大岩建設

[房地王/吳正治報導]   都會區的民眾常常「逐捷運而居」，大台北地區在捷運「一年通車一條」的願景下，已經出現很多個捷運交會點，高雄市雖然沒有雙北市這麼多的捷運交會點，但是也有知名的「美麗島站」做為捷運紅線和橘線交會站。台中市，身為全台最熱鬧的新屋及預售案房地產市場，也將出現第一個大眾運輸的交會站－市政府站，附近的房市也跟著熱鬧滾滾。   ▲台中市政府旁的捷運站採雙路線交會設計，方便民眾搭乘洽公。   翻開台中都會捷運計畫路線圖，目前正在積極施工中的路線有兩條，一條是從北屯到烏日（台中高鐵站）的綠線，全線採中運量系統並以高架的方式興建；另一條則是從台中火車站到靜宜大學的捷運藍線，因為興建經費龐大且廢時，所以從原訂的捷運改為同樣屬於大眾運輸系統的快捷巴士（Bus Rapid Transit；BRT）。 ▲台中BRT系統用車將採用兩節式巴士車廂。台中市政府提供   這兩條路線分別沿著文心路二、三段（綠線）和台灣大道（藍線BRT）興建，並在此路段的交叉口交會。由於新的台中市政府就在這個交叉口旁，因此這個站就命名為「市政府站」，也讓以台中市政府為主要建築的市政特區（包括市議會、國稅局、健保局等機構及府會綠園道），增添更多的交通便利性。   ▲台中市捷運綠線正積極興建中。   值得一提的是，捷運市政府站正好位在五期重劃區與七期重劃區之間，而這兩個重劃區，前者是台中市現在生活機能最完善的重劃區，後者是台中市最著名、房價也最昂貴的重劃區，這兩個重劃區以文心路二段為界，左側是五期、右側是七期重劃區，所以捷運市政府站設立在此，更加凸顯這個站址的重要性，也讓五期、七期重劃區的房價更加水漲船高。   ▲捷運台中市政府站及附近建案圖。   以生活機能較好的五期重劃區而言，不少購屋民眾都是看好這裡「雙捷運」的優勢，也有很多是市政機構的員工前來附近購屋，使得中古屋每坪的行情已經站穩20萬元以上，預售建案則是突破30萬元／坪，例如大岩建設在精明商圈附近推出的「大岩瑜舍」建案，每坪開價32萬~39萬元。   台中市政府站附近預售建案 建案名稱 建商名稱 建案地點 每坪開價 建案規劃 大岩瑜舍 大岩建設 精明路 32萬~39萬 施工大樓住家 大城仰望 大城建設 永安街 36萬~43萬 預售大樓店住 順天夏朵 順天建設 市政北一路 42萬~58萬 成屋大樓店住 資料來源：房地王   靠近市政府站左側的七期重劃區價位則是比五期的建案高出一成以上，例如順天建設在市政北一路推出的「順天夏朵」建案，每坪開價42萬~58萬元、大城建設在永安街旁推出的「大城仰望」建案，每坪開價36萬~43萬元。   ▲大城建設的「大城仰望」建案附近生活機能頗佳。   此外，捷運市政府站北側、文心路三段及台灣大道沿線也有不少套房、小坪數的成屋大樓，例如「世界之心」、「市政香榭」等社區，裡面的規劃強調「飯店式精緻管理」，再加上未來雙捷運站的便利性，所以每坪租金大多可以租到700~1,000元，因此儘管每坪開價超過25萬元，仍然能吸引不少房市投資客、置產族的目光。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

【房地王記者/邱和珍台中報導】 根據內政部戶政司最新統計資料，2002至2011年，台中市（改制後）28個行政區域以西屯區於10年間累計人口增加28,159人居冠，其次為北屯區，增加26,671人，南屯區增加23,767人，名列第三。另外，根據房地王2012年1至12月各區建案累計搜尋統計，西屯區以20,340筆獨占鰲頭，南屯區則以18,975筆排行第二，緊跟在後為北屯區的18,881筆。 ▲大岩建設「大岩璞墅」引綠入院重塑居住美學；建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/12196 購屋負擔最輕城市 根據內政部最新資料，2012年第3季台中市房價所得比為6.1，相較上季呈持平，而貸款負擔率則為25.7%，這兩個數據均顯示台中是目前五都中民眾購屋負擔最輕的城市。 西屯是台中市最早開發的地區之一，區內擁有眾多大學院校、商圈、百貨公司、量販店，像是逢甲大學、逢甲夜市、新光三越、大遠百台中店、家樂福等。在交通方面，本區除了有東西向快速公路彰濱台中線與中山高速公路貫穿外，高鐵台中站則距離本區約9.4公里處的烏日，開車約14~20分鐘即可抵達。 逢甲夜市涵蓋文華路、福星路、逢甲路，是全台灣最大且著名的觀光夜市，向來以物美價廉的小吃美食，吸引許多喜愛到夜市「迺街」的民眾前往「交觀」。這一地帶除了逢甲商圈遊人如織外，過了西屯路二段，則是文教機構櫛比鱗次的區域，光是在逢甲路和河南路二段之間，即有上石國小、上安國小和至善國中等三所學校，家長若想要送小孩上下學，交通堪稱便利。 ▲豐邑建設「中港觀邸」標榜英式建築風格；建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/15669 供大於需　買方占優勢 西屯因生活機能完善且位於交通幹線上，自然提高民眾搬遷至該區居住的意願，但若從供需角度來看，當住宅需求大於建物供給時，價格會上漲，而當住宅需求小於建物供給時，價格則下跌。 ▲懋榮建設「天空的院子」強調生態智慧宅；建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16445 ▲台中市西屯區新建案價格（資料來源：房地王） ▲新建案地理位置圖（資料來源：房地王） 根據內政部所公布的2012年第3季台中西屯區建物存量總數為116,870宅，同期設籍在本區的戶數有64,619戶，普通家戶數則為82,298戶，這意味著還有1萬7,679戶常住人口尚未於本區置產。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求E-Home智慧宅；建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/12463 房地王認為，以上種種訊息顯示出目前西屯區的建物供給量已大於需求，就買賣雙方針對價格交鋒頻率來看，買方占絕對優勢。換句話說，消費者只要抱著多看、多聽、多問的學習態度，自然而然可以買到既滿意又合乎預算的房子。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw