光洲建設

美術館最稀有，42-52坪 【沐謙樺】沿中華路，向著美術館的明誠路前行，50米近距離，「 樺」進美術東六街，10米剛剛好的街寬， 享受美術館特區生活中的最鬧與最靜。近40年建築專業品牌「 光洲建設」美術謙品，全新完工，君子眼光謙藏。 在生活素質極高的美術豪宅特區，擁有一席之地，就是一種成就。沐 謙樺，位於靜謐美術東六街，僅有數步之隔， 與咫尺近距的明誠路謙謙相連，出門轉角遇見繁華，7-11、 星巴客、郵局、碳佐麻里頂級燒烤、餐廳環繞， 最鬧與最靜的掌控權，操之於己。超豪華綠意規格，除了41公頃美 術園區外，中都濕地、美術館國小、七賢國中龍美校區、 數座美術兒童公園等，都是全家人的幸福大花園，近鄰2018年前 完工的鐵路地下化馬卡路美術館站， 和未來將拓寬為全市最大最美的百米馬卡林蔭綠道， 增值史即將改寫，該案與輕軌C23美術園區站、C22聯合醫院站 ，環環謙繫，打造連站皆捷的巔峰軌道特區，無論休閒、生活、 交通、採購，精彩度都讓人沐不暇給。 沐謙樺謹守禮讓街廓風度，與明誠路，坦蕩相望， 流暢對等線條結構之間，以橫向陽台為視覺階梯， 向上展現風雅美學造詣。現代新古典樺麗風格，擁抱豪宅級「 光是建築的生命」特性，3-4房空間，三面開窗、双陽台設計， 打造沐光交點。56席，拒絕百戶大社區規劃，42-52坪均質好 評。住沐謙樺，即使不開保時捷，也堅持愛車要停平面車位， 該案配備One touch節能省電開關、CISA門鎖、TOTO免治馬桶、 一字型人造石廚房檯面、SVAGO微波蒸烤爐…， 匹配住戶美感官能。謙沐出場，敬邀鑑賞，美術東六街、近明誠路。 接待中心：高雄市鼓山區明誠路美術東六街258號 建案專屬網址:http://housetube.tw/21330

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在《蝙蝠俠》系列電影中，「阿福」是一個操著英國口音，兼具智慧、忠誠與貼心的管家。每次蝙蝠俠出任務時，都可以看到他對蝙蝠俠面授機宜的畫面。在現實世界中，隨著社會型態的轉變，房地產業也開始重視產品的附加價值，其中帶有管家服務性質的「飯店式」或「酒店式」物業管理，成為替住宅大樓加分的利器。 資料來源：房地王 資源整合   管家秘書服務當道 起源於法國卻由英國宮廷發揚光大的管家，講究禮儀、細節和標準化作業流程；現在雖然已很難看到一身黑色燕尾服裝扮的英國管家，進進出出服侍主人的情景，但這種出自貴族與有爵位的名門才能享受得到的服務模式，早已深植人心，更是房產業者提升產品價值最有效的行銷工具之一。 提到住宅管理就不能不提到「公寓大廈管理條例」。根據此條例，公寓大廈管理服務員雖可進行社區管理維護工作，但仍無法因應多元複合、多功能用途的建築物與品質管理的追求，於是強調比飯店更像家、比家更舒適方便的的全方位生活管理服務即應運而生。 大部分標榜飯店管理的住宅，有的是聘請物業管理公司進駐，有的是將整套飯店服務引進住家，使住戶可以享受24小時櫃檯服務。以開普建設位於大寮區崇聖路與仁忠路交叉口的「青春學苑 輔英分館」飯店宅為例，即標榜引進專業物業管理，從提供住宅清潔、維修服務，到代客叫車、叫餐、代收郵件等事務皆採垂直整合服務。本案共71戶，地上5層，1房格局，每戶總價86萬元起。 如果嚮往過去鄰里間互相扶持的美好時光，那麼就可以考慮京城建設「圓頂」建案所提供的專業管家服務。舉例來說，當住戶返家時，只要將車停在大廳，隨後即有社區私人管家代為將車開到地下室停妥。隔日出門前只要一通電話，管家就會立刻從停車間開車至大廳等候。本案共107戶，地上24層，地下3層，標準戶63坪至110坪，總價1,588萬元起。 ▲京城建設「圓頂」標榜國際菁英團隊打造精品華邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/11829 另一個提供飯店兼具管家與秘書功能的純住宅建案，則是光洲建設於漢神百貨商圈附近推出的「雲品苑」建案。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」鄰近捷運站R15及漢神巨蛋百貨商圈。