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建案搶先看┃高雄前金新案 J.ART：J豹行動 即刻任務   J.ART J豹行動 即刻任務 以獨有藝術的美感解鎖生活   J.ART基地坐落於高雄市前金區七賢二路148號 就在高雄繁華與便利的樞紐中心 讓您一出門 不管是購物、辦公、醫療、娛樂 都擁有多樣化選擇 讓您生活圈不枯燥乏味 J.ART 基地面積擁有約508坪大坪數 可建造許多公共設施，例如基本的接待大廳、交誼廳、 會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等…… 在社會不斷進步的時空下，J.ART 除了充實您生活必需品質 不枉費J.ART的美名 生活美學也絲毫不馬虎  公共設施更是設有KTV、Lounge Bar、360度環景空中花園   J.ART 樓層規劃地上28層  往上的樓層可以讓您 展望高雄青春活力  地下樓層擁有6層 讓您停車不再尋尋覓覓 我們設有平面式停車格91個 機械式 42個 但是J.ART戶數僅僅只有259戶住宅建坪約23-38坪 店面2戶 物以稀為貴 藝術品更是遵循如此道理 J.ART 不管是外在生活圈 還是內在藝術圈 都只以您為圓圈 J.ART J豹行動 J刻等您   前金區大樓 建案推薦 | 城揚建設 J.ART 前金新案 接待&基地中心：高雄市前金區七賢二路148號 諮詢專線 ：09868-51888 轉 37591

城揚建設於高雄市前鎮區推出全新建案「You Star」，目前為已竣工的成屋大樓店住案，歡迎至現場賞屋。「You Star」的特色是基地位於生活機能良好的和平二路與英德街口，步行5分鐘內有三座綠意公園的兩棟15層高大樓。鄰近熱鬧的三多商圈、英明商圈，買菜可以到英明黃昏市場、三和市場、光華夜市等地，離全聯也很近，不論外食或購物都很方便。離捷運文化中心站不遠，開車至國道一號也很快就能抵達。「You Star」為嶄新落成的店住大樓，有住家也有金店面，基地總面積坪732坪、2棟樓、樓高15層，住家總計120戶人家、金店面9戶。住家每戶建坪24～51坪、房數規劃為2～4房、地下3層規劃為停車場，計有平面式停車位115個、機械式停車位16個。公設比35.5％，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、KTV、信箱區、曬被區與多功能教室，公設相當豐富，讓住戶生活更舒適，「You Star」歡迎您的蒞臨鑑賞。城揚建設「You Star」建案詳情：https://kaohsiung.housetube.tw/34283高雄市前鎮區成屋大樓店住　城揚建設「玉林」諮詢專線 09868-51888轉34283接待中心：高雄市前鎮區和平二路與英德街口基地位址：高雄市前鎮區和平二路240號

房地王記者 謝佳純   城揚建設於高雄市三民區推出全新成屋大樓新建案「J WORLD」，佔據北高雄最強巨星座標，坐擁金鼎路新時尚生活圈，打造兼具漢神巨蛋百貨及文藻美麗版圖的河堤社區，超強增值地段讓您及時掌握購屋不敗款！       高雄市三民區建案推薦「J WORLD」基地面積約464坪，總戶數為住家95戶，店面4戶，每戶住家建坪約22-41坪，店面約27-31坪，房型規劃為2-3房，樓層規劃為地上15層，地下3層，提供機械式車位30個，平面式車位48個。每戶住家總價為550-1200萬。公設部分含有中庭花園、空中花園、交誼廳、廚藝教室、KTV及健身房等。       建案本身佔據絕佳精華地段，鄰近眾多熱門商圈，如： 明誠商圈、巨蛋商圈、河堤商圈、博愛商圈、高醫商圈等，生活機能豐富。學區上有獅湖國小、鼎金國中、文藻外語大學可選擇。交通方面，鄰近國道10號鼎金系統交流道及左營高鐵站，聯外交通方便迅速，生活便利性極佳。   城揚建設「J WORLD」 接待中心 高雄市三民區金鼎路321號    基地位址 高雄市三民區金鼎路321號 諮詢專線  09868-51888 轉 36169 更多建案詳情請見：https://kaohsiung.housetube.tw/36169

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 如果你正在尋找一棟好的房子，卻不知如何著手時，也許可以從「建築園治獎」的得獎作品中，得到一些靈感。 ▲京城建設「湖立方」營造俯拾即是的水景與綠意。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16548 建築始於人性 如果用比較淺白的話來解釋「園治」，就是指景觀設計、景觀建築或風景園林。它所要凸顯的是，人類亦為自然界的一部分，強調環境規劃與空間設計。換句話說，這個獎項的背後意涵，是提醒人們在追求科技文明的同時，也應關懷人文地景， 園治獎今年已堂堂邁入第十九屆，堪稱是南台灣建築業界的「奧斯卡獎」，而獲獎的作品也大都兼具人文與地景特色，市場詢問度很高。 值得一提的是，為因應這波經濟不景氣，大部分建商已減少甚至停止各項推案，轉而積極去化餘屋，以減少資金積壓的壓力。儘管如此，仍有少數建商持續推案，如獲得此次園治獎的京城建設便是一例。 親水性訴求　大放異彩 京城建設此次獲得「大樓景觀類建築園治獎」的作品，是位於三民區文揚街上、澄清湖附近的「湖立方」。 京城建設「湖立方」以柔能克剛的水作為設計主軸，強調人與人、人與環境之間的交流，如能像水一般，多一些互動，多一些循環，就能化解衝突，維持永續和諧的闗係。 具體作法是，整棟建物採用大面積水景，營造出整個生活空間彷彿是懸浮於湖面的錯覺，使建物與周遭景觀的倒影，產生曲折有致、虛實莫辨、動靜皆宜，宛如渾然天成的境界。 本案已於2013年3月完工，建蔽率28.88%，容積率300%，基地面積約902坪，建築面積約261坪，地上20層，地下3層。總戶數為74戶，標準戶型為3大房格局，79.1坪至158坪，每坪單價24萬元至34萬元。 以窗為框　風景入畫 高雄市的高樓大廈不少，頂樓興建成空中花園的建物也蔚為風尚，但設計成為游泳池的卻很少，鼎宇建設「鼎峰」便是其中一例。 鼎宇建設「鼎峰」位於鼓山區鼓山三路與雄峰路交會處，本案景觀設計是委由日商高野景觀規劃株式會社執行，其設計主軸為深開窗與內縮玻璃陽台，除了可產生遮陽效果與降低室內耗能外，還能將壽山美景盡收眼底，使人、建物與環境融為一體，營造出現代美學的簡約語彙。 本案已於2012年9月完工，建蔽率36.69%，容積率419.38%，基地面積約418坪，建築面積約153坪，地上23層、地下3層，總戶數為40戶，標準戶型80坪至160坪，每坪單價25萬元起。 ▲鼎宇建設「鼎峰」可盡攬晨昏交替，四季更迭。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16598 古典與現代的激盪 同樣位於鼓山區的得獎作品，還有城揚建設的「森美術CASA+」。 「森美術CASA+」位於美術東八街上、高雄市立美術館附近，以「Art Deco」的柱飾為設計主軸，搭配涓涓水牆及綠意盎然的植栽，營造出溫馨典雅的空間，使人輕鬆愉悅，怡然自得。 本案已於2012年7月完工，建蔽率48.75%，容積率419.98%，基地面積約571坪，建築面積約278坪，地上15層、地下3層，總戶數為115戶（住宅114戶，店面1戶），住宅標準戶型27坪至53坪，店面為62坪，住宅每坪單價25萬元至30萬元。 ▲城揚建設「森美術」標榜浮而不誇的裝飾藝術。