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Hot Case 新案鑑賞

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站前王

  • 所在區域 | 三民區
  • 建案規劃 | 成屋透天電梯店住
  • 接待中心 | 高雄市三民區錦州街12號
  • 價格 |  ~ 6,800萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 30475
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春木傳家二期

  • 所在區域 | 鳳山區
  • 建案規劃 | 透天電梯店住
  • 接待中心 | 高雄市鳳山區忠誠路122號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21436
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天山居

  • 所在區域 | 前鎮區
  • 建案規劃 | 成屋透天店住
  • 接待中心 | 高雄市前鎮區天山路79號
  • 價格 | 6,800 ~ 9,300萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 20737

News 最新訊息

重劃區特區巡禮 高雄65期污染地變黃金

[房地王/盧振池報導] 早期被稱「工業之都」的高雄市,最近又多了一個工業污染地變成黃金的例子,那就是65期重劃區正式完工,未來將有金融、高級住宅、飯店、辦公大樓進駐,對於高雄市最重要的「亞洲新灣區」都市開發計畫又邁進一大步,也為附近的房地產市場帶來莫大的助益。 ▲高雄65期重劃區位在捷運凱旋站旁。 高雄65期重劃區位在中山三路以西、中華五路以東、時代大道以南、台塑前鎮廠以北的範圍裡,總面積約9.67公頃,以前是國泰化工、南亞、大洋塑膠等工廠林立之地,也有受到工業污染之害,經過十年來的整治及動工規劃,終於成為第一個高雄經貿園區辦理土地點交的市地重劃區。 ▲高雄65期重劃區(紅線範圍)腹地及鄰近建案。 一個重劃區的開發能否成功,除了時程的掌握及周邊生活機能之外,地段的好壞也是重要的因素。高雄65期重劃區的地段優勢比起經貿園區的其他重劃區要好很多,除了統一夢時代購物中心就緊臨在旁,可以提供飲食娛樂、休閒觀光的機能之外,另一個高雄知名的觀光景點-「前鎮之星」自行車橋也在另一側。 ▲統一夢時代購物中心緊臨65期重劃區旁。 在交通機能方面,前鎮之星一旁就是捷運紅線的凱旋站,往南到高雄機場或往北到三多商圈、市中心都很方便。而且施工中的輕軌捷運也在凱旋站交會,通車之後不僅帶來更大的交通便利,也會吸引更多有意到此購屋的人潮。 65期重劃區外圍熱門建案 建案名稱 建商名稱 建案位置 每坪開價 建案規劃 國城UFO 國城建設 成功路 14萬起 完工廠辦 哲林 永信建設 福誠三街 -- 成屋大樓住家 亞灣 永信建設 翠亨北路 21萬~27萬元 成屋大樓住家 春木傳家II 春木建設 忠誠路 -- 透天電梯店住 資料來源:房地王 目前65期重劃區裡的道路、地下管線等基礎工程才剛完工,因此重劃區裡還沒有新的建案,不過鄰近的區域已推出不少建案,包括國城建設在成功路、復興路口推出的「國城UFO」廠辦案,訴求高雄港第一排景觀,每坪僅14萬元起;永信建設在翠亨北路推出的「亞灣」建案,主打亞洲新灣區的增值效益,每坪開價21萬~27萬元。 ▲永信建設推出的「亞灣」建案離亞洲新灣區不遠。 現在65期重劃區附近雖然還有大片的空地等待開發,但是高雄市政府為了加速亞洲新灣區的開發進度,已經提出相關的獎勵開發計畫,凡是在6年內完成開發許可或市地重劃,都可以獲得開發容積增加15~20%的優惠,附近的夢時代三期、台塑前鎮廠都更案也可望加速進行,附近的房地產市場將有很大的發展空間。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2015-02-17

