儘管購買1,200萬房子的比率占不到一成，但如以購買大坪數的比率來看卻有20.9%，高於購買55~65坪的比率。 從上述數據可以推估，未來房市趨勢恐怕會走向兩極化，比如適合首購族預算，總價在600萬元以下、坪數介於15至35坪之間的房子，將會大行其道。另外一種就是鎖定換屋自住的消費者，標榜超大坪數、有前後庭院、雙車庫、低住宅密度的別墅。 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，高雄大部分的建商都是經營數十年的在地人，擁有充沛的自有資金，所以可以慢工出細活，而且每次只推1~3戶，自然能贏得不錯的市場口碑。 楊晨光分析，即使價格高昂，還是能吸引頂層消費者的青睞，這也是一種非常獨特的行銷手法，即一開始就設定高消費族群，並傾全力規劃求質不求量、能滿足這個消費層的產品。 楊晨光指出，房地產市場非常視區段未來的發展潛力，別墅聚落也不例外。比如楠梓區是高雄市大學最多的地區，而且境內有許多公共建設在此投入龐大資源，使本區可望成為北高雄重要工商重鎮之一。有鑑於此，兆霖建設就在高雄第一科附近推出「境界」，強調是一棟擁有中庭光廊且寬闊庭院的人文別墅，僅規劃5戶，每戶價位在2880萬~ 4580萬之間。 除了楠梓區因受惠於許多公共資源的挹注，未來發展頗受矚目以外，仁武區則是因仁武、楠梓、鼎金等交流道皆在此交會，不僅成為連絡高雄市東西南北區域的交通廊道，據說國立中山大學也預定在此設立仁武校區，使本區未來除了擁有工商科技產業以外，還因國立大學進駐更增添了一份人文氣息。 高雄市熱門區段別墅建案行情 楊晨光特別提到，本區仁慈路可說是最昂貴豪墅成交最熱絡的地段，像是春木建設「仁慈居」就座落在該路段。這一地帶因屬於住宅低密度區，打開窗戶即可聞到芳香撲鼻的花草味道，看見朝露垂掛於稻穗上，饒富田野休閒之趣。 他說，除了春木「仁慈居」銷售亮眼外，頂記建設也在同一個地段推出「帝后No.2」電梯別墅，光聽名稱就知道是鎖定頂層消費者的建案。唯本案坪數僅有前者的二分之一，每棟大約是「仁慈居」的一半價格即 3688 ~ 4988萬元。 ▲頂記建設「帝后No.2」尊榮盡顯，舉世無匹。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18295 豪氣萬千　熠熠生輝 他表示，高雄縣市合併以後，讓不少原本住在市區的民眾打破心理上那道縣市界線的藩離，紛紛選擇移居到外圍地區，鳳山便是首選之一，使得當地房市蓬勃發展，其中大坪數的別墅也深受換屋族群青睞，特別是過昌街一帶可說是典型的別墅聚落，排名最昂貴別墅第8名的翔昀建設「堡座」即位於該地段。 他提到，頂記建設除了在仁武區推出高價位的「帝后No.2」電梯別墅以外，也在鳳山區同步推出「謙謙大戶No.5-2」D棟透天別墅，只是因少了電梯設施，所以每棟價格略比帝后少一些，每棟開價2880萬~ 3680萬。 除了上述新推案，他表示鳥松區的濱湖東路上還有一些高級別墅，像是友友建設「詠恆」就是標榜在3千坪基地上只規劃40戶，可見預留很寬敞的綠地空間。平均每戶約138坪左右，每棟價位在4688萬 ~ 11288萬之間。 ▲友友建設「詠恆」號稱擁有露天湯池的私人寓所。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/10725 他表示，在大部分的消費者都想買低價位的房子，但建商卻想推高價產品的情形之下，最後就會演變成中小坪數的建案由中古屋取代，大坪數的建案則由別墅包辦的局面。 他認為，雖然首購族仍然是市場主流，但若從建商的角度來看，最後還是會聚焦在別墅類型的產品上，因為不論就營收或利潤表現均較能符合企業目標。總之，無論是消費者或是建商，只要各取所需並符合雙方利益，高雄未來的房市發展，仍有一番嶄新作為。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市9大行政區的總人口數占高雄市人口數的50.64%，顯然人口有過度集中於少數幾個區域的情形。倘若人口持續擴張，勢必對該區的電力供應、道路交通、自然資源帶來沈重的環境壓力。有鑑於此，為避免因處於擁擠的都會區而影響生活品質，確實有必要及早另作打算！ OMG！擠死人！ 高雄市每平方公里人口數為942.83，人口密度高於台南市858.95人，在五都中排名第4。