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9月移轉棟數 北萬華、中太平、南中西異軍突起

[房地王/吳正治報導] 受到8、9月國內政經因素以及傳統鬼月的干擾,民眾對房市的看法及交易都轉趨保守,使得全台各大都會區公布的9月房屋移轉棟數成績(房屋產權移轉需要1個月左右的時間),普遍呈現持平或小幅衰退的情況,只有台北市因為8月份的房屋移轉棟數特別少,使得9月數據回升的情況隨之放大而出現14.9%的漲幅,其餘從南到北都出現衰退的現象,但是台北的萬華、台中的太平、台南的中西區則是異軍突起。 ▲老舊的台北市萬華區,房市具有價格的優勢。 萬華區首度進前三名 此外,台北市9月的房屋移轉棟數能夠從8月的2,734件,大幅增加到3,141件,主要是內湖區及萬華區的新建案大量交屋所致。其中,一向是台北房市熱門地區的萬華區,在9月份締造了313件的房屋移轉量,出乎意料的首度進入前三名,打敗了先前的大安區,也顯示出萬華區較老舊環境但擁有較低房價的優勢逐漸被民眾所青睞。 9月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度 資料來源:各市政府地政局 內湖區則依舊是台北市民最喜愛的行政區之一,除了有內湖科學園區的就業便利、捷運交通等利基之外,內湖四期及五期重劃區的新建案在近期陸續完工交屋,也讓更多民眾來此購屋,讓內湖區的移轉數量從前個月的391件成長到488件。 同樣是房市重點觀察區域的新北市,9月份的房屋移轉棟數出現全台最大的下滑幅度9.5%,主要是因為新店區的新完工建案日勝生集團「美河市」交屋已近尾聲,房屋移轉數量從8月的1,500多件大減為837件;此外,中和有重劃區和新莊副都心的多個建案也紛紛完工交屋,9月房屋移轉棟數分別為714、583件,擠下房市交易同樣熱絡的淡水及板橋,登上新北市的第2、3名行政區。 ▲新莊不少重劃區已經到了預售案交屋潮。 台中太平區房市熱 中台灣的台中市房市交易一樣很熱絡,9月移轉數量雖然比8月小幅衰退,但是這個數字創了近3年來的同月最高紀錄,而且4,409的總件數仍然超越台北市,為全國第二高的區域,甚至直逼台南市和高雄市的總和。 五大都會區9月房屋移轉棟數前三大行政區 資料來源:各市政府地政局 值得一提的是,太平區9月的房屋移轉數量大增至649件,打敗一向是房市熱區的北屯區(543件),僅次於西屯區的786件。主要原因正是台中四號生活圈道路縮短了太平區到台中市區的距離,使得太平區的新光區段徵收區的建案湧入大量購屋人口,先前的預售大樓也已紛紛交屋,未來這裡仍是台中市建商推案的重鎮。 ▲台中太平區慶橋建設「三上悅讀」建案訴求458萬元起,即可一圓購屋美夢。 在南台灣方面,台南市與高雄市的房市交易變化不大,兩個都市的9月份房屋移轉棟數分別是1,598、3,423件,但都只是小幅衰退,不如北台灣的台北市與新北市出現大起和大落的局面。 中西區異軍突起 從個別行政區的房市交易來看,高雄市的房屋移轉前三大行政區排名完全沒變,一樣是三民、鼓山、鳳山區;台南市的永康區(249件)、東區(208件)仍然分居二、三名,但是中西區(158件)取代了安南區成為第三名。 ▲台南中西區臺邦建設「知音悅」建案是當地少見的住宅大樓預售案。 中西區向來是台南市商業的群聚地,知名的湖美社區以往就是台南富豪士紳居住的地區,過去建商推出建案銷售平平,但是現在有台商返鄉的題材支撐,加上多個嶄新的高級別墅建案炒熱市場,成為台南市另一個熱門的房市區域。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-10-04

鄉居好風日 臨風聽暮蟬

【房地王記者/邱和珍台中報導】 倘若嚮往每天都可以看見白鷺鷥在溪邊捕食魚蝦,打開窗戶就可以欣賞到翠綠的青山,蔚藍的天空與蜿蜒流淌的清溪,只需多花幾分鐘的時間經過交流道或橋樑,即可輕鬆擁有一棟比市中心便宜2分之1甚至3分之1的房子,讓美夢成真。 ▲壬順建設「幸福小鎮」打造靜謐悠閒的別墅聚落。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16174 率真樸實 自在箇中 唐朝詩聖杜甫曾在《客至》這首七言律詩中寫道:「我住的房子,南面和北面都流著春天的水,只見水面上有許多鷗鳥,天天從遠處飛來,我這條種著花的小路,不曾為了客人來而打掃乾淨;用蓬編成的門,今天為了你,特地將它打開來。倘若你要來,我就請你小酌幾杯。因為距離市街有點遠,所以沒有幾樣可口的菜餚。我家也很窮,只能請你喝一些劣酒。如果你願意和隔壁的老翁相對同飲,我就隔著籬笆叫他過來,和你一同喝幾杯酒吧!」 《客至》原文如下: 舍南舍北皆春水,但見羣鷗日日來。花徑不曾緣客掃,蓬門今使為君開。盤飱市遠無兼味,樽酒家貧只舊醅。肯與鄰翁相對飲,隔離呼取盡餘杯。 杜甫的詩向來以社會寫實著稱,有時不免讓人覺得過於沉鬱悲涼,滿腹牢騷;雖然《客至》也隱喻自己窮困潦倒,但相較於其他創作,這首詩讓人讀了就好像自己在家款待親朋好友般地坦率真誠,尤其前半段說明了居住空間與大自然環境的緊密性與相互倚賴,實為不可多得的佳作。 以上所提到的元素都是中國歷代文學家或藝術家的創作來源,即使將這些元素放在21世紀的今天仍然適用,只是不會像杜甫以陋簡的蓬為門,而是採用具有防爆防火防震的大門,或是設置豪華氣派的迎賓大廳來接待訪客了。 ▲佳泰建設「文華硯」強調將人文與自然融為一體。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650 晴翠接牆垣 清輝照衣裳 根據內政部統計資料,台中市的人口密度為每平方公里1,217人,在五都中排名第3。由於土地資源有限,再加上人口急速擴增,使得台中市每人享有的綠地面積僅有3.79平方公尺,於是強調自然與人工環境和諧共存,共同創造一個舒適健康生活的集合住宅區,近年來在台中蔚為風行,成為新推案的必備要素之一。 房地王台中分公司經理林憶田表示,以往在市中心一棟具有前庭後院的獨棟別墅,最起碼都要2千多萬元起跳;但如果肯多花幾分鐘的行車時間,就可以擁有一棟幾近市區3分之1價格的透天花園別墅。 林憶田以壬順建設「幸福小鎮」為例指出,本案位於國道1號與台13線之間,無論是從后里交流道走公安路接大圳路再轉入南村路到「幸福小鎮」,或是直接走台13線再接南村路到「幸福小鎮」,交通都非常方便。 此外,本案周邊有三合院屋舍也有櫛比鱗次的高樓街道,呈現出傳統與現代並存的多樣風貌。由於距離綠草如茵、綠樹環抱的四號公園近在咫尺,可效法古人附庸風雅,邀請三五好友來此品茗、小酌或閒話家常,體驗離塵不離城、悠然出世的樂趣。 ▲慶橋建設「三上悅讀」標榜與藍天綠意共伴的休閒宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18366 立體綠化 環保新趨勢 為了盡量增加建築物可以植被綠化的空間,透過植物吸收太陽熱能來降低建築物的表面溫度,以減少使用空調設備並達到節能省電的目的,現在的新推案大都會規劃植栽、中庭花園、屋頂小型花園或空中花園,即使無公共花園,至少每戶也都會預留露台或陽台,讓居民可以自由發揮綠化創意。 林憶田提到,北屯區是目前在市區還能買到單價1字頭的新屋,並享有高綠覆率的區域之一。他說,無論是一坪10幾萬元像是昌佑建設「大河戀」,或是一坪要價 20幾萬元像是富宇建設「晴綻花園」,在北屯區各種檔次的房型應有盡有,是首購宅推案的匯聚之地。 ▲蒲弘實業「半半居」營造舒適愜意的生活氛圍。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16624 林憶田進一步提到,相較於西屯區七期高價位別墅區,南屯區、南區或東區的部分新推案無論就價格或坪數而言,可能會比較適合首購族,而且還能享有綠意盎然的生活環境,像是蒲弘實業「半半居」即標榜將大部分空間規劃為植栽區域,訴求與大自然和諧共存。本案共有48戶,規劃37坪至42坪、3房格局,每坪價格為20萬元至23萬元之間 台中市休閒宅新建案行情 在人情愈來愈淡薄的工商時代,如能與三五好友或親人,在社區公園樹下觀賞碧綠色的草原,聆聽隔著樹葉婉轉鳴唱的黃鶑,田野風光如此多嬌,豈是居處於塵世所能體會?因此若想坐在門前階梯欣賞芳草萋萋,花近高樓的美景,恐怕必須多花點時間,才能一償宿願了。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-10

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