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16026 營造靜謐、沈穩的大器風範 在繁華熱鬧的新興區五福路上，最常見的建築物就是三、四層樓的連棟透天房子，福懋建設特別選在五福路與仁愛路交會處、新興高中附近推出「福懋精硯」，並以光影、微風、綠意、水為設計主軸，打造藝術中庭與空中花園，使人猶如置身於大自然之中，而這些創意也為福懋贏得第16座園治獎，實力驚人！ 本案已於2012年3月完工，建蔽率69.99%，容積率837.21%，基地面積約265坪，建築面積約166坪，地上15層、地下5層，總戶數為56戶（住宅54戶，店面2戶），標準住宅戶型55坪至84坪，店面為49坪至52坪。 ▲福懋建設「福懋精硯」重視低調奢華的空間設計。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990 綠化植栽　通風納氣 近年來，建築界刮起一陣崇尚自然、返璞歸真的風潮，使大樓及透天的建案景觀均受到影響，其中祥傑建設「大橘莊園」、國城建設「高雄小城」及利融建設「真。幸福」都因保留大片綠地，而為它們贏得「透天建築景觀類建築園治獎」的殊榮。 2012年5月完工的祥傑建設「大橘莊園」，座落於仁武區澄清湖特定區，基地面積雖廣達3,100坪，但總戶數僅48戶，是典型的低密度住宅，面臨15米寬的八德北路，環境清幽且生活機能完善。 祥傑建設「大橘莊園」的設計主軸是增加綠化面積，強調戶戶有園，窗窗有景，使全區成為一個內外全綠化的社區。標準戶型為5房格局，65.7坪至125坪，總價1,628萬元起。 ▲祥傑建設「大橘莊園」全區綠化可調節夏日微氣候。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16653 鄉間小路引歸途 在校園民歌時代，葉佳修曾唱紅《鄉間的小路》，歌詞寫道：「走在鄉間的小路上，暮歸的老牛是我同伴，藍天配朵夕陽在胸膛，」如此愜意的鄉間小路，目前可在路竹高雄園區的國城建設「高雄小城」找到似曾相識的場景！ 國城建設「高雄小城」的設計主軸是透過動線安排，使住戶在回家的路上，觸目所及都是藍天與綠地，大房子與私人花園。 本案已於2012年3月完工，基地面積約43,527坪，建築面積約1,412坪，建蔽率60%，容積率180%，地上為2.5層，標準戶型為4房至5房格局。 ▲國城建設「高雄小城」形塑浪漫與寫意氛圍。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/14428 水泥叢中的伊甸園 有別於在佔地遼闊的郊區興建別墅社區，利融建設則是在人口稠密的國立高雄大學附近推出低密度住宅「真。幸福」。 利融建設「真。幸福」的設計主軸是每戶皆有內庭，而且內庭與各層露台相連接，擴大室內空間感，藉此凝聚家庭成員之間的關係，體驗趣味盎然的生活空間 利融建設「真。幸福」已於2012年10月完工，基地面積約490坪，建築面積約235坪，建蔽率50%，容積率300%，地上5層，總戶數13戶。 以下為本屆「園治獎」得獎建商其他的新建案，有興趣的民眾，可就近造訪。 雖然現代科技越來越進步，卻也使越來越多的人感受到，人際關係的疏離與冷漠。所幸，景觀設計不僅可使冰冷的建築物增添生氣，還能使人雖置身於繁囂之中，仍可享受片刻悠閒的時光。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄捷運今年（2013年）上半年(1至6月)在總搭乘人次及平均每日搭乘人次均創下歷史新高。此外，第一階段環狀輕軌也將於2015年6月通車，預計這兩項重要的交通設施，將可使高雄成為低碳宜居城市的表率。 ▲已有百年歷史的廣島電鐵是日本最具盛名的軌道運輸系統。（資料來源：廣島電鐵官網） 發展低碳運輸系統　邁向宜居城市第一步 依據交通部統計，高雄捷運2013年上半年（1至6月月）搭乘人數達2,922萬人次，較去年同期增加8.9%；平均每日搭乘人次則為16萬人次，較去年同期增加9.5%。 除了高雄捷運的載客量已大幅提升以外，另一項引人注目的交通建設則是今年6月4日動工興建的環狀輕軌捷運。 ▲城揚建設「城品」標榜靜巷優質住宅。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17879 為兼顧環境永續及經濟發展目標，世界各國主要城市莫不優先將發展大眾運輸政策付諸行動，以改善都會區交通，打造優質居住環境，並提升市民的生活品質為目標。 以位於日本中國區的廣島為例，2012年的總人口數為118.1萬人，其中約有50餘萬人住在市中心，佔總人口的46.57%。該市主要的交通運輸工具包括巴士、鐵路、電車，並無捷運。 廣島電車以市內線為主，每列車有52個座位，可載153名乘客。雖然電車的載客數較高運量的鐵路少很多，但因行經路線如同市區巴士，密如蜘蛛網，而且平均班距也大都在10分鐘左右，所以仍吸引大多數民眾搭乘。 由於廣島電車的固定路線大都行經廣島地區主要幹線，再加上班次頻繁而且行進時平穩舒適又安全，目前不僅是日本規模最大的軌道系統、當地市民最主要的交通工具，同時也是廣島市最具特色的城市景觀。 ▲廣島市輕軌各路線行車時間。（資料來源：廣島電鐵官網） 從廣島市發展輕軌系統的成功經驗來看，若要人們捨棄使用私人機動運輸工具改搭大眾運輸系統，除了路線要能夠與各種大眾運具（如鐵路、公車等）相銜接以外，還要兼顧班距短、班次多的行車調配，以及維持友善與舒適方便的服務。 ▲榮欣建設「美術川」號稱具備豪宅品味之雙軌住所。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17382 總之，高效率的營運模式加上高品質的服務水準，才是吸引市民樂意搭乘大眾運輸系統的主要因素。 機車 上班族的代步工具 根據交通部調查資料，高雄市民外出目的地以通勤者佔41.1%居多，其次為購物佔18.7%，個人活動佔16.1%。另外，在外出人次中，平均每日外出次數為2次佔65.5%，4次的佔15.5%。 儘管高雄市的大眾運輸系統堪稱便利，既有捷運也有市區公車，但使用捷運作為交通工具僅佔運具使用人次的2%，低於台北市的14.4%，新北市的9.5%。然而，使用機車作為交通工具的人次達61.3%，高於台北市的25.5%，新北市的42.3%。 若將以上數據交叉分析後發現，高雄市使用交通運具最頻繁的是上班族，而且大多數人每天都是騎機車上下班。 為什麼高雄市民比較少搭乘捷運或公車上下班？根據交通部調查資料，有46.4%的人認為開車或騎機車比較方便；37.6%的人認為車站距離住家或目的地太遠；21.2%的人認為目的地很近，走路或騎自行車即可抵達。 按照房地王高雄分公司經理楊晨光的說法，捷運車站與車站之間，距離很長，班距也很長，雖然也有捷運接駁公車，但公車發車班距平均約在15分鐘至30分鐘之間，脫班情形時有所聞，這是過去高雄捷運及公車最受人詬病的地方。 ▲利富建設「極品」空中花園將璀燦夜間盡收眼底。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14373 楊晨光認為，若要市民捨棄騎機車改搭大眾運輸系統，最好先讓民眾覺得很方便，比如車站間距不要過長，班次多一些等等。 事實上，高雄環狀輕軌系統就是為了要彌補因現有紅、橘線捷運路網不足，以致於民眾搭乘意願不高的缺失而設立的。它與廣島電鐵一樣，都是屬於都市輕軌列車，車站間距為500~800公尺，最小班距則比廣島電鐵縮短為5分鐘。 鄰近輕軌捷運車站之新建案行情 預計第一階段通車後，除了可擴大高雄大眾運輸系統路網並提升運量以外，還可活絡沿線（如前鎮區、苓雅區、鹽埕區、鼓山區等）產業發展，提供就業機會，並有助於區域均衡發展。這些利基對於打算投資房地產的民眾而言，無異是提供了更多的選擇！ 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在90年代初期，楠梓加工區無論是營運規模或是從業員工數，均名列全台各加工區首位。20年後，隨著科技園區相繼成立、國立高雄大學設校、捷運紅線通車、高雄都會公園及右昌公園正式啟用、後勁溪整治及景觀美化等建設完成後，楠梓目前正朝著高科技、低污染、附加價值高的精密工業邁進，而且常民文化與自然生態也日益豐沛多元，儼然成為高雄宜居社區，逐漸擺脫昔日高污染印象。 ▲高雄市楠梓區後勁溪沿岸景觀（資料來源：楠梓區公所網站） 家庭戶量決定購屋坪數 房地王高雄分公司經理楊晨光表示，這兩年楠梓平均每季人口成長幅度約千分之三，其中又以35~39歲和40~44歲的移入者較多。 楊晨光進一步說明，通常家庭成員每名約需10坪空間，只有兩個大人的家庭，至少也要20坪的房子才能滿足需求；3個人的小家庭也要30坪才能隔成2~3房。另外，家中有4個人的家庭，居住空間最好也不要小於35坪，否則容易影響生活品質。 ▲大和建築「領袖」標榜休閒綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16430 他說，如同所有工業城市轉型為綠色低碳城市的過程，楠梓運用它原已具備的工業基礎發展精密工業，加上綿密的交通網絡及大量綠化設施，讓民眾更有意願遷入本區定居，這是推升本區房價的最大因素。 漲幅略低　補漲可期 他話鋒一轉指出，楠梓區2012年下半年地價總指數為107.91，雖較上半年微幅上漲，但仍低於高雄整體地價總指數108.56，顯示未來還有補漲空間。 ▲京柏建設「馥境」位處大學文教氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18246 他提到，這幾個月來楠梓區不動產交易以透天厝及住宅大樓較為熱絡，其中宏昌街的豪墅平均每棟交易價為3300萬元，但位於同一路段凱華登建設所推出的「鼎極」透天別墅，一口氣喊到每棟4580萬~ 4880萬元，銷售成績格外受人矚目。 楠梓區新建案行情 另外，右昌街因毗鄰擁有15,125坪面積的右昌森林公園，在綠色景觀加持之下，透天厝的成交數量也頗為可觀，平均每棟成交價為1,352萬元。不過，有的建商為了和透天別墅有所區隔，於是推出其他型態的產品，像是銳揚建設每棟開價1500萬~ 2980萬元的「銳揚名人堂」電梯別墅，即為此例。 ▲圓大建設「N。56香‧水別墅」近高雄大學富人文氣息。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/13383 他認為，家中成員有2~4人的小家庭，最好選購25~40坪左右的房子，如此才不會有侷促一隅的感覺。 ▲城揚建設「陽光都柏林」號稱海景、公園第一排。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17236 他特別提到，裕昌街可說是住宅大樓交易數量最多的路段之一，平均每坪成交單價為12.9萬。如果打算在裕昌街購買住宅大樓，還可參考和築建設推出的「城中星」建案，每單元開價398萬元起。 ▲兆霖建設「境界」打造陽光綠意空間。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17435 這些年來，楠梓已跨出轉型成功的第一步，並逐步朝向低碳與永續發展的目標邁進，相信在不久的將來，不僅可擴大產業群聚效益，增加就業機會，更有機會成為綠色經濟示範區，提升社區居民生活品質。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw