京城建設

【樂活】開啓楠梓景觀豪宅時代 25~58坪 零店面．海洋景觀輕豪宅，全新榮耀竣工。   南臺灣知名建設公司、多棟知名豪宅推手：京城建設。新近又有經典建案發表：京城．樂活。位於全高雄最大的200多公頃綠色溼地公園前。 除了擁有永久無敵海景之外，對比之澄清湖114公頃、高雄美術館34公頃、農16公園66公頃、楠梓都會公園95公頃，本案擁有高雄最大綠地景觀稱冠！ 在房地產的世界裡，NO VIEW NO VALUE. 視野，決定價值！「京城．樂活」自二樓起即俱有無價景觀。大自然的海景綠地晨昏為伴，真是可謂珍貴無比！ 匹配無價珍貴的景觀，京城建設以先進建築思維營建設計，創造出“零店面”的自然社區。一樓純粹作為社區公共設施使用，較之其他區域建案更為簡潔大方，更為適於人居。 目前高雄楠梓行政區發展有目共睹，大學城區內道路筆直，景觀優美，生活服務設施，如：市場、賣場、學校…林立。區內透天建案成交價格屢創新高，顯示出楠梓行政區已經成為購屋置產的新熱區！ 京城建設全新締造 高雄楠梓德中路．藍田路 高雄楠梓新屋建案專屬網址: https://kaohsiung.housetube.tw/23196/楠梓區買新屋/京城建設/樂活

京城 極境 明星學區景觀宅 絕版搶手 農16森林公園第一排 2字頭房價 正對龍華國小明星學區 掌握百億投資區段   受惠於重大建設陸續到位，北高雄近年來發展快速，尤其以農16、凹仔底一帶最為顯著。自漢神巨蛋百貨、COSTCO等開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕。未來輕軌第二階段通車後將與捷運紅線串連農十六，美術館特區、漢神巨蛋百貨商圈，形成北高雄黃金三角。重大建設加持，刺激區域地價迅速上揚，房價也水漲船高，農16、漢神商圈一帶的新成屋大樓，單坪行情已拉高達35萬至40萬元以上，預計輕軌正式通車後，將掀起另一波房市高峰。 重大建設加持，北高雄人口移入多亦帶動教育需求。區域內興起不少明星學校，如龍華國小、福山國小，校舍新、設備佳，且周邊機能便利，配合附近明星國中，形成北高雄優質學區，備受家長青睞。尤其龍華國小位處精華地段，平均行情每坪30萬起，比起整個鼓山區均價貴了將近三成。 京城 極境位於大順路上，正對48000坪森林公園、龍華國小明星學區，又有輕軌C23、捷運R13雙捷運交會。周邊大型商業開發案-義大亞洲廣場及舊龍華國小BOT案預定地，為前景無限的百億投資核心區段，如鑽石鋪成的新商業領域，稀有度為萬中之最。 極境-農16森林公園景觀席，具精華地段、無敵景觀、明星學區等優越條件，更難得可貴的是犧牲價值1億台幣店面，打造高雄唯一低調豪華中庭及迎賓迴車道，排場規格媲美台北六星級東方文華酒店！70～90坪均質大坪數規劃、2字頭房價備受南台灣菁英名流青睞，成為農16熱銷建案。目前A2、A3棟即將完銷，A1棟熱烈銷售中，盼知音趁早入主，以免向隅。 接待會館：大順一路‧龍華國小正對面 高雄鼓山區新屋建案專屬網址: https://kaohsiung.housetube.tw/17788/鼓山區買新屋/京城建設/極境

[房地王/胡兆陽報導]   蓋一條捷運線總要花費8~10年之久，唯有高雄市目前正進行中的「輕軌捷運」由於施工方式較簡易，可以大幅縮短工時到3年以下，例如高雄輕軌一期工程現在就已經分段營運。接下來，輕軌二期工程也在近期決標，使得沿線的房地產市場也跟著蠢蠢欲動。   ▲高雄輕軌捷運是市長陳菊首要的交通政績。高雄市政府   高雄市的輕軌捷運分為兩階段進行，第一階由前鎮調車場到捷運西子灣站，全長8.7公里，目前處於分段施工及營運的情況。最近房市熱門的話題則是輕軌捷運第二階段也將動起來，全長13.4公里，從捷運西子灣站往北、經鐵路園道和台鐵鼓山站、台鐵美術館站共構，穿越美術館特區之後，沿著大順一路、二路、三路，在凱旋三路與輕軌第一階段路線銜接。     ▲高雄輕軌捷第二期的路線（藍線）。   由於輕軌捷運第二期必須配合高雄市區鐵路地下化工程的完工時程，因此預定在民國108年才會完工，但是根據過去捷運路線效應的經驗，往往有「計劃曝光、路線定案、工程啟動、完工通車」等四大階段，可以刺激輕軌沿線的房地產市場行情。   房產業者表示，以高雄輕軌捷運第一階段的通車路線為例，行經亞洲新灣區附近的房市價格已經從過去的每坪17萬~20萬元均價，最高曾上漲到30萬~40萬元；其他沿線也有10~15%不等的房價漲幅。因此，輕軌第二階段若是順利動工，也可望為平靜已久的苓雅區、三民區房地產市場，帶來較熱絡的交易。   ▲三民區及苓雅區的房市，將因為高雄輕軌捷運第二期的路線而受惠。   其中，輕軌捷運第二階段主要經過的路段是大順一路、二路、三路，未來有不少百貨公司（例如大統新世紀舊址、義聯集團購物廣場開發案）將在此沿線設立，屬於高度的住宅及商業密集區，和輕軌第一期路線經過的水岸景點大不相同，對於高雄房地產市場的激勵程度，也會以輕軌第二期的效應較高。   ▲友友建設的「百達儷緻」新成屋案，訴求高級住宅的換屋族群。   百達儷緻專屬網站：http://kaohsiung.housetube.tw/16203/三民區新屋建案/友友建設/百達儷緻   目前大順一路到三路附近的房市建案不少，包括友友建設在建興路附近推出的「百達儷緻」新成屋案，鄰近建興市場商圈，每坪開價21萬至23萬元；龍陞建設在華德街推出的「夢想家」預售大樓案，訴求「建工商圈」及輕軌題材，每戶498萬元起；京城建設在大順一路附近推出的「微風」成屋案，主打義大購物中心及龍華商圈開發計畫的優勢。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    

【房地王記者/邱和珍報導】 高雄市新屋交易已逐漸由住宅大樓取代透天厝，成為主流住宅商品！根據內政部近期公布的6月中下旬（16~30）新屋實價登錄資料顯示，在196件成交記錄中，有161件是住宅大樓，32件透天厝及3件廠辦。其中住宅大樓平均每坪成交價為19.9萬元，車位則以坡道平面移轉數量較多，每個150萬元至212萬元之間。   3房格局為主流住宅 在高雄，豪宅不再只侷限於透天厝！以本期實價登錄資料為例，住宅大樓的豪宅坪數從80.71坪到121.1坪不等，而且大多為5房2廳7衛或4房2廳3衛的格局，意味著即便只有一樓住家，消費者仍會期待擁有像透天厝那樣的全功能使用面積。另外，在161件住宅大樓成交記錄中，有80件是3房格局，顯示高雄市目前的電梯大樓仍以3房格局為主流住宅。 提到小宅成交量，以鼓山區美術南五街的新屋較多。在成交價方面，一間約29坪的房子，平均每坪成交價約28萬元。另外像楠梓區的新建案，平均每坪成交價在15萬元至19萬元之間；鳳山區北昌二街約16萬元；小港區福祿街約18萬元。這些區域的小宅價格，對於首購族或是預算有限的民眾來說，的確是非常親民。 在車位價格方面，本期最便宜的坡道平面車位一個要價150萬元；如果和上期同類別（4.97坪的坡道平面車位）車位相比，本期比上期便宜10萬！此外，從5月中上旬（5/1~5/15）及6月中上旬（6/1~6/15）的登錄資料中發現，一個十幾坪的坡道平面車位成交價高達410萬元，幾乎是可以買一間小宅的價格！可見，高雄市的坡道平面車位售價，已飊漲至接近雙北市的天價水準了。     低總價小宅是高房價時代的購屋策略 目前在高雄，還有哪些建案是小宅格局、總價在1千萬元以下？ 首先，京城建設以輕鬆成家為號召，企圖吸引新婚家庭市場，特別在楠梓區加仁路和德惠路交叉口附近推出成屋大樓住家「京城水森林」建案。本案樓層規劃為地上15層、地下2層；坪數規劃為28坪至55坪；總戶數237戶；房間規劃2房至4房；每坪開價18萬元至23.2萬元之間；每個平面車位100萬元起。   ▲京城建設於高雄市楠梓區推出「京城水森林」建案，強調價格親民且購屋就送裝潢。建案專屬網站  http://kaohsiung.housetube.tw/19627   倘若你要前往松山文創園區參觀展覽，最省時方便的途徑就是搭乘捷運板南線；如今，安和建設特別在高雄市新興區文化中心附近，打造一座與文化藝術為鄰的建築－和風，讓住戶也能像住在台北市信義商圈的民眾一樣，只要步行幾分鐘就能抵達富涵人文藝術氣息的環境，讓身心靈接受到多重薰陶。 案名既稱之為「和風」，建築型式想必是以人為本，訴求簡約及高雅風格，沒有太多繁複綴飾。不過即使如此，要送給客戶的禮物，卻一點也不含糊。舉例來說，只要在今年（104）10月31日前，當日下訂簽約者，就能得到價值10萬元的家電用品！ 本案樓層規劃地上15層、地下2層；坪數規劃為19坪至54坪；總戶數為48戶；房間規劃2房至4房；每戶開價498萬元起。   ▲安和建設於高雄市新興區推出「和風」建案，標榜人文藝術宅並喊出家電好禮大放送，為當地房市激起一陣不小的漣漪。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/22537   另外，福懋建設在小港區山明路及水秀路交叉口附近，推出外觀氣派宏偉的成屋大樓店住「福懋毓秀」建案。本案樓層規劃地上15層；住宅部分的坪數規劃為30坪至57坪、店面部分29坪至47坪；總戶數為154戶；房間規劃為2至4房；住宅部分每坪開價17.5萬元至18.5萬元之間。   ▲福懋建設於高雄市小港區推出「福懋毓秀」建案，打造空中花園及寬敞的休閒空間，滿足現代人渴望放鬆心情的需求。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19224   最後，由安騏建設在仁武區所推出的大樓店住「HOKI」建案，是一個花小錢就能享受頂極豪宅的環境。不論是在晨曦中或薄暮下慢跑散心，公園裡的花草樹木，甚至水裡的游魚或空中翱翔的飛鳥，千姿百態，是愛好自然生態的民眾不容錯過的美景。 本案樓層規劃地上15層、地下2層；住宅部分的坪數規劃為24坪至48坪；總戶數為84戶；房間規劃為2房至3房；每戶開價388萬元起。   ▲安騏建設於高雄市仁武區推出「HOKI」建案，號稱萬坪公園近在咫尺，強調第一排生態宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/23661 使用特殊功能720度環景 查看建案720度導覽賞屋     高雄市2~4房小宅行情     新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw

【京城鉅誕】漢神巨蛋百貨面對面、漢來五星飯店在眼前，到捷運巨蛋站只要3分鐘，到高鐵左營站也只花5分鐘，精品生活，便利交通，凹子底森林公園、微笑公園…盎然綠意在身邊，三大外僑雙語學區教育優良；優厚居住條件與國際大城相當。 漢神巨蛋10秒鐘的【京城鉅誕】，純住宅規劃，27項頂尖公設、千坪皇家會館，藝品家具，美術館家居。室內空間規劃為80、90、120坪，三種坪數客廳面寬皆達10公尺以上，堅持戶戶三面採光，開闊寬敞的空間尺度極具可塑性。結合漢神巨蛋時尚、前衛、國際化地域性的【京城鉅誕】，崗石制震形塑最具時代感的外觀，純住家零店面彰顯居住層級，以藝術雕塑作品為牆有格調的私密，禮賓迴車道是身分地位的象徵，創全國首位女特勤，社區維安比照元首級規格，提供五星級飯店物業管理。指標豪門世界級地段，榮耀入主。 [基本資料] 農16巨蛋特區正中心、千坪皇家園林、崗石制震地標、磅礡落成 120.90.80坪 / 新莊一路、新榮街口 建案專屬網址:http://housetube.tw/16355

高雄漢神巨蛋百貨商圈為北高雄最具增值爆發力區段，除了與高雄最指標百貨面對面、漢來五星飯店也在眼前，走到捷運巨蛋站只要3分鐘，到高鐵左營站也只要5分鐘，精品生活，便利交通，還有凹仔底森林、微笑…七大公園繞，更有三大明星外語學院座落；優厚居住條件，美國紐約、日本東京平起平坐，【京城鉅誕】生在好地段，前景錢景無限相伴。 漢神巨蛋百貨商圈唯一零店面豪宅 漢神巨蛋10秒鐘的【京城鉅誕】，純住宅規劃，27項頂尖公設、千坪皇家會館，內部空間規劃分別為80、90、120坪，三種坪數客廳面寬皆達10公尺以上，且堅持戶戶三面採光，開闊寬敞的空間尺度極具可塑性。結合漢神巨蛋時尚、前衛、全球化之地域性的【京城鉅誕】，崗石制震，形塑最具時代感的外觀，創全國首位女特勤，社區維安比照元首級規格，提供五星級飯店物業管理，北高最指標豪門地段標竿豪宅，敬邀入主。 [基本資料] 農16巨蛋特區正中心、千坪皇家園林、崗石制震地標、磅礡落成 120.90.80坪 / 新莊一路、新榮街口 建案專屬網址:http://housetube.tw/16355