不過，若以直轄市的行政區排名，光是高雄市就有9個行政區擠進前30大，其中新興區更以27,105人排名第3，僅次於新北市永和區40,568人及台北市大安區27,626人，苓雅區也以21, 956人排名第10。 隨著各區域人口急速爆增，加上地主惜售造成土地取得不易，不僅使地價攀升，也讓民眾的荷包大失血，這對於藍領階層而言，高不可攀的房價，讓他們只好選擇往外圍區域買房子了。 ▲祥傑建設「橘花園」洋溢著英式浪漫氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17937 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，在高雄市的就業人口中約有54%是從事與體力或技術勞動相關的藍領族，他們有的是在工廠上班的作業員、技術人員或維修人員，有的是醫院的護理人員，或是公司行號的客服人員，他們的生活型態和坐在辦公桌前從事文書工作的白領族迥然不同。 楊晨光進一步指出，通常藍領族都是拿周薪或時薪，有的還要配合輪班制，工作時間不定，而且他們不是騎摩托車就是開車去上班，對藍領族來說，一條快速便利的聯外道路（例如國道1號、國道3號、國道10號、快速道路等）比捷運更為重要。 他解釋，因為捷運每天都有固定的營運時間，但藍領族卻要隨時配合生產線進度，根本無法像一般朝九晚五的白領族搭乘捷運上下班，因此居住地區聯外道路的便利與否，就成為他們在購屋時最重要的考量因素。 ▲龍騰建設「龍騰1號院」標榜名家精心之作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16536 韜光養晦，等待春天的到來 有哪些地區的房價還不算太高，但交通便利而且未來也有增值空間？ 楊晨光表示，鳳山區第2季無論是在建照執照或使用執照件數都呈現正成長，表示不僅建商看好鳳山未來發展，民眾也喜歡在本區置產，所以在供需互有成長的情況之下，預計第3季房市仍有一番作為。 除了鳳山區適合移居以外，他認為仁武區也是一個很不錯的選擇。本區因鄰近國道1號及國道10號，南來北往堪稱便利，而且預計於2017年正式通車的國道7號 (高雄港至仁武）也以本區為出發點，一旦完工啟用，房價勢必看漲，有購屋需求的民眾可多加留意。 他表示，相較於人口密度高的區域大都流行大樓型豪墅，在人口密度低的地區，透天別墅仍是主流。 他舉例，頂記建設在鳳山區過昌街推出的「謙謙大戶NO.5-3」（E棟) 透天別墅，就是採用103 ~108大坪數規劃，每棟價位2388萬起跳；祥傑建設則在擁有許多技術從業人口的仁武區推出每棟1138萬至 1848萬的「橘花園」透天別墅；德旺建設於大社區推出63 ~ 91中大坪數的「幸福皇家」別墅，每棟開價888萬~ 1470萬之間；高宗建設於大寮區推出「青森大地」透天別墅，每棟為55 ~ 71中坪數規劃，價位在728萬~ 850萬。 他表示，另一種房屋類型是針對首購族或換屋族，提供中坪數、具設計感且用材考究但價位適中的大樓住家，像是泰嘉建設在鳥松區推出每坪23萬至25萬的「水方庭」，就是屬於這類型的建案。 ▲頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」營造簡約時尚風。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18391 他特別提到，2015年6月高雄至屏東潮州鐵路捷運化全線通車後，因緊密連結高雄與屏東成為「1日生活圈」，將鼓勵更多的高雄市民移居屏東。目前屏東地區比較受人矚目的建案，包括首垣建設於麟洛鄉推出「青雲道」透天別墅，每棟開價1188萬~ 1399萬；恆聚建設在長治鄉推出透天店住「屏東鑽」，每棟968萬~ 1515萬。 ▲首垣建設「青雲道」強調建材講究與細膩工法。建案專屬建案 http://kaohsiung.housetube.tw/18207 他預計，當高屏1日生活圈水到渠成時，不僅可刺激高雄市民前往屏東購屋意願，還可吸引屏東市民到高雄投資置產，如此將使兩個縣市建立互惠共榮、相輔相成的夥伴關係，有助於提升高屏地區民眾的生活品質！ 高屏生活圈新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw