展奇建設

黃線捷運Y20站旁  國家級衛武營藝文中心  鳳新高中 明星完全學區  國ㄧ 瑞隆 五甲系統交流道  挑高4.1米精品店  高雄厝景觀露台客餐廳  2整層。4套房。6樓城堡  羅馬柱崗石外觀基座  一樓義大利凡爾賽崗石  二樓義大利舊米黃大理石 鳳山區透天電梯店住 展奇建設  優秀賞48.50期 基地位址：高雄市鳳山區新康街67號 接待中心：高雄市鳳山區新康街67號 諮詢專線：09868-51888轉38229

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 所謂金店面的首要條件是儘可能方便消費者光臨，讓人們在最需要時容易找到店鋪。所以在投資店面時，對於店面座落的地點需十分謹慎與挑剔，如此才能打造成具人潮吸引力的「金雞母」。 ▲御盟建設「御盟逸居」號稱三角窗黃金地段。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16810 人潮即錢潮　黃金地段變成吸鈔機 一般人在投資店面時，大都會先將地點列入考量。其次，運用次級資料或生活經驗來進行選址決策。例如先搜集人口統計資料，接著再親自到商圈走訪幾趟，以便實際了解方圓8至11公里範圍內，所有消費族群和各種業態的規模和經營情形。只要將各種資訊分析透徹之後，即可掌握黃金店面應該具備的所有條件了。 根據全球知名的連鎖餐飲店龍頭麥當勞的選址原則，他們會選擇在一個成熟的地區、成熟的市場、成熟的商圈開店，而這也是麥當勞可以在全球各地成功的基本法則。 舉例來說，在高雄市三民區的明誠二路上除了有一家麥當勞以外，還有星巴克、德州炸雞、摩斯漢堡、屈臣氏、大樂購物中心等，可見此地段早已是一個成熟的商圈，因此吸引許多知名連鎖店進駐。 一家成功的商店，除了需具備好的地段，還會因城市規劃發展、市政動遷和周邊動遷而適時調整營運策略。換句話說，麥當勞的選址通則是，先在中心城市建立據點，然後再從中心城市之外輻射出網點，但不碰只有單行道的店面，也不碰商圈內有正在興建交通網路的店面，老舊商圈也儘可能不設點，除非毗鄰捷運站等。 ▲展奇建設「展奇信義」鄰近陽明商圈富增值潛力。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 正因為麥當勞每開一家分店都會經過精打細算，進行嚴格的市場調查，所以失敗率很低，這不僅保證了生意興隆，而且使得別的商家對該公司也產生了信心。於是，有一些想開店做生意的老闆尤其是餐飲業者，只要看到麥當勞在哪裡開店，便把分店設在附近，根本不需要再花人力及物力去尋找新的店址了。 借力使力　事半功倍 事實上，店鋪的投資是一個既有風險、又能夠帶來較高回報的理財選擇。因此，需多加關注投資回報的水準，注重中長期的穩定收入，這樣才能隨時控制風險，達到投資收益的目的。 一般來說，如果店鋪位置好，比較容易獲得成功；如果位置不佳，經營者即使付出再多的心力，也很難彌補這一缺陷。 只要了解一般人對於選址會有哪些考量因素，就可以開始對不同區域商圈的店面進行評估，包括該店面所在區域的人流、車流、交通條件、商店密集情況以及停車設施等因素，最後選定合適的物件並向賣方詢價。 高雄市麥當勞商圈新建案行情 在選購店面時，倘若無法像麥當勞一樣，能夠將統計數據轉換成可以運用的資訊，建議可以參考其他人的做法，即麥當勞在哪裡開店，就在麥當勞的附近購買店面，這樣既可節省搜尋的時間，又能保證萬無一失，一舉兩得。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 三民區的總面積約19.7平方公里，排名高雄市第27位。儘管面積不大，在縣市合併改制以前，本區人口是高雄市第1位；直到這兩年才被鳳山區超越而排名第2。累計至2013年7月底為止，本區總人口數為349,074人。 ▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385 重劃區成為市民移居首選 相較於十年前人口數360,363人，如今卻衰退為349,074人，十年間共減少了1萬1千餘人；反觀戶數則呈現微幅遞增趨勢，從2004年的123,301戶，到今年7月底為止共13,3647戶，累計增加了10,346戶。 為什麼人口減少，戶數反而增加呢？房地王解釋，三民區是高雄市重要的交通樞紐之一，高雄火車站即位於本區，是台鐵與高雄捷運的共構車站，等到捷運環狀輕軌如期於2017年完工後，勢必帶動周邊商業活動與房市行情，這也使希望坐收增值效益的民眾，提前於本區佈局，進而增加戶數。 另外，沿著國道1號兩旁的重劃區，因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校，受惠於交通便捷及商店群聚效益影響，人潮絡繹不絕，加上愛河沿線綠樹成蔭，景觀優美，儼然成為優質河岸生活圈，這些都是吸引房地產買氣，增加家戶數量的原因。 雖然，三民區各項公共設施及生活機能俱佳，但因人口密度高，市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境，有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等，這也是造成本區人口減少的原因之一。 本區地狹人稠，可供建築的素地並不多，在寸土寸金的情形之下，新建案大都以住宅大樓居多，其中不乏20餘坪的小型宅，這對於首購或小家庭而言，空間已綽綽有餘，但對於已習慣住在透天厝的市民來說，或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。 此外，一般市民仍習慣購買成屋，這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數，在過去數年間幾乎都是負成長，直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評，才能使民眾的購屋行為也跟著調整，共創雙贏。 ▲京城建設「湖立方」強調頂樓空中花園可抒壓解煩。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548 地價上揚　房市看俏 根據內政部本期統計資料，高雄市整體地價總指數為112.74，較上期上漲3.85，其中三民區地價總指數為116.02，較上期上漲6.47%，上漲幅度位居全市之冠。如就地價總指數及上漲幅度來看，三民區可說是高雄市房地產的當紅炸子雞！ 房地王表示，這半年來三民區房地產以褒揚東街、水源路、文安南街等地段較為熱絡。以褒揚東街為例，因位處陽明商圈及鄰近陽明國中，無論開店做生意或作為住家都很實用。在店面交易方面，以平均133.31坪數居多，成交價為4,600萬元。至於住宅部分，則以平均28.22坪的住宅大樓為主，每坪成交價為22萬元。 房地王指出，看好陽明商圈的商機與人潮，展奇建設在褒揚東街、文安南街交叉口附近推出「展奇信義」透天店住建案。在住宅部分，每棟開價3,980萬元起，至於店面則喊價6600 萬起跳，價格高昂，震撼市場。 由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向，京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案，強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪，每坪開價24萬~34萬元。 另外，巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近，推出「美景360」大樓店住建案，鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶，規劃27~51坪、2~4房不等房型，每坪開價19萬至22萬。 ▲友友建設「百達儷緻」號稱奢華媲美世界級飯店。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16203 房地說，以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋，至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。 房地王表示，今年上半年建興路一帶的新屋成交行情，平均每坪為14.9萬元，單單就價格而言，頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案，友友建設一開始即針對換屋族群，在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案，並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶，採飯店式管理，每坪開價21萬至23萬之間。 房地王提到，另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例，過去半年平均每坪成交價為15.9萬元，而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」，打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。 ▲展奇建設「展奇信義」標榜黃金地段，精品商圈。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 房地王認為，受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響，三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言，本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域，即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲，但就理財策略而言，確實比將現金放在銀行生利息，獲利情形要來得好一些。 三民區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

用來寵愛家人的房子，才會用心計較；用來轉手的房子，只求快快蓋好，展奇特有施工哲學，讓人擁有就捨不得放手。展奇最新建築作品~哲學(優秀賞22期)，正式開放訂購，歡迎文藝家族典藏。 一貫以經營高品質住宅為口碑的展奇建設，在圓山下的高級住宅區內，與陽明、東光學區文教圈相鄰，最新規劃的五樓電梯透天名宅，展奇建設慣有的營造法式，已是品質與規劃設計的代名詞，目前的進度已來到四樓的樓地板結構工程，一向為業界所稱譽的工地管理，特有的細部施工要求，每天休工前的工地整理及隨時的環境維護等的工地管理，是一般工地不在意的細膩處，李董相信，好的施工工地，必須每個師傅都神聖面對的。 六米面寬 大隱書鄉哲學鉅作，展奇踏實的空間展現，堅守著結構安全優先減少日後維修的做法，好的空間格局與優良的建材搭配，基本的要求達到了，再雕琢空間之美；展奇哲學深廣的設計模矩，六米大面寬，雙車前庭配置，二、三、四、五樓，均設計超大套房臥室及戶外休閒空間或景觀陽台，梯間及衛浴一律自然通風採光，頂層私家休閒空間或設佛堂，大器規劃，明快有序。 基地位於其旁的17米堅如路角地，規劃土地40~76坪大戶，使用空間為130坪到近200坪，幽靜大器之豪門居所，展奇工筆建築，將再啟一頁傳奇。 接待館設於澄明街與應安路交叉口，歡迎蒞臨鑑賞。 免費建案專屬網址:http://housetube.tw/14294