高雄市十大最昂貴別墅排名

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王7月份完銷資料顯示,高雄市十大最昂別墅由富蕎建設「御六家」以總價1億2千萬獨占鰲頭,春木建設「仁慈居」以8千8百萬名列第2,健暉建設「健暉波西米亞」以5千888萬獲得第3名。在十大昂貴別墅中,楠梓區及仁武區各取得3個名次,這是否意味著金字塔頂層的消費者特別重視這兩個蛻變中的區域?箇中道理,頗堪玩味。 重金打造 獨享尊榮 事實上,根據內政部營建署研究資料,高雄市是大甲溪以南,民眾購屋超過1,200萬元以上比率最高的直轄市,其中又以購買別墅居多。倘若再加以細分,總價超過4千萬以上的別墅,以獨棟電梯別墅成交量較大。 換句話說,高雄的富人一旦考慮買房子會優先將有無電梯、住宅密度開發程度、周遭公共設施等因素列入考量,這也是十大昂貴別墅平均總戶數很少超過10戶的原因,就是為了凸顯高人一等、無與倫比的尊榮形象。 ▲兆霖建設「境界」融入庭園瀑布塑造人文內涵。建案專案網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 在價格方面,十大昂貴別墅平均每棟總價為5,958萬元左右,這個價位不僅高於房地王高雄地區別墅完銷均價3,168萬元,也與營建署所公布的平均購屋總價(針對高雄市各類型中古屋及新屋)720.8萬元,高出甚多。 上述資料再一次驗證,儘管各種數據顯示,高雄市平均每戶家庭年度可支配所得必須再乘以8.3倍,才能買得起一棟30坪的中古屋,市民已被沈重的房貸,壓得喘不過氣來……;但社會上仍有一少部分的人,他們的收入所得足以讓他們承擔龐大的購屋成本。對他們而言,為家人打拼了一輩子,如今事業有成,當然會不假思索地買一棟能代表身份地位與事業成就的別墅。 80%營收來自20%頂層消費族群 根據研究報告,一般人買房子都會先考慮手上有多少錢,再來考慮要買多大坪數房子。與其他中低價位的房子比起來,雖然購買1,200萬以上的比率只有9.2%,但這也是大坪數豪宅擺脫中低價位競爭者的分界線。因此,儘管購買1,200萬房子的比率占不到一成,但如以購買大坪數的比率來看卻有20.9%,高於購買55~65坪的比率。 從上述數據可以推估,未來房市趨勢恐怕會走向兩極化,比如適合首購族預算,總價在600萬元以下、坪數介於15至35坪之間的房子,將會大行其道。另外一種就是鎖定換屋自住的消費者,標榜超大坪數、有前後庭院、雙車庫、低住宅密度的別墅。 房地王高雄分公司經理楊晨光表示,高雄大部分的建商都是經營數十年的在地人,擁有充沛的自有資金,所以可以慢工出細活,而且每次只推1~3戶,自然能贏得不錯的市場口碑。 楊晨光分析,即使價格高昂,還是能吸引頂層消費者的青睞,這也是一種非常獨特的行銷手法,即一開始就設定高消費族群,並傾全力規劃求質不求量、能滿足這個消費層的產品。 楊晨光指出,房地產市場非常視區段未來的發展潛力,別墅聚落也不例外。比如楠梓區是高雄市大學最多的地區,而且境內有許多公共建設在此投入龐大資源,使本區可望成為北高雄重要工商重鎮之一。有鑑於此,兆霖建設就在高雄第一科附近推出「境界」,強調是一棟擁有中庭光廊且寬闊庭院的人文別墅,僅規劃5戶,每戶價位在2880萬~ 4580萬之間。 除了楠梓區因受惠於許多公共資源的挹注,未來發展頗受矚目以外,仁武區則是因仁武、楠梓、鼎金等交流道皆在此交會,不僅成為連絡高雄市東西南北區域的交通廊道,據說國立中山大學也預定在此設立仁武校區,使本區未來除了擁有工商科技產業以外,還因國立大學進駐更增添了一份人文氣息。 高雄市熱門區段別墅建案行情 楊晨光特別提到,本區仁慈路可說是最昂貴豪墅成交最熱絡的地段,像是春木建設「仁慈居」就座落在該路段。這一地帶因屬於住宅低密度區,打開窗戶即可聞到芳香撲鼻的花草味道,看見朝露垂掛於稻穗上,饒富田野休閒之趣。 他說,除了春木「仁慈居」銷售亮眼外,頂記建設也在同一個地段推出「帝后No.2」電梯別墅,光聽名稱就知道是鎖定頂層消費者的建案。唯本案坪數僅有前者的二分之一,每棟大約是「仁慈居」的一半價格即 3688 ~ 4988萬元。 ▲頂記建設「帝后No.2」尊榮盡顯,舉世無匹。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18295 豪氣萬千 熠熠生輝 他表示,高雄縣市合併以後,讓不少原本住在市區的民眾打破心理上那道縣市界線的藩離,紛紛選擇移居到外圍地區,鳳山便是首選之一,使得當地房市蓬勃發展,其中大坪數的別墅也深受換屋族群青睞,特別是過昌街一帶可說是典型的別墅聚落,排名最昂貴別墅第8名的翔昀建設「堡座」即位於該地段。 他提到,頂記建設除了在仁武區推出高價位的「帝后No.2」電梯別墅以外,也在鳳山區同步推出「謙謙大戶No.5-2」D棟透天別墅,只是因少了電梯設施,所以每棟價格略比帝后少一些,每棟開價2880萬~ 3680萬。 除了上述新推案,他表示鳥松區的濱湖東路上還有一些高級別墅,像是友友建設「詠恆」就是標榜在3千坪基地上只規劃40戶,可見預留很寬敞的綠地空間。平均每戶約138坪左右,每棟價位在4688萬 ~ 11288萬之間。 ▲友友建設「詠恆」號稱擁有露天湯池的私人寓所。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/10725 他表示,在大部分的消費者都想買低價位的房子,但建商卻想推高價產品的情形之下,最後就會演變成中小坪數的建案由中古屋取代,大坪數的建案則由別墅包辦的局面。 他認為,雖然首購族仍然是市場主流,但若從建商的角度來看,最後還是會聚焦在別墅類型的產品上,因為不論就營收或利潤表現均較能符合企業目標。總之,無論是消費者或是建商,只要各取所需並符合雙方利益,高雄未來的房市發展,仍有一番嶄新作為。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-01

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