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Hot Case 新案鑑賞

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高鐵優秀賞37 38 40

  • 所在區域 | 左營區
  • 建案規劃 | 成屋透天電梯店住
  • 接待中心 | 文學路259號
  • 價格 | 3,680 ~ 5,680萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 31649
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優秀賞35.36期

  • 所在區域 | 仁武區
  • 建案規劃 | 成屋電梯別墅
  • 接待中心 | 高雄市仁武區高楠一街133號
  • 價格 | 2,860 ~ 3,980萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 30694
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優秀賞33期

  • 所在區域 | 鳥松區
  • 建案規劃 | 成屋透天別墅
  • 接待中心 | 高雄市鳥松區育成一街46號
  • 價格 | 3,600 ~ 3,600萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 27159

News 最新訊息

向麥當勞學習開店選址技巧

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 所謂金店面的首要條件是儘可能方便消費者光臨,讓人們在最需要時容易找到店鋪。所以在投資店面時,對於店面座落的地點需十分謹慎與挑剔,如此才能打造成具人潮吸引力的「金雞母」。 ▲御盟建設「御盟逸居」號稱三角窗黃金地段。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16810 人潮即錢潮 黃金地段變成吸鈔機 一般人在投資店面時,大都會先將地點列入考量。其次,運用次級資料或生活經驗來進行選址決策。例如先搜集人口統計資料,接著再親自到商圈走訪幾趟,以便實際了解方圓8至11公里範圍內,所有消費族群和各種業態的規模和經營情形。只要將各種資訊分析透徹之後,即可掌握黃金店面應該具備的所有條件了。 根據全球知名的連鎖餐飲店龍頭麥當勞的選址原則,他們會選擇在一個成熟的地區、成熟的市場、成熟的商圈開店,而這也是麥當勞可以在全球各地成功的基本法則。 舉例來說,在高雄市三民區的明誠二路上除了有一家麥當勞以外,還有星巴克、德州炸雞、摩斯漢堡、屈臣氏、大樂購物中心等,可見此地段早已是一個成熟的商圈,因此吸引許多知名連鎖店進駐。 一家成功的商店,除了需具備好的地段,還會因城市規劃發展、市政動遷和周邊動遷而適時調整營運策略。換句話說,麥當勞的選址通則是,先在中心城市建立據點,然後再從中心城市之外輻射出網點,但不碰只有單行道的店面,也不碰商圈內有正在興建交通網路的店面,老舊商圈也儘可能不設點,除非毗鄰捷運站等。 ▲展奇建設「展奇信義」鄰近陽明商圈富增值潛力。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 正因為麥當勞每開一家分店都會經過精打細算,進行嚴格的市場調查,所以失敗率很低,這不僅保證了生意興隆,而且使得別的商家對該公司也產生了信心。於是,有一些想開店做生意的老闆尤其是餐飲業者,只要看到麥當勞在哪裡開店,便把分店設在附近,根本不需要再花人力及物力去尋找新的店址了。 借力使力 事半功倍 事實上,店鋪的投資是一個既有風險、又能夠帶來較高回報的理財選擇。因此,需多加關注投資回報的水準,注重中長期的穩定收入,這樣才能隨時控制風險,達到投資收益的目的。 一般來說,如果店鋪位置好,比較容易獲得成功;如果位置不佳,經營者即使付出再多的心力,也很難彌補這一缺陷。 只要了解一般人對於選址會有哪些考量因素,就可以開始對不同區域商圈的店面進行評估,包括該店面所在區域的人流、車流、交通條件、商店密集情況以及停車設施等因素,最後選定合適的物件並向賣方詢價。 高雄市麥當勞商圈新建案行情 在選購店面時,倘若無法像麥當勞一樣,能夠將統計數據轉換成可以運用的資訊,建議可以參考其他人的做法,即麥當勞在哪裡開店,就在麥當勞的附近購買店面,這樣既可節省搜尋的時間,又能保證萬無一失,一舉兩得。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-14

順勢而為 贏向未來

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 三民區的總面積約19.7平方公里,排名高雄市第27位。儘管面積不大,在縣市合併改制以前,本區人口是高雄市第1位;直到這兩年才被鳳山區超越而排名第2。累計至2013年7月底為止,本區總人口數為349,074人。 ▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385 重劃區成為市民移居首選 相較於十年前人口數360,363人,如今卻衰退為349,074人,十年間共減少了1萬1千餘人;反觀戶數則呈現微幅遞增趨勢,從2004年的123,301戶,到今年7月底為止共13,3647戶,累計增加了10,346戶。 為什麼人口減少,戶數反而增加呢?房地王解釋,三民區是高雄市重要的交通樞紐之一,高雄火車站即位於本區,是台鐵與高雄捷運的共構車站,等到捷運環狀輕軌如期於2017年完工後,勢必帶動周邊商業活動與房市行情,這也使希望坐收增值效益的民眾,提前於本區佈局,進而增加戶數。 另外,沿著國道1號兩旁的重劃區,因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校,受惠於交通便捷及商店群聚效益影響,人潮絡繹不絕,加上愛河沿線綠樹成蔭,景觀優美,儼然成為優質河岸生活圈,這些都是吸引房地產買氣,增加家戶數量的原因。 雖然,三民區各項公共設施及生活機能俱佳,但因人口密度高,市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境,有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等,這也是造成本區人口減少的原因之一。 本區地狹人稠,可供建築的素地並不多,在寸土寸金的情形之下,新建案大都以住宅大樓居多,其中不乏20餘坪的小型宅,這對於首購或小家庭而言,空間已綽綽有餘,但對於已習慣住在透天厝的市民來說,或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。 此外,一般市民仍習慣購買成屋,這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數,在過去數年間幾乎都是負成長,直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評,才能使民眾的購屋行為也跟著調整,共創雙贏。 ▲京城建設「湖立方」強調頂樓空中花園可抒壓解煩。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548 地價上揚 房市看俏 根據內政部本期統計資料,高雄市整體地價總指數為112.74,較上期上漲3.85,其中三民區地價總指數為116.02,較上期上漲6.47%,上漲幅度位居全市之冠。如就地價總指數及上漲幅度來看,三民區可說是高雄市房地產的當紅炸子雞! 房地王表示,這半年來三民區房地產以褒揚東街、水源路、文安南街等地段較為熱絡。以褒揚東街為例,因位處陽明商圈及鄰近陽明國中,無論開店做生意或作為住家都很實用。在店面交易方面,以平均133.31坪數居多,成交價為4,600萬元。至於住宅部分,則以平均28.22坪的住宅大樓為主,每坪成交價為22萬元。 房地王指出,看好陽明商圈的商機與人潮,展奇建設在褒揚東街、文安南街交叉口附近推出「展奇信義」透天店住建案。在住宅部分,每棟開價3,980萬元起,至於店面則喊價6600 萬起跳,價格高昂,震撼市場。 由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向,京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案,強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪,每坪開價24萬~34萬元。 另外,巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近,推出「美景360」大樓店住建案,鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶,規劃27~51坪、2~4房不等房型,每坪開價19萬至22萬。 ▲友友建設「百達儷緻」號稱奢華媲美世界級飯店。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16203 房地說,以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋,至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。 房地王表示,今年上半年建興路一帶的新屋成交行情,平均每坪為14.9萬元,單單就價格而言,頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案,友友建設一開始即針對換屋族群,在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案,並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶,採飯店式管理,每坪開價21萬至23萬之間。 房地王提到,另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例,過去半年平均每坪成交價為15.9萬元,而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」,打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。 ▲展奇建設「展奇信義」標榜黃金地段,精品商圈。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 房地王認為,受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響,三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言,本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域,即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲,但就理財策略而言,確實比將現金放在銀行生利息,獲利情形要來得好一些。 三民區新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-26

高雄展奇建設【展奇哲學】陽明文教圈電梯豪戶

用來寵愛家人的房子,才會用心計較;用來轉手的房子,只求快快蓋好,展奇特有施工哲學,讓人擁有就捨不得放手。展奇最新建築作品~哲學(優秀賞22期),正式開放訂購,歡迎文藝家族典藏。 一貫以經營高品質住宅為口碑的展奇建設,在圓山下的高級住宅區內,與陽明、東光學區文教圈相鄰,最新規劃的五樓電梯透天名宅,展奇建設慣有的營造法式,已是品質與規劃設計的代名詞,目前的進度已來到四樓的樓地板結構工程,一向為業界所稱譽的工地管理,特有的細部施工要求,每天休工前的工地整理及隨時的環境維護等的工地管理,是一般工地不在意的細膩處,李董相信,好的施工工地,必須每個師傅都神聖面對的。 六米面寬 大隱書鄉哲學鉅作,展奇踏實的空間展現,堅守著結構安全優先減少日後維修的做法,好的空間格局與優良的建材搭配,基本的要求達到了,再雕琢空間之美;展奇哲學深廣的設計模矩,六米大面寬,雙車前庭配置,二、三、四、五樓,均設計超大套房臥室及戶外休閒空間或景觀陽台,梯間及衛浴一律自然通風採光,頂層私家休閒空間或設佛堂,大器規劃,明快有序。 基地位於其旁的17米堅如路角地,規劃土地40~76坪大戶,使用空間為130坪到近200坪,幽靜大器之豪門居所,展奇工筆建築,將再啟一頁傳奇。 接待館設於澄明街與應安路交叉口,歡迎蒞臨鑑賞。 免費建案專屬網址:http://housetube.tw/14294
2011-08-23

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