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 推陳出新   定位精確  一般人只要踏進五星級飯店大廳，立刻就會有人親切地問候：「我可以為你服務嗎？」如今這套星級飯店的服務系統也被房地產業者視為行銷利器，企圖搶攻頂級客層。 目前在市場上較為熱門的飯店式住宅建案，包括名發建設位於大遠百旁的「名發一心路新案」、興富發建設位於捷運信義國小附近的「國王1號院」，慶旺建設位於愛群國小與民權公園附近的「聚馥」，以及巴巴開發建設於台鐵地下捷運工程推出的「美景360」等建案。 ▲巴巴開發建設「美景360」強調低首付飯店式住宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15078 上述建案大都兼具自住與投資特色，例如「名發一心路新案」號稱是亞洲新灣區首座國際酒店會所的大樓店住預售案，因位處三多商圈正中心，與大遠百、新光三越及太平洋SOGO三大百貨相鄰，地段佳，未來增值空間可期。規劃143戶，地上28層，地下7層，提供45坪、55坪及65坪等三種如「輕豪宅」的房型，房間格局3房至4房。 另外，習慣以石破天驚方式震撼市場的興富發建設，這次在「國王1號院」中則以紐約指標建築的藝術裝飾作為大樓外觀，並參考法國巴黎飯店的設計風格，打造出屬於港都特有風情的建築。本案共180戶(店面1戶)，地上33層，地下6層，標準戶75坪至102坪，平均每坪單價28萬元至38萬元。 或許很難找到像「阿福」那樣對主人忠心耿耿且智勇雙全的管家，但也許可以透過專業管家服務，讓生活瑣碎雜事化繁為簡，可說是調節緊張身心的有效途徑之一！ 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市前金區五福三路地段率190%，是本市地段率最高的路段，所屬區段地價公告現值最高為每平方公尺249,900元；前鎮區三多三路地段率170%，雖低於前金區，但公告現值達30萬元，兩者地價相差50,100元，三多三路一帶堪稱高雄市地段王。 商業鼎盛　人文薈萃 根據高雄市東區稅捐稽徵處資料，高雄市目前所有的房屋路線地段率，尚無超過200%的一級路段，只有前金區五福三路（從中華三路至自強三路）勉強躋身二級路段。這一帶不僅觀光飯店與個性餐廳櫛比鱗次，捷運中央公園站及捷運市議會站也在此設站，還有人才輩出的知名學府高雄女中，商業活動熱絡，文化氣氛濃厚。 就在距離捷運市議會站約400公尺、自強路與旺盛街交叉口附近，浤圃建設推出「星河匯」大樓住家建案。本案座北朝南，地上12層，地下3層，標準戶面積26坪至41坪，2房至3房不等。 ▲浤圃建設「星河匯」標榜全年齡融居時尚輕豪宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19039 摩肩擦踵  市聲鼎 前鎮區三多三路（從文橫三路至中山二路）雖僅屬四級路段，但因周邊百貨公司林立（如SOGO、大遠百、新光三越等），而且又有捷運三多商圈站，逛街人潮很多，商業非常繁榮，是開店做生意的首選。因此這一帶向來被稱為高雄市真正的黃金路段，並不是沒有道理的。 在捷運4號出口對面、大遠百旁，名發建設斥資興建「名發一心路新案」大樓店住預售案，標榜亞洲新灣區首座國際酒店會所。本案規劃145戶（店面2戶），住宅標準戶的面積約45坪至71坪，3至4房不等 除了觀光飯店、個性餐廳、百貨公司可帶來可觀人潮以外，高雄市最具地方特色的觀光夜市也不遑多讓。其中新興區中正四路、中山一路因鄰近六合夜市，而且又有捷運美麗島站，從早到晚，人潮川流不息，地段率達180%，而所屬區段的地價也不便宜，公告現值為每平方公尺255,000元。 此外，在中山二路與五福路一帶，因與前金區的黃金區段重疊，吸引許多餐飲業者進駐，逐漸形成美食重鎮，人潮絡繹不絕，所以這一帶的地段率與中正四路一樣是180%。 在新興高中附近、五福路與仁愛路交叉口附近，福懋建設隆重推出「福懋精硯」大樓店住建案，強調禮聘大師級設計師規劃環境裝置藝術造景，襯托清雅脫俗的桃花源境。本案規劃58戶（店面2戶），住宅標準戶面積為55坪至84坪，店面則是49坪至52坪，大4房格局。 ▲福懋建設「福懋精硯」強調嚴謹工藝及交屋檢測。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990 人文聚落　動靜皆宜 另一個每平方公尺地價超過22萬元的路段是苓雅區中正二路（和平一路至民族二路），這一帶涵蓋了四維國小、信義國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學、文化中心等著名文教機構，地段率為170%。 在民族二路與中東街交叉口附近，興富發建設大手筆投資「國王1號院」大樓店住建案，宣稱設計靈感來自法國巴黎大飯店，企圖營造皇室奢華品味，感受無微不至的尊寵居境。 本案規劃181戶（店面1戶），地上33層，地下6層，住宅標準戶面積75坪至102坪，店面225坪，3至4房，每坪開價（住宅部分）28萬元至38萬元。 以上是高雄市目前地價最貴的幾條路段，其他像左營區博愛二路、博愛三路因位於捷運紅線上，所屬區段地價公告現值每平方公尺也都漲到213,000元，與苓雅區熱門路段僅相差7,652元，房市增值潛力，不容小覷。 就在博愛三路沿線、捷運生態園區站附近，光洲建設推出「雲品苑」大樓住家預售案，鎖定企業層峰量身訂做，訴求一層一戶，三面採光的景觀豪宅。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶面積56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元。 ▲光洲建設「雲品苑」號稱精華地段上的建築美學。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 就像巴黎塞納河左岸，象徵文化知識與加了糖及奶的咖啡，愛河則是昔日民眾泛舟散心、秉燭夜遊之所。如今雖歷盡滄桑歲月，仍是市民心目中最具浪漫風情的休憩場所，這也使沿岸的國際級地標建築物，成為愛河風華再現的最佳見證。 ▲璀燦耀眼的「愛河之心」。（資料來源：高雄市政府新聞局） 感動，總在迸出火花之後 當理性的人第一次遇見愛河時，心裡可能會嘀咕著：「不過就是一條水圳嘛！」但感性的人就會放慢腳步，沿著河堤兩岸欣賞水波盪漾，深啜一口香醇的咖啡，聆聽悠揚的旋律，讓身心靈徹底放鬆。 從愛河誕生的那一天開始，其命運即註定與塞納河一樣，既象徵地方意象也使文化人士及社會名流駐足流連。因此，為了豐富人們的生活，打造兼具文化與藝術氛圍的居所，建商們無不絞盡腦汁，推陳出新，使得愛河兩岸的建築物也一併融入這幅水岸城市的風景圖畫裡。 曼波輕漾　人生增色 有哪些新建案位於愛河畔，只要拉開窗簾即可將愛河的美景盡收眼底？ 房地王表示，目前在愛河流經的左營、鼓山、前金及苓雅等區皆有新建案上市。以左營區為例，名發建設即在富國公園附近推出「漢神DC」大樓店住預售案，如從「漢神DC」往愛河之心方向前行，開車僅需6分鐘，步行則需18分鐘。本案強調兼具時尚與個性化品味，住宅部分每坪開價26萬元至28萬元 另外，光洲建設也在捷運生態園區站附近、崇德路上推出「雲品苑」，若要前往愛河之心遊憩，開車約需10分鐘，或搭捷運至凹子底站下車，再往愛河之心方向步行約500公尺即可抵達。本案為單純住家，規劃56至73坪、3至4房不等房型，每單元開價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」打造綠海擁抱的靜謐天地。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16419 從高雄市立美術館至美術東二路上的願景橋，開車僅需3至6分鐘，步行則需7至15分鐘。目前有兩個建案位於美術館附近，一是友友建設「美術帝國」大樓住家建案，二是堅山建設機構「堅山涵仰」大樓店住建案。 友友建設「美術帝國」號稱位處南台灣名流豪宅聚落，每坪開價29萬元至50萬元；堅山建設機構「堅山涵仰」距離願景橋開車約6分鐘，未來輕軌通車後，步行僅需6分鐘即可抵達C21搭車。總之，無論休閒散心或上班通勤，交通堪稱便利。本案共有87戶，住宅部分規劃73坪至82坪房型，平均每坪單價28萬元至37.5萬元。 ▲堅山建設機構「堅山涵仰」號稱美術館新地標。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17536 由於愛河兩側可供興建為住家的建地已越來越少，這也使擁有水岸景觀的建案，變成奇貨可居的現象。 房地王以京城建設在前金區愛河畔所推出的「京城凱悅」大樓店住建案為例，本案標榜結合國際建築團隊，精心打造媲美杜拜頂級奢華，總戶數為118戶，規劃115 ~ 345坪房型，住宅部分每坪喊價45萬元至70萬元，店面部分每坪則是90萬元起跳。本案價格不菲，難怪自詡為「亞洲頂級豪宅」鉅作，強烈的企圖心，由此可見一斑。 ▲京城建設「京城凱悅」強調結合藝術與生活的創作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/6778 愛河，是許多高雄人共同的成長記憶，因此若有一天能夠住在愛河畔，徜徉在綠樹成蔭，鳥鳴啁啾的氛圍中，可謂人生樂事盡皆在此，夫復何求？ 高雄愛河沿岸及周邊新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

「唐寧館」戶戶雙套房．三面採光．純淨０店舖 【高雄訊】漢神巨蛋，北高雄最耀眼的時尚百貨圈，「雲品苑」近鄰漢神巨蛋，彷彿時尚大道的超級巨星，全棟均質大坪數，專為層峰量身訂做，是光洲建設2012年全新創藝鉅作，全新公開，已備受矚目！「雲品苑」的產品規劃十分特別，是屬於兩棟風格獨具的超高建築。「唐寧館」位於崇德路上，坪數為56坪、71坪；「柏悅館」座落孟子路上，博愛公園正對面，規劃為一層一戶、137坪景觀御所，戶戶皆為綠海豪宅、巔峰大戶，豪闊綠景，珍貴無比！ 目前，領銜推出的是「雲品苑」唐寧館，座落R15捷運站旁，緊鄰博愛路、位於崇德路上。從「雲品苑」搭乘捷運，只要一站即刻抵達「漢神巨蛋」，地扼北高雄㊣軸心，最頂級的精華地段，更是永續增值的百貨豪宅圈！「雲品苑」以27層Art Deco美學建築，改寫北高雄新地標印象，從高樓向外望，壯闊市景一覽無遺，望向漢神巨蛋，浩瀚夜景、奢華璀璨！ 步入「雲品苑」國際迎賓廳，挑高9米的門廳氣勢，大器非凡，在新古典的優雅氛圍中，傳來古典樂的鋼琴旋律，自動演奏的鋼琴，塑造出國際級飯店的奢華氣度。二樓高度的藝術迴廊，展示來自世界的藝術精品，烘托豪宅應有的富雅氣質。「雲品苑」規劃了十多項會館級休閒饗宴，包括：飯店管家祕書櫃台、鋼琴Lounge區、交誼廳、宴會廳、影音館、噴泉池、圖書會議室、健身房、有氧教室、雕塑展示廳，頂樓更有：空中花園、雲品天籟觀景台、烤肉區…等休閒規劃！ 出門就是「崇德商圈」繁華之旅，博愛公園＆微笑公園，左右環繞，不可多得的上品地段，錯過絕對無法複製，即刻進住「雲品苑」，精華地段不能重來！ 接待會館：博愛路 轉 崇德路上 服務專線：09868-51888轉16419 建案專屬網址:http://kaohsiung.housetube.tw/16419

45、88闊大地坪，耀眼完工，精湛6席，光建築思惟電梯行館 環境左右著人們的生活方式，地段創造房子的潛力價值，而建築的思惟與設計態度則引領著品味的高度。當建築大師貝聿銘在羅浮宮前用光打造了一座玻璃金字塔，當安藤忠雄在京都用光建構了一座光之教堂，光洲建設演繹大師級建築思惟，用光做著最不凡的設計，在高雄最具矚目的鳳山文山生活區旁，靜街角地之上，成就六席光居行館。【光見築】在光影交匯，虛實之間，盡顯精湛品味、DESIGN美學。 沒有足夠的空間尺度就不要稱為別墅，沒有大器品味、深度美學就不要稱豪宅。【光見築】以45、88地坪，成就重量級行館器度。在外觀上，以墨色抿石子與黑色鏡面石材拉起建築的垂直線條，在搭配玻璃物件形成光色、墨色之間的對比，在不同時段的光線照映之下，有著或內斂或飛揚、或大器或優雅的建築風韻。 【光見築】僅僅6席精雕規劃，以轉折的建築面，使得建築的內部空間有了不同的變化，也創造了更多面向的採光玻璃面，讓光線與空氣可以在室內有了悠遊的動。五樓雙整層主臥，五房全套房的頂級規劃，一切超設豪宅格局的王者風度，深切內涵的建築器度，就在【光見築】。全新雋永完工，精湛落成，敬邀驚艷。 接待會館：文化西路，近鳳山青年路 免費建案專屬網址:http://housetube.tw/14244